福岡で最強の立地はここだ！パート２

今後の開発から言えば六本松、千早の方が期待できますよね。

下がりませんよ！
これからの六本松は西新よりも期待できます。

４０２
あなたが笑われてるよ

最低のまちがいじゃねえ

それは地元

マンション最下層の坪単価で比べたら、客観的に何処が最強かわかるんじゃない？
最強＝評価されている土地、マンション　と仮定してだけど。

なぜマンション限定？

>>412
ここがマンション主体の掲示板だからじゃないの。

言われてみれば、ここってマンションの掲示板やったね。
大濠やら浄水って戸建のイメージが強かったから、すっかり忘れてた。

＞＞４１１
それでいくとやっぱり大濠最強！！

どんな場所があがってるのかなあ、と初めて拝見させてもらいましたが、書き込みのあまりの幼稚さに驚きました。中学生レベルのやりとりですね。いい大人が。。。

↑
よくこんな奴いるよね～、上から目線で非難だけする奴。
つまんないやつ。

↑
アイランドシティーの事言ってるの？

自分が知ってる範囲だと、天神博多駅以外では、

百道浜、千早、アイランドシティ

が電柱無いけど、他にあるっけ？

４２０さん
百道浜、千早もないんですね。
知りませんでした、ごめんなさい。

親愛なる東区の皆さん

基準地価が発表された。

再開発で将来有望な東区が市内最大の下落率で▲3.1％・・・　こりゃ、やっぱり有望だ（笑）

君たち憧れの早良区は市内最低の下落率▲0.5％。基準地価に至っては、千早・香椎は、西新・
藤崎・百道の1/2以下・・・

世の中は、数字がすべてだ！

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

422は煽りなので無視

本当の地価は今日の新聞でチェックしましょう。

書いてあることは嫌味だけど、新聞見たら事実だよ。

>>422
うざっ（笑）

どこが最強で、どこが最凶でも 別にいいやん。
好きなとこ住めば。
住めばみやこ！

出たな、ショッカー！
中央区には勝てない癖に。

今朝の新聞見たけど、西新も一部高いだけで香椎千早と変わらないみたい。
百道浜は香椎駅前より2万円位高いだけだし。
参考にする場所って決まってますよね？

イーッッ！！

ショッカーが嘘つき東派を退治する！！

住宅地では最高レベルの百道浜と千早・香椎を比べる辺り、お主、デキるな！！（笑）

あまりの世間知らず・恥知らずぶりに、敬意を表す！！

ぷっぷっぷ・・・

今日の新聞見ればどちらが嘘かわかりますよ。

で、上昇率はどこが一位なの？

上昇率はそりゃ博多駅周辺です。
博多駅開業でプラスに転じてますからね。

なあーんだ、早良区ちっとも関係ないじゃん。

＞432
今朝の西日本新聞より（1平米当り・単位千円）
香椎駅前　235.0
百道浜　　255.0

選定替えされて新しく基準に加わった千早駅前は227.0

４２２へ
下落率だけ見て喜んでるなんてどんだけマイナス思考なの（笑）

上昇率の方が気になってる人多いよ。

東区擁護派はほんとにオツムが弱いんだなぁ。

君たちが比べているのは、商業地としての香椎駅前と住宅地としての百道浜。
商業地と住宅地を比べるという初歩的なアンビリーバボーな無知ぶり・・・

商業地としての香椎駅前と西新を比べると、またまた西新が２倍近い地価な
のが分かりますぞ。

頼むから、もう笑わせないでおくれ・・・　　ふぉっふぉっふぉ

本当に疲れるぞ、うましか（意味分かるか？）の相手は。

４３９
あなたは早くオムツが取れるといいね

↑↑

確かに。

Ａが住宅地、Ｃが商業地。通常、商業地の方が地価は高い。住宅地と商業地を比較するのは意味がなく
ナンセンス。西新の商業地は４００千/㎡で香椎駅前の２倍近く。

東区、もう白旗あげれば？

ふぉっふぉっふぉ、の勝ち！！

＞439
どっちがアンビリーバボーなんだか。
香椎千早は実際この掲示板で出てるマンションの立地が商業地なの。
だからマンションずばりの地価。

西新は駅近の商業地が出てないってことなんじゃない？
西新駅真上とかさ。

私はやっぱり住宅地に住みたいと思います。

商業地に閑静はないけど、閑静な住宅地はあるから。

どっちにしてもここはマンションのスレなんだから、
マンションのある地域の地価で比べないとしようがないでしょ。

だから大濠

＞448
それは最強です。

最強伝説は続く。

眠い・・・

疲れたから閑静な藤崎で眠りに就くぞ

ふぉっふぉっふぉ・・・

な～んだ、藤崎なんだ（笑）

これから赤坂で眠るぞ

本当にお金があれば、利便性とか校区とかあまり関係ないし、大濠公園以上の庭園をつくってゆったりと楽しみたいです。プライベート庭園を鑑賞しながらお茶を堪能したいですね。マンションのベランダから大濠公園を見てティータイムを楽しんでも、スケール観が違います。

私はお金がないから立地を考えるしかないです。子供がいると塾が近くにあると便利ですし、いろいろな事を考えていくと消去法で西新になってしまいました。子供が巣立てば、赤坂かな。

千早のタワーは安くて良いですね。

↑
まあ、土地の価値が反映されてるからね。

土地の価格じゃなくて一度破綻した物件だから格安なんです。
次は高いでしょうね。

元の土地は安かったですよ。

↑
駅ができる前の事ですか？

今でも安いです。

最初安かったけど、そのあと上げて、
数年前から下げてます。
最高で25万位だったけど、今22万位まで下げてるよ。
お買い得かな？

千早以外の話題ないんですか？ｗ

２６１さん
千早駅から徒歩５～７分圏内の土地を本気で探してみて（笑）。

↑
４６１さんの間違いです。

一年くらい前だけど、プレミスト千早のMRと高等専門学校の間の土地が30万円台で募集してましたよ。
そこは商業地なのでURが企業向けに募集してたものですけどね。

でもそうゆうところにマンション建っている訳だし、プレミスト千早の場所だったら今は30～40万円くらいはあるのではないでしょうか？
詳しい方教えてください。

ちなみに千早中央公園の南側は住宅地なので13万程度で募集してました。

>466
バイパスをはさんで名島側はちょっと下がるようですね。
路線価で見ると、駅前通り（プレミストとDOCOMOの間）だと20万位のようです。
参考までに↓↓
http://www.rosenka.nta.go.jp/

先日発表された基準地価だとこれよりちょっと高いようですが。

千早駅から徒歩１０分圏内の住宅地は、松崎や名島でも坪４０万から５０万でしょうね。

大濠公園最高！

荒戸も良いですから。

姪浜最高。地価的には千早と一緒。

千早のタワマンって安いんですね。

破たんしたデベのマンションだから安くなってる、という意見があったが、もともとこれくらいの
価値しかないのでは？　だって、高くしても売れるんだったら高くで売るでしょう。

これくらいの価格でも十分に益が出るんだろうから元値は相当安いはずだし相当買いたたいたのか
な。

この価格だったら購入者層は世帯収入６００～８００万位が中心かな。地方都市の中の中といった
中流階級レベルか・・・

千早ネタにはもう飽きました。

というか、自分には東区はどうしても埠頭や工場などのイメージが先走り、住む場所という
観点でみれない。いいところもあるんでしょうがね。

再開発しているようですが、市内の区では地価が最大の下落率・・・

福岡市はしばらくは人口が増加するのでそこそこは発展するかもしれないが、これから20年
前後経って人工減少期に入ると、やはり人口や人の流れは便利な中央区～早良区の地下鉄空
港線沿線に集約する。教育環境やインフラ整備からみて、こう予想（断言も）する専門家が
多いですよ。

〉472
その世帯収入なら下流層の上ですよ。

＞472
千早の中上層階（4000万～7300万くらい）はとっくの昔に売れてますよ。
あまりいいのが残ってないから安いんです。

>477
アク禁になりに来たか。
だから地下鉄沿線は何も知らない転勤族の街でいいでしょ。

大濠～藤崎って香椎～吉塚くらいの範囲だよ？
わかってる？（笑）
大濠のネームバリュー借りないと売れないんかね？

>477
藤崎の賃貸でしょ？
一緒にしたら大濠の人に嫌がられますよｗ

本当の金持ちは駅近物件は選ばないよ。
だいたい電車なんて乗らないし・・・・
転勤族に人気があるところ＝通勤便利＆校区そこそこ。
転勤族の最強＝西新でいいんじゃない。
東のことはあまり知らないけど・・・・
でも、埋立地ってことを差し引いてもやっぱり百道浜が最強だと思う。景観がいいし住んでる層が違う。医師とか弁護士とかばっかりだよ。
愛宕浜も医師・弁護士多いけどね。

医者なら人工島も多いですね。
こちらも埋立地だけど。

年収2000万貰っても生活感は年収1000万位の人とそう変わらないよ。

東区の浜だけど香椎浜もいいよ
自然豊で海も山も近いし　
駅は少し遠いけど都市高は近い　天神行バスは早くて便利
大型スーパーもあり　花火大会もある
おしゃれな低層住宅群や銀行とか九大関係者
の寮も多いし民度もそこそこだと思う。

冷静になりましょう
まずサラリーマンで年収２０００万超えるのは大手金融機関でも本当に一握りです
支店長クラスでもそこまでいきません

>51,>74,>158,>188,>239,>291,>364,>451,>477,>480,>494（他多数）
スレ読み返して分ったけど、アンチ東区の人はほぼこの人一人ですね。
レスに特徴あるし、自演で連投してるし。
明らかにこの人のおかげ？でスレが伸びてるｗｗ

なりすましで吠えているのは見え見えだけど、
そこまで東区にこだわるのは何かトラウマがあるんでしょうね。
東区の人にイジメられたとか。。。