福岡で最強の立地はここだ！パート２

西新って下町って感じだけど。最強な訳ないし。

子育て世代の議論だから教育環境どうこうで、西新藤崎が表に出るんでないの？
もともとお金持ち度を競ってる訳じゃないでしょ。

＞377
それを西新藤崎と吠えてる人が、お金持ち度にしちゃってるんです。

西戸崎イイヨ西戸崎

これからの社会情勢の変化を考えて、高級住宅街という観点では浄水、平尾、高宮を推します。
平和や笹岡なども悪くないかもしれません。
不景気、人口減とネガティブな要素は多いですが、社会の二極化により、
富裕層ががっちりとその地位を固めつつあります。その数はむしろ増えてきている。
彼らは二極化した下層の人たちとは距離をおきたいんですよ。単純に住む場所に関しても。
そういう人は公共の交通機関はほとんど利用しない、自家用車または送迎中心の生活です。
地下鉄沿線の便利な場所は、いろんな人が住みますよね。
商業施設も多く、不特定多数の人が出入りする。
そういうところを避けて、閑静な、用のない人は来ないような場所を選ぶと思います。
それで既にある程度高級住宅地としての街が出来上がっている場所。
まあそういう人は一戸建てでしょうから、マンション検討という観点からはずれてしまいますが。

超富裕層は置いといて、一番多いサラリーマンベースに考えたらどうかな？

>>380　地銀の役員さん、相続した土地も建物もいっぱい持ってる人を知ってるが
このスレで一度もあがったことがないところに豪邸構えてますなあ。まあうちの親なわけだが。

380に同感。
東でも有名な富裕層は郊外の一戸建て。
交通の利便性とは別ですね。

まあ、これ見ているほとんどが年収3000万以下の中流層だけどね。

これからは二極化が進んで、年収1000万～3000万くらいの以前だったら中の上くらいって層と、
600万～1000万くらいの、中の中の層が薄くなっていくでしょうね。
9割の人が年収600万以下で、億超えの富裕層は微増するんじゃないでしょうか。

>385
で、最強立地との関連性は？

>>386
高宮、平尾辺りが有望ということです

最強の立地だったら、リセールバリューが高い場所で富裕層が住む一戸建てエリア
は関係ない。
リセールバリューはどこでも駅近、５分以内、東京だったらすごく儲かりますよ。
福岡でも西新なんかは良いのでは。

コストパフォーマンスで考えると西新はねぇ…。
すでに高いよ。

そーだね！
西新はいいねぇ。庶民の台所だもんね。

リセールバリューで言えば、賛否両論で否が多いのは承知の上であえて六本松。再開発
と地下鉄延伸に賭ける。

六本松が出たら千早も出さなきゃ。
同じく再開発と地下鉄延伸に賭けます。

六本松、千早も期待大だね。
どう化けるか楽しみ。

↑
六本松楽しみですね！

西新よりも、六本松ですよ！

今後の開発から言えば六本松、千早の方が期待できますよね。

下がりませんよ！
これからの六本松は西新よりも期待できます。

４０２
あなたが笑われてるよ

最低のまちがいじゃねえ

それは地元

マンション最下層の坪単価で比べたら、客観的に何処が最強かわかるんじゃない？
最強＝評価されている土地、マンション　と仮定してだけど。

なぜマンション限定？

>>412
ここがマンション主体の掲示板だからじゃないの。

言われてみれば、ここってマンションの掲示板やったね。
大濠やら浄水って戸建のイメージが強かったから、すっかり忘れてた。

＞＞４１１
それでいくとやっぱり大濠最強！！

どんな場所があがってるのかなあ、と初めて拝見させてもらいましたが、書き込みのあまりの幼稚さに驚きました。中学生レベルのやりとりですね。いい大人が。。。

↑
よくこんな奴いるよね～、上から目線で非難だけする奴。
つまんないやつ。

↑
アイランドシティーの事言ってるの？

自分が知ってる範囲だと、天神博多駅以外では、

百道浜、千早、アイランドシティ

が電柱無いけど、他にあるっけ？

４２０さん
百道浜、千早もないんですね。
知りませんでした、ごめんなさい。

親愛なる東区の皆さん

基準地価が発表された。

再開発で将来有望な東区が市内最大の下落率で▲3.1％・・・　こりゃ、やっぱり有望だ（笑）

君たち憧れの早良区は市内最低の下落率▲0.5％。基準地価に至っては、千早・香椎は、西新・
藤崎・百道の1/2以下・・・

世の中は、数字がすべてだ！

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

422は煽りなので無視

本当の地価は今日の新聞でチェックしましょう。

書いてあることは嫌味だけど、新聞見たら事実だよ。

>>422
うざっ（笑）

どこが最強で、どこが最凶でも 別にいいやん。
好きなとこ住めば。
住めばみやこ！

出たな、ショッカー！
中央区には勝てない癖に。

今朝の新聞見たけど、西新も一部高いだけで香椎千早と変わらないみたい。
百道浜は香椎駅前より2万円位高いだけだし。
参考にする場所って決まってますよね？

イーッッ！！

ショッカーが嘘つき東派を退治する！！

住宅地では最高レベルの百道浜と千早・香椎を比べる辺り、お主、デキるな！！（笑）

あまりの世間知らず・恥知らずぶりに、敬意を表す！！

ぷっぷっぷ・・・

今日の新聞見ればどちらが嘘かわかりますよ。

で、上昇率はどこが一位なの？

上昇率はそりゃ博多駅周辺です。
博多駅開業でプラスに転じてますからね。

なあーんだ、早良区ちっとも関係ないじゃん。

＞432
今朝の西日本新聞より（1平米当り・単位千円）
香椎駅前　235.0
百道浜　　255.0

選定替えされて新しく基準に加わった千早駅前は227.0

４２２へ
下落率だけ見て喜んでるなんてどんだけマイナス思考なの（笑）

上昇率の方が気になってる人多いよ。

東区擁護派はほんとにオツムが弱いんだなぁ。

君たちが比べているのは、商業地としての香椎駅前と住宅地としての百道浜。
商業地と住宅地を比べるという初歩的なアンビリーバボーな無知ぶり・・・

商業地としての香椎駅前と西新を比べると、またまた西新が２倍近い地価な
のが分かりますぞ。

頼むから、もう笑わせないでおくれ・・・　　ふぉっふぉっふぉ

本当に疲れるぞ、うましか（意味分かるか？）の相手は。

４３９
あなたは早くオムツが取れるといいね

↑↑

確かに。

Ａが住宅地、Ｃが商業地。通常、商業地の方が地価は高い。住宅地と商業地を比較するのは意味がなく
ナンセンス。西新の商業地は４００千/㎡で香椎駅前の２倍近く。

東区、もう白旗あげれば？

ふぉっふぉっふぉ、の勝ち！！

＞439
どっちがアンビリーバボーなんだか。
香椎千早は実際この掲示板で出てるマンションの立地が商業地なの。
だからマンションずばりの地価。

西新は駅近の商業地が出てないってことなんじゃない？
西新駅真上とかさ。

私はやっぱり住宅地に住みたいと思います。

商業地に閑静はないけど、閑静な住宅地はあるから。

どっちにしてもここはマンションのスレなんだから、
マンションのある地域の地価で比べないとしようがないでしょ。

だから大濠

＞448
それは最強です。

最強伝説は続く。

眠い・・・

疲れたから閑静な藤崎で眠りに就くぞ

ふぉっふぉっふぉ・・・

な～んだ、藤崎なんだ（笑）

これから赤坂で眠るぞ

本当にお金があれば、利便性とか校区とかあまり関係ないし、大濠公園以上の庭園をつくってゆったりと楽しみたいです。プライベート庭園を鑑賞しながらお茶を堪能したいですね。マンションのベランダから大濠公園を見てティータイムを楽しんでも、スケール観が違います。

私はお金がないから立地を考えるしかないです。子供がいると塾が近くにあると便利ですし、いろいろな事を考えていくと消去法で西新になってしまいました。子供が巣立てば、赤坂かな。

千早のタワーは安くて良いですね。

↑
まあ、土地の価値が反映されてるからね。

土地の価格じゃなくて一度破綻した物件だから格安なんです。
次は高いでしょうね。

元の土地は安かったですよ。

↑
駅ができる前の事ですか？

今でも安いです。

最初安かったけど、そのあと上げて、
数年前から下げてます。
最高で25万位だったけど、今22万位まで下げてるよ。
お買い得かな？

千早以外の話題ないんですか？ｗ

２６１さん
千早駅から徒歩５～７分圏内の土地を本気で探してみて（笑）。

↑
４６１さんの間違いです。

一年くらい前だけど、プレミスト千早のMRと高等専門学校の間の土地が30万円台で募集してましたよ。
そこは商業地なのでURが企業向けに募集してたものですけどね。

でもそうゆうところにマンション建っている訳だし、プレミスト千早の場所だったら今は30～40万円くらいはあるのではないでしょうか？
詳しい方教えてください。

ちなみに千早中央公園の南側は住宅地なので13万程度で募集してました。

>466
バイパスをはさんで名島側はちょっと下がるようですね。
路線価で見ると、駅前通り（プレミストとDOCOMOの間）だと20万位のようです。
参考までに↓↓
http://www.rosenka.nta.go.jp/

先日発表された基準地価だとこれよりちょっと高いようですが。

千早駅から徒歩１０分圏内の住宅地は、松崎や名島でも坪４０万から５０万でしょうね。

大濠公園最高！

荒戸も良いですから。

姪浜最高。地価的には千早と一緒。

千早のタワマンって安いんですね。

破たんしたデベのマンションだから安くなってる、という意見があったが、もともとこれくらいの
価値しかないのでは？　だって、高くしても売れるんだったら高くで売るでしょう。

これくらいの価格でも十分に益が出るんだろうから元値は相当安いはずだし相当買いたたいたのか
な。

この価格だったら購入者層は世帯収入６００～８００万位が中心かな。地方都市の中の中といった
中流階級レベルか・・・

千早ネタにはもう飽きました。

というか、自分には東区はどうしても埠頭や工場などのイメージが先走り、住む場所という
観点でみれない。いいところもあるんでしょうがね。

再開発しているようですが、市内の区では地価が最大の下落率・・・

福岡市はしばらくは人口が増加するのでそこそこは発展するかもしれないが、これから20年
前後経って人工減少期に入ると、やはり人口や人の流れは便利な中央区～早良区の地下鉄空
港線沿線に集約する。教育環境やインフラ整備からみて、こう予想（断言も）する専門家が
多いですよ。

〉472
その世帯収入なら下流層の上ですよ。