センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part7】

飼い主はイヌ抱いてるときはエレベーターを乗らずに非常階段利用すればいいのでは？

理事会に抗議して、一度理事会から警告文書を全戸に配布したらいい。

わずか１名のアンケート要望は取り上げる必要なし。
五分の一の住民の要望書とりまとめたらアンケートして良いよ。
新聞購読してる住民が全戸戸別配達を希望しているわけではない。

規約じゃ２匹までなのに３匹飼ってる住民みたよ。
乳母車に入れてエレベーター乗ってた。
最初赤ちゃんがいるのかな？と思って覗いたら犬だった。

＞五分の一の住民の要望書とりまとめたらアンケートして良いよ
ムダじゃないか？いきなり総会招集の決議でいいだろう。
まどろっこしいことやめれ。気が短いんだよ。

罰として３匹飼ってる住民に個別配達させたらどうか？
そしたら３匹は多めにみるとか。

犬の戸別配達のためのオートロック解除は総会議案にかける必要がある。
理事会で勝手に決めることはできない。

＞わずか１名のアンケート要望は取り上げる必要なし。
残念、後の祭り。第２会会理事会で取り上げて審議してしまった。
議事録に大島君の署名押印がある。しらないの？

ところで新聞戸別配達のためのエキスパンション補修に300万以上もかかるのか？

一度、大橋理事長が朝刊の戸別配達を実地でやって、その必要性を体感した方が話しが早いと思う。
そうすれば吠える犬の家を突き止められるし、早朝に散歩に犬をつれてエレベータに乗る住民も突き止められる。何事も自ら体験し、理事会審議に活かすべきだと思う。

>>550
お前、そんなこと言ってたら7月のマンション切手プレゼントに当たらないよ？

＞アンケート実施は反対だ。
＞無駄なことは止めましょう。

そう思います。アンケートなんてムダです。
いきなり総会で決議とった方が早いです。

そうだね。
エキスパンションの修理も説明会なしにいきなり総会決議だからね。
ムダなこと止めて即決議で十分だろう。

そのときは吠える家の部屋番号も調べて言えばいいと思う。
そうしたら、その家に怒鳴り込んでくれると思うよ。

犬用のさるぐつわあるよ。

理事会に対するアンケート依頼は業者から頼まないとダメだと思う。
第１期理事会のときに新聞販売店合同４社が戸別配達の要望を出したら、
理事会は二つ返事ですぐにアンケート調査を行った。
当然、業者はお願いするのだからビジネスの常識として「手ぶら」なわけはない。
ところが当時はアンケート結果で反対が過半数以上あって断念した。
その後、毎期住民や理事からアンケートではなく、直接戸別配達の要望があった。
しかし理事会は全て却下している。当然住民や理事は「手ぶら」で依頼している。

もともと片手間で働かない理事、よほど実入りがないと働かないだろう。

手土産は犬の猿ぐつわ19個でいいのですか？

「犬が居ぬ」が古来からの言い伝えだろう。

みらい平駅構内のツバメのヒナは３羽です。
だいぶ大きくなりました。まもなく巣立ちでしょう。

>>562
大人の燕くらいの大きさに育ったみたいですね。
改札の中にあった巣は空っぽでしたね。巣立ったみたいです。

>>560
それ何号室ですか？
フロント管理員を同行させて吠えるかどうか実験してみます。

吠えたらどうするの？

フロントで飼育申請書を出してもらい、理事会から該当住民に出頭命令を出し、
飼育申請書の内容に偽りがないか住民に再確認してもらい、理事長自ら管理規約の
該当文章を読み上げて厳重注意をし、誓約書を提出させてから放免します。

欠席の場合は今日締め切りだから、次のようにしたら面白い。
２，３号議案はともかく、１号議案を反対して最終的に総会決議でも否決にする。
そうするとどうなるか？
１号議案は緊急修理の支出である。既に修理は終わっていて後は業者への支払いだけである。
１号議案が否決されたら業者に支払えなくなる。
そうなると理事が連帯責任で払わざるを得なくなる。
そうしないと業者から訴訟おこされる可能性がある。
今回の件のペナルティーとして理事が支払ったらいい。

５月に２階も理事会やってるのに理事会報が出てないね。
それでいて臨時総会やるなんて住民に情報隠してるんじゃないか？

>５月に２階も理事会やってるのに理事会報が出てないね。
理事会議事録は備え付けてあり請求があれば見せてくれるよ。
誰か代表して議事録見てきて報告してたむれ。

タムレ　タムレ　愛してタムレ
タムレ　タムレ　愛してタムレ
　ぼくはやさしい　一人者
　　たくさん　たくさん　愛してタムレ
　　やさしく　はげしく　愛してタムレ

>>569
それなら貴方が代表して見てきたら如何ですか？
私なら見るなんてことしません。
「複写してポストに入れとけ！」と要求します。
もし断られたら？
「臨時総会開くというのに住民に開示できない理由でもあるのか？理事長呼んで来い！」
と凄みますが。

何故新聞個別配達をゴリ押ししたいのかわからないけど、前の居住地で個別配達してたから？
どうしても個別配達して欲しければ、朝四時頃でもチャイムを鳴らしてもらい新聞配達の人を入れてあげたら。自分はチャイムで起こされたくないが、他の住人が朝四時頃配達の人の足音や新聞を投函する音で起こされるのは構わないの？　自分さえ良ければいいんだ。
郷に入っては郷に従え。前に住んでいたところでは常識でも、ところかわればそれが非常識になることもあるんだよ。

戸別配達の希望ではなくアンケート調査の希望だってところまで読んだ。

第１期理事会は業者の要望でアンケートとった。
今回も業者に要望出させたらどうか？

>>572
アンケートとってみないとわからないのでは？
あなたの意見は少数意見かもしれない。
もし反対するなら、第2階理事会審議の無効を理事会に対して申し立てることです。

その住民による総会招集の強行突破策、よろしければ教えてください。
非常に興味があります。ぼんくら理事会の改革につながると思います。

>あなたの意見は少数意見かもしれない。
新聞戸別配達反対は住民の多数意見だよ。
新聞の戸別配達は全く百害あって一利なし。
理事会はアンケート取るかどうかの審議だけで、まず住民からのアンケートの基準をどうするか検討するだろう。
たった１名のアンケート要望聞いてたらきりがないから１００人ぐらいのアンケート要望あれば考えるだろう。

>>572
全く同感だね。
なんでそんなに新聞戸別配達にこだわるのかね。
理事会は暇人の相手しなくて良いよ。

放射線とか燕とか防火扉とかのぼうの城とかはたまたマンション切手とか
暇なんだから自分で新聞鳥にいったら。

多分、俺の想像だけど新聞戸別配達は、
・賛成反対は別にして全住民の関心を誘起する分かりやすいテーマ
・いざとなれば新聞購読者だけで1/5以上の議決権が簡単に集まる
・理事会と住民とで激しく反目するテーマ
・いやでも理事会は住民の突出を防ぐために働かざるを得ない
・管理会社に委託できない管理組合の自主管理テーマ
・これをきっかけに住民グループをつくる発火点になる
じゃないか？

>>577
基準って何？今までアンケートとってたのに基準ってあるの？
・第１期理事会：新聞戸別配達、飲料自販機設置
・第２期理事会：ＣＡＴＶ導入
・第４期理事会：公衆トイレ設置
しかも全部業者や市の要望で住民からの要望じゃないよ。

以前、のぼうの城に関してエントランスに飾ったらどうか？との意見がありましたが、
のぼうの城は当マンションと因果関係が何もありませんので飾りません。
例として、京都府の阪急長岡天神駅近くのマンションは開田城跡に建設されたので、
ディベロッパーの配慮でマンションエトランスに模型が展示されています。
開田城は中世の城館で土塁の「土の城」です。
http://www42.tok2.com/home/hakubutukan/yamashiro_tango/yamashiro_kyoto...

今まで住民や理事はいきなり「新聞戸別配達希望」の要望だったから理事会に却下された。
そこで戦法変えて戸別配達以前の「アンケート採集希望」にしたのだろう。
これだと理事会は絶対拒否できない。しかも第１期理事会で
「B,C棟が入居されてから状況により再検討する」
と議事録で言質がとられてる。

でも今まで毎期理事会で理事自身が戸別配達要求して理事会審議で却下されてる。
どうして提案した理事は理事会と戦って要求押し通さなかったのかな？
あまりにも軟弱だね。理事として要求するんだから理事長と喧嘩するくらいじゃないと。

アンケート用紙は戸別配達でなく、いつもの通りポスト投函でいいけど。

４人兄弟（姉妹？）でした。１人隠れてたみたいです。

お母さんツバメの給餌。この瞬間を捉えるのが難しいのです。
ヒナの口の中にお母さんが頭突っ込んでるようです。

>全部業者や市の要望で住民からの要望じゃないよ。
だから住民からの要望については基準をつくるんだよ。
基準がなければわずか１名のアンケート要望を受けたらこれから収拾がつかないよ。
そもそもなんで１名のアンケート要望を住民は答えなくちゃいけないのかな。
新聞取ってない人間にとっちゃ早朝の騒音は迷惑だよ。
自分勝手極まりないエゴ住民だよ。

確か理事会案を総会議案用に出してたと思います。4ヶ月も前のことですから忘れました。
ただ、東急の千葉支店に対しては、管理組合の自主管理業務になるので、
委託契約には何ら変更がないと説明はしてあります。

＞＞５８８
あんたの言ってることおかしくないか？
今までは毎期住民や理事から新聞戸別配達の要望が出て、それを理事会で審議してるのだよ。
今回は戸別配達の希望調査に関するアンケートであって、戸別配達の要望ではない。
むしろ今まで個別に理事会に新聞戸別配達を要望してた住民や理事の方がエゴだろう。
顔洗って出直してこいよ。俺に意見するのは100年早い！

アンケート一つとるのに何を怖がってるのですかねー、理事会は。
戸別配達の要望が住民だろうが理事だろうが出たらすぐ審議してるのに。

こわがってるのじやないと思う。仕事したくないだけだよ。アンケートだれつくるの？だ。
普通は理事長が担当決めて指示し、担当が素案作って理事会で稟議にかける。
これを片手間理事だから誰もやらない。誰もやらないなら理事長がやることになる。
でも理事長も片手間だからやらない。だからほっぱらかしになる。
理事会報には「議論が止まってる」と婉曲に書いてあるが、実のところ何もしてない。
何もしてないというよりも、誰もやろうとしない。このまま期末の時間切れ狙ってる。
そうかといって管理会社に丸投げできない。なぜなら委託業務ではない自主管理業務の範疇だから。

＞たかが新聞でアンケートとるなんてど阿呆だ。
それ第１期理事会に対して言ってるのだね。アンケートとったから。

>>592
でも第２会議事録みたら、今後アンケート調査実施依頼が来ることが予想されるので、
アンケート調査実施基準をつくると書いてあった。

＞エゴ住民
エゴ理事会では？アンケートとっちゃったんだから。

＞アンケート実施基準は提案者が100名以上だろう。
１００名以上集める努力をするなら提案ではなく、
1/5以上にして臨時総会招集の強制決議にした方が賢い。

>>595
それも可笑しな話で、今まで散々業者からの依頼でアンケートとっておきながら何を今更基準作りをするのか？だろう。それなら今までの基準を示したらいい。要するにアンケート調査実施以前の基準作りに話しを持っていって遅延戦法をとってるだけ。
基準作りを発言したのは染谷理事。でも決して自分が基準の素案を作るとは言ってない。染谷理事は会報・広報担当理事だから自分の仕事だと思うけど。

>顔洗って出直してこいよ。俺に意見するのは100年早い！
あんたこそ顔洗って１００人同調者集めて提案してこいよ！

>散々業者からの依頼でアンケートとっておきながら何を今更基準作りをするのか
たった一人の住民からのアンケート依頼だからだろう。
住民からはさまざまなアンケート依頼がくる可能性があるでしょうね。
業者は手土産持ってきてお願いだし、アンケート代金も業者持ちだろう。

>>600
住民ですか？議事録や理事会報やエムポタ見てますか？
話かみ合ってませんね。何もしらないようですね。

>1/5以上にして臨時総会招集の強制決議にした方が賢い。
やってみたら。

なにも知らないのは理事会と他の住民かもしれないね。
水面下で相当話しが進んでるとか噂が流れてる。
うかうかしてると足元すくわれるよ。

>話かみ合ってませんね
かみ合うはずがないでしょう。
新聞戸別配達に大反対だからアンケート取ることにも大反対。
他人の迷惑を考えない新住民には大反対。

>>605
第１期からみると貴方は新住民でしょう。
第１期で理事会がとったアンケートはエムポタに載ってます。

でも>>607さんがエムポタに書けばいいだけだと思いますよ。
なぜあなたは書かないのですか？

マンションベランダの測定値は前月よりも平均で0.02μSv/h下がってきています。
>>529で報告した小貝川沿の伊奈第３保育所と社福）青洲会なのはな園の放射線量が、
守谷市並に高いと書きましたが、これはTXに沿って守谷・柏・流山・三郷がホット
スポットだからです。
http://gunma.zamurai.jp/pub/2011/18juneJD.jpg

怒鳴り込みはしないと思いますよ。論破されるでしょうけど。

住民からアンケート調査の依頼の要望があったなんて初めてじゃないか？
今まではストレートに戸別配達の要望だから。
戸別配達の要望なら今まで通りにべもなく却下できるけど、アンケート調査じゃそうはいかない。
だから理事会はいやいや審議せざるを得なくなった。
ところが理事が「基準がいる」なんて発言するもんだから、アンケート調査だけでなく、
基準作りの余計な仕事まで増えた。この理事アホだな。自分で仕事増やしてる。
相手は理事会を知り尽くしてる手練のようだ。

＞理事会の支配を目論んでいる
支配するなら遠回りなことしなくても直接理事長になればできるよ。前理事長が実証してたね。

×：自主管理を拡大し住民の負担を増やし
○：自主管理を拡大し理事の負担を増やし

そのために住民は総会で役員人事を可決している。
理事に働かせるためにな。住民は何もせんよ。

理事会報や議事録をエムポタに載せなくなったのですか？

＞基準作りの余計な仕事まで増えた。この理事アホだな。自分で仕事増やしてる。
そのアホ理事は責任とって基準の素案作って次回理事会に提出しろ。理事長命令だ。
お前が余計な発言するから理事会の仕事が増えるんだよ。

混乱させたようで責任感じています。アンケート基準素案は下記でいこうかと考えています。
⑴アンケートの要求者は下記の何れかとする：
①マンション住民
②市などの公的機関
③地域自治会
⑵要求内容はマンション生活、地域生活に関する事項あり、個人の嗜好、政治、宗教に関することは対象とならない。
⑶管理組合への要求は原則このアンケートを実施しその結果により判断する。
⑷原則記名とするが、内容により匿名もありうる。理事長が判断する。
⑸条件に合致した場合、管理組合はすみやかにアンケートを実施するものとする。
以上

>>619
素案としてはいいと思いますが、
⑶管理組合への要求は原則このアンケートを実施しその結果により判断する。
は誤解を招く表現です。
これだと、住民が「ご相談用紙」で要望を出すたびに理事会はアンケートをとる、と読めます。
もしその方針であるなら好ましい方向なのでいいと思いますが、理事会の仕事は激増します。
それに要望→アンケート→結果分析→理事会アクション、と時間がかかるので、
スピーディーな対応が理事会に要求されます。今の理事会のスピードじゃ到底無理です。

＞個人の嗜好
アンケート基準は掲示板掲載基準に通じるところがあります。
表現は別にして「個人の嗜好」は非常にあいまいな表現で、
掲示板掲載基準にある「個人に関わること」に当てはまります。
掲示板掲載に関しては同好会のイベント告知や会員募集も、
言ってみれば「個人の志向、個人に関わること」の延長にあります。
同好会は、興味のない住人にとっては個人の嗜好と映ります。
将棋、ゴルフ、ウォーーキング,etc、個人の嗜好そのものです。

たとえば「住民のレクリエーションに関するアンケート」を住民が要求したらどうなるか？
これは管理組合業務とは関係ないアンケートになる。だから却下。自治会に要求したら採用になるが。

次に③地域自治会だが、ここは地域の自治会に加入していない。だから却下。
それ以前に管理組合は自治会じゃないから却下。
地域の自治会がマンション管理組合にアンケート依頼すること自体が間違ってる。
管理組合は自己の建物の資産管理・住環境向上が仕事だから。

ここのマンションは子育て世代が多いです。それと同時に老齢世帯も多いように感じます。
老齢世帯に関してはある程度マンション内でリアルのネットワーク作りが進んでいますが、
子育て世代に関してはネットワーク作りは皆無です。これが課題でしょう。
例えば「ベビーシッターのお願い」なんかを掲示板に掲載してもらうように依頼しても、
現行の掲載基準では理事長却下になります。なぜなら「個人のこと」だからです。
しかも掲載申請から許可まで１週間かかるスピードのなさです。
管理組合と切り離したリアルタイムの仕組みづくりが必要でしょう。

>理事会報や議事録をエムポタに載せなくなったのですか？
ごく少数の人間しか見てないし、特殊住人の玩具だからだろう

＞①マンション住民
１０名程度のマンション住民連名でアンケート提案だろう。
わずか１名の提案は受付拒否です。
基準として理事会も要件に反していることで即却下できる。

>理事に働かせるためにな
理事はマンション住民の小間使い的な奉仕者にあらず、管理組合の役員であって高度な判断を主たる任務とする。

ここのマンションの管理組合は１週間の速攻でアンケートやりました。
しかもアンケート回収率は43%の高率、理事会も住民も民度が高いです。
震災以降のマンション内の節電は、理事会が勝手に決めてやればいいのですが、
住民の意見を尊重してアンケート結果に基づいて管理組合として実施しています。
理事長の考え方次第ですが。見習った方がいいでしょう。

３月２８日「計画停電及び節電に関してアンケートのお願い」
http://www.elsatower55.com/infokumiai/pdf/20110329.pdf

４月３日アンケート締め切り

４月５日アンケート結果公表
http://www.elsatower55.com/infokumiai/pdf/20110426_1.pdf

＞管理組合の役員であって高度な判断を主たる任務とする。
その高度な判断が出来ないのがエキスパンションの業者のいいなりの補修じないか？
アンタがたとえ理事になっても無理だろう。ある程度の建築の知識がないと判断できない。

＞１０名程度のマンション住民連名でアンケート提案だろう。
今の「ご相談用紙」の改訂フォーマットを至急理事会に提案しる！
口だけじゃだめだ、行動しる！
それが出来ないなら、駅の改札前でツバメのヒナ見て和んでろ！

＞ごく少数の人間しか見てないし、特殊住人の玩具だからだろう
エムポタの前身の「マンション・コンシェルジェ」を利用するのは、
第二期理事会での決定事項。だから理事会報や規約を載せている。
またその時に住民からの要望で「みんなの掲示板」を解説することを検討したが、
バードービューから金請求されたので理事会としては断念した。
これはエムポタになって初めて無償化された。
あなたは何もしらないのですね。

過去の理事会のこと知らなければ理事は務まりませんよ。
理事会で審議する場合は、まずは前例を調べ前例での理事会の対処方法を参考に、
今回どうするか？を決めるのです。
前例が無ければ新たに考えます。それが今回のアンケート基準なのです。
「新聞戸別配達アンケート調査の実施依頼」の提案は、ここを突いているのです。

＞バードービューから金請求されたので
掲示板５つまで、イニシャル５万円、ランニング５千円。
従って、初年度で１１万円、次年度以降毎年６万円かかる。
せこいな。オレに相談すりゃタダで作って運営してやるけど。
でも2008年じゃオレはほかのマンションに住んでたから無理。

>>629
ヒナは決して巣の中で糞はしません。ヒナは心得ているようで巣の中は汚しません。
くるりと向きを変えてお尻を巣の外に突き出して脱糞します。
だから巣の下は糞だらけになっています。
知らないで柱の下に居たら爆撃されるので注意が必要です。
脱糞の瞬間はいまだに撮影が成功していません。

ツバメのヒナの脱糞と親ツバメの給餌
ヒナはハエを食べるようです。
http://www.youtube.com/watch?v=0WREmrnR00E

管理組合は非営利団体だから考え方の根本は役所と同じ保守的な前例主義だよ。
革新的考えや急進的考えは忌み嫌われる。
前任理事長の方針がそうだったから守旧派に反発された。
それは今期理事が一番よく知っている。

>>636
ならお前が理事長になって逆に命令したらいいだろう。
理事長選んだのお前だろう、文句言うな。

アンケート調査要望出すなら基準がない今がチャンス！住民からドンドン出せばいい。
決して「何々をやって欲しい」といきなり要望を出すのではなく、
その前段階の希望調査アンケートの実施にする。
こうして山盛りアンケート実施依頼が来ると、理事会はパンクする。
そうなると理事会は閣内外に委員会を設置する動きにいやおうなしに出る。
委員会に関しては今期理事会の初頭で前理事長が言及している。

ところで第２期管理組合の時に理事会内に
「居住者の要望事項検討委員会」
を設置した。委員長と委員３名の４人体制でいずれも理事。
これは理事会前に委員会で要望事項を前処理し理事会に上程する方式である。
この委員会は当然のことながら管理会社に丸投げ出来ない自主管理業務だ。
委員長と委員は理事会外でも働かなければならない仕組みである。
理事会しか出ないボケーッとした片手間理事では請け負えない話である。
この時の委員長は当時の副理事長で、現理事長の大橋君である。
大橋君、「居住者の要望事項検討委員会」復活してみてはどうか？
そしたらアンケートなんて直ぐできるだろう。理事会前に作ればいいのだ。
理事会前に仕事すればいいのだから理事会には負担かけない方法だ。

>>638
それ良い前例ですね。
住民の要望を理事会でいちいちゼロから審議してたら時間がばっかかってしょうがない。
だから理事会外に持っていってそこで大半の処理をする。
そして必要があれば理事会に上程し審議する。審議と言っても採決が中心。
これが理事会の省力化・効率化になるのですね。
理事会の省力化・効率化は閣外での処理を増やすと言うことですね。
だから理事会が省力化・効率化されれば、逆に理事の理事会外での仕事が増えることになります。
働かない片手間理事連中が居る限り理事会の省力化・効率化はできないと言うことでしょう。