物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒2丁目170番1(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
237戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ目黒ザレジデンス口コミ掲示板・評判
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201
匿名
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202
匿名さん
二重床じゃないなんて、別に。無理に
二重床で、価格アップしたら意味がない。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
200
どうマイナスなのか説明してほしいなー
まさかの素人発言に期待!
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205
匿名
でべ稼ぎ優先の階数かせぐ為の住む人優先では無いマンションということです。
ここの階高だと二重床だと天井高さ2200〜2300になるしろもろです。
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206
匿名
この坪単価で目黒駅徒歩10分以内はそうないと思います。私も二重床で価格が上がるより直床で安いほうがいいです。以前目黒通り添いに住んでいましたが常に窓もカーテンも閉めた生活だったので、こちらの物件の方が解放感があっていいですね。エントランスもいい感じになりそうですし。
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207
匿名さん
私は子供が二人いて音が気になるので悩んでいます。
自分の家が騒がしいので、周りの音は我慢できますが、
迷惑をかけるのかな?と思うと…住みづらいかな。
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208
匿名
目黒川側の2階か反対側の1階にすれば、階下への音は気にしなくてもいいですよね。残っていたかな?
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209
購入検討中
天井高は247で普通だと思います。1つ上の階を買えば、同じ天井高の二重床物件より階高になりますが、二重床物件より値段は安いですよね。買う側としては、高い階を安く買えるのはいい事なのでは?
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210
匿名
建物ネガレスありすぎには掲示板上あまり見受けられませんが…。
水廻りは二重床との事。二重床のメリットはほしい所には使っているのでは?二重床が遮音性としてのメリットがあるわけではないですし。
床の踏み具合は個人差で分かれると思いますが。それぐらいでしょう。
床スラブも厚いし、けちった二重床よりコストはかかっていると思います。かなり安い物件でも二重床を使っていますよね。二重床だからコストがかかっているとは思えませんよ。
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211
匿名さん
>205
住む人優先って?
9階建てで階高さえあればいいの?
その分、価格が上がったり仕様が下がるかもしれないのに。
バランスを考えて直床なんでしょ
あなた、以前から同じ話ばかりしてますね。
検討者の参考にもならないからやめてほしいです。
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212
匿名さん
お子さんがいて心配でしたら、直床も二重床も共同住宅ですから変わらないと思います。
マナーの問題ですよ。遠慮して暮らすよりお子さんが小さなうちは、専用庭のある一階がいいと思いますよ。207さんはマナーのある方だと思います。いい住まいが見つかるといいですね。
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213
匿名
階高は9階では無理です。同じ構造で二重床にするには、8階ですね。この物件は、音に感しては、心配ないと思います。よく二重床と比べる方はどんな比べ方しているのですか?という方ばかりですよね。ちゃんと物件ごとの構造理解して言ってるんでしょうかね。
だとしたら相当の無知だと思いますが。
上に記載ある水周りが、二重床だからは、比較になりません。二重床のメリットは、水周りの自由な変更ですので。
もし現象構造維持で、二重床にした場合確実に億越え物件になりますが、この立地にそんな価値があると思いませんし、他にしますよね。
個人的には、二重床が理想ですが、音の問題対策考えたら、理想だけでは選べません。
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214
匿名
直床ってそんなに安くできるの? 三井が二重床にしたら高くなるって意味?
とりあえずの二重床よりはマシなのでは。
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215
匿名さん
213さんのおっしゃる説明ならよくわかります。
水周り変更は考えていないので、私はここはいいなと思っています。私も絶対二重床と思っていましたが、構造を知ったら、いいなと思いました。
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216
匿名
この物件の魅力は立地×価格ですよね。仕様はそこそこでもバランスがいいし。
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217
匿名
材料コストでいっても構造を含め仕上がりレベルを同じにするならほとんど変わりません。
では、今回の物件でいったら何が違うか。
階高の問題です。二重床にするには、二階分の販売戸数を価格に反映させなければなりません。
では階高を上げれない理由はとは、ここは高さ制限がある場所です。
以上の事から直床になっています。
しかし、それによる構造で作られているので、素人騙しのような二重床物件などと違い安心できる物件だと思います。
個人的にはお子さんがいるご家庭にはちゃんとした直床に配慮した構造であれば直床の方がよいと思います。
なので、自分も立地に見合った価格にした建物だと思います。
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218
匿名
上辺の言葉につられるより、しっかり構造を把握する必要がありますね。
ネガレス批判ではありませんが、自由な意見の場とは言え、最近のここのネガレスに説得力はないです。
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219
匿名さん
>217さん 素人騙しの様な二重床とはどんなことでしょうか。ずっと直床よりは二重床の方がいいと思っていました。他の二重床と直床のスレも見ましたが、何がなんだか…。二重床だけが良いというわけではないのですね。購入の際はそこらへんをしっかりと調べてからじゃないといけないとわかりました。
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220
匿名
211さん
あなただけが検討者ではありませんよ。
購入者は住民スレを立ち上げてポジレスを連発してください。
直床クッションに違和感や理由が気にならないのであればいいのでは。
不思議なくらい直床のポジレスが増えましたね。その割には売れてない。購入者がバックアップ状態。
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221
匿名さん
ポジレスの方はこんなところにいないですぐ購入した方がいいですよ。
ここは復習する場ではありません。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
直床が必ずしも悪いわけでないのはわかる。
ここを買う人は
三井・目黒・新築・安い→買いだ!→なんと直床だった→ガーン…→色々調べた→デメリットばかりじゃないじゃん→買う
の流れでしょうが、
世の中直床をよく知る人ばかりではありません。
どこの新築不動産も二重床二重天井をセールスポイントにしてるなか、
今後直床のここが中古で売りに出されたら普通の人はよく調べずに検討外にする可能性大です。
結局また「安さ」を武器に売らざるをえないと思います。
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224
匿名
デベや購入者の焦り後悔を感じるスレになっちまったな〜
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225
匿名さん
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226
匿名
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227
匿名さん
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228
マンション購入検討中
昔は比較材料なく住んでから気がついたんでしょうね。
その点このスレ、ネガは参考になります。
ポジは営業マンから聞いてますから参考になりません。
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229
匿名
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230
匿名
ここ本当に三井不動産のマンションスレでっか〜?
売れてまっか〜?
あと何件余ってます?
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231
匿名さん
関西弁のあなた。焦らずともまだまだ有りまっせ!
関西人が今割高の東京を買いますか?
関西なら相場半額でしょ!
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232
匿名さん
大手デベで大阪駅前梅田でも70平米5000万円台で買えるね〜
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233
匿名
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234
匿名さん
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235
匿名さん
目黒目黒目黒が本当に好きなんです。憧れだったんです。
目黒最高!
目黒駅前は品川区なんです。
だからここ!
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236
匿名
住むなら目黒最高。駅前スーパー多いし飲食店多い。特にディンクスには最高な場所だと思うよ。恵比寿駅前だと魚買えるとこがあまりな〜い。
山手線住みたい駅ランキング2位も納得。
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237
匿名さん
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238
匿名
不動前<<<<目黒
不動前に何かいい店ありますか?
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239
匿名さん
神戸屋のパン屋だけですね。
目黒は、本当に惣菜、野菜買える店多くて、
DINKSが生活し易い場所ですよ。
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240
匿名さん
単床のフワフワスポンジ床が絶対に嫌だ。
やっぱり床は木じゃないと。
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241
匿名さん
ここの営業さんはわかりやすく、ポジだけでなくネガも含め丁寧に説明してくれました。ただし、営業には違いありませんから、あとは建築に詳しい人に聞く方が参考になりますね。
現地やモデルルームすら行っていない事がわかる通りすがり程度のネガレスは、どの物件にもつきものです。ここに限らず、自分で確かめないと他社営業のカキコミに踊らされることもあります。
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242
匿名さん
木のフローリング?
今どきはシートが多いよ。
二重床でも。
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243
匿名
安いシートも天然木だと思っている人も多いんですね。いい床材の二重床の物件も稀にありますけど、二重床というだけで◎付ける人がいますから。
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244
匿名
駅からバスとか、ラブホテル正面よりは、直床の方が妥協できるかな。
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245
匿名さん
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246
匿名
消費税が10パーセントになったら今までと同じマンションを作っても数百万高くなってしまうわけで、案外直床マンション増えたりして。
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247
匿名さん
安いシートを天然木だと思っている人なんていないでしょ。シートはあくまでシートですよ。歩いてみたら誰でもわかるんじゃないですか。小さなお子さんのいる家庭では、天然木よりシートの方がよいと言われる方多いですよね。上手に手入れ出来ないからシートの方がいいっていう人もいるくらいですから。
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248
匿名さん
ここの床が木じゃないからって
二重床をシートと決めつけて負け惜しみですか。
床がシートか木か誰でもカンタンに見分けつきますよ。
でも仮にシートだとしても、フワフワのスポンジ床よりはよっぽどマシです。スポンジ床はキッズルームで転んでも怪我しない床みたい。それが家中の床だなんて…
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249
匿名さん
最近の直床は昔ほどフワフワじゃないかと思いますよ。
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250
物件比較中さん
シートフローリングに対する認識がバラバラで、レスが噛みあってませんね。
シートフローリング=フワフワではありませんよ。
直床でも、コンクリートスラブの上にクッション材を貼れば、天然木無垢のフローリングも張れます。
天然木突き板のフローリングと樹脂製のシートフローリング、歩いただけで見分けるのは素人ではまず無理です。
日本の印刷技術はかなりのものです。
財閥系を中心に用いられている天然木突き板も、分類上はシートフローリングです。
中身は合板ってことです。
無垢材と比べるならわかりますが。
ただ床暖房の温度変化による歪みや、色ムラ、節の問題があるので、無垢も良し悪しです。
まぁ直床だと防音の問題上、シートだろうが天然木だろうがフワフワしますけど。
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