ギリギリでローンを組んだ人、励ましあいませんか?パート２

戸建ては安全性が情報が少なくて、判断できない。
4000万の土地に1400万の家を建てるのと、
1000万の土地に4400万の家を建てるので
リスクが全然違う。

>>726さん
725です。3000万の土地で上物が2000万です。
一年の産休期間が不安ですがそれ以外が大丈夫ですかね？

土地の価値が3000万あるのなら、
最悪1600 万を払い切ればデフォルトしないので、
セーフだと思います。

セーフとか
綱渡り人生を促進してはいけませんよ

世帯年収
本人　　　税込470万　　会社員
配偶者　　税込500万　　会社員

家族構成
本人・配偶者　35歳
子　　　　　　７歳

物件価格　　6300万（諸費用込）

住宅ローン　4200万
変動金利　0.875％　35年（2年4ヵ月支払経過　繰上したので、あと24年返済）

現在　残債　2900万
その他ローン無　車2台所有　貯蓄250万しかありません。

子2人目　仕事やめたいけど、悩んでます。　

一馬力になったらアウト

匿名さん

コメントありがとうございます。
730　です。とても不安だったので、励ましてもらえて頑張れそうです。

両親からの援助分　200万円　と、繰上返済でそこまで減らしました。
住宅ローン減税も目一杯恩恵を受けたかったのですが、繰上返済する効果の方を選びました。
それでも、２本に分けて借りているので、25万位は戻ってきましたが。
今後は、学資・老後資金も考えなくちゃ・・・と思うと気が重いです。

退職金があれば良いのですが、雀の涙ほどなので。

本当に、借りすぎました。子どものためにも頑張らなくては。

頑張ろうというファイトがある人はいいですよ。大丈夫。
こちらは家建て達成感でやる気薄れてる状況。
新築及び関連含めた総費用の半分以上自己資金のためローンも短期のためか、、今だけの心境だとは思うが不思議な心境。

ファイトだけで何とかなれば良いけど。。。
ああ、生活がきつい

>730
繰上げをしなかったら、現在元金は3960万位残ってたはずだから、
1000万強繰上げしたのですね。（それはそれで大したものですが）
ご夫婦の年収から判断して、40万くらいの所得税、住民税を払っているはずです。
つまり4000万のローンがあったら、40万の税金戻ってきたはず。
それが29万になってしまっている。
（なぜ25万なのかはわかりません。）
繰り上げせずに、1000万の資金で10年国債を買っていれば、
税引後のリターンが0.5%なので年5万円利子が付く。
リスクフリーで年16万も損をする選択をしているのです。
リスクが中くらいの投資を1000万すれば年3%のリターンは普通です。
つまり年に30万くらいのリターンが期待できていたのです。
普通にいって10年で300万のリターン得る機会を捨ててしまった。

0.875％で借りてるという事は4000万まで0.125％のマイナス金利
（4000万借りて、総合で５万円くれる）
という事を全く理解していないという事です。

変動の奴は早く固定に切り替えろよ
しぬぞ？


量的・質的金融緩和の出口の遥か以前に長期金利が急騰している可能性


http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N1NFAS6TTDS601.html

>739
固定金利は無駄じゃない？　変動金利は怖くない？【Part 4】
と二重投稿。

あっちでやってください。

自由で良いのでは
あなたが仕切る理由もあるまい

しかしなんで余裕がない奴ほど変動で組むのかなぁ

ガンガン繰上げ返済しても十分貯蓄が出来る奴が変動
変動ならそこそこ繰上げ出来るが固定ならちょっと厳しい奴は固定

この意味が分って無いやつが多すぎる

変動で組んでて金利が上がりだした頃に固定に切替えればいいとか考えてる奴いるけど、その頃には固定は手の届かない率になってるよ

多少返済が増えても今固定に切り替えなきゃマジでやばいよ

原理原則に従おう

アベノミクスは成功しようが失敗しようが、金利は上昇

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNMSFK1302E_13022014000000/

笑ってるけど余裕無さそうです

金利上昇局面になって変動から固定に切り替えるときって確実に大幅に月々の支払いが増える訳だけど・・
変動であまり余裕がないような奴にその判断できる？？

固定でも変動でも店頭金利で返済出来るか否か。

引き留めるスレは別にある。ここは既にギりローン実行中のスレ。

本人　　　税込650万　　会社員 26才
配偶者　　専業主婦 27才
子 2人

物件価格　　6200万（諸費用込）
住宅ローン　4800万
変動金利　 0.975％　35年

その他ローン 無し
貯蓄300万

年収は10年内には1000万を超える予定です。
最初は厳しいローンと思いますが、繰上げ返済頑張って行きます。

明日があるからもう寝なよ

>751

は？
これ審査通らないでしょ？

753さん
751です。ローンは2行で通っております。
返済負担率は属性で緩和になるようです。

細かい属性は分からないが、物件の７７％が融資額なので担保として加点。稼げる年数で加点。４％計算では減点。スコア項目は幾つかあるが、こんな感じで審査okかな。

諸経費込みか、融資額は物件の８０％ぐらいかな？プラマイナゼロ、普通。将来の収入upは未定なので審査では考慮せず。ギリギリ加点があったということでしょう。将来の教育費二人分とか諸々生活費、消費税以外の税金も上がるのでガンバレよ。

金利4％計算で返済比率39.1％ですか。
すみません、まさか審査通るとは思わなかったので。

返済比率の緩和を受けたわりには金利優遇はそれほどでもないんですかね。
お子さんもふたりいらっしゃいますし、少しでも金利なり有利な条件を
見つけられればと思いますが、いかがでしょうか？

それとも、もう実行中ですかね。
もしもそうなら、それはもう、ほんと、頑張りましょう！
できれば奥さまのご協力を貰えれば、、、。

751です。
みなさん励ましありがとうございます。
金利は保証料の0.2%を含んでいます。
ネット銀行でより低い金利がありましたが、さすがに審査が降りないと思いまして出してません。

ローンは実行済みです。昇給を期待します。

厚生労働省が基礎年金を65歳まで払う事を検討しておるずら。

年金は５年に一回検討ですからね。また、２０～２５年で運用資金が無くなっちゃうからしゃーないよ？

>758
頭金が実額でかなりあるのに、保証料込みで借りた理由が分からない。

堅いことお言いでないよ
それぞれ事情があるんじゃ

>761

返済比率下げるためでしょ？
保証料払ったら借入額が増えるじゃん。

融資額から見れば保証料なんか大した額じゃない。

759>経営者や役員は70迄払わなきゃいけないようだが、ゴールも見えて来て年代的には逃げ切れるそうなんだがね。

年収860万で7000万借りました。
こんなに借りれるもんなんですね。

建前は１億円以内まで、知人は１億８千借りて建て替えてます。

>>766
担保価値が高かったんだね。不動産は本当に雲泥の差があるから。
担保価値が高い不動産を購入したと自分の選球眼を褒めるべきだね。

>>768
フラットですが、担保価値まで見るんですかね。
金利と返済比率しか見てないと思ってました。

私：年収450万
相棒：年収100万
子供1人。保育園1人。

物件3100万、ローン2800万です。

励ましカモン！！

>>770
＊＊ばチャラだ！
がんばれ

>769

フラットでも担保価値はみますけどね。
でも、860万円の年収で7000万円借入可は、純粋に返済比率でしょうね。

>770

おれも昔3000万円のローンを年収700万円のときに組んだんだけど、
その後会社が倒産して転職、480万円まで落ちた。
しかも当時、優遇なしのプロパーローン。
それでもなんとか払えたよ。かなりカツカツだったけど。
頑張ればなんとかなる！
一生懸命働けば年収もあがる！

＞771さん
子持ちなので＊＊のは勘弁だけど、そのつもりで頑張るよ！ありがとう！

＞773さん
ありがとうございます！！
やる気がみなぎってきました。

早まった～と思っても、もう組んだものは仕方ないですし頑張ります！
せめてもの救いは金利が低かったことくらいですかね。

節約節約で35年頑張ります！

ちなみに金利は？　固定？
カツカツ長期なら固定が鉄則だぞ

＞775さん
フラット35sですよ～。
2月融資実行だったので1.79ですね。

当面は1.49ですけどそれでも9万弱です・・・。

>>776
なら大丈夫だろ
マンション？
修繕費、駐車場、管理費いくら？

実に数千億の国庫が投入されてるので固定でも低いな。敵無し独占ぽいね。

＞777さん
いえ、戸建です。
今まで満足に貯蓄できていなかったのでこれから先はやばいと思っています。
※ちなみに今までは家賃6.5万のところでした。

私の手取りは残業込で25万くらいです。嫁は8万ちょっと。
子供2人目ができるやもしれないので、そうなったら25万で家賃9万＋税金＋修繕費＋団信。。。
手取りの半分くらいは家関連で消えそうです。

でも皆さんに励まして頂いて何とか頑張っていけそうです！！(気がするだけ)

>>779
フラットで借りたなら繰上返済やらずに頑張って貯蓄を積んだ方がいい
頑張れ！大丈夫だ

＞780さん
本当にありがとうございます！！
あまりの優しさに涙がでそうです。。。

なんとか頑張っていけそうです!!!

>>781
>>780だが、しんだらチャラだと書いたのは俺だ
すまん

＞782さん
死んだらチャラになる＝嫁・子供が路頭に迷わなくて済むよ！ってことだから
一種の励ましですよ！！(そうとらえてみます)

他のスレッドは結構罵詈雑言な感じだったので、本当に励ましてくれるか心配でしたが
ここに来ている人は優しい人ばかりですね。

せっかく家を建てたのにこれからやっていけるだろうかとずっともやもやしていましたが、
今日から気持ちを前向きにしてやっていきます！

皆さん本当にありがとー！アディオス！

返済終了まで黒字なら大丈夫。
赤字になっても貯金などで返済終了まで補填できれば大丈夫。
会社がクビになったらどうすると言う輩もいるがじゃあ無謀なローン組まなかったら
会社はクビにならないで済むのかと問い詰めたい。
他のイレギュラーな事も全て住宅ローンを借りた事に起因する事象ではない。
全ては想定内の最低限の対策さえ行えていれば返済が滞る事はまずない。

各自の楽観バイアスの度合いで異なる。性格によるとも言うかも。

>786

「馬力」が「PS」や「kw」としての表現ならその通り。
でも、馬車（という家計）を引っ張る「馬の数」としての「馬力」なら、
まあ、2人で稼ぐことを「2馬力」と表現してもいいんでは？
確かにどうでもいいけど（笑）

うむ、世帯収入の6倍近くの借入ですか。
なかなかいっぱいっぱいですなあ。
このへんになると、奥さんにフルタイムで稼いでもらうか、
扶養の範囲内に収めるかが難しくなるんですよね。

まあでも、お子さんがいなければなんとかなりますよ。

一馬力なら最悪二馬力にする余力はあるけど、二馬力なら打つ手無しなんだよね
一馬力で借りるのが大原則
二馬力で借りる場合はかなり余裕をもった借入が必要

>786
貯蓄と残預金は?

１．０３％またはそれ以下で３５年間計算しても未確定ですからね。％が。

>789
んー まだ、確定しませんが
100から200といった感じです。
現金はマンションの損切りやら減額審査やらでカツカツです（笑）

老後資金も３０００万プラスアルファが必要な時代に突入

その額は標準的な厚生年金受給者。国年とかの方は更に自助が必要。

>784
＞会社がクビになったらどうすると言う輩もいるがじゃあ無謀なローン組まなかったら
＞会社はクビにならないで済むのかと問い詰めたい。
＞他のイレギュラーな事も全て住宅ローンを借りた事に起因する事象ではない。

あなたが言ってることの方が詭弁。
色んな状況で、リストラや離婚などで経済的に困った時に、
多額の借金を抱えてればやばいでしょという事。

もちろん、予定売却価格が残債を上回っていれば、いくら借金しても問題ないが。

>>786
それいわゆるギリ変ってやつだよ
しかも借入額多いし、長期
優遇もショボいし二馬力

危険度MAX
利上げでそくしする

２馬力、！！相棒、久々なのに最終回だって。（？。？）

794
借金無くても貯金無くて身寄りも無ければ破綻するよ。

生活保護があるやん。

797
バイトを3つほどかけもちすりゃいいだけ。

クビになろうが他にはいくらでも稼ぐ方法はある。

なんで クビ=今後一生収入ゼロ の考えにたどり着くか俺には理解不。

つ派遣村
まあどちらにしろ失業したら住宅ローンあろうがなかろうが苦しくなるよ。

住宅ローン時でリストラとか考えたら、結婚時は考えなかったのかな？

ワンピにさ、よく「〜の巻」とか「〜よい」とか「〜じゃもん」とか言うキャラいるけどさ、あなたは「〜時に」っていうキャラなのかな？笑

それはともかく、リストラを想定して働くやつはいないし、離婚を想定して結婚するやつもいないよね。

前を向いて生きていこう！

その日暮らしができるから、ギリでローン組んだだけ。

将来や先を考えたら、そもそもローンどころかマンションすら買わないよ。

夫 30歳 年収460万
妻 30歳 年収290万
子なし（2人ほしい）

マンション4020万 管理費12000円 修繕積立3500円
頭金60万
夫3000万
妻960万
変動1.075

これからローンが始まりますが、妻が退職したり、先のことを考えると不安になります。。。

変動はありえんな
ギリ変じゃんか

>806

ギリ変を否定するなら無謀スレいけよ。
ここはギリ変なら年収あげることを目指すスレだ。
もう1度スレタイ見返せよ。

そうだそうだ、営業妨害するなよ

>>805
悪いこと言わないから固定に切り替えられるうちに切り替えとけ

妻960万＞ていうのは、奥さん退職したら旦那が払う事？

>810

そうです。

みなさん助言ありがとうございます。
厳しいと思いますが、妻が退職しないことを願って、頑張って繰り上げしていきます！

できれば旦那だけのローン(妻分の借入は止める)にしたほうがいいかな。
これから子供の可能性が高いのに、妻のローンはリスクが高すぎる。

原則に従うべき
借入額が3000万超えて長期前提なら今は固定だ
金利が上がった時に手の打ちようがない状態

参考にはならないと思いますが考え方だけ、
マイホーム４０００千、
借入１９００万、１５年ローン。変動でも良かったが１０年固定。その後は当初より１％以上の金利なら一括。

>814
マイホームよんひゃくまん、、、？頭金が？
まあ、なんにせよ、完全なスレチなので、頭が弱いんだな、ってことは伝わってきたよ。

多分マイホーム費用が4000万、だろ？

だとしたら、頭金2100万円とか完全なスレチで白痴かと疑うレベル。

夫年収５５０万　３０歳
新築一戸建　３７００万のローンって無謀ですか？
９月に第一子が産まれます。

子供が小学入学までは夫の年収のみです。
１０年後に家の補修や学費が必要な為、
共働きをしようと思っています。
ローン支払いは月１１万です。

やっぱり無謀ですか？

皆様のご意見を聞かせて頂きたいです。

宜しくお願いします。

>818

すまんが、ここは励まし合うスレなんでね。
無謀かどうか判定して欲しければ、無謀なローンスレに行ってくれ。

ちなみに、個人的にはそこそこ立派な無謀なローンだと思うが、無茶苦茶だとは思わない、っていうレベル。

ギリギリでとは教育費など含む生活費、老後の貯蓄、そしてローンを組んでしまったのでギリギリという事ですよね！？

>819

すみません。
ご指摘ありがとうございます。

無謀なローンで相談いたします。

やっぱり立派な無謀ですか…。

夫29歳　年収500万
新築一戸建て（建売）
固定35年　3300万

妻、子供1人

貯金100万。
年収6.6倍の長期固定ローンです。
ギリギリ過ぎて笑えます。

822
俺も似たようなもんだ！
がんばれ！
頑張れば大丈夫だ！

ローン組んでスタートしたなら前に進むしかない。