購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART8】

>>158
ほぼその通りなのですが、夫婦で意見が分かれる、両親に猛反対される、などの話も聞きます。
会社で住宅購入がブームになることもある。(購買意欲が伝染するのか)
同僚が戸建建てたりマンション買ったりするのを見たり話を聞いたりすると、迷いますね。

私の場合は個人的には郊外のローコストマンション(安いから)を買おうと思ってました。
嫁もマンション好きだったためそういう方向で了解してましたが、いざ買うとなると
学区やらグレードやらブランドやら段々詳しくなってきて結局値段が高い意外は欠点
の無い駅前財閥系マンションを買うことになりました。

>>160さん

429物件中、完成済物件は148(34%)。
残りの検索で出てくるのは竣工前のマンションです。

その中でも売れてない部屋だけが検索されるのでしょうが、
>>134で書いた条件は、部屋に依存するものではなく、

　・159棟(37%) ゴミだし24時間OK　
　・ 27棟( 6%) 24時間有人管理 　
　・119棟(28%) ディスポーザ付　
　・183棟(43%) 駅徒歩5分以内 　
　・186棟(43%) スーパーまで徒歩5分以内

と、建物全体に関わる情報が主です。
竣工前に（例えば2年後竣工予定とかでも）、全部屋売れてないと、
売れ残った物件のみの情報に限定された情報になるのでしょうか？

この検索結果が、東京のマンションのある程度の傾向を示していることにはならないのでしょうか？

スーモさん必死だな

ここでの皆さんのご意見を読むと、自分が都会人であり高所得者であることを感じます。
嫌みではありません。言い方がわるいかもしれませんが。

マンションはいいですよ。ここでの評価と私の周りでも評価とに、かなりのひらきがあることを感じます。
戸建てを否定するものでは、ありませんが。

我が家のマンションも
ゴミ出し24時間OK、ディスポーザ付、
駅徒歩4分、徒歩5分以内にスーパーが４軒、
いずれも条件を満たしているな。

昭島で良かったね

我が家は住んでいた賃貸マンションの近くで売り地を見つけ
不動産屋さんに連絡してみたのがきっかけなので
色んな物件を見ずにそのまま決めてしまいました。
特に探してなかったです。自然と流れで家を建てる事になりました。
賃貸も駐車場込で19万払っていたので、購入して良かったと思ってます。
もし、近くに素敵なマンションが建っていたらそっちにしたかもしれません。
たまたま近くに手頃な売り地が出たからです。

戸建てはある程度広いところじゃないと、良さを十分に発揮できない気がします。
窓をあけたらすぐ壁、じゃね。
戸建てに住んでみたい、とか、高層マンション（戸建てじゃないけど）に住んでみたい、という気持ちも、少しはあります。
楽しそうだから。

ただもろもろ考えると、結局マンションから動けない。
快適すぎるので。

＞窓をあけたらすぐ壁、じゃね。

マンションじゃ、あける窓少ないもんね

＞170
少なくても、そっちの方がいいな。
カーテンが全開にできる窓。快適ですよ。

開けれない窓あってもしょうがないですよね。

一部の戸建て必死だな。

マンションに住んでる人は、便利すぎて、毎日、退屈ではないですか。

マンションは共働きなので忙しいでしょう。

マンションで、専業主婦の人は、毎日、どうしていますか。
戸建ての専業主婦は、ガーデニングや家庭菜園をしています。

うちは共働きなので、最初からマンションしか考えてなかったけど、
専業主婦で暇ならば戸建のほうがいいような気はする。

地域活動。保護司なので。

スーモちゃん。
スーモで調べた場合の問題を教えてあげましょう。

戸数しゃなく棟数で調べたら、施設がしょぼい小規模マンションが過大評価されます。
逆に、施設が充実してる大規模マンションの過小評価されます。

また、売れ行きの良いマンションは過小評価され、売れ行きの悪いマンションが過大評価される。

子供との時間はいくらあっても。

専業主婦は暇じゃないよ。

マンションの方が手ごろだとそのそも一戸建てなんて考えずにマンション買った人がほとんどだと思うが、若気の至りでは、あまりにも悲惨。一生、毎月の奴隷な支払いがもれなくついていることに気づいてからではもう遅い。毎月の自動引き落としがトラウマ？

でも、管理費の分、マンションは、戸建てより、安く買えたということではないですか。

マンションは、戸建てより、維持経費の差額分、生涯で数千万円多く掛かります。
今から買う人は、よーーーーーーーく調べて買ってね！
ここのMS住人のように、判断ミスがトラウマになり、自己正当化の鬼になってしまいますよ（悲）

大規模マンションって団地みたいで住みにくくないですか？
合意形成も難しいと聞きますし。
私には、専有面積の大きな小規模マンションのほうが住みやすいです。

賃貸奴隷君登場。
いつもながら、書き込みに、不幸と悲哀が溢れてますね。

久しぶりに3千万君も登場しましたね。
具体的な金額提示を是非お願いします。

子供とかが結婚するときに、マンション住まいだと低く見られるよね。
紀子様の時もそうだった。所詮集合住宅だからね。

東京のことは知らないけどこちら地方中核市で財閥系マンションなんだが
修繕金は戸建でも掛かるとして、管理費・駐車場で1.5万ぐらいだけど
それが負担なら相当年収が低いんじゃないでしょうかね。

根本的に間違ってることが彼には２つ。

１　管理費
２　戸建てが買えないからマンション

彼は自分が貧乏だから他人も貧乏にしないと気がすまない。
都内マンション居住者のほぼ全ては戸建ても帰るし、一部の人以外は管理費を負担と思わない。
そもそも、管理費を負担と感じる人はマンション買わないし。

デベに騙されて、或いは知らないで、買った。
などという妄想は小学生並。

何をいっても無駄だろうけど。

そもそも一戸建てでは不必要なお金を月４万円も５万円も何の疑問も持たずに支払うメンタリティーがおかしいと思うのですが。

管理費は必要経費！などとうそぶいているマンション住人に限って
５００円亭主だったりするのが悲しい現実。

管理費知らないでマンション買う人なんて、いる訳ない。
もし本当にそんな人がいたら、彼は戸建てを買う時もローン計算しないで買うだろう。どっちみちダメでそんな人は戸建てでも破産する。

彼は、自分が管理費を考えないで、ウッカリとマンションを買うような人だから、他人もそうだと思っている。
常に自分を基準に考えるから、他人も貧乏で、ウッカリだと思う。いや思いたい。
騙されて、或いはウッカリ、物件を買うことは有り得ない。あなたと同レベルの人たち以外は。

今日はいつもに増してクオリティ低いいつもの夜っぽい雰囲気ですなぁ。

>191

一応釣られてみるが、月4〜5万という金額の内訳は？

一戸建ての維持経費は月で計算すると数千円。
マンションの維持経費である４万円を他にあてられれば、随分と人生は変わると思う。
愚かというにはあまりにも悲惨すぎると思うが。

＞189さん
都内のそこそこの場所なら駐車場だけでも1.5万ってあり得ないですよ。よほど郊外です。
普通駐車場は少なくとも２万～３万　そんでもって機械式も多いです。

住宅は若いころ買うからね。結果を考えないで目先で買ってしまう。偶然だが一戸建てを買って良かった。明日明後日でマイホームを見に行く人は、金食い虫のマンションはやめた方が良い

月２万と見て１年で２４万。１０年で２４０万。
しかし戸建てがいいと言い切れるかな？
地面に何千万もつぎ込むのが安全と言い切れる？
少子化の日本。
6，000の物件として地面4，000
マンションより、安全かな？？

＞196
金銭感覚が違いすぎるね。
やっぱりマンションは、ある程度の所得がある人の住まいなのでしょう。

＞１９９
安全かどうかより、感覚の違いじゃないでしょうか。
自分の上に他人が住むのも、自分の下に他人の生活があるのも
理解できません。　空間の感覚の違いです。

パリのように、首都の市街地は集合住宅以外なくしてしまえば、
いい。マンションに囲まれ、無駄な空間を占拠している一戸建てが
なくなった方がすっきり美しい街になると思う。

遷都して新しい首都をつくるなら、都心から10キロ圏内はオフィス、
住宅を含め10階建てに統一してほしい。災害時エレなしでがんばれるのは
そのくらいが限度じゃない？

とうとうマンション派は、都市計画の変更まで持ち出す始末。
そうまでして…戸建が憎いんでしょうかね。

>>196さん

あなたがおっしゃる｢戸建ての維持経費数千円｣が、仮に月額5千円だとすると、
1年間で6万円、10年間で60万円ですが、戸建てって本当にそんな金額で何十年もきちんと維持出来るのですか？

維持出来るのであれば、確かに安いと思います。

>204
はい、維持できますよ。インターネットに捨てるほど出ています。
うちは町の職人さんに頼んで１４８平米で５０万円で屋根壁、補修塗装をしてもらったよ。

人生を豊かに暮らす＝戸建て
人生をスリムに暮らす＝マンション

ここの戸建てさんは貧乏人ばかりなの？

強がりとか虚勢とかじゃなくて、心底そう思うよ。
本当に端金だと思うけど。

普通の戸建てさんは、むしろ我々の感覚に近いと思うけど。

マンションの維持経費が月３万ちょっと年４０万円として１５年で６００万円。
一戸建ての維持経費は１００万円で充分だから、あらら５００万円も差が出ちゃう！！
さらに一戸建ては土地資産があるから、恐ろしく差が出てしまうんですね。
マンションを購入してしまった人、同情しますよ。

都内だけど、中古マンションのチラシがここのところ異常に多い。
ゴミになって迷惑だよ。
中古マンションは売れないんだろうね。

＞２３
この方のアンケートにある、戸建のプライバシーってどうかと思う。
実際プライバシーはマンションの方があると感じられる。
外から見えるから他人の家も気になるのだと思われる。

私はセキュリティに重点があったし、維持管理を自分がするのは難しい。
戸建のメリットの庭は重荷なだけで欲しくなかったし、来客はなるべく
自宅ではなく迎えたかった。
そうしたら、私は20％もいない、最初からのマンション派になりました。

また、大規模マンションでなるべく大きな間取りが多いものを選びました。
小規模のマンションは意志統一が図られやすいかもしれませんが、それと
プライバシーとは相反するような気がする。
大規模だと自分の意志は通らないかもしれないが、当たり障りのないような
ところに結局おちつくと思う。
広々した中庭や木や植え込みなどの多さなどは豊かな感じがします。
中は本当に静かだし。

ディスポーザや宅配ロッカーを本当に戸建に自前でつけている戸建って
一体どのくらいあるのでしょう？
大体の地域でディスポーザは処理能力のあるマンションにしか許可していない
のが実態では？

同じ広さと価格でも20％弱はマンションを選ぶ人もいるということを
とりあえず理解してください。
もちろん60％は戸建を選ぶわけですし、戸建が好きな人がいるのも知って
ますし、マンションという形態がうけつけない人がいるのもしってます。

保有税が番番入れば問題ないから

マンションで良いんじゃない？

長～く消却してさ

戸建ての麺手って　風呂　トイレぐらいだよ
内の場合　外壁？？杉板張りだから関係ないよ　穴あいても問題ないし　かまぼこの板張れば終了

マンションは使い捨てだから、１０年周期位で売り逃げないと、最後は資産価値は０円。

>208
お家の建替費用と土地価格の下落も計算に入れてね
あと、月3万円の因数分解も頑張ってやって見てね

そもそもほとんどのマンションにはステータスがないからね。
いろんな場面で軽く見られる。

＞208
15年で600万。たった600万。
買ってる時間を考えれば安い。

お金はどうせ余ってくる。
本当に足りないのは時間。

後悔するのは、どっちかな？
年をとる頃になって、はじめて気づくかもね。

お金は貴重。
時間はもっと貴重。
気付いた頃には遅いかもよ。

>215
ほとんど全員、そうは思いませんよ
あなたはレアケース(笑)

＞２１５
よほど激務なんですね。気の毒です。そんなに時間ないの？

>216
イニシャルコスト高に気付いてよ。

は～い

気がつきました

同じネタをループ。
前スレと同じ繰り返し、つまんないね。

>>107
財閥系の高級マンションがどうのとか言ってるけど、根本が違うよ。
一等地って言ったのは、高級住宅地の意味で言ってるんじゃないんだけどさ。
マンションは駅の近く徒歩５分位、戸建はもう少し離れて徒歩１０分位
の所がいいんじゃないのって事だよ。

それとね、１００㎡の戸建って言っても２階建もあれば３階建もあるだろ。
ただ単純に１００㎡と言っても、住みごごちも値段も違うでしょって聞いてみただけで、
回答してるわけじゃないんだけどね。

１０７さんは１００㎡を求めて、世田谷の郊外にお住まいでしたか。
私は大和郷の近くに住んでますよ。
坪２６０万とか世田谷がどうしましたか？
自慢になってませんよ笑

マンション派も戸建派も
「絶対自分の方がいい」って主張してるだけだからね。
そもそも互いに検討してないわけだし。
マンション派はマンション。戸建派は戸建。

＞216
＞217
時間がある人なんているんですか？　社会人で？
これで失礼しますが、時間はお金よりも、もっと足りないはずです。
そうじゃないのは、まあ、いいです。ご自由に。
多くの人が立地とマンションを選ぶ理由を少しは考えてみては？
何も考えずに、マンション買っていると？

お金しか見ていない。時間を見ましょう。
老いてからでは遅いよ。

>>216の時間には価値がないんだな。
悲惨。

>223
連投 乙！
よほど悔しいんだね。

＞＞223
時間時間ってなんで戸建は郊外と決めつけて、マンションは都会になるのか。
ここにいるマンション派はみんな日本橋辺りなんですか？
共働きありきの購入だから時間がないだけなのではないですか？
それは納得です。帰宅するまで子供預けてるのなら、少しでも時間は大事ですね。
どれ程通勤が違うのか。駅から徒歩３分と10分の違い？
戸建派は専業が多いので。

戸建て購入者は年収が少ないからな。
マンションの維持費も負担に思うのは分からなくもない。

マンション派は時間を金で買って、その時間を使って更に収入を増やすと・・・

マンション派さんから屁理屈意外のまとな意見を聞いたことがない

おれ戸建てで　兼業主夫だけど・・・・

幼稚園の送り迎え

掃除

買い物

仕事

幼稚園のバザーまでこなす

首都圏購入者の平均世帯年収

新築マンション：７５４万
中古マンション：６５７万
注文住宅　　　：６５８万
中古戸建　　　：６４０万
建売　　　　　：６１４万

新築マンションと戸建てだと１００万ぐらい違うな。

100マン違ってもね

マンションはね

とことん他人を食わせるよね

すごい連投…
金曜日はキチガイ戸建てさんが元気いっぱいですね。
この人でてくるとすごくスレが早く進む。

>>226
都内に普通の戸建買える人はそんなにいないからだよ。
まともな一戸建ては、軽く１億超えるよ。
普通に考えれば、都内にマンション若しくは郊外戸建だろ。

戸建派がよく子供に土地を残せるからと言うけど、家は１つだろ。
子供が二人いたらどうするの？

＞＞２３３
マンションは戸建と違ってお金持ちが住むところだって
マンションの方はいつも言ってますよね。
噛み合わないですねえ。

都内の一戸建てはここの戸建て派とは違うんじゃない？

都内でも、山の手の戸建ては品の良い金持ちが多い。

戸建てさんはピンキリ。
本当の金持ちも、貧乏人も、こちら側。
都心の戸建てが買えるのは、本当のお金持ちだけ。
一方、買えるギリギリの人はマンション買わない。
管理費もったいないと考えるから。

＞235
同意です。
管理費聴いたら安くて驚くかも。彼らは。

管理費への考えで、その人の所得がわかる。
ここは異常に貧しい戸建てさんばかり。
どこに住んでるか、聞くのが怖い。

戸建てとマンションで立地に違いはない、とか言ってたし。
想像もつかないトコに住んでそうだね。

まぁ利根川を渡った向こう側だな。

＞237さん

我が家の辺りは素敵だなと思うマンション、最上階角部屋は億です。
マンションと戸建ての立地の差は大してないと思います。
むしろマンション派の方の言ってる利便性の高い立地のいいマンション。
こわくて場所聞けない。我が家よりどう考えても立地が悪い。

＞239
それは本当なら、戸建ては３億くらいなはず。
ウソはやめましょうよ。

立地の差がないと、値段の差が激しいのではないですか。

＞２４０
前にもレスした事ありますが、110平米の土地に110平米の建物。
駅からは10分程度。
庭は狭いので、植栽の部分を除いてウッドデッキ（に見せかけてアルミ）とレンガで埋め立て。
全部で8000万程度で済みました。
すぐ近くに大型都立公園があるので特に庭に緑必要なし。目隠しとしての植栽のみ。
犬の散歩で公園に通ってます。
近くのマンション、角部屋の億ション、中住戸は7000台から8000台が主流。
角部屋の億ションと比較するか中住戸と比較するか。
管理費駐車場を含めると、マンションの割高さが理解できない。
唯一戸建でイヤだなと思うのは公園が近いせいか虫が来るかな。

はじめまして。
うちは戸建てとマンションとダブルで所有していますが、今、
どちらかを手放そうと考えてます。
３月までは戸建てを売ろうと思ってましたが、地震後、また
悩んでいます。

＞237
区内は極めて地価が高い。
だから、全部土地を一人で持つ戸建てと、
区分所有で土地を持つマンションで、
価格が同じ、は有り得ない。

近い価格がでるとすれば、
戸建ての地価が極めて低い場合。
狭小３階旗竿地、とか。
（それでも区分所有のマンションよりは、地面を多く持つ。地価の極めて高い地面を。立地が同じで同じ価格。は無理。広さによる土地の値段が違い過ぎる。区内なら）

＞242
具体的にどこですか？
存在しないよそんなとこ。

近くのマンション、かな？　トリックは。

近くのマンションが、駅５分。
あなたの家が、駅１２分。
くらいなら、まだあり得るかもね。

＞２４４さん
地域によってですよね。低層地域はマンションが割高です。
マンションも低層になり、世帯数と土地の広さから負担が大きい。

低層でも共有、単独所有とは違う。
土地が高ければ、低層マンションでも、戸建よりは安い。
都下ならありえるかもしれない。

＞247
まさに、そのとおり。
都区内物件の価格は土地のウェイトが極めて高い。
同立地で、戸建てと、区分で土地を持つマンションが同じ価格、は絶対ない。

結論からいうと戸建てさんのその状況が該当するのは、地価の低いとことしかない。
ごく当たり前なんだけど。一部の戸建てさんは何一つ同意しないから、一応書いてみた。

＞２４７さん
私は戸建が絶対よくて、マンションが嫌だなんて思ってません。
どちらにも良し悪しがあると思います。一長一短です。
ただ地域によって色々あると思います。
近くの低層マンションは、とっても素敵だと思ってます。魅力的です。
実家が中高層地域ですが、地域的にマンションの方が断然割安です。
中高層地域だと、戸建はマンションに囲まれるので、景色や日照も良くないですし。
ちなみにどちらも区内です。

容積率１００％の地域でしたって話のようですね。
割高なのは当然では？

>>管理費駐車場を含めると、マンションの割高さが理解できない。

どうしてそのマンションの割高さを理解できないのでしょう？

＞249
できたら答え合わせを。
あなたの戸建て駅１２分。
近くのマンション駅５分。
割といい読みじゃない？

242さんの言われること判ります。

当方現在戸建て住まいですが、高さ制限のきつい住宅地区なので
マンションも４階建てが限界のようです。
駅徒歩５分の近所の財閥系マンションは、専有100㎡前後の区画が多く
仕様もいいのですが、周囲の同じ広さの二階建ての戸建てより1.5倍以上高価。

地価の安い地域しか想像できない人は、都内の利便性のいい地域の低層マンションを
知らないのだと思います。

新宿区山手線内の話だけど
100平米の高級マンション1億3000万
小さい戸建てだと20坪×300万で6000万、有名HMの家が12坪×3階建て120平米で4000万くらい
100平米前後なら高級マンションの方が高いですね

問題は20−30坪の小さい家が建つ土地が滅多にでない
高級マンションの倍率よりも、手頃な広さの土地探す方が大変です

もう少し広い場合
200平米のマンションは、ほとんど存在しない
40坪の戸建てだと土地1億2000万、家が24坪×3階建てで7000万くらい
このサイズの家でも2億近くかかる
土地がもう少し広くて、そこそこの庭と駐車場作るなら、3億近く
普通はそんなお金ないし、やっぱり都合の良い場所に土地が出ない

個人的には3人家族くらいなら都心のマンション、5人以上なら郊外の戸建て
4人は微妙なところという感じです

ある予算を前提として、マンションか戸建かを悩んでいるような人は、「どっちでもいい派」なんじゃないだろうか？

私は戸建派なので、マンションなんてタダでもいらないし、その逆の人もいると思う。
戸建派の中には、建売なんてタダでもいらないという注文建築派もいる。

予算ありきでこれらを選ぶのではなく、まずは住居の形態を決めて、そのうえで予算に応じた立地や広さを選ぶというのが普通なのかなぁと思っておりましたが、みなさんの書込みを読んでいると、そうでもないみたいですね。

とりあえず、一般的に、望ましいと感じる形態は、

　一戸建て どちらでもよい マンション その他 わからない
東京圏 76.0% 　8.4% 　13.2% 　0.4% 　2.0%
大阪圏 72.5% 　12.7% 　10.8% 　0.5% 　3.4%
名古屋圏 82.8% 　9.8% 　4.9% 　0.8% 　1.6%
地方圏 83.3% 　6.4% 　7.6% 　0.9% 　1.8%

どの地域でも、圧倒的に戸建のようですね。


また、住むのに望ましいと思っている地域の意識調査では、

　 都市の中心部　 郊外部　 田園　 その他
　単身時 　88.3％ 　8.6％ 　1.6％ 　1.6％
　結婚後 　40.8％ 　53.8％ 　3.8％ 　1.6％
　子育て期 19.8％ 　69.0％ 　9.1％ 　2.1％
　子供独立後 19.8％ 　49.0％ 　28.8％ 　2.4％
　退職後 17.6％ 　30.8％ 　48.6％ 　3.0％
　高齢期 30.6％ 　29.4％ 　35.9％ 　4.2％

都市の中心部が良いと思うのは、独身から結婚後子供が出来るまでで、
子供が出来てからは一気に郊外が良いとなっているようです。
退職後は、田園部への需要が上がるみたいですね。

>>252
駅徒歩５分の財閥系マンションで、１００㎡前後の専有面積が多いとのことですが、
駅名を言ってもらえますか？
周囲の同じ広さの２階建て戸建の１．５倍以上マンションが高いと言う段階で、
郊外の匂いがします。
都内でそのような地域があるとは思えません。
脳内マンションでなければ、是非ご教授願います。

>>254
>>4人は微妙なところ

子供が小さくてもう1人増える可能性を考えれば戸建
子供がある程度大きければ進学などで家を出るかもしれないのでマンション
に軍配が上がるかな？

井の頭線や小田急線の東京区部の駅周辺で調べてみてください。
価格帯は１～２億円の範囲です。

一戸建てすればマンションの必要経費の大半を教育費にあてられる。
今日明日でマンション見に行く人は、一戸建ても検討した方が良い。
ここのマンション住人のように一生後悔することとなる。