パークホームズ目黒ザレジデンス パート２

三井ほどともなれば、調査はしていると思います。ただ報告してくれるかで、誠意ある会社かわかります。

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128さんのおっしゃる意味はわかります。実際自分の住むところが同じ状況になったら不安です。

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あと何件残ってますか？

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ガイガーカウンターを持って内覧会に行かれるとかすごいですね。
今現在だと、大体地面の放射線量は０．１マイクロシーベルトくらい。
空気中だと０．６～８、室内だとちょっと下がりますが０．２くらいまでは出てしまうでしょうね。

１３５さん

第一期が１０３戸完売。
第二期が２７戸販売。
まだまだ残ってますね。

今内覧会している物件なら、今回のコンクリートの件は関係ないのでは？ これからですね。

内覧会で見つかった物件は瑕疵にあたりますか？

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消費税を考えると、今気になる物件なら買い時のような気がします。

資産価値的には今後、ここは都心から歩ける点で、有利ではと思います。
ただ梅雨時の今、目黒川はいかがでしょう？警報は鳴っていますか？

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梅雨ぐらいじゃならないよ
問題は集中豪雨のときでしょう
ただ、最近は対策もやってるせいか、ここのところ何もないなあ

現にあの現地が水没した履歴はないよ。

ありがとうございます。ネガスレには、警報がよく鳴るなんて出てました。ただの牽制だったんですね。

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いや警報はなりますよ！
2段階の警報なので最初の段階の警報は上流が集中豪雨の場合は鳴ってます。

溢れてはいないようです。

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残戸数多いようですが、今後どのように販売していくのでしょうか？

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やはりこのスレの評価通りの結果ですね。
130件の申し込みですか!?
やっぱり三井×目黒とはいえ建物、設備仕様の割には万人に引きつける企画、価格設定では無かったと言うことですね。
目黒駅内のポスターが増えてきてます。
三井の戦略はうまいと言っている人がいましたが、目黒に住む人の欲求を満たせるものを企画すべきでした。
まあいちかばちか勝負したんでしょうが･･完売なら大儲けだったけど裏目にでましたね。三井だから安売りしないでしょうから完売まで数年かかるでしょ。竣工後、新古扱いで三井のリハウスで売り出すでしょうね。

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即日完売したら儲かるの？

震災の影響で、川沿いを避ける人が増えたからでしょうか。地盤は堅いとのことですし、個人的には悪くないと思います。出来上がりが立派ならまた欲しい人も出てくるかもしれないですね。大手ゼネコンにも期待です。目黒以外の人にも魅力はあると思いますが、目黒にターゲットを絞るとこういう結果になるのかもしれないですね。
南西側は道路との距離もあって日当たりも良さそうですよね。川の方は、好き嫌いが分かれそうですね。

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昨日、今日と川の匂いすごいね。

戸数が多い物件だから必ずしも今の販売戸数の割合から評価が低いと判断することはできませんね。実際に今の状況で、絶対数で言えば二期で130戸というのはやはり三井の底力という評価もあります。発表から二カ月だし、まだまだこれからでしょう。

全然臭いしないですよ。雨の日は基本しないと思うけど。

別に臭ってないよ。

「目黒区１８０億円歳出削減　区長方針３年間で　事業３６項目見直し」って気になりますか？わかっていたことですので、ゴミ有料化や学校統合は織り込み済みなんですけど。

↑唐突すぎるコメント。ん？

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前からあった話だし真剣に購入を検討してる人はみんな認識してるでしょ。だけど詳細未定だし、目黒区で買おうって人は耐えられるんじゃない。現時点ではいろいろな助成もあるし気にしてもしょうがない。

完売？

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買う気満々で登録も考えましたが、目黒区ハザードマップで真っ青なエリアど真ん中なのを見て、どん引きしてしまいました。その途端、目をつぶってきた駅からの距離や周辺住宅地の決して綺麗とはいえない状態など、全てがネガティブに見えてきて、諦めました。

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不動前の物件と思うと圧倒的存在感ですね。

浄化装置が節電で停止されていますので、悪臭が酷くなると思われます。夏はもっとひどくなるでしょう。

川は土臭いというか泥臭いというか・・・。気にすれば気になるレベルだね。
きっと住めばなれる程度かと思います。

最寄りが山手線なのはかなりポイント高いです。あとは距離がもう少し近ければ‥。

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距離が近いとさらに値段が上がったかもしれないし、こんなものじゃないでしょうか。

個人的にはまあまあの物件です。

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目黒川の悪臭は、土臭いとか泥臭いなんてレベルじゃないでしょ。
ヘドロとか、生ごみに近い臭いだよ。

みんな現地見ているので、実際の川の様子はわかると思います。
緑が綺麗です。

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桜の葉の緑は綺麗ですよね。川沿いのランニングも最高です。

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あの黒い川がにおわないわけない。
じっさい、運河やああいう川は梅雨や夏はくさいです。
朝方などいってみるとわかります。ただ毎日じゃないのが不思議なところ。

わざわざ川に匂いをかぎにくれば、川の匂いはするでしょう。でも皆さんが言うほど、日常、生活していて気になったり困ったりしたことはありませんよ。

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物件は川の隣だし、この距離だと特に川側の部屋は匂いするでしょう。
気にならない、困らないは慣れでしょうね。

永遠にこの臭いではないはずでしょう。絶対無理な人は買わないでしょうし。

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雨水を目黒川に入れない工事は進んでいますか？

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この時期匂いそうだけど、毎日匂うわけじゃなく、
匂ってない日の方が多いよ。

だから、慣れられるレベルってことだよ。

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私も臭いが気になったので、雨上がり現地にいきましたが、
ここにかかれているように慣れるレベルかな？と思います。
ただ、小さな虫の大群には正直き驚きました。
予算的に低層階を考えていたので、今回は見送ります。
会社には不動前が使えて便利だっただけに残念です。

それじゃどこも買えない気が…

ここは雨あがりではなく川の水位が低くなったらかなり臭くなります。
雨の後は水位が高いのでそれほどではありません。
今のような窓を開けて快適な時は臭いがキツいと辛いですよね〜

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リバーサイドでなければ特に問題ないと思いますよ。

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北向きのリバーサイド選ぶ理由って桜だけですか

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臭いに慣れるっていってもなー。
家に人を呼べないよ。客は臭いに慣れてないから。
あの辺りはちょうど海の朝夕の影響で汚泥が溜まりやすいようですね。目黒区のページに書いてありました。

あと、目黒駅までの坂が難点ですね。
結局、不動前を使う予感。

唯一の救いは、売りたくなったときに売りやすいことかな。

中庭に水流してるけど、来年も節電が続くと止めるの？
流れを止めても特に問題はないですよね。
ちょっと心配になりすぎかとおもいますが、、

中庭の水はたたえてあるだけですよ。入れ替えくらいはあるかもしれません。流しているわけではありません。エコ配慮です。

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人も呼べないくらい臭い川に緑道はないと思いますが…反対側の緑道は車も来ないし気持ち良さそうでしたよ。臭いがない日に行ったからですかね。つまり毎日臭っているわけではないんですよね。 人に自慢するために住まいを買うのは、ちょっと違うかな。

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自慢するわけではないけど、他人から臭い場所に住んでいると思われるのは嫌かも

買わないなら全く関係ない事ですね。

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