ピアース恵比寿ってどうでしょう？

もう契約も終わったし、手付の支払いも済んでるよ

手付けの支払いは月曜日です。
準備は完璧ですよ。

インフレに出来ない、したらまずいと日銀とか考えてると思うんだけど。

日銀はインフレと金利上昇は避けますが、情勢はあらゆる人為的調整を超越してある日突然訪れます。20年も異常な超低金利を続けているともう金利は上がらないと人は考えますが下がったものは必ず上がります。インフレ傾向は避けられないと思います。

インフレになろうと、消費税が上がろうと、出せる金額には限界がありますよ。　金利が上がる＝総支払い額が上がる　です。　したがって需要は↓　供給も↓になり縮小均衡に・・・　借金して買うのだけはやめたほうがいいと思いますけどね。

もうあらかた検討されていた人はここら辺の物件を買ったのでしょうか？

モリモトホームページはディアナコート上原が完売のお知らせありました。

払えなくなったら売るか貸すかしますよ。
そのためにリセール云々考えるわけで…ねぇ。

「倍率引き下げるのに必死な人」がたくさんいますね

先着で間に合ったのですが、庶民の自分には不相応に思え我にかえって辞めました。
ローンはあまり組みたくないし…
中目黒は同様の豪華な仕様でここより庶民的な値段だったので自分としては出遅れて残念。
次のモリモトに期待。

もうあんな値段は出ませんよ。
再生物件はあれで終了。

インフレ時に金利が上がるのは財政が健全な場合です。
こんな財政が悪化してたら金利は上がらず、物価だけ上がっていきます。
貨幣価値はさがるので、貯金してる人は損をし、借金してる人は実質下がります。
だから、今が買い時なんで、賢い人は今買い漁ってるんです。

借金してどんどん買いあさる方なんていないし、物理的に無理ですよ。　買いあさっている方は益周りなどを考えた現金を持っている方たちでしょう。

しかし外国人が都心から一気に退去してしまい、高額賃貸物件は今やガラガラです。　家賃の下げ止まりの傾向は未だに見えていないです。

そしたらそのような物件はどうなりますか？　都心での中古売却案件は競売を含めこれから相当数出るんじゃないでしょうか。地方などは目も当てられない状況になるでしょう。

まぁ都心なら需要がありますから、賃貸収入がが確実に見込めるこのあたりのそこそこの物件なら大損はしないとは思いますけどね。

ピアース、リュクス、プラウドって恵比寿の新築物件のスレが活性化しないとこ見ると、もう、落ち着いたのかな？ピアース、プラウドは完売かな？やっぱり恵比寿は人気ですかね～⁈

プラウド恵比寿はまだあるみたいだよ。どのくらいあるんだろうね。

契約者専用スレが立ち上がっています。
契約者の方はこちらにお引っ越しを。（正式には明日ですが）
http://bit.ly/k6DgE0

637さん、プラウドは、最終期販売ですね。第一期1次2次で即完売しましたので、最後の販売をやっていますね。24戸と思いますが、多分これも状況見てみると即完売となるでしょう。私は1期で契約しましたので、どうなるかなって見てますが。

いいですね！2期にはあまりイイタイプの部屋が残ってなかったです。
ちなみに、640さんは抽選でしたか？けっこう、抽選だったんですかね。

>>640-641
わざわざここに書きこまないで、プラウドの掲示板でお願いします。
ここはピアースの掲示板でひっそり情報交換している掲示板ですので。。

370だったかな。ローレルアイと同じだよね？ここは人気だからまもなく終了でしょう。

荒れてしまった近隣MSのスレよりは、書き込み件数少なくても掲示板としてちゃんと機能してたんじゃないかな。

ここはもう抽選住戸4戸以外はすべて販売済みだから、書き込み件数が少なくなって当然のような…

ローレルアイよりは断然こっちのほうがいいね
ただ、
プラウドとかとくらべると微妙だったよ。
価格の差は500万位だったから、そこまで安い訳でもなかった感じ。こちらのほうが駅から遠いし、戸数少ないし、コンパクトな部屋が多かったし。立地ではプラウドと戦って、検討する人の層ではリュクスと戦ってた感じかなー

確かに4つあって人気なら、抽選下げるためネガでてもおかしくないのにね…
見に行くのどうしよ

眺望が期待できない部屋なら、プラウドやリュクスの方がいいでしょうね。
私は３つ検討したうち、一番眺望が良かったピアースにしましたけど。

眺望をとるならピアースってことね！
ありがとう

内廊下、天井高、標準装備違いました。

500万の差っていうのはある意味ビックリでした。

649さん、651さんがおっしゃるように内装、標準設備、仕様、眺望、天井高、使用している素材などとってもピアースの方がはるかに良かったです。

内廊下、外廊下は好みがあるかも知れませんが私にとっては651さんと同じで内廊下であることが良かったです。

それで500万も安いなんてビックリでしたよ。

あとは間取りですかね
ピアースはもの凄く効率的な間取りというか、無駄なスペースなく設計されています。

そりゃ、野村と価格で真っ向勝負したら、
モリモトの方が分が悪いでしょ。

間取りも収納多くて無駄がないですよね。

モリモトが野村さんと価格で勝負するつもりはないのでは。。
価格を抑えながらも、内容でがんばってるモリモトはすごいなぁと思います

確かに、間取りに無駄はなかった感じです。
部屋中、内装、うち廊下、間取りはピアースのほうが
好感度高かったです。

結構抽選の部屋はいいと思いますよ。私は当たる気がしなかったのと先着間に合ったので契約しましたが。

こんなこと書かなくてもかなりの倍率がつくだろうから意味ないんでしょうが・・・。個人的には、財閥ではないと敬遠しなくってよかったと思ってます。

恵比寿に近いが丘の上というのはなかなか出ないと思います。人によってはそれがマイナス点なのかな。

良い方が当選していただけると嬉しいですね。

抽選のAタイプとかいいんだよなー

確かにね

天井高が～って書き込みあるけどここそんなに高かったっけ？

いーや、高いの1階、5階以上だけ

そうだよね、ローレルアイ恵比寿ピアースは天井高を売りにしてたけど
ここはHPにも記載ないし違ったよなあと思って。

2530mmから2700mmでしたよ。

最近他の物件は2450がデフォの所が多かったので。

まあまだまともな天井高でしょう。

抽選のＬタイプ狙ってる人いないのかな？
北東だけど、五階であの部屋の上には部屋がないから、日当たりも悪くない気がします。

Lは真上に部屋がないから上階の足音気にしなくていいのは良いね。
ただ斜めリビングが使いにくくてどうもね。

大丈夫だよ。
いまさらあの部屋どうかなーなんて言っている人は、絶対買えないから。
どのくらいの倍率になるかＭＲに聞いてみな。

モデルルームに聞くんですか？

そです。
12倍って教えてくれます

12倍なの？

予約登録の状況どうなったかご存知の方いますか？

抽選戸数しぼったから12倍になっちゃったか。

でも、ここはあまり安くないんだよなー
モデルルームも作らず中目黒のを使い回して、内装にしても中目黒と同じ使用にしてロット増やして価格抑えて、各部屋ならすと500万位ずつ安くしてるはずなのに、プラウド恵比寿とその位の差しかない。
てことを考えるとプラウドと価格がたいして変わらないじゃん。モリモトは安いのが売りなんだけど、ここはあまり安くないとかんじますよ。モリモト、大日本を入れて考えるとその位の差なら選びにくいよ。

私も実はずっと同じこと思ってました。
ここまで色々経費削減しているならデベ力考えても近隣比もう少し安くていいと思いました。
モデルルームって１つ用意するのにものすごくお金かかるんですよね。
別のモデルルームで6000万円以上かかってるという話を聞きました。
ここだったら設備もお金かけてるしモデルルームの立地もいいしもっとかかると思います。
パンフだってお金かけてないし、かけないのはいいんだけどもう少し価格に反映されないの？って思います。
１フロア上がるだけで300～400万円余裕で跳ねるしお見合いでなくなるフロアは決して割安感なかったです。
どうしてもここじゃなきゃと思えなかったので見送りました。
もう少し早く部屋探ししてモリモトに巡り会いたかったですね。

この戸数じゃ仕方ないんじゃない？

私は価格差で見たらプラウドとあまり変わらないけど、中の仕様や間取りと使い勝手、収納率の多さを考慮すると、その差は歴然としてると思いましたよ。
プラウドはオプションレベルの仕様がここでは標準だったり、価格差以上のものはあると思いましたけどね～。
人それぞれなんですね。

北向きでしかも道向かい側のマンションしか見えない部屋が安いのは当たり前ですし、逆に日が当たり眺望が期待できる部屋はまったく割安感は感じられませんでした。（高いと言うわけではありませんが・・・）

戸数が少ないので北向きの部屋の割合が大きく、結果的に平均すると安めの単価になったというだけではないの？

確かにアメニティ関係で付いてないのはミストサウナくらいですよね。　

気がかりな点をあげるとすれば、戸数に比し駐車場が多いのではないでしょうか。　管理費に駐車場代の収益が入りますから、借りてもらえないと管理費↑でしょう。

要はリーズナブルプライスというレベルかと思いますけど・・・ちなみにプラウドは恵比寿アドレス、駅近、一応大手と言う事でこの程度の差は当然じゃないですか。

となると、やはり同じ中目黒１丁目アドレスの秀和レジデンスや恵比寿苑、シャトーがライバルとなってくるのではないでしょうか？
ピアースもいい物件だと思いますが、何十年もこの地でシンボリックな存在となったこの３物件はやはり格別ですよ。
モリモトのような新興デベよりも名門秀和や黒川先生設計のシャトーの方がおすすめだという結論で良いでしょうか？

考え方は人それぞれですね。
同時期にこの界隈に新築物件が出たことで、比較ができる。だから悩む。

また、物件を選ぶ際のプライオリティーとして何を優先するかで考え方は変わりますしね。

ここを安いと思う人もいれば、高いと思う人もいる。
なんだかんだ言ってコストパフォーマンスが良いと思った人が多かったから、抽選住戸以外、即完売になったわけだし、抽選も倍率高そうだしね。

ここの物件は人気がありすぎ先着完売、問い合わせも全国から殺到していたからなのか、
MRに行っても「現地は自分で確認してください」と現地案内なしだったのですが、
これって私だけですか？（現地は言われた通り自分で確認しました））
以前、書き込みされていた方がどんなに遠くても現地案内してくれる・・・というような内容を書き込みされていたので、私に対してだけそのような対応だったのかと。
近隣物件は全て現地まで案内してくれたので、ピアースの人気ぶりがこれ以上申し込み客を必要としないということなのかとも思いましたが、抽選住戸が思ったほど倍率も高くなかったので前向きに購入検討はしているのですが・・・。
皆さんは現地まで案内してもらえましたか？

デザインも良いし、価格もまあまあ。立地もいまひとつとはいえ、恵比寿と広尾から徒歩圏内で貴重なはず。でもなぜか、ここはいまひとつ盛り上がらない。ピアース中目黒ローレルアイ、ピアース恵比寿、パークハウス上目黒ピアース、と立て続けに出たから、インパクトに欠けたのかな？自分も他の物件には興味をそそられたが、ここは、なぜだかここは魅かれない。

682さん
ちなみにうちも現地まで案内して貰ってないですよ。それどころか、近隣物件のプラウド恵比寿、パークハウス上目黒、パークリュクス恵比寿、三軒茶屋タワー、クロスエアタワー、コートガーデン、クラッシー世田谷、パークハウス代沢、それ全て現地まで案内して貰えてないです。結局、その中の一つに決めたのですが、マンションて現地案内して貰えるものなんですか？うち、結局、一回もして貰えませんでした…トホホ
そこそこ高いの買ったのになー

現地案内は、ＭＲの混雑状況によりますよ。

683さん
ここはピアース恵比寿のスレですよ。
ローレルアイ恵比寿ピアースではなく(笑)

682さん
私は現地を確認してからモデルルームに行きました。
なので現地までの案内はなかったですが
私のような方が多かったのでは？

どこでも言えることですが営業の方次第で
マンションの印象まで変わってしまいますよね。

昔は確実に現地案内してたよ。
大手に匹敵するくらいの価格で売ってた頃だからモデルルーム予約待ち殺到って頃じゃ無いけど。
ある物件で駅からの最短距離の道にヘルスがあって意図的にその道を外して紹介されたのはちょっと笑ったけど（笑

ここ、よかったけどな～デベの友達に場所見にきて貰ったら場所よりも旗に
ビビってた。tubure×tubureのコラボに！

何それ？

おそらく大日本土木もモリモトも民事再生（倒産）していると言う意味じゃないかな・・・

そそ、アブね～こえ～ってかなりビビってたよ！

民事再生中の今だからこそ、計画的にしっかりやってくれるかもよ。

そう願うしかない・・・

684さん、686さん

ありがとうございます。
皆さんご自分で確認してからMR行かれるんですねぇ。
他物件では事前案内会の２時間枠には現地案内時間も含んで説明頂いたりしていたので、
予約取るのも難しかった状況のピアースでは、売り手側の余裕さが接客にもつながるのかと思ってしまいました。686さんのおっしゃる通り営業担当の方でマンションの印象が変わってきてしまうことってありますよね。

ここは中間金支払いや手付金払えないとお断りなど、他物件に比べて結構シビアな印象がするのは民事再生の影響もあるんでしょうか？銀行ローン審査にも売主によって少なからず影響があるのでしょうかねぇ？

まーまーそう言わないで。でも、確かに、ここ、手付け金と中間金うるさかったよ。
そんなに現金が必要なんだって思ったもん。他の恵比寿、中目黒物件はそんなに厳しくなかったよ。
手付け金はどこにあるんですかってかなり追及されたからビックリした。

手付はどう工面するのか？なんて全然聞かれなかったですよ。
特にお金のことを追求されることなんて全然なかったですし。
家の買い替えがある人とは話をするかもしれませんけどね。
まぁ、これも営業さんによるのかもしれませんね。

いずれにせよ、手付金も中間金もどうせ最後には全額払わなきゃいけないんだから、いいんじゃないですか。

他の財閥系や大手のやり口だけど、人気のない物件や部屋だと手付け金なんて殆ど要らないってなる。
でも、人気があって抽選になると、手付け金が支払えない人達は確実に外される。

モリモトはわからないけど、現金が欲しいから手付け金は必須なんじゃない？
私どもより貧乏はお断り、みたいな。
大日本土木も含め、現金を要求するのは民事再生の影響が確実に出てると思うけど、建物の品質には関係ないでしょ。

手付け金や中間金が払えなくなったり、ローンが組めなくなってキャンセルがでるよりはちゃんと買手の資金を事前に確認してくれる方がいいなぁ。

ここのマンションに限らずどのマンションでも言えることだけどね。

全戸完売した後にキャンセル住戸が出ましたって嫌じゃない？

キャンセルが早くてすぐに次の買手が付けばいいけど、モデルルーム閉めた後とかだとなかなか買手も付きにくいし、完成してからマンションの前にオープンルーム！って看板立てられると住人としては微妙かと。

オープンルーム、あれはつらいね。

オープンルームで売れなくて、モデルルーム化してたたき売りするよりはいいよな。

知人が購入した新築マンションがまさにそれ。
隣の部屋がキャンセル住戸でオープンルーム。
同じマンション内に３戸キャンセル住戸があるせいか、入口には垂れ幕みたいなものや看板がドデーーーンと。

毎日色んな人が見に来るらしいんだけど、明らかに冷やかしな客もいるし土日は見に来る人が多いから落ち着かないと言っていた。

やっぱり、手付け金は出来るだけ払わない方がいいよね。キャッシュフロー的には手持ちの現金があって、借りてるお金で廻るのが理想かな。しかし、ここは強気だったなぁ

中間金！？そんなの請求される物件初めて聞いた。
注文住宅じゃあるまいし。
竣工６ヶ月前とかに払うんですか？
そんなにモリモトは資金が逼迫してるのかな…

中間金って言ってたよ。それも何処にあるか金融機関をかかせる書類もあったから。マジでビビる！

なんで頭金に残金でるの？

頭金だろうが中間金だろうが、それがネックで買えない人は買うべきじゃないよ。
キャッシュフローがどうこうって、大きい買い物するのにチマチマ言ってる人には合わない物件何じゃない？

いいと思える物件なら、多少金がかかっても自分なら買うし。

いいと思える物件に出会える確率の方が低いから、金で何とかなるならそれでいい。

手付け金は頭金の前金、中間金って言ってるのが頭金の残金って事では？

物件価格6000万、頭金で2000万としたら、手付け金が600万、残りの1400万がローン実行前に支払えばいいってことでしょ。
中間金なんてないよ。

711さんの言ってることごもっともだね。

700さんがおっしゃってるようなことにならないためにも、安い買い物じゃないんだし、他の住人に不快な思いをさせないように、無駄なコストがかからないようにデベがある程度資金のことを聞くのはいいかも。
書き込みがどこまで本当かわからないけど(資金の件)、人気の物件なんだし先着販売してる以上正しいやりかたなんじゃないかな。

モリモトも再生中だし仕方ないよ

キャッシュは持ってた方がいい、ってそんな当たり前の事でどや顔されても。失笑

向こうも民事再生あがりでキャッシュ欲しいし、商売なんだから、キャッシュ多く支払ってくれる人にいい顔するわな、普通は。

↑そりゃそうだなっw

えーと、MRでいわれたのは価格の一割を手付け金として現金で支払って、残りの自己資金を中間金として竣工半年前に、現金で支払って下さい。って言われたよ。全然ネガレスじゃないですよ。

>>717
契約者ですが、今契約前のスケジュール表を見て確認しました。
確かに中間金の欄がありますね。
でも、私は中間金の欄は空白で、手付金の後は来年６月の引き渡し時に残金を現金と書かれています。
実際は現金ではなく銀行振込になりますが。

失礼ですが、頭金は物件価格のどれ位を提示しましたか？

冷やかしと思われてた可能性は高そうですね。

やっぱりモリモトは現金欲しいからね。
上目黒は地所とのジョイントだけど、必ず手付は10％払ってもらいます、ってＭＲで説明してたよ。
地所単独物件の場合には、基本的10％だけど、場合によっては分割なんかも可って説明してる。
大崎はそうだった。