サンクタス夙川北名次町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地：兵庫県西宮市北名次町53番1（地番）
交通：
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
間取：3LDK、4LDK
面積：74.76平米～95.36平米
売主：オリックス不動産
販売代理：ハイネスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ
[スレ作成日時]2011-05-26 11:46:08
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サンクタス夙川北名次町口コミ掲示板・評判
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472 匿名
ダレモイナクナッチャウヨ
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474 匿名さん
モウオワリダネ・・・・・・
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475 購入検討中さん
結局、何戸残っているのでしょうか。
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478 匿名さん
馬鹿みたいに品のない旗並べるのやめてほしい
これだけ売れなかったのが今更旗を出したって売れるわけないでしょ
汚い旗が逆効果になってるってわからないのかなあ
景観を乱さないでほしい -
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479 匿名さん
今時汚い旗を並べ立てて売れると思ってるんだろうか
通りかかった人が旗を見て見学して行こうとは思わないだろうに･･･
いまだに前時代的な営業をしてるからこの売れ行きなのに考え直さないのかな
数少ない買った人もかわいそう
自分のマンションに汚らしい旗を立てられて
こんな営業方針を続けてる以上売れないでしょうね -
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487 匿名さん
外観・部屋のグレード・設備は悪くなさそうだし…大幅な値引きがあるなら検討してもいいかも…
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488 匿名さん
>486
金が無いから買わないのではなく、このマンションに金に見合う価値が無いから売れないのです。
1年前の在庫と今の在庫が全く変化していない、つまり、1年かけても全然売れないのは、それを証明しています。
先日も「モデルルーム最終（笑）特別分譲」と銘打って、4488万円の部屋を3988万円に値下げしたというＤＭが届きました。
今さらですが、ここまで売れていないマンションを、たかが500万円値引きしても振り向く人は存在しません。
後の祭り、という奴です。
たったの500万円というセコイ値引きを提示するのではなく、いっそのこと「半額セール」でもやらないと事態は好転しません。
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489 匿名さん
モデルルーム行けば、交渉しだいで更に値引きが期待できるかも…
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490 ４８２
４８３
俺もそう思うよ
ただ、隣の店が汚いのも事実
あの辺通ると何とも薄暗く負のオーラがある
苦楽園のイメージとは程遠い、まるでヤンキーでも座ってそうな -
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492 匿名さん
わかりますわかります
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493 購入検討中さん
何故ここまで売れ残ってしまったのでしょうか？
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495 購入検討中さん
カネはあっても、ここは買わないでしょ。
相応の価格になれば別ですが。 -
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498 匿名
残戸数出ないけど完売したのかしら？
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499 購入検討中さん
まだ広告入ってますからまだでしょう。いつまで売れ残るのか。
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505 匿名
なぜに安売りしても売れ残りしてるの？
ちなみに学区(小学校と中学校)はどこになりますか？ -
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506 物件比較中さん
立地、地歴が悪すぎます。
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508 匿名さん
学区は神原小学校・大社中学校になるみたいですね。
それぞれの学校のHPを見てみましたが、
とてもしっかりされている学校に見受けられました。
特に小学校のトイレが保護者が主体となって
綺麗な壁画を描かれたとのこと。
とても素晴らしいなと思います。 -
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509 購入検討中さん
それだけで、素晴らしいかどうか判断するのは危険。
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511 匿名さん
えっ、ここまだ売ってんの！
もうとっくに完売したのかと思ってたよ。
値引き額が足らないのでは！
近所に、野村の物件も建つし3割引いてもダメかな？ -
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516 匿名さん
電話しても売れないから、大々的に50％OFFの広告出したら売れると思いますよ！
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517 匿名さん
ファイナル！
4,888万円→4,000万円
お買い得ですね。 -
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519 匿名
最近、すごい宣伝みますね。
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520 匿名さん
4,888万円→3,000万円にしないと売れないのではないかな。
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522 匿名
売れないのは客に金がないせい
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525 匿名
ここに3000万は使えない。
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526 匿名さん
お金は持っていますよ。
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527 匿名さん
今さらここ買うなら、野村三菱のほうが良いでしょう？
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530 匿名さん
お金持ってます。
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532 匿名さん
このチャンスを逃す手はないですよ！
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533 匿名さん
ファイナルアンサー
価値なし。 -
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534 匿名さん
８８０万円も値引きしてくれるのだから確実に買いでしょう。
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535 匿名さん
なんでここまで売れ残ってしまったんでしょう？
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537 匿名さん
こんなとこより高い物件いくらでもあるやん。
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538 周辺住民さん
憧れの夙川苦楽園が格安ですぜ。
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539 匿名さん
お得な物件ですな！
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540 購入検討中さん
毎日夜通りますがべらんだの電気ついている野はマンション側の3件とたていし側の二階の1件だけ全く売れてない皆さん一度ご覧下さいね♪
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541 匿名さん
売れていないのにこんな価格で売ろうとするのはぼったくり！
売りきるには50％ＯＦＦにしないと売れません。 -
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542 匿名さん
そんなに値引きしていただかなくても、私 買います。
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543 匿名さん
ＨＰで販売戸数減るの楽しみにしています。
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545 購入検討中さん
モデルルームの薔薇の印は売約済みではありません。ごまかされないように販売のテクニックですよ！実際には5:6件しか売れてないですよ！ちなみに夜ベランダ側のサイデリア側から電気ついているの確認してくださいね♪法務局で登記簿謄本あげれば一目瞭然です購入する方はそれぐらいした方がいいですよね。
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546 物件比較中さん
値下げしても全然売れないというのは異常事態ですよね。過去にこんな事例ありますか？
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548 匿名さん
残り4戸ではないのですか？
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549 匿名さん
実際 何戸売れてますのん？
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550 検討中の奥さま
１年たって何軒売れてるんですか？売れてないのはよっぽどの理由がありますよね。一度一週間夜にベランダ側の電気が何軒ついているか確認してみます。またモデルルームを複数の人間でみに行って表札も確認してみます。販売員にきいても本当のこと言うわけないですよね。それぐらいした方がいい感じですね。何軒売れてるかわかるいい方法があれば教えて下さい。販売員はまったく信用できません。お願いします！
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551 ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん
実際ほとんど売れてません。皆さんよくご存知ですね。売れているとあんな値引きすると先に買った方にもお金返すことになります。通常は新築から３年たっても売れてない場合にする行為ですね。３月決算なので売れるだけ売ってあとは４月からは賃貸で出ると思いますよなんたってリースが専門のオリックスですからね。それぐらいは常識ですよね。購入する方はそれも踏まえて考えて下さいね。ごく当たり前のこと申し上げました。
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553 物件比較中さん
安くしないと売れないとは言うけど、関係ない人達にとって別に売れなくともいいんじゃ？
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555 匿名さん
552さん
全部当たってるけど人の欠点見つけるの得意ですよね？ 才能ですよ！ -
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556 匿名さん
552さん。
そこまでして買っていただかなくても結構ですよ。
他の物件へお行き下さい。 -
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557 匿名さん
ここの管理費ってヤバイことになるんじゃないですか？
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558 匿名さん
全く売れていない空室からは管理費他の徴収できないし、入居しているのも数件なので後々大変やね。
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560 匿名
空き室の管理費などはデベが払うのでは？少なくとも私が購入した物件ではそうですよ。
だから入居者に負担がいくのではなく、デベが大変になるのだと思いますが…。 -
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562 購入検討中さん
ここのところの宣伝すごいな
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563 匿名さん
管理規約に書いてあります。
初年度に限り売主が不足分を補充するのです。 -
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564 匿名さん
ということは二年目以降は…
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565 匿名さん
大幅な赤字になり管理できません。
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566 匿名さん
こんなに良い物件が売れないのが不思議でしょうがない・・・。
しかも８８８万円も値引きしてくれているのに・・・。
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570 匿名さん
もう888万円の値引きじゃ売れないでしょう。
いっそ1,888万円位値引きしないと売れないのではないかな！ -
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by 管理担当こちらは閉鎖されました。
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