OURS アワーズってどうですか？ part 3

440さん＞
掲示板が荒れている中ですが、真面目に回答します。私は住民です。

２６万の手取りだけでは厳しいかどうか判断できないです。自己資金がいくらなのか、勤め先の福利厚生で住宅ローン金利補助があるのか、細かいことを誰かに相談しなければローン借入れ可能額はわかりません。

ローンに詳しいマンションの営業マンに相談するのが手っ取り早いですが、無理に買わされそうで心配とかであれば、信託銀行や銀行やＪＡがやっている、住宅ローン相談会に行ってみて、自身の状況で住宅ローン借入れ可能額を聞いてみてください。

今は贈与税減免もあるので、相続より先に親御さんから、まとまった額の贈与を受けるという可能性も考えてみてください。

そこで最終的に出てきた自己資金＋ローン借入れ可能額を目安に、マンションの価格交渉すると安心ですよ。

我が家の借り入れや自己資金を正確に書くと、どの部屋の住民の書き込みか事業主に特定されるので、家計収支を書きます。

収入＞
私(会社員) 手取り約３３万円
妻(自営業) 手取り約２７万円

支出＞
ローン返済１０万円
(ボーナス時返済５万円)
管理費・修繕積立・駐車場・駐輪場・インターネットなど約３万円

あとは、食費、水道光熱費、医療費、教育費、ガソリン代、生命保険、ガン保険、、、という感じです。
いちお普通に生活しながら、月２万円づつローンの繰り上げ弁済資金として別口貯金しています。

会社の業績が悪くボーナスが厳しい期でもボーナス時返済５万円なら、なんとか。あと妻が自営業なんで売上が良い月は余裕が出ます。ありがとう。

我が家は家の自己資金を減らして(ローン借入れを増やして)、それで車を買いました。参考になれば幸いです。

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参考ならんよ
そんなに月収あったら

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440さん
我が家は440さんと同じ収入です。
ですがどうにかなってます。
部屋によってランクも違いますし、いろいろな収入の方がいらっしゃるとは思いますが、
大丈夫です！！

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>>436、438、439
君ら住民じゃないやろ？
>>434 が偽住民かどうかはシランが
苦情出てる事実や転落事故の事実は正しいやろ
実際オレは何回も管理会社に苦情だしてる

西側低層階の吠えまくる犬
廊下、アルコープへの自転車持ち込み
エントランス付近で子供をほったらかしにして話し込む奥さん連中の為に子供が自転車通路に飛び出して来る
廊下で犬歩かせる
他にもオレに直接苦情言われた住人もいるはず

実際、怒りで後悔どころじゃないがウンザリしてるよ
マナーの良い人が大半だが、悪質な人が結構居る事は事実だろ
隠蔽して「いいマンションですよ」のような書き込みを見てると苛立ってくる

オレはチラシ写真の時、写るの固辞してたヒゲ面や
住人やったら知ってるやろ
荒らしはウザいが
嘘で快適と書かれてるのはもっとムカつく

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こちらはいつ見ても、上がってますね。

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もうすぐ売主が逃げることになったので、それまでにと必死なんでしょ
売り煽りが見苦しいよ

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失礼。
売り煽りじゃなくて、買い煽りですね。

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すぐに大量賃貸で
ローン組めない層がどかっと来る
更にマナー悪化するよ
ご愁傷様

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>>449
いや、変わるでしょ。
知らずにうっかり買ってしまう被害者を防げる。

デメリットを書くなというあなたこそ、検討板を荒らしているだけですよ。
ここから出て行った方がいいのでは。

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環境なんて住む人の感じ方によって違うと思います。
マンションの周りに緑を置いているので、夜に虫の音が聞こえます。
私は風流で良いのですが、妻は嫌だと言いますｗ
小生は南棟なのでキッズパークからの子供の声も聞こえます。
私は子供らしく元気そうで良いのですが、妻はこれも嫌とｗ
子供も廊下走りますが、マンションです。必ず無いと思ってはいません。
一戸建てじゃないのですから。

人が沢山住んでいるマンションなのですから、何かしらの迷惑は
お互いに掛けていると思います。
それはここに書かなくても大体の予想は付くと思います。
なのにマンション購入された理由は何だったのでしょうか？

実際にコンシェルジュや、管理人へ直接話されている効果として、
掲示板掲載や回覧板やポスティングされていると思います。
それでも改善されない住民も中には居るでしょう。
不満を０へするのは難しいかもしれませんが、
ここで大声を張り上げても仕方ないと思います。
月一回開催されている総会（会議？）へ出席してみてはどうですか？
そこで発言したことは、回覧板への反映されるぐらいの効力も
有ると思います。

お互いに不満が日々０へ近づけれるように、お互いに住みよい環境を
目指せたら良いなぁと思っています。
そういうふれあいも、マンションならではの環境だと思います。

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まるでアワーズが特別悪い様に感じますが、

マナーが悪い住民はここだけでなく、どこのマンションでも居ます。

他のマンションの住民版を見ても解るように、ペット等苦情のレスが沢山有りますしね。

４００もの世帯が暮らしているのですから、色んな人が居るでしょう。

それが、嫌なら一戸建てを買うしか無いかも（一戸建ても問題はあるでしょが・・・）

どのマンションを買っても、この問題は常についてきます。

究極は無人島しか無いですね！！

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今回の回覧板でペットに関するペナルティーと
南側キッズパークについて明記ありましたね。
これで少しは改善されると思います。

特に厳しいのがペットに関して。
これは、完全に改善される大胆なルールですね。
違反を犯せばペット飼育不可。
これでも不満なんでしょうか？

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それぐらいでは抑止力になるかよ、甘い
だからここの住民は外野にとくかく言われる
禁止されたって飼う奴はそのまま飼うだろ

ペット飼育が禁止された部屋リストを顔写真入りで住民全員に配るぐらいしなければ意味ないよ

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444です
ちょっと感情的に書きました、失礼しました
しかし、管理人などへしつこい位に言って
やっと掲示される、対応が遅いのは不満です

子供の騒ぎ声は仕方ないとしても
ペットや自転車、共用アルコープ利用のルールを
完全に無視してる人が結構目に付きますし
直接注意しても、「ほぼ無視」は皆さん周知でしょ
改善されるのでしょうかねぇ？

ここで不満言っても仕方ないのは判ってますが
荒らしに対抗してか、やたら「快適」「最高」などの書き込みを見ると
ちょっとイラっとします

今まで転勤族であちこちの分譲賃貸に住んでましたが
こんなことは無かったです、せいぜい1人2人の問題住人が居る程度だったが
ちょっと多く感じませんか？？
マナーまでは言いません、せめて「ルール」だけは守って欲しい

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まあそういう人が集まってくる土地柄なんですよ…
なぜまわりが団地だらけなのか推して知るべしです。
それだけはどうしようもない…

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>>456
このあたりの地域性の問題がありますからね。
多分、あなたの常識感と他の住民の常識感でレベル差が大きいのだと思います。

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＞ここで不満言っても仕方ないのは判ってますが
荒らしに対抗してか、やたら「快適」「最高」などの書き込みを見ると
ちょっとイラっとします

逆に、快適に住んでいる人が、あなた様の書き込みにイラっと
きてる人も少なからず居ると思います。

だからNo.451もその人の一人だとその文面で読み取れますし、
ただ闇雲に対抗してあなた様へイラっと投げつけるのではなく、
改善策を書いていると…。

ここで大きな声で改善できます？
出来るのであれば思う存分に書いたら良いと思います。
書いた結果的に、余計にイラつきませんでした？

地域性がどうだの人間性がどうだの環境性がどうだのって…。

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物件検討者としての立場としては
住人さんの些細な不満でも書いてあると
非常に参考になりますよ
快適・絶賛と否定・非難の両極端なコメントばかりより
リアリティある現実的なコメントはありがたいです

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現実的でいいかもですね。

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だ〜か〜ら、住民は契約者板があるんだから向こうでやってくれよ・・・

こっちは買うかどうか検討する板なんですよ。無論、検討者も契約者板をROMさせてもらうかもしれないけど・・・

他物件との差異を知りたいだけなんだよなぁ。

pyupyupyuオワーズ

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>441
>443
ありがとうございます。
いつも気になっていた物件ですので是非検討していきたいと思います。

質問ですが、窓の結露はどんな感じですか？

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＞457さん、＞458さんの仰る通り。
ここの住民の質って周囲の市営・URの住民と大差ないって事。
＞444さんがこれまでお住まいになったマンションの方が
世間一般の基準だろうね。
実際暮らし始めるまで住民の質はわからないからどうしようもないけど
これからの検討者はあなたのおかげで救われるかもしれないね。

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４６４さん、２４時間換気がついていますので、それをつけておけば結露はありませんよ！

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この夏に入居したてなんで、私も結露を気にしてました。２４時間換気だから、たしかに結露しにくいかもですね。洋室の換気口、すでにちょっと寒くて、キュッと回して閉めちゃってるんですが、、、寒い季節になり、浴室乾燥(浴室洗濯干し)のありがたさが身に染みてます。

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検討してる方にアドバイス！


○モデルルームに来たとき駐車場を一度ぐるっと見て回ると住んでる人の雰囲気と自分の感覚が合うかわかりやすいかも。車所有予定なくても。
○車って、個人や家族の好みやセンスがけっこう丸出しだから、車種やメーカー、色、日除けシートの柄や、後部座席に置いてる物とか、暮らしの雰囲気がけっこう伝わる。
○こりゃないわというセンスの車が多い傾向なら、そりゃないわという話かもしれない。
○車寄せ(てほどの立派なもんでもない)付近で、休日うろうろしてるだけでも、住人の出入り、車の出入り、来客の出入り、そしてゴミ出しに来る人の往来、人と出会いやすいから、合うか合わないか雰囲気つかみやすそう。
○住んでからわかった、いちばん住人全体の雰囲気がわかるスポット紹介でしたっっっ！！

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ミストサウナの設備がありますが、
電気代は結構高くなりますか？
使ってみて良かったですか？

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ミストサウナはたまに使います。家人が「ぜいたくの日」と言って、ミストサウナで足湯しながら、美容室で買ってきた(買わされた)化粧水たっぷりパックシートみたいなんを顔に貼ってましたよ。電気代は今のところそんな増えてないです。

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ベリスタ東淀川やブランズシティ都島もそうだけど、やっぱ安いマンションはレスが多いと思う。

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>>473
そりゃまぁ検討できる人が多くなるわけですからねぇ。
ﾌﾞﾗﾝｽﾞは契約者が多いみたいですけど。

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ブランズは順調でしょ
友渕学区はまあまあ評価されてる
駅から遠くても完売するでしょ


ベリスタは売れ残りそう
立地悪い、学区もひとつ

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ブランズは完売するでしょう。

アワーズもブランズぐらいの、個数だったら完売してたのに・・・・

４００超えは、完売にはちょっとしんどいね。

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やっぱしファミリー向けの売れる物件は
学区によって決まるのかな

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ベリスタは660の物件数であと10軒ほどで完売です。
駐車場も500円～とお安くインターネットも1000円ほどらしいです。
学区に関しては東淀川区内でもいい方です。
けど、駅まで距離があります。

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基本中の基本だと思います

駅遠くても校区が良いと納得

夫婦二人は通勤に便利な駅近く

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480さんがおっしゃるように
学区を優先してマンション選びをする世代の人たちは
駅まで少々距離があっても、大きな問題では無いみたいですね。
学区が優先でない世帯は、やっぱり駅までの距離が最優先でマンションを
選ぶのではないでしょうか。

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近所の方も子供さんが小学校に上がる頃に
結構、都島や天王寺に引越しされますもんね

子供さんが小さければベリスタ、ブランズ、プラウド同心に軍配ですか？

ＤＩＮＫＳならアデニウム、ジオなどに軍配？


アワーズは高校生以上の子供がいる夫婦とか、子供が赤ちゃんとか？

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結局このマンションには、ここだけは他には負けない“売り”がないから、いつまで経っても売れ残るんですよね～

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子育て中の夫婦は駅近より学校が近いほうがいいですね。あと習い事や塾が充実した場所。
もちろん駅も近いにこした事ないけど、駅前だとごちゃごちゃしてる所多いですしね。

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アワーズの総販売戸数は432で販売苦戦
ブランズシティ都島が289で完売間近
数が少ないから？
それは違うね

セントタワーは、まだ竣工前だから如何程売れているかわからないが445

ひとつ言えるのがセント大阪で約１０００戸
セントシティで約１０００戸、今回のタワーは計算に入れなくても過去五年で次々と完売している実績は子供の居るファミリーにとって「学区」は条件の上位にくるようだ な

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>>483さん
我が家は高校大学と年頃の娘が居ます。

ブランズやプラウドのように駅から遠くても明るい表道なら不安を感じませんので「歩きなさい」と言えますが、帰宅が遅くなる時、辺鄙な道は「もしも」を考えると不安でなりません

やはり引退されたご夫婦とか在宅のお仕事やマイカー通勤の方に向いてるように思いますよ

大川沿いの散歩道は気分転換に最高の都会のオアシスに思います

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チラシを見たら以外に小さい子供が多い
学区を気にしない親が
以外に多い事に驚愕した

特に小学校高学年で必須化した
英語の授業案は学校差が
めちゃくちゃある

ALTは巡回して複数の学校受け持つが
指導主任の先生がレベル差激しい

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ALT＝アシスタントランゲージティーチャー
ネイティブ外国人の先生の事

NovaやBorderLinkなどが
教育委員会から受託して各小学校に派遣している

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>特に小学校高学年で必須化した
英語の授業案は学校差が
めちゃくちゃある

どこからの情報開示で得てるのですか？
出来ればソースお願いいたします。

それと、今入居している子供たちが
その後大きくなり、教育を受けるときに
同じ環境で有ると言う理由もソースからですか？

どう言った情報で申されているのか、開示していただきたいです。

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ソースは無いのですが
私が前職ALTを管理する会社に居て
大阪市内の小学校ほぼ全て回ってましたが

英語専門の指導主任の先生を
配置されている学校は
いわゆる人気学区校に集中してました
数年前のまだ小学校英語義務化前の時期でしたが大阪市は始めてましたのでその時の個人所感です


気になるなら小学校に英語指導主任がいるかどうか？

お子様の英語の教材が文部科学省の指導要項そのまま丸写しなら
英語に力は入ってないと判断できるでしょう

優秀な指導主任教諭は
オリジナルな指導案に必ずしていますから

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