ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.55平米～96.51平米
売主：MID都市開発
売主：伊藤忠都市開発
売主：長谷工コーポレーション 関西
販売代理：長谷工アーベスト 関西支社
媒介：長谷工アーベスト 関西支社
媒介：伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ＭＩＤファシリティマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2011-05-23 13:05:01
長文さんの、文章は自分の語りが多く
だから、なに？としか思えない。
家族が自殺した話とか、書く必要ないように思う。
冷たいかもしれないけど、あなたの人生やらに
興味はないのだよ。
書込み分析に興味ナシ。早くマンションの話に戻ってケロ。ひげも長文もどうだっていい。興味ナシ。ついでにネガ集中ヲタもウザす。
私も書き込み分析はどうでもいいと思う。検討してるものからしたらマンションの情報だけ欲しいです。
>>652-653
そもそもあなた達は勘違いしてるんじゃないですか。
欲しい欲しいって、なんであなた達のために提供しなきゃならないんですか。
こういう場所は、ギブアンドテイクが基本ですよ。
興味のある話題にしたいのなら、まず自分から提供しなきゃ。
残り13邸まで来ましたね！！
なんか訳わからんな～ここの書き込み
９７％も埋まりましたか～。
なんだかんだ話題の有る板ですが、購入者が多いという事が実証されたわけですね。
残り13戸は絶対無いと思います。ちゃんと調べました？
関西の人って文章を書くときって標準語なんですね。。。
654 マジウザす。
１３邸にまだ専用庭住戸はある？専用庭希望の検討者ス。
不信感で公式HP見に行ってきました。
http://www.mid.co.jp/ours432/
ここのwebチラシに記載有りました。
確かに残り合計13邸でした！
しかしこれはチラシ発行時だから、実際はもう少し減っているのかもしれませんね。
あまりに売れないから、まとめて安く業者に買って貰ってるかもよ～
どっかの業者がまた販売しだすかも
＞No.662さん
恐らく転売はしないと思います。
理由１：
購入時には必ず住民登録必須条件です。これは、販売側の誓約書に記載有ります。
転売目的で購入されて、安価で再販されるのを保護（資産価値の安定）する事と、
知らない住民住居を禁止（暴○○員の方とか？）を防ぐため等が有る為だと思います。
それらの心意は、販売デベへ問い合わせれば分ります。
理由２：
もう既に９７％の販売が終わっているのに、転売してプライスダウンして売る事は、
安易に資産価値を低減させる事に成ります。故に、多くの住民に反発や反感を買う
ようなデベでは無いと思います。それなりに名が通っているデベなので…。
理由３：
転売するぐらいであるなら、賃貸にするでしょう。
No.662さんの情報を鵜呑みにされて、再販を待たれる人が居たら残念なので書いてみましたw
別にNo.662さんに喧嘩売ってる訳ではありませんので…不快に思ったならゴメンナサイ。
しかし、これだけの広さでこの値段、周りの環境を考えると二の足踏んでいる人も居るみたいですね。
でも少なからず他のマンションギャラリーへ見て回った時の経験上、先に埋まる部屋は、
低価格な所が多かったです。この現状から、不景気だけど自分の城を持ちたい！って思う人が
沢山いるのだと思います。
今となっては玉数も残りわずかです。プライスダウンには成りましたが、間取りは選ぶほど無く
なって来てます。消費税も追い風なんでしょうけど、検討の余地が有れば、見学した方が良いでしょうね。
チラシにある13邸は今回載ってる間取りであって、
まだまだほかの間取りも残ってますよ。
きっとまだ40近くもしくはそれ以上は残っています。
MRで資料もらってるんで確かです。
市営、府営、公団を蔑むのは間違ってますよ！！
かなりな家賃を払ってる人もいてるんですよ。
同じ長柄界隈お互い住みよい町内にしたいと思ってるのが
本音です！！
663さん、残念ながら理由２はあり得ないよ～
今までの叩き売りで資産価値は既になくなっているからね（値引き交渉したら、***万円引きが可能だった）
663とか、また長文さんじゃないの？(笑)
ここも横の土地にパチンコ屋が出来る事になればシティオアシスみたいに騒ぎ立てるんかな？
パチンコは出来ません。区域がパチンコなど出来ない場所に指定されてました。
大通りの向かいには
長柄保育園
が有るし、特例以外は風営法に引っかかるので、
まずパチンコ屋はないでしょう
最近アワーズに引っ越しラッシュなのかぞくぞくと入居してきてる気がする。
良かったね！
もうすぐ完売するね
ここが完売しちゃったら、ここのネガさん達は何処に行くのかな？
また古巣のCT長柄……いやいや天満に戻るだけです。
冗談抜きにして、毎週、引越し業者を見ますね。
残りわずかもダテじゃない様子。
＞No.675さん
いやいや、天満の方でも、どこの方でもないでしょう。
暇な人たちが冷やかしで書いているだけだと思いますよ。
実際に聞いても無いのにデマ流して、その反応みて楽しんでる。
楽しいのは本人だけだし、検討の方や住民の方はいい迷惑ですね。
＞No.666
SAタイプを、設計変更採用プランにしたのがモデルルームですって意味でしょう。
良く見たらそんな感じでした。
モデルルームは１邸だけだから、１３＋１＝１４なんでしょうね。
ここは引き渡してから何ヵ月過ぎているのでしょうか？まだ新築扱いですよね
今日も一軒、引越し来てました（笑）
見学者も来てた～！！
着実に売れてますね。。。
>No.678さん
一斉入居が2010年3月上旬に始まりました。
今現在で、約1年9か月と成っています。
価格は、敷地の緑地面積で建築時に助成金があるので、コストが抑えられているせいか
間取りの広さの割には、売り出しも他所に比べ安かったです。
そして年月も経っているので、今はそれなりの値段になっています。
今の価格を考えると、一斉入居した私には羨ましいやら…悲しいやら。。。
でも、自分の好きな階数と間取りが選べたので、そこは感じなかった事にしてる
日々ですw
新築って業界では建築何年後なのでしょうか？
私は購入前に色々勉強しましたが、恐らく2年ぐらい？？？っと思っています。
消費税も上がる様子なので、最近は結構引越し業者がヤタラと目立ちます。
エレベータは私の棟は３台有るのですが、先週末は2台占拠されてて結構待ちましたw
ここでも色々な事書かれていますが、検討されるのであれば、実際の物件も見れますし、
予算も相談出来ますから見学をオススメしますよ。
まだまだ40戸は残ってました。引っ越しが多いって事は元々50戸以上残ってたからです。
まぁ、実際に10戸も一気に売れたなら凄いですね。
今は新古マンションの扱いなんですね。
それなら予算相談もしやすそうな気がしてきましたので、見学に行きたいと思います！
情報ありがとうございました。
早くも中古マンションになっていたとは…
いやっ、中古ではないですよ。新古マンションみたいです。
今もアート引っ越しが来てますね
２年超えると、さすがに恥ずかしい。
なんとか叩き売ってでも終わらせるだろう。
2年過ぎたら中古物件になるのでアワーズの提携銀行の
ローン1.7％引きという条件は使えなくなるのでしょうか？
来年3月で2年という事なので2月までが新古物件として購入できるのでしょうか？
ＪＲも高速も…消費増税、企業準備に１年半必要
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111222-00000777-yom-bus_all
ローン金利より消費税増税の比率は大きい。←ここ重要！
住宅ローン控除はローンが遅くなれば、年々還元金額が安くなっていく。
毎週末は引越し業者が汗水流して入居していっているいる。
もう９０％以上は埋まっている訳だし、
たたき売りしなくても大丈夫じゃないのかな？？
ローン1.7％引きという条件は、あくまでも今のデベが販売しての金利を頭に
置いておいた方が良いと思います。
もし、残りわずかに成れば、撤退して賃貸にする可能性が出てくるでしょう。
それは、広告費や人件費のコストが高く成るからです。
まぁ、実際に所は販売へ問い合わせした方が確実でしょうね。
省略せずにオーサカウメダリバーサイドというマンション名にしとけばよかったのにね
そうですね。せめてウメダの文字を残せば売れたかも？！
不動産(法律)上の扱いが中古マンションになっているので、金利ローン優遇は使えなくなっているのでしょうか？
692さん、そうなんですか？？
金利ローン優遇なら検討しようかと考えていたのに…
どなたかご存知の方教えてください！
値引きし過ぎやろ
でも売れまくってるのは事実ですよね♪
度重なる大幅値下げは初期購入者には妬ましいことでしたが、
中古マンションになった今では、どんな格安価格でもいいから
完売して欲しいという祈りに変わったんでしょうね♪
資産価値低下を考えるとなりふりかまっている余裕はないでしょう
破格の値段を提示されましたが買いませんでした。
どれだけ安くてもやはり価格に似合う価値を感じなかったです
今は1500万引きですか？
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
70.42m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
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1LDK+S（納戸） |
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59.28m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
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4130万円～5860万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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56.18m2～71.27m2 |
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総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
