福岡で最強の立地はここだ！パート２

おっ。久々に賑わってきましたね。
千早に１票いれます。

40って今の世の中の状況知らなさすぎ・・・（笑）
西新なんて頼まれても住みたくないな。
暴走族うるさいし。

千早って何もないもんなぁ。

無機質な感じ。

>40
３７です。
まさに西新・百道・藤崎、検討してますよ。(百道浜はダメ）
でも最近、良いマンションが建ちません。

昔は西高東低だったけど…
今は逆だよ。

今から建つマンションは西はしょぼいマンションが多過ぎる。
姪浜のラブホ街近くに分譲マンションとか…（笑）
立地悪すぎだろ。

その点、東は土地があるから今から発展するよね。

香椎や千早、大規模物件がどんどん売れている状況を見ると、人が集まってるのは事実かもね。
もともと東区は人口多いし、これから化ける。
そもそも、西に方に住んでると東の現状なんて知らないんだよね。

千早は電線が無いし、道も最先端に整備されてるから、
ごちゃごちゃしてない分スッキリしてるよね。

そもそも副都心計画で香椎も千早も一緒だよ。
香椎はまだちょっとごちゃごちゃしてるけど。

箱崎〜香椎、そして新宮中央が注目株でしょう。
線路の高架化に伴って、まだまだ土地はありますし。

新宮中央にＩＫＥＡが出来るのが楽しみです。

荒戸が大好きです。

でも、大企業の転勤族はほとんどが地下鉄空港沿線の大濠公園から藤崎辺りに住む。

企業の総務担当部署が、この辺だったら教育環境も含めて間違いない、と推すから。

東には文化の香りがしない。歴史もない・・・

地価や物件が高いって、どういうことか分かる？　環境はお金で買うのですぞ！

安いところは結局は・・・

東区はないよ。中央区でしょう。やはり。大濠公園周辺がやはり福岡の上質エリアです。荒戸も含まれますよ。安心して。

＞52
だから暴走族うるさいし、あんなとこ住みたくないだけだよ。
金はあるけど住みたくない。
ごちゃごちゃしてうるさいところが好みの人は住めば？

自分の価値観だけで万人が同じだと思うのはやめた方がいいよ。
まるでどこかの不動産屋みたいだね（笑）。

まあ大濠公園沿いは鉄板だね。
７年住んで、買ったときとあまり変わらない価格で転売できた。そんなエリアは福岡ではそんなにない。
ただ大濠公園は緑がある分、虫がいる。苦手な人はそれだけ注意。
多分、価格以外の唯一の欠点。

根っからの福岡市民は中央区、博多区は住まないことが多いですよ。
あと百道浜も。

理由はいろいろですが。

↑
山笠に出てる人たちは根っからの福岡市民じゃないの？

昔から住んでる人は別でしょ。

>51
「東には文化の香りがしない。歴史もない・・・」ですか。
知りもしないし、感じに行ったこともないのに、いい加減なこと書かないの。
新規埋め立てしたアイランドシティは歴史が無くてしょうがないでしょうが、東区は古い歴史があるんですよ。
「古事記」や「日本書記」に、仲哀天皇行宮の地と記されている香椎宮。
日本三大八幡宮に数えられる筥崎宮。
福岡城よりもよりも昔、筑前国の中心だった名島城。
万葉集にも歌われる志賀島。金印も発見されました。
十分すぎるぐらい歴史はあると思いますよ。

同じく大濠も歴史はありますが、大濠公園はもともと博多湾の入り江。
意外と知られてないけど、埋め立てたんですよね。

文化に関しては中央区には具体的にどんなものがありますか？
博多どんたくですか？

59に同意。
東区の方が歴史ありますよ。

ねっからの福岡市民は中央区なんてばかじゃないの？

生まれも育ちも福岡市民だけど人それぞれだよ。

いろんな意見がありますね。

どっちもよく知ってますが、私はやっぱり空港線沿線がいいなぁ。

まあ、東に歴史がないって発言は、福岡生まれじゃないんだろうね。
小学校の郷土の歴史で色々習うよね。あれ？いまのゆとり教育だとやらないのかな？
まあ、大濠周辺のマンションのパンフレットやホームページには「歴史」なんて項目があって売りにしたりするからね〜。他の地域を知らないと、まるで大濠だけに歴史があるように勘違いしちゃうのは仕方ないか〜。

転勤族ですが春日に買いましたよ。
それまでは中央区の社宅住まいでした。

確かに大濠公園周辺は良いですよ。

>51
だいぶ頭の悪い発言しちゃったな、大人気やんｗｗ

大濠公園周辺って道仁会会長の射殺事件の印象が強くて…

最近、西新に引っ越してきて（住所は高取）、とてもいい所だと思って
いるのですが、近所に、暴力団の事務所があるそうですね。
散歩していても、よくわからないのですが、知っている方がいたら
教えてください。

西新、藤崎辺りに住みたいです。

七社会の人は東方面に住む傾向って聞いたけど

九電は特に東区に関係が深いね！
名島には火力発電所があって、香椎には九電病院（今はグラウンド）、その他社宅もいっぱい！

↑名島の火力発電所ってもうないよね？生まれたときにはもう無かった。
いまは運動公園。

福岡の人って、すぐに「九電、九電」っていうけど、ただの地場企業じゃない。

コンプラ意識もモラルもないお役所体質の会社がそんなによろしいのか！？

まあ、地方にはよくありがちな話だけど。

東VS西にはもう飽きました。

このスレでの意見以外に周りの人に訊いても「西新・藤崎がいい」という意見が多い。

西に軍配、ということで幕引きにしましょう。

あれ、東派は不満足？（笑）

＞73
九州経済界のトップだからじゃないですか？
関東の企業がこっちにあっても所詮「支店」だし、
県外の企業がよそ者ってほどでもないにしろ、福岡人は地元贔屓が強いから。
九電はこっちでは就職先としてトップクラスには違いないし。

そういや昔、東京から来た人が「なんで大丸があるのに岩田屋で買い物するの？」って言っての思い出すな。

>74
すなわち実際の市場の人気（売れ行き）は無視するってことですね。

何の意味もないスレだね。（笑）

>74
ん？東VS西
東区VS中央区は、バトルしてたっぽいけど、
早良区は「西新、藤崎」って繰り返す人がいるだけで、ぜんぜんバトルに参加できてないんじゃない？

同じ空港線でも中央区と早良区は一緒にされたくないなぁー。
福岡市を紹介してる本に載ってる早良区のイメージ「口を付いて出るのは『ここもまだ市内？』」だって。西新は衰退していってる感じだし、イメージ悪い。

西新?
ボンクラ大学生の街でしょ。オワコン。

「ここもまだ早良区」というのは、三瀬とか板屋のほうをいうんじゃないかな。
あそこが、西新、藤崎と同じ区だとは、思えない。

早良区の形を見ていると氷山を連想してしまう。

202号線を水面と見てみると、表面にでている市街部だけが、
早良区だと思ってしまう。

しかし、そこから南側にも住宅地は広がり、さらに南へ下ると険しい
山岳地だ。

早良区が、西区から分離するとき、町の人は、「早良」という名前に
抵抗感があったという。

当時の早良のイメージは、過疎だった。しかし、現在の早良区は、西新に
代表される市街地、あるいは室見、藤崎の住宅地のイメージが強いように思う。

年代によって好みの町は異なるでしょう。
子育て世代では、西新、藤崎、百道、大濠辺りが魅力的ですね。

同意。荒戸も良いでよ。

東ＶＳ西…西区は入れてもらえてないのかな？

マンションたくさん建ってるけど南区は？

福岡市民にとって西＆南区はどういった位置付けなんでしょうか？

城南区も忘れないでね

立地最強は大濠でいいと思うよ。
ただ箱（上）物としては旬を経過し過ぎてるよね。。

今からの物件で最強？ってのはないんじゃないの。

西の方の開発がひと段落してこれからは東の方の開発に推移していくだろうから今がどう昔がどうの議論は無粋だよね。

最強の立地とその時点で一般世帯に人気がある立地は別の話だよね？

荒戸最強説。

舌足らずでした。

東と西の分岐点は博多区を境にしたイメージです。（中央区は西だよ～ん）

で、博多区はどっちって？　どっちでもいいです。

あらためて、西に軍配！！！

頑張って開発してるけど、東は殺風景な感じは否めない。西も百道浜は人工的な感じだけど千早駅周辺などは
住宅地って感じの環境じゃないよね。

西区＆南区＆城南区を忘れないで〜

>88
>早駅周辺などは住宅地って感じの環境じゃないよね。

それは、ＪＲ＆西鉄駅のドモコビル側のことですよね。
３号線と、その駅の間は、再開発中ので建物が少ないですね。
（マンション、銀行、ホームセンター、東区市民センターなどが計画されてはいますが）

でも、駅の逆側を知っていますか？
戸建が立ち並ぶ、おもいっきり住宅地ですよ。

きっと３号線とか高速通るときに、ちょっと見たことしかないから知らないんでしょうが、
知らない土地のことをアレコレ書くと恥かきますよ。

西新、藤崎、大濠がやっぱりいいね。
程よく町で、程よく自然があって、利便性もよい。

大濠は、公園隣接だと虫が多い以外は最強だね。

西新、藤崎は、学区にこだわって住みたい人には良いのかも。
（個人的には、学校が良ければ自分の子供も良くなるとは思ってない。
けど環境を整えてあげたいと思う親心は理解してるつもり）

でも、子供が成長したら離れたいかも。ゴミゴミしてるし、道も広くなくて渋滞多いし。
そもそも、最近、良い物件出てないですね。

西新辺りは中学校まではいいと思うけど、高校になると修猷以外は…。

＞＞９３
他の地区には、そんなに良い高校があるのですか？福岡、筑紫丘くらいでしょ。
修猷、城南、西南、大濠。公立すべっても大丈夫な感じでまとまって西新、大濠近辺にはありますが・・・。

学区のことで話すと明らかに論破されますよ。

学区で選ぶ人たちって、子供が卒業したら転居するんですか？
それとも、そのまま住み続けるのですか？

>96
収入によるのではないですか。
ずーっと35年間ローン払い終わるまで住むような方は引っ越せないし・・・。

でも校区だけで選ぶ人はあまりいないと思いますよ。

>95
論破されるのはあなたのほうですよ。

修猷以外は城南から下がレベルがかなり落ちるってことです。
他の学区はたくさん選べます。
最初から私立ならいいけど、福岡は相変わらず公立優勢。

独身なら薬院や赤坂
小さい子持ちなら西新百道
もう少し落ち着いたら平尾高宮
てな感じでいいんじゃない？
私の知り合いで、ある程度裕福で社会的地位のある(当然それなりの年齢)人、
特に親の代以前から福岡にいるような人は南のほうに住んでる印象がありますね。

>>９８
ちゃんと他の学区の例を挙げないと議論にもならないですよ。

参考までに他の学区の公立、私立の沢山の選択肢を教えてください。

そんな狭い知り合いで判断されても…

＞私の知り合いで、ある程度裕福で社会的地位のある(当然それなりの年齢)人、
＞特に親の代以前から福岡にいるような人は南のほうに住んでる印象がありますね。

南区（特に高宮辺り）はそういう傾向ですよね。

上記と同じく東にも私の周りに結構います。
ただ、親以前ではなく親の代からですけど。

＞100
それくらい自分で調べましょう（笑）
「福岡、筑紫丘」が出てくるならそれくらいわかると思いますが。

福岡市民なら誰でも知ってますよ。

高校偏差値７４
　久留米大学附設高校（普通）
高校偏差値７２
　修猷館高校（普通）
高校偏差値７１
　筑紫丘高校（理数・普通）、福岡高校（普通）、明善高校（理数）
高校偏差値７０
　西南学院高校（普通）、福岡大学附属大濠高校（スーパー進学）
高校偏差値６９
　小倉高校（普通）、筑紫女学園高校（特進）、東筑高校（普通）、明善高校（総合文化・普通）
高校偏差値６８
　九州国際大付属高校（難関）、自由ケ丘高校（スーパー特進）
高校偏差値６７
　香住丘高校（英語・数理コミュニケーション）、春日高校（普通）、嘉穂高校（理数）、城南高校（理数）
高校偏差値６６
　香住丘高校（普通）、城南高校（普通）、筑陽学園高校（特進S）
高校偏差値６５
　九州国際大付属高校（特進）、久留米工業高専（電気工学・電子機械工学・制御情報・生物応用化学・材料工学）、敬愛高校（九大医進）、筑紫高校（普通）、祐誠高校（特別選抜）
高校偏差値６４
　北九州工業高専（電気電子・電子制御・制御情報・機械工学・物質化学）、鞍手高校（理数）、筑紫女学園高校（進学）
高校偏差値６３
　新宮高校（理数）、福岡中央高校（普通）
高校偏差値６２
　京都高校（普通）、鞍手高校（人間文科）、伝習館高校（普通）、宗像高校（普通）、八幡高校（理数）
高校偏差値６１
　有明工業高専（電気・電子情報・機械・物質・建築）、敬愛高校（特進S）、戸畑高校（普通）、東筑紫学園高校（照曜館）、東福岡高校（特進英数）、福岡大学附属大濠高校（進学）、八幡高校（普通）
高校偏差値６０
　嘉穂高校（普通）、北筑高校（普通）、久留米高校（英語）、新宮高校（普通）、筑紫中央高校（普通）

↑
学区別にお願いします。

高校の話はスレ違いなので、よそでやってくださいね。

>98
三番手の公立の良いと言っても目くそレベル。学年で５位以内に入らないと、九大以上は絶望。
そもそも、最初から三番手狙ってどうするの。
修猷の学区が、私立とのバランスも含め文京という点では圧勝。

私立なら学区関係ないじゃんw

>>106
やたら学区と絡めたがる莫迦がいるからさ

このスレは立地のスレですから、文京区としてのバランス的には大濠、西新、藤崎辺りがよいと言うこと。

今回の修猷の難関大学合格、御三家の中で頭３つリードって感じですね。
西新の人気があるのは、修猷があるのが大きな理由の１つ。人気は永遠に続くでしょう。

西新に住めば必ず修猷に行けるんですね。知らなかったです。

＞110
だから文京区のバランスで西新・大濠はダメだって話じゃないの？（笑）

西新に住んでても別に修猷に入れるとは思ってないし、ほかに行ってもいいんですよ。
でも高い目標が近くにあれば、子供のためになるかも、っていう親心。
可能性を広げてあげるのが親の仕事ですからね。

すべっても西南近いし、親としても住みやすい街だし・・。

高校スレに少し入れさせていただきました。

修猷に行ける学力の子だったら、西新はいいよね。

西新みたいな小汚い学生街で子育てしたくないね。
修猷に行かせるくらいなら附設に行かせるよ。

↑
でたー。困ったら附設って言うやつ。
灘でも開成でも行ってきなさい。

116に同感。

市場の論理から単純に判断しましょうよ。

地価や物件価格からみて、西新・百道・藤崎が人気があるのは明らか。

高くても買う人がいるということが一番の判断材料では？（百道浜に一部売れていない
タワマンあるけど、あそこは別ですよ。百道じゃないから）

千早のタワマンの平均的な価格帯は決して高くないし。

福岡の不動産関係者に訊けば、西新・百道・藤崎は将来的に見ても安泰、と言いますよ。

>119
その論理で言えば、薬院近くの浄水通りや南区の平尾近くの平和なんかは最強になるだろうね。

↑↑

博多駅や空港へのアクセスで劣る。送迎車がある方は別だが。

やはり、空港線沿線が鉄板では？

平和は南区の中でなく 福岡市全体から見ても 高級住宅街ですか？

>119
千早のタワマンは一度破綻した３割引の物件だから安いのはご存じですよね？
それより前のMJRは高くてもすぐに完売しました。

↑↑

西新や藤崎ではMJRは中の上くらいのイメージなので、そこを比較対象に出されても・・・

千早のMJRが高いって、いくら位したの？せいぜい４，０００万前半でしょ？

すなわち、西新はコスパが悪いってことね。

違うんじゃない？

千早や香椎は西新や百道、藤崎に比べれば物件価格が安いので、相対的にそのレベルの場所と
言いたいのでは？

当たってると思いますが。

＞124
今販売されてる西新のマンションとあまり変わらない値段でしたよ。

>124
西新や藤崎は5千万前後が早期に完売するのですか？
もうそんな立地ないか…

暴走族（今は珍走団？）と学生が多くてごみごみした西新がうらやましいなぁ。

>>127
千早のタワマン買った者ですが、MJR千早はそんなに高くないですよ。
ただし人気があったので販時期が遅くなるにつれて多少値上がりしたようですが。

千早のタワマンの最上階も最初は１億超えでしたよね。

千早のマンションは金捨てるだけ。ハッキリ言って価値はないよ。自分が住むのなら、まぁお好きなように。

>133
理由が書いてないから僻みにしか聞こえない。
「お好きなように」ということは認めてるんですね。

千早駅前はもうあまり売り地は残ってないですよ。
建設予定の土地はあるけど。

春日もいいと思うんだけどな

西新派が事実に反することけしかけるからでしょ。

↑
そんなことはない。
地下鉄西新駅～藤崎駅近辺は、利便性・住環境・教育環境優れており人気のエリア。
賃貸・売買共に不動産需要について、福岡市で一番活発なエリアであり、その故不動産価相場も
高値安定している。調べればわかること。

大濠・西新・藤崎は皆さんが住みたがる町です。

西新はオワコン