ピアース恵比寿ってどうでしょう？

面白い！
今日、敷地みたらやっぱりちょっと小さかった！
どうなんだろう？

デベがモリモトだからやめたって
ちょいちょい見かけます。
この場所だとリセールの時は三井、野村と比較
されるんだと思うんですが、
モリモトだとそんなにリセールは不利ですかね？？

マンションを買うとき、売り主だけで選ぶでしょうか？

微妙な間取りだったり、内装がイマイチでも財閥系だからといってマンションを買うかなー。。

マンション選びにおけるプライオリティーをどこに置くかによって有利か不利か変わってくると思いますが、
このスレを見ててわかるように、財閥系ファンもいればモリモトファンだっています。

モリモトを敬遠する人の多くは、過去にモリモトが民事再生したからだと思いますが、その時もマンション販売の方の業績は悪くなく、赤を出してたのは他の部門の方です。(オフィスビルレンタルだったかな？)

モリモトが手掛けた新築マンションの在庫数と大手デベが抱える売れ残り住戸数を比べても分かるように、アンチモリモトもいるとおもいますが、モリモトファンも世の中にはたくさんいると思います。

話は戻りますが、必ずしも不利になるとは言い切れないと私は思います。
あくまでも個人的な意見ですが。

まぁ、どこのデベでもおなじですが、今後のモリモト次第でもあるかも知れませんね。

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ありがとうございます。
私は部屋の雰囲気が気に入って
ここを第一候補にしていたので良かったです。
一つ、気になるのは、
必ずしも不利になるとは言い切れない
というのは、有利にはなり得ないってことですかね。
私なら部屋の感じでモリモトなんですけどね！
やっぱり三井に惹かれやすいのかな。

350です。

不利かどうかを聞かれてたので｢不利とは言い切れない｣と書きましたが、
モリモト＝デザインがいい！って知ってる方も多いので、私はその点有利だと思っていますよ。

私達がここのＭＲに行って感じたように、ステキな内装だということは見れば分かると思いますよ。

他の財閥系(プラウドやリュクス)より坪単価が安いので、この物件はお得だとおもいますし。

ちなみに私はここが第一希望でしたが、希望する部屋が埋まってたことと、他の部屋だと予算の関係できびしくなるので泣く泣く撤退しました。

次のモリモト物件に期待してます。

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まさにその通りだね。

プラウドやリュクスをピアースと同じ仕様にしようと思ったら、オプションでいろんな物付けなきゃいけなくなるから、またそこでお金かかるからね。

自分が家を選ぶときは、立地、間取り、デザイン、仕様、収納の大きさを重視するので、この物件は魅力的です。

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350さん、
351です。
そうですよね。
私もあのモデルルームを見ると、すごーく惹かれてしまいます。
素敵なデザインだなと思って第一候補にしていますが、
ちょっと出遅れてしまって。(涙
もう、時期抽選住戸くらいしかない感じになってしまいました！
一応、エントリーしてみようかと思ってます。
でも、私も次のモリモト物件に期待しています。

私がモリモトについて気になるのは、リセールではありません。
過去民事再生になって、実際まだまだ今も健全な財務体質への改善途中だと思うので、万が一、例えば引渡し前に何かあった時とか、モリモト単体の物件の場合、どうなんだろう？と考えてしまいます。
中目黒やローレルアイの恵比寿の方は近鉄、上目黒は三菱と組んでいるので、モリモト単体よりはそこら辺が安心かなと思ってしまいます。

でも、上目黒とここを含む恵比寿２件のうち、ここに１番ひかれてしまう・・・

個人的にはとても悩ましいです。

リセール云々よりも予算的にモリモトを選ぶ人も多いと思います。
人気立地に欲しいが財閥系だと手が出ないなど。
やはり何だかんだいっても他より安いというのも大きな特徴かと。

モリモトも財閥デベ等に比べて不利なのは理解しているのでその分仕様、設備を充実させて頑張っていると思います。
まぁ安く出して一気に売る（回収する）といった感じは消費者にとって良い事だけど。

デザインの良さについては昔から定評がありますね。

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350さんはモリモトの方？

350です。

私はモリモトの人じゃないですよ。
この界隈でマンション探し中のものです。

モリモトを良く書くとこうやってモリモトの人かと聞かれるかたがいますけど…
355さん、356さんの意見にも納得ですね。

まぁ、同じくらいの時期に引き渡しになるだろう物件(今、モリモトが手掛けてる物件)がたくさんあるので単体でも大丈夫なんじゃと思いますが。

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そうですね！
恵比寿とか中目黒とかありますもんね
もちろん、財閥系だったら、何かあった時に
安心かもしれないけど。

他の物件があるから安心って意味がわからないのですが。
他は組んでいる相手先があるから安心感も高くなるけど、ここはモリモト単体で責任とるわけですよね？
355さんと同様に少々不安です。
想定外なことがてんこ盛りの昨今なので。

昔からある大手企業が民事再生を出す時代だから、モリモトに限らずどこであってもそのリスクはあると思うんだが。

こんな時代だしね。

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昔からある大手企業が民事再生を出す時代だから、モリモトに限らずどこであってもそのリスクはあると思うんだが。

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財閥系、電鉄系との物件だからと安心。単体だと不安だって踏み切れない人はこの物件とは縁がなかったってことさ。

リスクを考えるのは当然だけど、欲しければ考えてるヒマはないよ。
すぐ全戸完売になるだろうし。

単体だからのメリットも多いにあるんじゃない？

上目黒ピアースのスレ見ると良くわかるとおもう。

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財閥系で安心して買うことが良ければそうして頂いて！なんかあった時ってこと考えたらいいんでしょうけど、例えば上目黒だとやっぱり狭い。バルコニー、
天井等に弊害が！ローレルアイ恵比寿は場所がビル街で10階以上じゃないとつらいとかありますもんね。
全体的に自分でバランスをとって決めるんでしょうけど、モリモト物件は先着順が多いから悩ましいですよね。

財閥系が安心というのではなく、企業体力の話でしょ？

大手でも民事再生後の再建期なら、単体だと懸念があるということで、財閥や電鉄系なら安心とは書いてないつもりです。
355です。

例えばオプションであと500～800万出せば体力ある企業が35年保証しますってもしあったら追加の500～800万出せますか？
出せないなら悩んでいても仕方がない。
エリアを変えないならモリモトを買う。
出せる人は悩むのもわかりますが。

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500で保証がつくなら出すね

現実的には有り得ない話なので、考えても無駄。

今からでも先着間に合うでしょうか？1LDK希望なのですが。

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間に合うかって、ここに書き込みするより、モリモトに電車でしょ。

電車じゃんくて電話でしょ

どっちもどっちのレベル・・・ほうっておきましょう

ちゃんとちゃべれ！

ちゃんとちゃべれるんだけど、スマホがいうこときかないのよん

今朝初めて現地に行ってきました。
ＪＲ恵比寿から行って、代官山から帰ったのですが、代官山駅がすごく近くてびっくりしました！

現地は日当たりも良さそうでしたよ

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10時営業開始ですか。
お疲れさまです。

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どなたか南西角のＡタイプの価格帯ご存知の方教えていただけませんか？
モリモトに電話しろと言われそうですが、前に別物件でモリモトに電話で問い合わせした時
あまりにあれこれ聞かれて面倒だったので億劫で。
価格次第で見に行こうと思います。よろしくお願いします。

モリモトの営業はあれこれ聞かないさ。
そんな暇ないの、分かるでしょ（笑）

自分で電話しましょうね。
でも、電話じゃ教えてくれないね、きっと。。。

最寄り駅って恵比寿にも近いけど代官山のほうが近いですね。

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380さん、よくわかります。
私も電話で聞いたら価格ははぐらかされセールストークが始まり予約に持っていかれようとされました。
遠方で気軽に行けないから電話したのに。その点大手デベの方が親切でした。
電話にでる人はモデルルームで接客してる営業さんとは限らないのでは？
ここを覗いている人は価格表見せてもらった人もいるでしょうからどなたか教えてくださるといいですね。

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382さん、378です。

そうなんですよね。
坂はあるけど、代官山の方が近く感じました。

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>380

Ａタイプは5,950〜6,600万ですよ。

384さん、382です

代官山駅のほうが近いけど、駅が小さいのでみんな恵比寿駅利用しちゃうのですかね。

けど、JR山手線は新宿～品川までいつも激混みなので苦手です。新宿湘南ラインは好きです。

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うーむ。電話に出る方によるのですかね？
すごく丁寧なご対応で、価格もオープンに教えていただけましたよ。

自分の予算を超えていたから、今となってはさっぱり覚えてないのですが・・・・。

382さん、384です。

もちろんＪＲ恵比寿駅も近かったですよ。この物件の紹介にも書いてある通り、日比谷線の恵比寿駅が坂道が少なくて一番近いです。
私は通勤が日比谷線なので、この立地はいいなぁと思います。

休日に横浜へ行ったり渋谷に行くには代官山駅が近いので便利そうですよね。

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380です。

385さん、ご親切にありがとうございます。
下限の価格は安いですが、Ａタイプは１～３階だから半地下の部屋ですね。
２階になるとかなりあがることを考えると6400万円位かな・・・躊躇してしまいます。
でもとっても参考になりました。ありがとうございました。

387さん、オープンに教えてもらえたのですか？
私の場合はやたら会話を伸ばされて、って感じでした。
対応のよい人もいるのですね。

Ａタイプ２階だと6300万ですね。坪単価＠369万円ってところですね

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380です。
Ａタイプは１～３階だから半地下の部屋ですね。


…ってどういう意味ですか？
半地下ありなの？？？

ここって利回りいいのかな？

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5950万円の部屋が半地下の１階にあたるって意味では？

56㎡で2階6300万円…
完売した中目黒は同じ広さ、同じ2階で1000万円以上安かった。
もちろん恵比寿の方がトータル上だけど安くて仕様もほぼ同じグレードでこれだけ安かった中目黒は、恵比寿中目黒徒歩圏に住みたい人にとって本当にお買い得だったんだ。
恵比寿は完全に予算オーバーだったから中目黒落選が本当に悔しい。

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ここって２４時間受付宅配BOXや管理人がいなさそうなんだけど、どうなんだろ？？

恵比寿が完全に予算オーバーの人は中目黒も当然落ちると思うよ。
資金の無い人は背伸びしてもこの辺りは買えないってこと。
欲しいなら、収入あげるしかないね。

いまどき宅配ボックスないの？

近くのプラウドの2期募集中だけど
ピアースと比べてどうですかね？

宅配ボックスはあるはずだよ。

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中目黒と恵比寿、立地と標準設備を考えただけでもピアース恵比寿の方が価値があるだろう。
こちらの方が高くなって当然。

有名デザイナーがデザインしてるから、使ってる素材もかなりグレードの高いものだしね。

総合的に考えてもこちらの方が割安だと思うよ。

もと工場跡地で土壌汚染が騒がれてるようなところで、近隣に偏差値低めな学校があるあの立地はちょっと…。

丘の上、閑静な住宅街、最寄りは恵比寿。価格だけ比較して高い高いと騒ぐ人は、このマンション検討からはずしなよ。
どうせ買えないって。

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プラウドとピアース、どっちがいいかなんて個人の価値観によるんじゃないですか？

ここでその質問するとピアースがいいと回答する人が多くなるだろうし、プラウド板で聞いたらプラウドの方がいいと回答する人が多くなるんじゃないですか？
自分で考えて答えがでないなら、両方の板を最初から読んで比較しては？

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ははは。　同じモリモトの中目黒と恵比寿の比較でしょうよ。

モデルルームに行ってきました。

中目黒ローレルアイと全く同じですね。
７月末までモデルルームの場所が使えるから。
という理由のようですが。

天井高なども反映されておらず、モデルルームと呼べるのか？
多少の疑問がありますが。

建具などは中目黒と同じものにしたことでコストダウンされていますね。

最上階の11,000万はお買い得感があると思います。
この価格ならプラウドよりピアースかな。

ま、買えませんけど。

ここはモデルルームじゃなくてサンプルルームって書いてあったよ。
コストも削減されるし、ザックリこんな感じってのを知るには良いんじゃないかな。

寝室だけ天井高がピアース恵比寿と同じになってたような…

いや～恵比寿やっぱり高いな～
賃貸にだしたら、坪単価いくらくらいだろ？
上目黒より高いのかな？上目黒も駅近なんだよね～

中目黒は目黒川の臭いが結構気になります。

>>407さん
恵比寿の賃貸の相場は徒歩１０分以内だと２ＬＤＫは約２８万円ですね。
１ＬＤＫだと約２２万円。
さすが恵比寿ですね。
代官山もすぐ近くだし立地は最高ですね。

ちなみに中目黒だとどのくらいでしょうね？
あまり変わらないのかしら。

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恵比寿で2L28万なら凄いな！
実際、その家賃でかりてがつくんですかね？
それならいいな～
駅近くの上目黒ピアースより高く貸せそう
ですね！

一番近いスーパーって松坂屋ストアですかね？
先日試しに入ってみましたがびっくり。
高い上に生鮮食品のものの悪さといったら。
今の自宅も場所柄物価が高いですがものがよいので不満はないですが…
ちょっとショックでした。
あとコンビニは近くにないようですね。坂下りきったところが一番近いところでしょうか。

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セブンイレブンもあるし、ナチュラルローソンもあるし、自分で調べたら？？
グーグルアースという便利なツールがあるのに、そんなのも使いこなせないような人ではこの先、この程度の物件でも支払いできませんよ？

↑
みんな近くない。

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ここは、貧乏サラリーマンが恵比須に住める希少なチャンスを与えてくれてるね

確かに恵比須はスーパーが弱いね。
隣駅目黒の充実ぶりとは大きな差。

サラリーマンだけど、恵比寿に住むのが大変かな？

野菜は三越の地下のスーパーが良いですよ。
それなりに高いけど。
ものは悪くない。

東急沿線じゃないけどプレッセがオープンしてほしいなぁ

段階でなんでしょ⁇

415、

そんなお前はここを買うことすらできない貧乏サラリーマンだろ？

そんなひがむなって（笑）

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スーパーが松坂屋さんしかないのは残念ですけど、今はネットスーパーもありますしね。

たしか中目黒のプレッセは宅配サービスもやってたはず…私は利用したことないのでシステムなど分かりませんが。

調べてみて分かったらカキコミますね

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三越の地下に買い物行くのと、代官山の

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↑間違いました。

三越の地下スーパーに買い物行くのと、代官山のピーコックに行くのはどちらが近いかな？

三越地下は品がいいって書いてあったので、ピーコックに今度行ってみます

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代官山ピーコックのほうが近いですよ。7分くらいです。恵比寿三越には15分くらいかかりますよ。
恵比寿三越にはお茶のついで、散歩の後で食料品買いにくる人多いです。

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425です。

426さん、情報ありがとう。この辺りにお住まいなんですか？

ピーコックの生鮮食品はどんな感じかもしご存知なら教えていただきたいです

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ピーコックもそこそこ質がいいもの売ってますよ。お弁当とかおいしそうで惹かれるけど買ったことはありません。
三越地下はお肉が良質なものをそこそこの低価格で売っています。わざわざお肉を買いに三越に行くくらいです。特に3個パックのハンバーグはおすすめ。

そうなんですね。
この恵比寿界隈、スーパーなど生活が困るなーと
思っていたので助かります！
でも、中目黒のほうが生活しやすそうな印象です。
なので、悩みます！

425さん、
ピーコックは大丸ですから生鮮食品もよいと思います。ただ上質な食料品を求めている人は恵比寿三越がいいのかな～と思います。毎日のことだから、ピーコック便利です。

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あと、中目黒のほうがスーパーやお弁当屋さんなどリーズナブルで美味しいです。庶民派です。
恵比寿三越はワインやチーズなどがリーズナブルでも上質ですよ。

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423です。

プレッセ中目黒の宅配サービス調べました。
ここは配達サービス地区に入ってますね。

配送専用BOX　1箱　300円ですね。

詳しくはこちらを↓
http://www.tokyu-store.co.jp/precce/sv.html#

結構このサービスを利用している方が多かったので、気になってたのですが当日に持ってきてくれるのはいいかも

425です。

428さん、430さん、431さん、432さん詳しい情報有難うございます。
こんなに近隣に高品質なスーパーが多ければ、不自由はしなさそうですね。
アトレの中には成城石井も入ってますしね。

三越のハンバーグ、今度買いに行ってみます。
ピーコックものぞいてみます。

中目黒も便利でリーズナブルなのがいいですよね。

中目黒はリーズナブルで品数豊富なスーパーが多いのがいいですよね…徒歩５分以内にそこそこの規模のが３つもあるし。
日比谷線始発だし徒歩３分は大雨や雪の時本当にありがたい。
ピアースは間取りや内装は断然いい。恵比寿も徒歩圏。
ただ、代官山は正直使わないし生活利便性で中目が上。
坪単価はほぼ同じ。
悩みます。同じように悩んでる方が多いのでしょうか。

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この方は何と何を比較してるのでしょうか？

・・・多分ですが。。。
ピアース恵比寿とザ・パークハウス上目黒ピアースを比較してるんじゃないですか？

なるほど。ありがとうございます。
言っても、どちらもピーアスですよね（笑）

どちらもピーアス（笑

生活しやすいという点でいうと中目黒はドンキなんかもあるし、スーパーもいっぱい、区役所が駅前にあって便利、お洒落なカフェもあるので、恵比寿と代官山を比較したときは一番かもしれませんね。

恵比寿、代官山はお洒落な雰囲気が全体的にあるので、変な格好で歩けません。。

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↑街の比較です。３つの街を歩いてると、似ているようで違うんです。歩いてる人の雰囲気も全然ちがう。

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イメージ、
落ち着いた代官山
下町っぽい中目黒
賑やかな恵比寿西口

中目黒→メンズ多い街。ザイル系など。
代官山→KinKi堂本剛みたいなメンズと若いオシャレ女子多い。
恵比寿→基本、女子が多い。お金持ちマダム多い。

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ザイル系やだな

ザイルは中目黒を拠点にしている。そしてザイルの出待ちファン。

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中目黒住人です。

中目黒は生活するには住みやすいですよ。
ただ駅前にキャバクラがあるので、黒服が立ってたり女の子が呼び込みしてたりするのは迷惑ですね。

キャバクラから出てきた酔っ払いがうるさかったり、酔った勢いで一般の女性に絡んだりするようなタチの悪い客もいます。

どこでもそういうことはあると思いますが、駅前だし夜遅いときはちょっと怖いです。

中目黒駅で降りる人は多いので、私はその人混みにまぎれながら通過してます。

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４４５です。

先程は中目黒の印象を悪くするようなこと書いてしまいましたが、駅前の一部のお店だけですので…。

中目黒は飲食店も多く、スーパー、クリーニング屋さんもたくさんあるので便利ですよ。

中目黒と恵比寿で迷われてる方がいらっしゃいますが、距離は近いけど街の魅力が違いますから迷いますよね。

どちらも人気のエリアですし、どちらも住めば都になると思いますよ。



私は恵比寿に住みたいです。

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