福岡で最強の立地はここだ！パート２

＞550
たかだか25戸なのに・・・。

グランドメゾン西新は、西新の中では南のハズレで西新に入れるのが恥ずかしいくらい。
それに、たかだか２５戸なのにまだ完売していません。
西新は、最強候補と思いますが、グランドメゾン西新は、西新のマンションの中では下の部類でしょう。

阿保は相手にしないように。ＧＭ西新は最強候補。

↑
祖原モドキのＧＭ西陣、戯言はそれくらいに。少なくとも威張るのは、完売してからにして下さい。

＞５５３
君のところの場所は、西新を語るには僻地過ぎる。論外です。

それでは貴方の語る西新とはどこですか？ここより良いところがあったら教えて欲しいものだが。

残念ながらグランドメゾンは福岡でしか通用しないブランドです。

ほう。ではおたくはどこの営業？

まあまあ、玄人通しがエキサイトしないで下さい。

グランドメゾン西新って、西新5丁目のところですよね。あそこの立地が西新のはずれだとしたら、西新ってプラリバだけなのという感じです。西新は住所は7丁目まであって広いですよね。

私が好きなのは5丁目から7丁目。明治通りをはさんで南側が5丁目、海側が6丁目、7丁目です。とくに5丁目は商店街が近いので、文句なしの立地だと思います。

それから、祖原は、名前の印象はさておき、一戸建ての多い屈指の高級住宅街だと思います。祖原公園の周りは、豪華なお屋敷が多いです。

>560
何故、西新の中で唯一５丁目だけが高取中校区なの？西新は、普通なら百道中校区でしょう。
５丁目は、西新のヘキチと言われてもしかたないですね。
近接の祖原が高級住宅地な訳ないでしょ。並で、曙と同レベル。高取や藤崎の方が住宅地と
して明らかに上。大差でね。

＞５５７
おっしゃるとおりです。
積水って福岡以外だと３流デベ。特に、関東では全く駄目。デベのメジャー７にも当然入っていない。
福岡市民、だまされてかもね。

じゃ、大濠と言う事で終了。
チーン。

確かに福岡以外ではシャーメゾンの賃貸アパートの方が有名で、グランドメゾンなんて誰も知らないのは確かだよね。

じゃ、千早と言う事で終了。
チーン。

しかしグランドメゾンは良いマンション。福岡では最高の評価を得てます。三井も大京も住友も福岡では評価は高く無い。これも実力だよ。

実力があるなら直ぐ売れるだろうに・。GMは近年質が落ちているので、立腹している人が多いよ。

566へ
福岡で最高という評価は、崩れる。工事現場が、１ヶ月ストップした物件での構造問題が近々分かることになるので。安全・安心が第一ですね(^.^)b。

ご存知ないかもしれないが、祖原は由緒ただしい地名で、地名自体にブランド力があるといってよい。それが証拠に、地番変更が行われたとき、祖原だけは○丁目というものがつかずに単独で残された。早良区、都市部において、そのようなところはない。手嶋邸などがあり、閑静な住宅地という言葉がぴったりのところだ。

高取と祖原は、似通っているので、セットのように扱われているが、藤崎は新しい住宅地という印象が強い。昭和40年代から、田んぼが住宅地に変わっていった。

住民にとって、西新という名前にはそれほどの愛着はない。

祖原は確かに大邸宅が多く社会的地位の高い方もいますが、最強ではないよ。
気持ちは分かります。

祖原って小高い丘みたいなのはまだありますか。
昔、崖登りをしていたのでなつかし～。
今だったら絶対禁止だろうなあ。

３０年以上前の話をされてもね・・・・・。
筑肥線が廃止になり、空港線が開通し、廃れた町はたくさんありますね。
小笹・笹岡が典型と思います。鳥飼・別府・祖原・昭代もそれ傾向が。
代わって、西新・藤崎（百道・百道浜含む）・室見・姪浜周辺が非常に発展しましたね。

>>566

首都圏、関西では、その逆ですよ。

グランドメゾンって？？？　って感じ。

福岡の人達って積水になめられてるんじゃないの？　最近は変な立地で割高物件ばっかり。しょぼい。

たいしたことないね。ただ高い資材を使っているだけ。余分なブランド料がついてるだけ。住めば都。

＞572
あれ？筑肥線って今もありますよね？

ＧＭ薬院が世界最高峰のマンションです。

はいはい、世界一のスピードで完売してね。覚えておくから。

>575
ＪＲ筑肥線は博多～小笹～鳥飼～祖原～姪浜～って路線だったんです。
ドアの開閉が手動で、よく昇降口に座ってた学生とかが走行中に落ちてました！
今は地下鉄が姪浜までだったかな。その先は筑肥線だと思います。
廃止された路線は道路になってます。

グランドメゾン薬院を早く見たい！

↑来月には、工事が始まるみたいですね。

ＧＭ薬院の場所はどの辺りなんですか？タワーと聞きましたが何階建なんですか？

前のレスにけっこう書いてありましたよ。

グランドメゾン万歳！（爆死）

もう出て来ないで下さい。

また出て来て下さい。

GM薬院ってタワーなんですか？
断層に近いとこで大丈夫なんですかね？？
大丈夫なように建てるなら価格も高そうですよね。
けやき通りのMJRが気になってたんですが
分譲後すぐから賃貸で入る住民が多そうで
こっちの方がいいかもと思っていたんですが
う～ん。せめてマンション名にタワーって付かないと良いなぁ
多分低層階しか手が出ないと思うのでタワーって付くマンションの
低層階に住むのヤダし。

福岡都市(天神博多ターミナルどちらか)まで、福北ゆたか線、貝塚線、香椎線を除く鉄道利用で15分圏内の駅前立地なら資産価値維持と流動性が期待出来る。空港線なら姪浜まで。七隈線なら別府まで。JR本線なら東は千早のみ。南は大野城まで。西鉄なら春日原まで。また各駅から徒歩3〜5圏内が原則で、近隣に再開発等が予定されているなら尚良し。デベ、仕様、間取り、階数、日照と方角、教育環境、住環境は予算と嗜好、ライフスタイルに合わせて。

七隈線は六本松まで、空港線は藤崎までですね。

588さん、厳しいですね笑。個人的には資産流動性がない不動産はクソだと思ってますので、福岡で不動産取得するなら上記駅前しかないと断言したいところですけどね。ただ全国の地方都市圏と比較して福岡都市圏は潜在的な競争力は低くないとも感じてます。

589はアマ中のアマ。
銀行預金でもしてらっやいよ
印鑑忘れずに。

私アマですよ笑。個人的な意見を申し上げただけですよ。

福岡で資産性があるのは中央区大濠公園５分圏内。早良区西新周辺５分圏内。これなら安心感あります。

そらそうでしょう。アホでも分かります。

えへへっ

九大跡地の付近って将来性はありますか？
どう開発されるのでしょうか…

箱崎？六本松？六本松は裁判所とか法学の院とかの複合開発でしたよね。良いと思いますよ。七隈線が博多駅まで延びる前提なら。

大濠とか西新じゃなくて、ほら、こうこれからの価値観や開発の将来を見据えて投資価値の可能性を秘めた立地を議論したいもんだけどね。

↑
自分も賛成ですね。

将来性が気になるのは九大跡地のある六本松、箱崎。あとは区画整理の進む千早かと。

来春、ＩＫＥＡが出来る新宮中央も気にはなっていますが、糟屋郡なんで議論するのは微妙でしょうかね…

西新のようにパチンコ屋が沢山あっても人気なんですか？
とても便利なところだとは思うのですが、あのパチンコ屋の多さが気になります。
西新の商店街と藤崎方面の商店街を歩くと、結構客層、歩く方々の違いが出てます。
藤崎在住ですが、とても住みやすい町です。大濠憧れます。

＞５９９さん
将来性なら、千早～香椎、箱崎(駅周辺のみ)、六本松～別府～茶山、春日～下大利、竹下～大橋～井尻、室見～姪浜周辺、、かなあ。新宮中央と九大学研都市はちょっと中心からの距離があるので次点。

↑
甘いですね。福岡市がこれからも発展すると考えているノー天気な方。
空港線は、藤崎まで。七隈線は、六本松まで。鹿児島線は、千早のみ。西鉄は、薬院・高宮のみ。

少子高齢化社会、福岡市も１０年後くらいから人口減。それと、日本の現状の景気と将来。
確かにこれから発展する可能性のあるという場所は、ギャンブルですね。天神近辺以外は、将来は厳しくなると予想します。

アホか。そんな極論はない。

>>602
概ね同意。
空港線は西新まで、七隈線は薬院、飛んで六本松のみともっと狭く予想。

よくそんな分かりきったことを恥ずかしげもなく投稿でしますね(笑)。

↑
ワイワイ楽しく議論してるわけだからいいんじゃね。
正解は無いわけだから。
友達がいないやつの発言だな。

私も都心で将来性がある場所はピンポイントで限られると思います。大濠公園〜六本松は社会財の投入が集中し、住居向きの環境なので最強でしょうね。ただ、中央区でもバス便ならアウト。むしろ郊外でも駅前で都心直通なら伸び代ありと見てます。千早、新宮などの開発地区は期待できますが、一方で既に社会財が蓄積されており、現在も定期的に民間投資されている郊外エリア、具体的には春日市大野城市２市や西区の姪浜周辺は安定性があると思います。

春日、大野城、姪浜・・・
ありえないでしょ（笑）

また出てきたよ。
春日大野城の駅近マンションで資産形成なんてとぼけたこと言ってる人でしょ？

大野城春日じゃ確かに資産形成は無理でしょうね。でも姪浜はアリなのでは？一応市内だし。

問題外ですな、姪浜は。藤崎まででしょ。

藤崎も無しでしょ〜w。

エリアは嗜好もあるからあれですが、最強のマンションはどこなんでしょうね。水面下で高値取引(新築時比較で)されてるマンション。

姪浜は、トコロガワルイ　ので論外。

姪浜　愛宕浜　将来性を感じる。都会に近いリゾート！

614へ
福岡最強は、ＧＭ薬院タワーって、書き込みありましたよ。スーパーゼネコンの施工ですよね(^.^)b。やはり施工会社で後々の値打ちが違いますよね。

大濠二丁目のレジデンス大濠は？ 駅から3分、あのスーパーゼネンコン、鹿島建設の物件ですよ。外壁タイルの素晴らしさはＧＭ赤坂門と双璧をなすのでは。まだ、8000万円前後の110㎡が数戸残っていたような。

実質今川で論外です。ＧＭ赤坂門とは比較対象外。言われている通りパークテラス西新オーゼかＧＭ赤坂門（なかなか中古が出ませんが）でしょう。

お前らアホか。大濠だろうが大野城だろうが、マンションで資産形成出来るような時代じゃねえだろが。しかも福岡で。

＞620さん
将来性があるかないかの討論ですよ。皆さん自由に討論されていいのでは。

頭ごなしに、アホか、とおっしゃる根拠を述べて頂きたい。

藤崎の良さが全く分からん。街も古いし道も狭いし商店街もみすぼらし。高取校区？イオン原？早良区市民会館？強いて挙げれば香味庵と磯貝w？姪浜駅前の方がなんぼか便利で住みやすい。

福岡市内の好立地なら十分資産性あります。

将来性について語り合いって何の？建物？それとも地域かな？値落ちしないマンション買いたいの？そもそも買えるの？高いよ。ローン大丈夫？マンションで資産って頭大丈夫？不動産転がしのつもり？時代読めてる？新聞読んでる？あなた騙されてますよ。

うーん、住居なんて資産性とか細かいことを気にせず気に入ったとこをパパッと買えば良くて、飽きたら買い替えすれば良いと思います。

多少手出しがあってもカバー出来る余裕があるでしょう。大濠とか西新とかにそもそも買えるって言ってんだし。

マンションに資産性を求めても所詮需給バランス。高いから高く売れるとも限らないし、安くて気が利いてりゃ下落幅も限定的。

姪浜や藤崎は売れて、千早や春日が売れないとも限らない。賃貸ならなおのこと安い方に振れる訳だし。

議題が「私の好きな街」なら別に良いけどさ。多額ローン抱えて、資産性気にして、サラリーマンは大変だなーと心底同情します。

資産形成したけりゃ、賃貸マンション棟買いすりゃいいじゃん。
分譲マンション１、２戸程度で資産形成はないだろよ。

↑言ってる意味がよく分かりません。賃貸一棟買えば資産で、区分賃貸なら資産じゃない？あなたもアレですか？素人さん…？

全く同意。マンション所有も立派な資産形成。

↑いや、別にアンタに同意されんでもいい。当たり前のことに、胸張って同意！とか、みっともないよ。恥ずかしくないと？

625さんの言われてる「私の好きな街」の話をしよう。

私は今住んでる箱崎が好きです。
というより箱崎宮周辺をうろうろしてると落ち着きます。

若い頃は中央区の繁華街近くに住んで、それなりに遊んでおりましたが…
もう飽きましたね。
年を取った証拠かな。

ついでに言うとさ、福岡も将来的に縮小する前提で話が進んでるみたいだけどさ、大濠や藤崎に資産投下して立派なマンション買える身分ならさ、自己保身でここなら安全、駅前なら最強とか小さいことでつべこべ小競り合いなんかやめてさ、どうしたら福岡が縮小せずに、社会全体の資産が増えるか、とか、グローバルな開発を呼び込むためには、とか、共に豊かになるような建設的な議論でもしたら？お金持ちなんだから、社会的責任果たさないまでも、考えでリードしなよ。

>622
修猷の周辺は、ずっと昔から人気があり落ちないの。
福岡市で、圧倒的オーラを放つのは大濠公園と修猷館高校。
姪浜にはその様な場所がない。今が頂点で、これ以上発展するのは無理でしょう。

オーラ？ぷっ…、オーラってオーラすか？
いやなんか藤崎ってスゴイんすね(笑)！

>631
なにか考えがあってのご意見と思いますが、例えばどのようにしたらそのグローバル的な発展が期待できるのでしょうか？

「私の好きな街」か…
自分はやっぱり西新かな。
賛否両論ありそうだけどね。

私は生まれ育った香椎が一番！
町並みは古いって言われるけど、、、まあまあ便利だし。
千早駅周辺の発展はすごい嬉しいです。

↑
636です。
追記します。
これは私の好きな街という観点で書きました。
将来性うんぬんは抜きで、、、

やっぱ薬院でしょ。

↑
よそのスレにも、GM薬院が良いと一人書き込みしてるアホ。
薬院が最強なわけ無いだろ。

GM薬院はGMとスーパーゼネコンとのコラボだから建物としても優良。
立地、アクセスも良いときたら次世代の最強物件でしょう。

警固断層さえ無ければね。

今後ＧＭ薬院が最高峰のマンションになります。

ほう、ＬＵＸＥより上ですか？それはそれは。

ＧＭ赤坂門より上なんて誰が言ってるの！ありえないよ。

またアホたちが騒ぎだしたw

GMの話題になると盛り上がる輩がいるね（苦笑）

↑君らのことだね！

ＧＭ薬院タワーの詳細情報まだー？

久しぶりに覘いてみたが・・・

ここはオツムの弱い人間の溜まり場か？

ふぉっふぉっふぉ・・・