東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ目黒ザレジデンス パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-10-21 08:44:41

新しくパート2をたてました。
前スレはこちら
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


引き続き、目黒川の桜沿いという立地に三井×大成のコラボレーションこの物件どうでしょう。
情報交換しましょう。

<全体概要>
所在地=東京都目黒区下目黒2-170-1他(地番)
交通=山手線南北線・都営三田線目黒駅から徒歩9分、東急目黒線不動前駅から徒歩7分
総戸数=237戸
間取り=1LDK~3LDK 
面積=43.11~86.4平米
入居=2012年3月下旬予定


施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-05-26 10:03:09

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パークホームズ目黒ザレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名

    建物ネガありすぎでしょ。駅距離は最高

  2. 202 匿名さん

    二重床じゃないなんて、別に。無理に
    二重床で、価格アップしたら意味がない。

  3. 203 匿名さん

    無理にじゃなくて、無駄に
    ですね。

  4. 204 匿名さん

    200
    どうマイナスなのか説明してほしいなー
    まさかの素人発言に期待!

  5. 205 匿名

    でべ稼ぎ優先の階数かせぐ為の住む人優先では無いマンションということです。
    ここの階高だと二重床だと天井高さ2200〜2300になるしろもろです。

  6. 206 匿名

    この坪単価で目黒駅徒歩10分以内はそうないと思います。私も二重床で価格が上がるより直床で安いほうがいいです。以前目黒通り添いに住んでいましたが常に窓もカーテンも閉めた生活だったので、こちらの物件の方が解放感があっていいですね。エントランスもいい感じになりそうですし。

  7. 207 匿名さん

    私は子供が二人いて音が気になるので悩んでいます。
    自分の家が騒がしいので、周りの音は我慢できますが、
    迷惑をかけるのかな?と思うと…住みづらいかな。

  8. 208 匿名

    目黒川側の2階か反対側の1階にすれば、階下への音は気にしなくてもいいですよね。残っていたかな?

  9. 209 購入検討中

    天井高は247で普通だと思います。1つ上の階を買えば、同じ天井高の二重床物件より階高になりますが、二重床物件より値段は安いですよね。買う側としては、高い階を安く買えるのはいい事なのでは?

  10. 210 匿名

    建物ネガレスありすぎには掲示板上あまり見受けられませんが…。
    水廻りは二重床との事。二重床のメリットはほしい所には使っているのでは?二重床が遮音性としてのメリットがあるわけではないですし。
    床の踏み具合は個人差で分かれると思いますが。それぐらいでしょう。
    床スラブも厚いし、けちった二重床よりコストはかかっていると思います。かなり安い物件でも二重床を使っていますよね。二重床だからコストがかかっているとは思えませんよ。

  11. 211 匿名さん

    >205
    住む人優先って?
    9階建てで階高さえあればいいの?
    その分、価格が上がったり仕様が下がるかもしれないのに。
    バランスを考えて直床なんでしょ

    あなた、以前から同じ話ばかりしてますね。
    検討者の参考にもならないからやめてほしいです。

  12. 212 匿名さん

    お子さんがいて心配でしたら、直床も二重床も共同住宅ですから変わらないと思います。
    マナーの問題ですよ。遠慮して暮らすよりお子さんが小さなうちは、専用庭のある一階がいいと思いますよ。207さんはマナーのある方だと思います。いい住まいが見つかるといいですね。

  13. 213 匿名

    階高は9階では無理です。同じ構造で二重床にするには、8階ですね。この物件は、音に感しては、心配ないと思います。よく二重床と比べる方はどんな比べ方しているのですか?という方ばかりですよね。ちゃんと物件ごとの構造理解して言ってるんでしょうかね。
    だとしたら相当の無知だと思いますが。
    上に記載ある水周りが、二重床だからは、比較になりません。二重床のメリットは、水周りの自由な変更ですので。
    もし現象構造維持で、二重床にした場合確実に億越え物件になりますが、この立地にそんな価値があると思いませんし、他にしますよね。
    個人的には、二重床が理想ですが、音の問題対策考えたら、理想だけでは選べません。

  14. 214 匿名

    直床ってそんなに安くできるの? 三井が二重床にしたら高くなるって意味?
    とりあえずの二重床よりはマシなのでは。

  15. 215 匿名さん

    213さんのおっしゃる説明ならよくわかります。
    水周り変更は考えていないので、私はここはいいなと思っています。私も絶対二重床と思っていましたが、構造を知ったら、いいなと思いました。

  16. 216 匿名

    この物件の魅力は立地×価格ですよね。仕様はそこそこでもバランスがいいし。

  17. 217 匿名

    材料コストでいっても構造を含め仕上がりレベルを同じにするならほとんど変わりません。
    では、今回の物件でいったら何が違うか。
    階高の問題です。二重床にするには、二階分の販売戸数を価格に反映させなければなりません。
    では階高を上げれない理由はとは、ここは高さ制限がある場所です。
    以上の事から直床になっています。
    しかし、それによる構造で作られているので、素人騙しのような二重床物件などと違い安心できる物件だと思います。
    個人的にはお子さんがいるご家庭にはちゃんとした直床に配慮した構造であれば直床の方がよいと思います。
    なので、自分も立地に見合った価格にした建物だと思います。

  18. 218 匿名

    上辺の言葉につられるより、しっかり構造を把握する必要がありますね。
    ネガレス批判ではありませんが、自由な意見の場とは言え、最近のここのネガレスに説得力はないです。

  19. 219 匿名さん

    >217さん 素人騙しの様な二重床とはどんなことでしょうか。ずっと直床よりは二重床の方がいいと思っていました。他の二重床と直床のスレも見ましたが、何がなんだか…。二重床だけが良いというわけではないのですね。購入の際はそこらへんをしっかりと調べてからじゃないといけないとわかりました。

  20. 220 匿名

    211さん
    あなただけが検討者ではありませんよ。
    購入者は住民スレを立ち上げてポジレスを連発してください。
    直床クッションに違和感や理由が気にならないのであればいいのでは。
    不思議なくらい直床のポジレスが増えましたね。その割には売れてない。購入者がバックアップ状態。

  21. 221 匿名さん

    ポジレスの方はこんなところにいないですぐ購入した方がいいですよ。

    ここは復習する場ではありません。

  22. 222 匿名さん

    さすがの三井も参戦ですかね〜

  23. 223 匿名さん

    直床が必ずしも悪いわけでないのはわかる。
    ここを買う人は
    三井・目黒・新築・安い→買いだ!→なんと直床だった→ガーン…→色々調べた→デメリットばかりじゃないじゃん→買う
    の流れでしょうが、
    世の中直床をよく知る人ばかりではありません。
    どこの新築不動産も二重床二重天井をセールスポイントにしてるなか、
    今後直床のここが中古で売りに出されたら普通の人はよく調べずに検討外にする可能性大です。
    結局また「安さ」を武器に売らざるをえないと思います。

  24. 224 匿名

    デベや購入者の焦り後悔を感じるスレになっちまったな〜

  25. 225 匿名さん

    三井×目黒なのに残念がってる人多いな。

  26. 226 匿名

    223、いかにもなんちゃってなレスする普通の人。

  27. 227 匿名さん

    ここのネガを理解して買ったらいいんです。

  28. 228 マンション購入検討中

    昔は比較材料なく住んでから気がついたんでしょうね。
    その点このスレ、ネガは参考になります。
    ポジは営業マンから聞いてますから参考になりません。

  29. 229 匿名

    購入済み者頑張って下さい!

  30. 230 匿名

    ここ本当に三井不動産のマンションスレでっか〜?

    売れてまっか〜?

    あと何件余ってます?

  31. 231 匿名さん

    関西弁のあなた。焦らずともまだまだ有りまっせ!
    関西人が今割高の東京を買いますか?
    関西なら相場半額でしょ!

  32. 232 匿名さん

    大手デベで大阪駅前梅田でも70平米5000万円台で買えるね〜

  33. 233 匿名

    梅田<不動前
    大阪府<<<東京都

  34. 234 匿名さん

    目黒区なら何でもいいんです!!!

  35. 235 匿名さん

    目黒目黒目黒が本当に好きなんです。憧れだったんです。
    目黒最高!
    目黒駅前は品川区なんです。
    だからここ!

  36. 236 匿名

    住むなら目黒最高。駅前スーパー多いし飲食店多い。特にディンクスには最高な場所だと思うよ。恵比寿駅前だと魚買えるとこがあまりな〜い。
    山手線住みたい駅ランキング2位も納得。

  37. 237 匿名さん

    城南メイン地区に住みた〜い!

  38. 238 匿名

    不動前<<<<目黒
    不動前に何かいい店ありますか?

  39. 239 匿名さん

    神戸屋のパン屋だけですね。
    目黒は、本当に惣菜、野菜買える店多くて、
    DINKSが生活し易い場所ですよ。

  40. 240 匿名さん

    単床のフワフワスポンジ床が絶対に嫌だ。
    やっぱり床は木じゃないと。

  41. 241 匿名さん

    ここの営業さんはわかりやすく、ポジだけでなくネガも含め丁寧に説明してくれました。ただし、営業には違いありませんから、あとは建築に詳しい人に聞く方が参考になりますね。
    現地やモデルルームすら行っていない事がわかる通りすがり程度のネガレスは、どの物件にもつきものです。ここに限らず、自分で確かめないと他社営業のカキコミに踊らされることもあります。

  42. 242 匿名さん

    木のフローリング?
    今どきはシートが多いよ。
    二重床でも。

  43. 243 匿名

    安いシートも天然木だと思っている人も多いんですね。いい床材の二重床の物件も稀にありますけど、二重床というだけで◎付ける人がいますから。

  44. 244 匿名

    駅からバスとか、ラブホテル正面よりは、直床の方が妥協できるかな。

  45. 245 匿名さん

    ラブホの前も意外にいいですよ??

  46. 246 匿名

    消費税が10パーセントになったら今までと同じマンションを作っても数百万高くなってしまうわけで、案外直床マンション増えたりして。

  47. 247 匿名さん

    安いシートを天然木だと思っている人なんていないでしょ。シートはあくまでシートですよ。歩いてみたら誰でもわかるんじゃないですか。小さなお子さんのいる家庭では、天然木よりシートの方がよいと言われる方多いですよね。上手に手入れ出来ないからシートの方がいいっていう人もいるくらいですから。

  48. 248 匿名さん

    ここの床が木じゃないからって
    二重床をシートと決めつけて負け惜しみですか。
    床がシートか木か誰でもカンタンに見分けつきますよ。
    でも仮にシートだとしても、フワフワのスポンジ床よりはよっぽどマシです。スポンジ床はキッズルームで転んでも怪我しない床みたい。それが家中の床だなんて…

  49. 249 匿名さん

    最近の直床は昔ほどフワフワじゃないかと思いますよ。

  50. 250 物件比較中さん

    シートフローリングに対する認識がバラバラで、レスが噛みあってませんね。
    シートフローリング=フワフワではありませんよ。

    直床でも、コンクリートスラブの上にクッション材を貼れば、天然木無垢のフローリングも張れます。

    天然木突き板のフローリングと樹脂製のシートフローリング、歩いただけで見分けるのは素人ではまず無理です。
    日本の印刷技術はかなりのものです。

    財閥系を中心に用いられている天然木突き板も、分類上はシートフローリングです。
    中身は合板ってことです。

    無垢材と比べるならわかりますが。
    ただ床暖房の温度変化による歪みや、色ムラ、節の問題があるので、無垢も良し悪しです。

    まぁ直床だと防音の問題上、シートだろうが天然木だろうがフワフワしますけど。

  51. by 管理担当

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