物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒2丁目170番1(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩9分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
237戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ目黒ザレジデンス口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
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142
匿名
ありがとうございます。ネガスレには、警報がよく鳴るなんて出てました。ただの牽制だったんですね。
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143
匿名
いや警報はなりますよ!
2段階の警報なので最初の段階の警報は上流が集中豪雨の場合は鳴ってます。
溢れてはいないようです。
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144
匿名さん
残戸数多いようですが、今後どのように販売していくのでしょうか?
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145
匿名
やはりこのスレの評価通りの結果ですね。
130件の申し込みですか!?
やっぱり三井×目黒とはいえ建物、設備仕様の割には万人に引きつける企画、価格設定では無かったと言うことですね。
目黒駅内のポスターが増えてきてます。
三井の戦略はうまいと言っている人がいましたが、目黒に住む人の欲求を満たせるものを企画すべきでした。
まあいちかばちか勝負したんでしょうが・・完売なら大儲けだったけど裏目にでましたね。三井だから安売りしないでしょうから完売まで数年かかるでしょ。竣工後、新古扱いで三井のリハウスで売り出すでしょうね。
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146
匿名さん
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147
匿名
震災の影響で、川沿いを避ける人が増えたからでしょうか。地盤は堅いとのことですし、個人的には悪くないと思います。出来上がりが立派ならまた欲しい人も出てくるかもしれないですね。大手ゼネコンにも期待です。目黒以外の人にも魅力はあると思いますが、目黒にターゲットを絞るとこういう結果になるのかもしれないですね。
南西側は道路との距離もあって日当たりも良さそうですよね。川の方は、好き嫌いが分かれそうですね。
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148
匿名さん
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149
匿名さん
戸数が多い物件だから必ずしも今の販売戸数の割合から評価が低いと判断することはできませんね。実際に今の状況で、絶対数で言えば二期で130戸というのはやはり三井の底力という評価もあります。発表から二カ月だし、まだまだこれからでしょう。
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150
匿名さん
全然臭いしないですよ。雨の日は基本しないと思うけど。
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151
匿名さん
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152
匿名さん
「目黒区180億円歳出削減 区長方針3年間で 事業36項目見直し」って気になりますか?わかっていたことですので、ゴミ有料化や学校統合は織り込み済みなんですけど。
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153
匿名
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154
匿名さん
前からあった話だし真剣に購入を検討してる人はみんな認識してるでしょ。だけど詳細未定だし、目黒区で買おうって人は耐えられるんじゃない。現時点ではいろいろな助成もあるし気にしてもしょうがない。
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155
匿名
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156
匿名
買う気満々で登録も考えましたが、目黒区ハザードマップで真っ青なエリアど真ん中なのを見て、どん引きしてしまいました。その途端、目をつぶってきた駅からの距離や周辺住宅地の決して綺麗とはいえない状態など、全てがネガティブに見えてきて、諦めました。
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157
匿名さん
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158
ご近所さん
浄化装置が節電で停止されていますので、悪臭が酷くなると思われます。夏はもっとひどくなるでしょう。
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159
匿名さん
川は土臭いというか泥臭いというか・・・。気にすれば気になるレベルだね。
きっと住めばなれる程度かと思います。
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160
匿名
最寄りが山手線なのはかなりポイント高いです。あとは距離がもう少し近ければ‥。
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161
匿名
距離が近いとさらに値段が上がったかもしれないし、こんなものじゃないでしょうか。
個人的にはまあまあの物件です。
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162
匿名さん
目黒川の悪臭は、土臭いとか泥臭いなんてレベルじゃないでしょ。
ヘドロとか、生ごみに近い臭いだよ。
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163
匿名
みんな現地見ているので、実際の川の様子はわかると思います。
緑が綺麗です。
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164
匿名
桜の葉の緑は綺麗ですよね。川沿いのランニングも最高です。
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165
匿名さん
あの黒い川がにおわないわけない。
じっさい、運河やああいう川は梅雨や夏はくさいです。
朝方などいってみるとわかります。ただ毎日じゃないのが不思議なところ。
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166
匿名
わざわざ川に匂いをかぎにくれば、川の匂いはするでしょう。でも皆さんが言うほど、日常、生活していて気になったり困ったりしたことはありませんよ。
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167
匿名さん
物件は川の隣だし、この距離だと特に川側の部屋は匂いするでしょう。
気にならない、困らないは慣れでしょうね。
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168
匿名
永遠にこの臭いではないはずでしょう。絶対無理な人は買わないでしょうし。
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169
匿名さん
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170
匿名さん
この時期匂いそうだけど、毎日匂うわけじゃなく、
匂ってない日の方が多いよ。
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171
匿名
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172
匿名さん
私も臭いが気になったので、雨上がり現地にいきましたが、
ここにかかれているように慣れるレベルかな?と思います。
ただ、小さな虫の大群には正直き驚きました。
予算的に低層階を考えていたので、今回は見送ります。
会社には不動前が使えて便利だっただけに残念です。
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173
匿名さん
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174
匿名
ここは雨あがりではなく川の水位が低くなったらかなり臭くなります。
雨の後は水位が高いのでそれほどではありません。
今のような窓を開けて快適な時は臭いがキツいと辛いですよね〜
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175
匿名
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匿名
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177
購入検討中さん
臭いに慣れるっていってもなー。
家に人を呼べないよ。客は臭いに慣れてないから。
あの辺りはちょうど海の朝夕の影響で汚泥が溜まりやすいようですね。目黒区のページに書いてありました。
あと、目黒駅までの坂が難点ですね。
結局、不動前を使う予感。
唯一の救いは、売りたくなったときに売りやすいことかな。
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178
匿名さん
中庭に水流してるけど、来年も節電が続くと止めるの?
流れを止めても特に問題はないですよね。
ちょっと心配になりすぎかとおもいますが、、
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179
匿名
中庭の水はたたえてあるだけですよ。入れ替えくらいはあるかもしれません。流しているわけではありません。エコ配慮です。
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180
匿名さん
人も呼べないくらい臭い川に緑道はないと思いますが…反対側の緑道は車も来ないし気持ち良さそうでしたよ。臭いがない日に行ったからですかね。つまり毎日臭っているわけではないんですよね。 人に自慢するために住まいを買うのは、ちょっと違うかな。
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181
匿名さん
自慢するわけではないけど、他人から臭い場所に住んでいると思われるのは嫌かも
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182
匿名
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183
購入検討中さん
五反田側川沿い近くに住んでいますが、はっきり言って臭います。しかし、年に何回の事でしょうか…
数回だと思います。臭う可能性が少しでも嫌なら絶対にお勧めしません。私は目黒通り近くに住んでいた時の排気ガスでテラスが汚れた事の方が気になりましたので、それに比べたら、この場所は静かで良いと思っています。
問題は、抜け道利用の車がどれくらい減るかでしょうか。信号ができたので、昔よりは減りましたがスピードも早く危ないと日々感じます。
駅からの坂道は大変ですが日々使うと慣れます。
友人など招いた時は、雅叙園の話で坂道は終わりますし。気になる事は多々あるでしょうが、三井らしいバランスのよい物件だと思います。
これで、仕様を上げて値段に反映させたら、誰も買わない場所だと思います。
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184
匿名さん
毎日におうわけではありません。花見の時期は友人を呼んでお花見とかできるし、良い部分もあります。
敏感な方でにおいがダメな方は辞めたほうがいいかも、
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185
匿名
おっしゃるとうり匂いより前の道路ですよね。車危なすぎ
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186
匿名さん
なんか一生懸命ネガティブレスしちゃってる人、笑えるね。
競合物件さんか、抽選漏れさんか
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187
匿名
道路の件も含めて、駅から徒歩圏内ってこと考えれば、環境の良い物件であることは間違いないよ。なんといっても安い。
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188
匿名
確かに、安いですよね。
仕様にも、理由付けがあるので利益だけを考えてるような低仕様でない所が、好感もてる物件ですね。
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189
匿名
なぜ今、目黒川のネガレスするのかわからないですね。川がダメなら検討外で済むと思うのですが、わざわざ書くあたり…。
スーパーもたくさんありますし、車の音もしないし、静かに暮らせそうですね。
ただの複層ガラスでなく、エコガラス使ってますね。エコガラス使っている物件、あまり見ていない気がします。他もエコガラスなのか気にしなかっただけかもしれませんが。
変にケチらないところがいいですね。
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190
匿名
ネガティブレスもいいんじゃないの?検討板なんだから。
購入者は住民板立ち上げてポジレスオンパレードすれば。
検討者にはネガティブレスほど参考になります。後から気づくよりマシ。
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