センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part7】

管理組合や理事会が管理会社変更をしたいと思うときがあります。
最近は管理費削減の視点で管理会社変更を実施する管理組合も増えていますが、
そのような場合に、現状の問題点の洗い出しや管理会社の選定、折衝、引き継ぎ等を
サポートさせていただいています。
重松マンション管理士事務所

いまの働かない片手間理事じゃ無理だと思う。
そこで登場するのが専門委員会（管理規約第64条）である。
専門委員会の活用は第５期管理組合の基本方針である。
専門委員会が中心になってマン管士にコンサル依頼するなりしてやった方がいい。
マン管士の活用については管理規約第43条参照。

今の理事会がそのために専門委員会を立ち上げるとは到底思えない。
まずは「ご相談用紙」で次期管理委託契約締結に当たっての今期理事会の基本方針を住民に広報することを要望した方がいい。
何と回答するか見物だ。誰かやってみないか？

所長はいるが　管理人は一人減らされ管理会社は損はしていない

>>784
やめとけ。無駄だ。
そんな事したら今度は「広報基準を作る必要がある」とバカな議論始めるぞ。
答えないためにあの手この手で回答引き延ばすはずだ。

>>782
ところで住民がアンケート依頼するとアンケート調査実施基準が必要だとか、専門委員会を立ち上げる時には委員の選定基準が必要だとか言う理事がいる。
これらの発言は、アンケート調査を実施しない専門委員会を立ち上げないことを目的としているネガティブな発言に見える。（第２回理事会報11,16頁参照）
それなら理事抽選基準や理事立候補基準があってしかるべきと反論されるぞ。
「専門委員の人選など設置にあたりルールを決めておかないと偏った意見しか出てこないというリスクがある」とは笑わせる。理事の立候補にもろ当てはまる内容そのもの。自分で理事立候補してて何をか言わんや。本人自身が管理組合にとってリスクなことを理解してない。
理事は何の見境もなく理事会で放言するのは慎んだ方がいい。
議事録で言質とられて住民に公開される。
専門委員にしても理事にしても住民から公募すればいい。

出たよ！

>>788
出ましたね、おめでとうございます。
住民のためにも徹底的に原因究明お願いします。
去年からの案件ですから。

去年のはＢＳじゃなかった？地デジじゃなかったと思う。

>>787
管理組合役員候補選出規則があるよ。当然うちの管理組合もあるでしょう。
http://www.famito.jp/navy_ref/navi/shiryoupage/templates/indexSuccess....
http://homepage3.nifty.com/hch/sub235yakuin-senshutsu-kitei.htm
http://m-kanri.biz/pdf/yakuinsenkyo.pdf
http://homepage2.nifty.com/mitsuzawaht/pdffolder/kiyaku06saisokuhonbun...

>>788
去年応急処置して落ち着いたかにみえたのがまた復活ですか？
恒久対策しないとだめなのでは？熊谷組に言ってください。

第４期の理事会報見たらＢＳの障害と書いてあった。
ということは地デジに波及したのか？
地デジ見れないなんてアンテナ腐ってないか？

>>788
テレ玉だけが写らないのですか？それとも全部ですか？
それに対してどういう対応をしたのですか？

テレ玉は入居時(2007/4)より視聴できなかった。現在もです。

>>791
他のマンションは役員選出について細かく規定してるね。
選挙管理委員会を設けたり、輪番の規則、理事の立候補候補基準、役員連投防止基準、等。
それから見ると、センチュリーはいい加減でしかも密室会議で役員決めてるね。
これが諸悪の根元の「片手間理事」や「やりたがり理事」や「無能理事」を生み出してるみたい。

５期しかないマンションで３期も理事やってるのは何かあるね。
引き継ぎで留任なんて単なる言い訳だよ。

みんながよく言う「誰でも出来る理事」目指すなら、引き継ぎも文書と前後任の打ち合わせで出来るようにマニュアル化しないとだめだね。これは今期理事会の初頭で理事長が宣言してる。
それを敢えてしないで留任してる理事は確信犯だと思う。例えば、理事が新機軸のプロジェクト立ち上げて、どうしても１年じゃ完遂しないから留任し次ぎの期に完成させると言うなら分かる。

>引き継ぎで留任
とんでもない理由だね。
よほど良い思いしたんだ。
在任中の悪いこと掘り起こされるのが心配で居残ってるのかな。

年間8000千万超える委託費を管理会社に落としてる、管理会社と蜜月の関係になればいいことあるよ

中元・歳暮の贈答と年数回の接待か？
東急系だから百貨店・ゴルフ・ホテル・リゾート施設を持ってるよ。

>>793
地デジで見れないのはテレビ埼玉（テレ玉）だけです。
家族から今まで見れたのに数週間前から10チャンネルが見れないと聞いていました。
ブロックノイズが出て見れないとのことです。
前々から聞いていたのですが、自分で現象を確認してないので放っときました。
「新聞のテレビ欄にないから元々見れない」と適当なこと言っておきました。

昨晩また五月蠅く言われたので、仕方なく10チャンネルに切り替えてみました。
テレ玉でした。完全に見えません。
フロント終了間際（20:00）だったので防災センターに電話して障害報告しました。
「去年BS・CS障害があったと聞いてるが、今度は地デジのテレビ埼玉だ」と。
すると「ご相談用紙」で苦情として提出してほしいとのことだったので、
直ぐに用紙をもらいに行きました。フロントは熊谷組に連絡するとのことです。
ご相談用紙は早急に提出します。

画面は室内を真っ暗にして写真に撮って別紙で添えます。
用紙には状況を説明と「原因究明と対策をお願いします」と書きました。
今まで見れたのが突然見れなくなったのです。
ある時期から地デジ電波が弱くなったのか受信アンテナ経路に何かあったのかです。
共聴アンテナなので自分でいじることはできません。

その後10チャンネルはブロックノイズが出たり全く見えなかったりの繰り返しです。

普通、マンションの管理組合の役員は、なると仕事が増えるのでなりたくないもの。
でも半ば義務だから順番が来れば否応なしにやらざるを得ない。
だから１年やったらお役ご免でさっさと逃げたいもの。
それなのに、何回もやるとか、３期連続でやるとか、何でそんなにやるのか疑問。

>>803
暇潰し、と　しか言うことないのか、他に何か長めに書いてくれんか。

別に制限がないなら毎期理事に立候補して理事会に潜り込めばいいけど、そんなに理事やってるなら何らかの成果と実績上げないと、よからぬ思惑や暇人だからと周りから見られるね。
当マンションでの成果は、池田理事長の高齢者ネットワーク構築と、三日天下瀬倉理事長の議決権行使書標準化と議事録公開くらいだろう。
前者は管理組合業務から離れた高齢者の安全・安心のネットワーク作り、後者は組合員の議決権行使方法の改善と理事のバカ議論の暴露だ。
あとは何期やっても目立った成果を上げてない。
今期の大橋理事長も多期組み、来年２月末の管理委託契約締結に向けて管理委託費の大幅コストダウンが実現出来れば成果になるだろう。

>>805
あの議事録公開はぶったまげたよ。理事のバカさ加減がよーくわかる。
懇談会では理事長が削除すると言ってたけど、書いてる事が事実だから削除するの止めたのね。

先期理事長なんかは住民からの管理組合業務の情報化に関する専門委員会設置提案を拒否してるね。もし専門委員会設置してたら成果になったのに。
その後、理事会内で管理組合データの閲覧に関して出た理事からの提案も拒否してる。専門委員会設置してればそこで検討出来たのに。
そしたら今期理事長は専門委員会の設置を推進する方針を出した。その具体例とし「管理組合のホームページ」を上げている。アイロニーが効いて面白い。
またこれも笑い話だが、今期理事長が理事にそれぞれ担当を割り付けようとした所、先期理事長が「管理規約上、理事長、副理事長、監事のみ名前を確定する必要があるが、それ以外は必須ではない。」と抵抗してる。ところが自分が理事長だった先期は各担当に３名割り付けてる。その時に「あんた何言ってんの？自分が理事長の時は全理事担当に割り付けてんじゃん。ボケッ！」と突っ込みが入ったら面白かったが。（第２回理事会報9頁参照）

>>805
それ以前に議事録や理事会報をネット配信したのが大前進だった。
ネット配信を原則とし、見れない人はフロントに請求して印刷して紙でもらう。
これで情報の大幅なスピードアップ化、紙資源の節約や全戸投函作業の省力化が図れる。
これは理事会、住民、管理会社の３者にとってメリットのある方法だ。
これが「管理組合の情報化」の一つであることは誰もが理解できる。
あとはこれをインタラクティブにすれば更に情報化は進む。

理事何回もやるのは本人の意思じゃないよ。
大手管理会社に委託しているマンションの理事会経験者なら知ってると思うけど。

だって輪番理事を管理会社が決めてんだから当然じゃん。正にこのマンションのことだよ。

地デジのテレ玉の件は、書類を出してフロントによく言っときました。
フロントが確認してたのは「以前見れてたのに急に見れなくなった」かどうかです。
テレ玉は公式には茨城県は受信エリアではありませんが、県南は見えるのです。
もちろんアンテナの向き（さいたま市方向に向いてる）にも関係しますが。
最初から見えないといってる人もいるようですが、ここのマンションは千差万別のようです。
特にＣ棟でBS・CSの問題が去年多発してたとフロントが言ってました。
今回の件、どのような回答が出るのか？

地デジ見るにはアンテナレベルが40~50以上ないと見れないとか聞いたことある。
ただしテレビに出るアンテナレベルはテレビのメーカーごとに数値が違うことも確か。

＞だって輪番理事を管理会社が決めてんだから当然じゃん。正にこのマンションのことだよ。

総会議案書も同じ。だからあのような議案になる。理事会は黙って判子押すだけだよ。
判断すらしなくていいから理事は楽こだよ、ここのマンションは。

優秀な管理会社は管理業務の代行どころか理事の判断も代行するよ。

>>815
それなら理事は何も考えずに何もしなくても済みますね。
副理事長が言うように片手間、５分でできます。
そうなると、３期も理事会もぐりこむ真の目的は果たしてなに？

立候補基準も抽選基準も選挙基準もなく密室で管理会社と理事会が相談して理事決めてるなんて信じられない。それを許してる住民も住民だな。

管理費や修繕積立金を滞納してる住民はダメとか、区分所有者でも実際に居住してないとダメ、
とかの基準を課してるマンションは多いよ。
でも投資用に買って賃貸してる区分所有者は実際に住んでないから、居住してないとダメの条件を
課すと輪番理事逃れになるとの批判意見もある。

輪番理事逃れはペナルティー（お金）を課す方向に管理組合は進んでる。
去年最高裁の判決が出たから。

>>817
本来は理事自身が気が付いて基準作りをやるはずだが誰もやらない。
また管理会社も適正な管理組合の運営としてアドバイスすべきなのに、それもやらない。
なんかおかしいぞ。

>立候補基準も抽選基準も選挙基準もなく密室で管理会社と理事会が相談

ちょっと誇張しすぎでは、立候補はフェァーに毎年12月に自由に受付の案内がある。選挙って？　誰が何の選挙かな。

でも毎期理事候補の名簿が総会に出るけど、誰が輪番か誰が立候補かわからない。
立候補も本人確認が必要でしょう。場合によってはなりすましもありえる。
選挙管理委員会はたいていのマンションにあるよ。フェアーに候補選ぶために。
役員定数超えていなければ選挙はない。

>管理会社も適正な管理組合の運営としてアドバイスすべきなのに

抽選で理事になっても、皆がみんな経験があるわけではないので、それに任期が1年報酬なし。
これらを考慮し、管理会社は管理組合がその目的を堅実に遂行できるよう最善のアドバイスが絶対必要。
なのに5年目になっても、結果が出てないので、管理会社はその努力をしていないと思う。現在の管理委託料額からするとまだまだ甘い。

管理会社のアドバイス以前に３期も理事やってる経験豊富な人は何してたのですか？

報酬もらったら理事は片手間でできなくる。「働かざる者、食うべからず」
普通は「理事会出席手当」程度の金額。理事会成立要件頭数協力金と3時間超える会議の我慢賃。

１期につき理事報酬10万円もだしてる管理組合ある。
もし17名だと年間170万円。10万円もらうだけの働きしてるかのチェックが必要だ。
それならマン管士と年間委託契約した方がいい。

>管理会社のアドバイス以前に３期も理事やってる経験豊富な人は何してたのですか？

経験豊富な理事、即ち「できる人」は、このマンションでまだ理事として存在していない。

そういう「できる人」が早く理事長になってマンションを良くしてほしいな。

今頃言っても後の祭りか。

63：匿名さん
[2009-08-24 23:14:47][×]
みらい平の場合、免震装置の点検費は昨年度の実績で4～50万円程度（予算では100万円以上だったのですが、複数見積を取得し安く済んだ模様）です。もちろん通常の管理費で賄われており、特別な徴収等はありません。
免震装置の寿命は躯体部分と同等の様ですので、数十年は免震装置関係で大きな出費は無いようです。

64：匿名さん
[2009-08-25 00:34:17][×]
パークハウスは、年１回で約３４万円です。１戸当たり約６００円/年と言う所です。まだ、契約していないそうなので精査前の金額だと思います。５年目の総合点検で倍位です。点検者は、製造元のオイレス工業です。震度５以上でスポット点検が入ります。

管理費内で特別な徴収はないです。

スタイリーナは、戸数がパークハウスの３割ぐらいですから１戸辺りは高くなっても総額はパークハウスより安いはずですよね普通なら。

当時、免震点検を３社見積とったというけど、理事会が直にとったの？
管理会社経由じゃないか？ケイエヌって熊谷組の資本入ってるの知ってるよね。