サンクタス夙川北名次町ってどうですか？

ここって、一体いつ完売するんだろう？

勢いのある西宮の阪急沿線20戸台の物件で
完売まで1年以上もかかるなんてありえないでしょ？？

No.325さん

確かに一向に完売する気配がないですよね。

全部でたったの２６戸しかないのに、１年近くも販売しても完売できないとは奇妙キテレツです。

また、残り７戸とうたっているけど、実際にはその２倍以上の隠し在庫を抱えているのではないでしょうか？

売れない原因は、一体何でしょうか？


立地が悪すぎる？価格が高すぎる？営業力がなさ過ぎる？ブランド力が低すぎる？


いろいろ原因がありそうですが、夙川に住んで１０年以上になる私の目では、

過去１０年振り返ってもワースト１、２を競うくらい、場所が悪いと思います。

夙川10年以上…。それが何か？夙川も色々あるから。売れないのは、金ないからだよ。

誰の金がないの？販売員？

こんなとこにマンション建てるんだ、、、ってのが近隣住みの正直な思いでしょう。

夙川界隈在住者で金を持っている人は、掃いて捨てるほど居る。

しかし、このマンションに魅力を感じる人は極めて少ないというより、存在しないといってよい。

だから、売れない。

ただ、それだけのことである。

オリックスの物件は

客にカネが無いから、富裕層が少ない

だから

売れてない

ってことにどの物件もどうやらなってるようだね。

確かに奇妙奇天烈だ。

カネが無いのは仕方がない。

だから売れないのも仕方がないと
そゆことでOKOK

そんなに無理しなくていいよ。

まず客への口のきき方が悪いね
デベか販社の社風か知らんけど

近くに野村不動産のマンションがたちますが、あちらはどうでしょうね。
やはり苦戦するのかな。
それとも野村の底力を見せるのかしら？（笑）

357さん。 野村のマンションはどちらに建つのでしょうか？

355さん

まったく、そのとおりです。

ウチの担当営業さんも、ぞんざいな口のきき方をする方でした。
不動産屋っていうのは柄が悪い人が多いのかな～、って思ってしまいました。

また、こちらからの質問に対しても答えられないばかりか
答えたとしても、質問の意味を理解できてないとしか考えられない
的外れでお粗末な応対でした。

あまりにも酷かったので、この一部始終を知人に相談したところ
いい加減な営業マンが多く、宅建って言う資格を持ってない営業マンが
ごろごろしてる会社だと言っていました。

宅建っていう資格は、2～3流の私立中学校（！）の入学試験と同レベル難易度らしいのです。
業界経験も長く、しかも大の大人なのに、中学入試レベルの試験を毎年受験して毎年不合格になる
ツワモノ達が溢れているというのです。

毎年不合格になるツワモノ達は、日々の営業に忙しすぎて勉強する暇がない
と毎年見苦しい言い訳するのが、お決まりになっているというのです。

それにしても、ここのモデルルームはウチ以外のお客さんは誰もいなくて
閑散としていて実に暇そうな雰囲気が漂っていましたが。。。

部外者には理解不能、何とも不思議ですね。

355さん、359さん

私も同じ応対を受けました。ジーンズ姿がいけなかったのかな？
でも近くのギャラリーへ行くのに、わざわざ車（カイエン）を出して
これ見よがしなのも嫌味かな、と思ったのでそうしたのですが・・・。

確かに地域のことを質問してもよくご存じない様子でしたけど
宅地建物取引主任者資格とは関係無いと思いますよ。
まぁ私の娘ですら就活対策で片手間取得していた資格ですので
それすら取れない方とお取引をするのは微妙ですが（苦笑）

物件的には価格も特に高いと思わないので、一応候補には残しています。
ただ決め手に欠ける嫌いはありますので、完成後の実物を見て、これから
発売される新規物件と比較したうえで判断したいと思います。

「かいえん」でいけばいいんじゃない？驚かないし弛緩替えすぎだよ。

深刻なのは販売状況でないの

364さん、そんなに売れてないのですか？残り7戸になっていますけど。

この辺りはどこでも車の渋滞はありますし、レストランやコンビニが
近くにあるのも都心部では普通だと思います。また以前おじゃましたとき
価格表をいただいたのですが、4000万円台中心でこの辺りのマンションと
してはまずまずだと思います。

最初にお邪魔してから、色々他も見回っていますけどみんな価格が高くなって
いて、どれも予算オーバーです。サンクタスは、もうすぐ実物が見ることが
できますし、価格も高くないので有力候補として考えています。

いったい何の残りが7戸ですか？
7戸を除いて販売済みですか？

お店に聞いて下さい。

ここでは言えないのですね

358さん、遅くなりましたが一応。
この物件はす向い？の、夙川学院のグランドに建ちますよ。
建設計画の掲示が出ています。

サンクタスの外壁が見えるようになったんですね。
思っていた色とちょっと違う～。

369さん、サンクタス夙川北名次のスレですので、その話題は板違いですよ。

さて、確かにこの物件の立地はＢランクだとは思いますが、この価格で
1年かけて半分も売れていないのはいかがなものでしょうか。
過去の書き込みを見ていると、やはり営業さんの質の問題もあるようですね。
ここまできてしまったら、あとは実物を見せて値引きする仕方がないでしょう。
顧客登録を済ませてあるので、その際には前向きに検討させていただきます。

確かにイメージと外壁の色、違いました。
イマイチでした。。。

車で踏切側から通ってると下層階が丸見えだね。横のファミレスの駐車場からもこんにちわ状態な印象。もう少し配慮しないもんかね。トラックやバスも多く通るというのに。

サイゼリアは使えるね　
コンビニが近くにあれば尚結構。
外食が増えてる時代だからね。

はじめまして、皆さんは病院跡地と知ってるのですよね？
以前、知り合いが病院跡地のマンション購入して不幸続きでした。
気になりませんか？

安ファミレスの駐車場やおそらく店内からも丸見えである点や、線路踏切がすぐ傍である点や、道路が異様に混む渋滞頻発地点の交差点に立地している点に比べれば、病院跡地なんて忘れていましたのレベルでは。

なんか、販売会社代わりました？

東京建物販売に変わったみたいですね。

モデルルームの前に、阪急不動産のモデルルームが出来てましたが何処に立つのでしょうか？

まだ売れ残ってるの？

噂で、斜め前の学校跡に野村不動産のマンションが建って聞いた人います？

プラウドかぁ。
前の道混むからなぁ。

夙川学院のテニスコートですよね！ プラウド…高いんだろうなぁ…

それでか、なんか変な反対の看板が出てるのか。

なんで反対されてるんだろう、学校跡地で関係なさそうだけど。

タワーでも出来るのかな？

営業らしき以前の発言が消されているけど販売会社が変わったからかな？遅きに逸した感じですが。

ＩＡＯて大手の部類にはいるのかな？？

大手がそれだったら中堅設計会社なんてわんさかいそうだ、、、

やっぱりマンションなんて怖くて買えないよ！！

IAO竹田が大手かどうか、、、安くてフットワークが売りなんだと思います