ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション 関西
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
媒介：長谷工アーベスト 関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2011-05-23 13:05:01
３０％引き、自己資金２０００万以上なら３５％引きは可能です、あとは交渉力次第！
家具、家電、リフォーム代も駆け引き上手なら引っ張れます、さあ粘りと根性見せましょう。
702さん、本当に30%引き可能ですか？私は15%引きくらいしか無理でしたよ。
やはり交渉次第でそんなに安くなるんですね。
私も駆け引きや交渉が苦手なのでうらやましい限りです
見習って30%引き目指します
なぜ完売させようと値引きするのでしょうか？
別に値引きせんでもええと思うけど。
完売させないと、空き部屋の管理費、修繕積み立て費、固定資産税は売り主負担になるからです。
他意のない分析として。
アワーズ売り主メインのＭＩＤは非上場会社で、系列は関電＆パナソニックだから、専業デベロッパみたいに、売っては開発し、売っては開発しを繰り返す必要はあまりない。だから、けっこうノンビリしてるんだと思う。
しかし、ノンビリしていて気付くと２年も売れ残り、中古の不良資産になるとお荷物だから、慌てて売りに走っているんだと思う。
そうすると、投下資本回収目的というより、不良資産償却目的の販売だから、「本当に絶対に買ってくれる人」になら、それなりに値引きやサービスしてくれるはず。
「セントプレイスタワーと迷っているんですけどね」
と言う駆け引きよりかは、
「値段が○○円で、この間取りがこうなっていて、新しい冷蔵庫が付いて来たら、絶対にアワーズなんですけどね」
と言う駆け引きのほうがいいと思う。
残り10邸！
金利優遇出来るみたいですよ～。
消費税上がるかも？って考えたら、下見でも見に行ってみますか～
来週見に行きます。
南向きが希望ですが、眺望が良い東向きにも興味があります。
南の眺望は市営が見えるとの事ですが、何階以上なら気になりませんか？
今週スーモに販売戸数32戸と記載だったので、
まだまだ値引き交渉が出来そうだね！
1月に入ってMR行きました。
想像以上に売れててびっくりしました。
昨日も3軒、今日も1軒引っ越しきてましたよ。
なんかすごい勢いで引っ越してきてる。
今日は３軒
引っ越しされてきてましたよ(^O^)
私も昨日東棟で引っ越ししている姿を見掛けました。
もう残り20切った気がします。
値引きの賜物ですね！
物件としては中古マンションになっている訳だから、大幅な値引きは当たり前でしょ
もう中古物件なのにまだ残ってるん？
北区で非タワーなら竣工前完売して当たり前じゃないの？
＞No.721さん
来たね久々のネガレスがｗ
どこからその根拠が出てくるのかな？
裏付けるデーター有るの？
教えておくれ。
買えないからってネガ付けるのも痛く見えるわ。
俺と同じ買えない人だけど、そんなコメント書いて、
俺より可愛そうな人も居るんだっと思えてホッとするわ。
ブランズの方が先に完売みたいですね・・・ここは北区なのに。
↑
２８９世帯以上
入ってますよ～。
そら289戸以上売れてなかったらびっくりやわ。
723さん
ブランズは竣工前に完売した新築マンションで、この中古マンションと比較すること自体
意味が無いのでは？
ブランズは、同じようなファミリー向けマンションで
かなり戸数多いですが、完売は純粋に凄いと思います。
入居前に完売するマンション少ないですからね。
アワーズは、今どんどん値引きしてますが
値引き前に購入した人からすればやっぱり
複雑な気分になります。
むこうも、駅から遠いのに
完売するなんて、何が違うのかな？
アワーズもっと売れてくれると思ったんだけどな
リバーガーデンと同じ臭いがするの
違いは立地と環境でしょう。
更に比べて価格も安いから、中古でかつ値下げしても高いOURSは厳しいでしょうね。
残っている手段は、ベリスタみたいに投げ売りするしかないかも…。
＞むこうも、駅から遠いのに
＞完売するなんて、何が違うのかな？
長柄という場所を甘く見すぎ
主婦と子どもの生活にはブランズのほうが便利だからでは？学校の評判も全然違いますし。
ただお子さんいない家はｱﾜｰｽﾞでも変わりないと思いますけどね。北区だし。
私は車生活前提なんでアワーズにしました。ブランズ友渕も検討しましたが、友渕周りは車が動きにくい狭い道路が多かったです。子どもも居ないし即入居希望だったこともあり。今は満足してます。しかしアワーズに停まってる車はけっこうみなデカくて１５００クラスの我が家はちょい恥ずかしい。
私たち夫婦にも子供が居ませんので学区を気にすることなく
広い間取りで梅田に自転車で行けるという条件で
ブランズではなくアワーズにしました。
まぁ買うのなら、消費税増税までに買うのが賢い選択だね。
残り18邸と記載されてますが、
今はどれくらいになってるんでしょうか？
18邸からは変化なし？
消費税…
まず８％に増税となれば、現状より＋３％増
銀行の住宅ローンの金利に匹敵するね。。。
変動金利なんて、そのマンションと提携組んでいるとこなんか、１％切ってるのに。
ここのマンションに限ってじゃないけど、大変だねこれから購入検討の人は。
ここのマンションに限ってじゃないけど、在庫無くならないうちに動かないといけないし。。。
安住さんが消費税増税の対象に住宅は除くって言ってましたけど・・・
そうなんですか？
それなら，逆に消費税が世間で値上がったときに，
住宅は値下がると言うことですか？
今買ったら５％の消費税払わないといけないわけですが，
それもゼロになるんですか？
今や70㎡が2600万で、80㎡なら3150万という大幅な値崩れを起こしているので、いい加減売れるのでは？
頭悪い人は、もう少し自分で勉強したら？ひやかしのくせに
スーパーが遠いね。みんなは、車でライフかな？自転車で買い物はしんどいな。
春には徒歩5分ぐらいのところにイズミヤができるよ！
＞今買ったら５％の消費税払わないといけないわけですが，
＞それもゼロになるんですか？
この発想凄いな・・・日本人もここまできたか・・・
ここはスーパー玉出みたいだな
チラシも派手だし
今や、中古の方が高いらしい。今が買い時かも？
中古で高くて古い設備を考えたら
アワーズの方が断然良いと思い購入しました。
購入したかった階や間取りはビックリする位すぐに
売れてしまっているので本当に購入を検討してる方は
早目に行った方が良いですよ。
間取り変更プランみたいなのが、一時期ホームページに載ってたけど、まだやってるのかな。。。
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
