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物件比較中さん
[更新日時] 2019-11-22 17:39:32
都内の湾岸タワマン購入を検討しています。
安くなりそうなので期待しているのですが、その反面、悩んでいることがあります。
「3.11」以後、湾岸超高層のマンションが不人気、値崩れを起こすことにより、
ハード面よりも、ソフト面、というか「入居者の質」が落ちるのではないか？
と懸念しています。
つまり、
中古市場崩壊 → 低所得層の流入 となると、、、
「思想・育った環境の違い」がありすぎる多様な層がひとつ屋根の下で暮らすことに
なると苦労も多くなるのではないか、と。
素人ながら、例えば、こんなことを予想してしまいます。
・モラルの低下
・自転車の共用部放置
・ベランダ喫煙
・ゴミ出しマナー荒れる
・エントランス等で子供が山賊状態→ 怒らない親
・共用施設の乱暴な扱い、破壊 → 壊した本人申し出ず → 「壊したもの勝ち」「やった者勝ち」の雰囲気蔓延
・給与低下・リストラに伴う管理費修繕積立金滞納続出
出れる人は泥舟マンションからどんどん旅立ちますよね。。。
有識者のみなさま、忌憚のないご意見ください。ご指導お願いします。
【スレッドを雑談板に移動しました。 2011.07.18 管理人】
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】東京湾岸地区のマンション市況
[スレ作成日時]2011-05-24 21:30:32
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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23区 湾岸タワマンはスラム化しない！？
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451
匿名さん 2013/11/03 09:15:15
ぜひ自費で購入して、取扱説明書を熟読してください。
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453
匿名さん 2013/11/03 09:46:08
住みたいところに住めばいいんじゃないですかね。
湾岸は今でも住人増えてますし。
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454
匿名さん 2013/11/03 12:05:06
>>450
トイレは世田谷の方が心配だろう。帰宅難民何十万人が道路沿いでハイベンするわけだから。
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455
匿名さん 2013/11/03 12:06:42
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457
匿名さん 2013/11/03 21:38:52
>>456
湾岸住民は、少なくとも道端ではする必要ないですね。
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458
匿名さん 2013/11/03 21:46:14
首都直下地震――発災直後からトイレ不足問題が浮上
http://www.bosaijoho.jp/topnews/item_1453.html
沿道からの距離によるトイレ供給力と需給バランス
区全体でトイレが充足していても、徒歩帰宅者が集中する道路区間ではトイレ不足が長時間継続する可能性がある（帰宅者はトイレのためにわき道にそれるよりも前進する）。世田谷区での試算では、区全体では充足しているが、国道246号沿い（沿道200m以内）では、トイレ不足が17時間継続する可能性がある。
トイレットペーパー不足
トイレが使用できても、トイレットペーパー不足で使用できない可能性がある。発災から24時間以内に11区でペーパーの供給が不足すると想定される。とくに目黒区、新宿区は充足率50％を下回り、千代田区、世田谷区なども充足率が低い。
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459
匿名さん 2013/11/03 21:51:02
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460
匿名さん 2013/11/03 22:29:17
どっちも2008年か、ずいぶん古い記事を引っ張り出してきたね。
阪神淡路、中越、東日本大震災で実際にトイレが足りないことが指摘されて
自治体や大手コンビニチェーンが相次いで協力とか準備とか始めたから
だいぶ改善されてるんじゃないの？
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462
匿名さん 2013/11/04 08:40:30
今や防災用簡易トイレはたくさん出ているよ。
安心安全な湾岸を妬んでヤケクソにならないでね。
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463
匿名さん 2013/11/04 08:44:31
首都直下地震があれば、復興は簡単でひ益効果の高い湾岸超高層マンションからでしょう。
内陸はインフラが焼失しているから、当然時間がかかります。避難所3ヶ月、仮設住宅5年って、感じでしょうね。
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465
匿名さん 2013/11/04 13:44:04
>>464
ここでよくリンクの貼られるitmartの運営会社のバン・・・とかなどの内陸投資用賃貸マンションの電話勧誘のことのようです。湾岸が危ないからと言うような勧誘にはのらないことです。
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467
匿名さん 2013/11/05 13:48:53
>>466
投資用賃貸マンションは、退去がある方が利益がでるのでしょうか？
まあ、でも、しょぼい商売ですよね。10年位は客が付くかも知れませんが。
地震でこけたらどうなるのでしょうかね？どうせ支持層迄の基礎なんてないでしょうし。
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469
匿名さん 2013/11/06 00:18:53
>>468
でも火災を逃れて逃げ惑う必要はないよ。
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471
匿名さん 2013/11/06 04:04:57
>>470
焼け野原になった場所よりは簡単かつ真っ先に復旧できると思うよ。
お気の毒。
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472
匿名さん 2013/11/06 04:06:55
住むなら緊急輸送路の近くでしょう。道路も上下水もしっかりしているからね。
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474
匿名さん 2013/11/09 04:04:22
>>473
湾岸から外には物資が出ないってことか。気の毒だね。
だったら、湾岸に住むことだ。
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476
匿名さん 2013/11/10 06:01:42
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477
匿名さん 2013/11/10 06:17:26
参考図がありました。
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478
匿名さん 2013/11/10 11:36:24
ありゃ、ネガさんは首都直下地震の物資が、陸路で都心に運ばれると思っていたんだ。
だって、そりゃあないでしょう。大火災に都心は取り囲まれるのだから。
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480
匿名さん 2013/11/11 02:38:29
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482
匿名さん 2013/11/11 12:47:43
内陸の人間は湾岸に逃げてくるが、火の海？で、結局、タワマン住民だけが生き残るって構図か？今の内にタワマン住民を友達に持つことだな。
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484
匿名さん 2013/11/14 13:44:44
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486
匿名さん 2013/11/15 10:32:22
それって被害想定用の震度想定図だろう。で被害想定はどうなってるの？湾岸被害軽微じゃないの？お前は仁和寺にある法師か？
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487
匿名さん 2013/11/16 14:14:36
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488
匿名さん 2013/11/23 09:30:08
はいよ。
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489
入居予定さん 2013/11/26 15:29:17
湾岸沿って地震が来ても問題ないんだ。勉強になります。
別スレで博識ある方から大津波も発生しないと聞いたんですが、
でも別に湾岸タワマンに住まわなくても、
都心周辺以外の水色のところに住んでいれば問題内のかな。
（見方間違っていますかね？）
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490
匿名さん 2013/11/26 21:42:19
でも、都心周辺の方が良いでしょう。余裕があればね。
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491
匿名さん 2013/11/29 04:19:51
311以後一斉退去したからね。
都心もパニック経験してみんな懲りた。
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492
匿名さん 2013/11/29 10:03:15
>>491
で、どこに退去したの？まさか赤いところではないよね?ひょっとして、立川？
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493
匿名さん 2013/11/29 11:34:24
震災後も人口増えてる街に引っ越したんじゃないでしょうか。
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494
匿名さん 2013/11/30 09:50:19
豊洲の詐欺マンション販売
総攻撃されてたな
ザマみなさい！
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495
匿名さん 2013/12/01 02:34:22
これは有明の学校付近。
想定内のはずの震度5で液状化。
地下は歯槽膿漏状態と思われる。
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496
匿名さん 2013/12/01 02:46:14
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497
匿名さん 2013/12/01 05:26:07
液状化は衝撃を吸収するからむしろ安全な方に働く。液状化地帯でこれまで殆ど死者がいないことを見れば明らかである。
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498
匿名さん 2013/12/01 05:51:29
液状化により被害者は再起不能なほどの経済的損失を被るケースが少なくない。
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499
匿名さん 2013/12/01 06:03:42
スラム化なんかするわけないじゃん。
都心まで近いんだから。
人口減、都心回帰で郊外物件は、大変だと思うけど。
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500
匿名さん 2013/12/01 08:14:42
都心まで近いからスラム化するんだろ。
郊外駅遠なんて物件は、スラム化したくてもできない。
ゴースト化するだけ。
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