ピアース恵比寿ってどうでしょう？

本当に大袈裟ですよね（笑）

ＱＥＤクラブたまに使うけど、遠いね。
上り坂考えると、13分くらいは見ておいたほうがいい

本当に買う人は自分で歩いて確かめるでしょ。
徒歩で何分かかるかなんて人によって違うんだからさ。
許容範囲なら買えばいいんじゃないの。

駅から遠くて高台だから閑静でいいんじゃないのかな。
恵比寿でJR近くだと学生がたむろしてうるさいよ。遠ければ遠いほど変な人こないからいい。

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遠すぎず近すぎずがいいですね

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JR恵比寿駅に駐輪場(有料)3つあるから、朝急いでるときは利用できて便利だよね！

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雨の日は自転車嫌・・・

どこかの駅上マンションがいいぞー

駅上じゃなくて、坂じゃない道のり5分以内

あの坂が嫌なら買わなきゃいいだけの話だろ。
見送って他の物件に行けよ。

丘の上の閑静な住宅地がいいって言う人が検討してるんだから。


ネガってるやつは、他の物件でもなんだかんだ言うんだろうけどなっ。笑

まぁ、すぐ完売してしまうと思うよ。モリモトのファン(会員)で終了。

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投資用で購入する人って何割くらいいるのかしら？
住居用に買う人が多いといいな。

投資用ならパークリュクスの方じゃないかな。

そうなんですよ。

この距離で静かな環境、しかも山手線駅はなかなかないですよ。


問い合わせしたら説明会の予約もできなかったです・・・

↑

もちろんまともな山手線の駅とういう意味です。


ターミナル駅は、駅からホームまで遠すぎます。その点、恵比寿は最強じゃないですかね。
あとは主観で、目黒、田町駅かな。

ＪＲも日比谷線、東横線も使えてかつ静かな環境ってなかなかないですもんね。この丘の上界隈のヴィンテージマンションが値落ちしない理由が何となくわかります。

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確かにこの丘の上は売出価格の+2000万くらいなら今でも順番待ちで売れるみたい。

マジですか？？じゃ、ここの価格帯って結構お買い得だよね？

テラス恵比寿の丘のことでしょ？あそこは別格だよ。
当初坪500近くても即日完売。大手・大型物件で共用施設も充実、眺望も抜群。
あそこを狙ってる人はここは見向きもしないでしょ。

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確かに、こことテラス恵比寿の丘じゃ比較にもならない位にテラスが上だね。

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この物件はピアース中目黒ローレルアイと内装がほぼ同じだし、友の会(会員)優先販売で広告をほとんど出してないから、立地の割に価格を抑えて販売できるんでしょうね。

マンションの外観デザインも有名デザイナーが手がけただけあってステキですね。

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中目黒と内装一緒なんですか？
もしかしたらあんまりお得な感じではないのかな⁈

テラス恵比寿の丘は別格としても、過去１年間で売り出された恵比寿駅から徒歩10分圏内の中古マンション価格を調べると、ここがいかに割安か良くわかりますよ。
平米数、築年数、マンション規模を加味しても、駅近の商業地より丘の上にある物件の方が坪単価が高いです。

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中目黒とほぼ同じです。
あちらよりさらに良くなってますが。

でも中目黒はかなり良いものを使っていて、不動産屋さんからしてもあの物件はやりすぎだと言われたくらい内装にこだわった物件ですよ。

こちらは中目黒の｢さらにこういうのがあればいいな｣を叶えた物件だと思います。

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中目黒よりいいんですね
前、中目黒のMR見たことあるんですけど、
あれよりどの位良くなってる感じなんでしょうか？
結構、中目黒のMRも良かった記憶があるんですが！

まあまあ、ブランド、規模の違いがあるにしろ、ピアース恵比寿を買いたい人がかなり多いというのが、将来の資産価値の目安になるわけですから。

同じような立地で新築ですし、コンパクトマンションというのも小回りが効いていいっすよね。

中目黒より天井高いですよ

中目黒より天井高いってしりませんでした。
中目黒の天井はどのくらいの高さなんでしょうか、
恵比寿とはどのくらい差がありますか？

御自分で調べてと言いたい所ですが、

中目黒2450
恵比寿2530-2700

中目黒ではオプションだったもの（食器棚、洗濯機上の棚など）が、こちらでは標準になっているものが多いですよ。

例えばキッチン。
調理中にちょっと物を置けるような台（引き出しタイプ）がついてたり、カップボードは電子レンジ等の家電をかくして収納できるようになってたり、ゴミ箱が見えないように収納できるようになってたり（ゴミ箱も標準）色々と住みやすさにこだわった工夫してありましたよ。

天井の高さもそうですが、カラーオプションのバリエーションもこちらの方が多いです。

232さん優しいですね。
私もこの辺り住みたいのでいろんな物件調べて勉強しているのですが、
ここは恵比寿、中目黒、代官山と散歩ついでに遊べるのは魅力的ですよね。ちょうど中間地点ですよね。

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私もこの立地ですし、コンパクトマンションでも利点はあると思います。
管理費もたいして高くないですし、規模や商社系にこだわって間取りがイマイチ・デザインもイマイチなところに住むよりは、こちらの方がいいかなと思います。

恵比寿は言わずもがな、目黒川散歩‥帰りの坂がきつければ駒沢通り少し回ればOK。代官山だって駒沢通り渡ってアドレス抜けて。旧山手回ってまさにお散歩コース。
でも駅前や大通り沿いと違って閑静な場所だし、そうは出てこない物件ですよね。欲言えばきりがないけど。

２７００はすごい良いですね
中目黒のときは２４５０だったのにこちらはどうして
高くできたんでしょうかね～

オプションも標準装備になってる分、価格にはんえい
してるので中目黒よりも割高なんですかね。

カラーオプションは恵比寿だと４種類だと思うんですが
中目黒は何種類でなにいろがなかったんですかね
（ＨＰで調べてもわからなかったんで。。。。）

ここはコンクリートスラブが２００ｍｍだからね。
中目黒は２５０ｍｍ～３００ｍｍ。

確かにスラブは厚いほど遮音性が高くなるといわれてますけど、一般的なスラブの厚さは13cm～18cmくらいなので問題ないですね。

237さん

中目黒でなかったカラーオプションはGraceful whiteですよ。
床がアッシュで大理石がホワイト、扉が鏡面仕上げの白のオプションです

中目黒のカラーオプションは3種類でした。
今回は、上記のカラー含めて4種類です。

天井が高いし、リビングはなるべく下がり天井がないように設計されているところは魅力的ですよね。
下がり天井や梁は住んでみるとやっぱり気になります。

明日、仕事帰り現地見に行きたいのですが、代官山(鎗ヶ崎)反対の道を丘に向かっていけば近いですか？すみません教えてください。。

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中目黒ではあの白はなかったんですね。
MRに普通にかざってあって、
営業さんがMRはまんまですと言ってたので
わかりませんでした。
ちなみに中目黒と変わっているところは
他にもあるんですかねー

ピアース中目黒に標準であって、こちらにないものはミストサウナ位じゃないでしょうか。
もちろんミストサウナはオプションで付けられますけどね。

あとは…キッチンくらいしか細かく比較して見ていなかったので、あまり覚えていません(-_-;)
すみません。

245さんの補足です。

ミスとサウナの代わりに、浴室乾燥・冷暖房は付いています。（機能としてミストが出ないだけ）

あと収納率が高いです。部屋にもよりますが、こんなに収納は多くはなかったと思います。

それと、外壁に使っているタイルは職人による手焼きのタイルでとても高いもののようです。
ベランダに張ってあったMRのタイルは、中目黒のもののままですが1ｍ四方のサンプルが置いてありました。
触った感じもしっとりとするような感じで、こちらの方が単価が高いという説明も見比べてみて納得でした。

普通このくらいの規模・価格のマンションでは使わないような素材がいろんな所に使われているそうです。

いえいえ、大変ありがとうございます
とても、ためになりました。
中目黒の時は、まだマンションを探してなかったので、中目黒と比べてどうなのかをわからないままに
なっちゃうところでした。
きっちんは変わっていました⁇

245です。

246さん補足ありがとうございます。
モデルルームの外壁は見て(比べて)いませんでした。

私は中目黒抽選ハズレ組なのですが、あの時ハズレてよかったなぁとつくづく思います。

ハズレた時はへこみましたが。笑

中目黒より少々高くなりましたが、立地はこちらのほうがいいし、内容も断然こちらが良いので、待っててよかったです。

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２４５さんはもう申し込みましたか？

245です。
要望書は出しましたよ。

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245です。
要望書は出しましたよ。

今回は先着に間に合って良かったです。

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要望書もう提出した人がいらっしゃったんですね。

我が家も中目黒抽選落ちました。そしてあの時ハズレて良かったと今は思ってます。

中目黒と比べて、立地、条件を考えれば数百万の差なんて小さいものですしね。
月々で割るとたいしたことない…せっかくのマイホームですし。

中目黒を抽選でハズレてからこの界隈のいろんな物件を見ました。

ブランド力のある財閥系に惹かれてましたが、住むことを考えればこちらが一番だなぁと考えてます。

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1Lですか？

249です。

245さん、あまり戸数のない物件なので、詳しくは書きませんが、実は私も間に合いました。

来年から宜しくお願いいたします。いい管理体制になることを祈ってます。

ちなみに私は居住用です。

243さん
恵比寿駅じゃなく槍ヶ崎交差点から向かうということ？ならば駒沢通りのえびす海岸脇を入って道なりです。
また中目黒からなら裏道から別所坂経由で行けばここがいかに高台にあるか体感できます。ついでに噂のテラス恵比寿の丘も堪能できます。かなり急な坂なので時間に余裕のある時にでも。

251です。

254さんも要望書出されたんですね。こちらこそ来年からよろしくお願いします。

戸数が少ないので、私も詳しくは書きません…すみません。

まだ本契約前ですが、もうカラーのセレクトや間取り変更、追加オプションなど考えてます。笑

254さんと同じで居住用です。

管理体制は気になりますね。私も良い管理体制になることを祈ってます。

楽しみです。

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出遅れた！

買う気はあるんですが、MRの予約すら取れない。。

立地も良いし、中目黒のピアースと同じなら是非買いたい。

条件に合う部屋があればMR見た日に要望書入れたいのですが、さすがにそれは無理ですよね？

抽選枠の部屋とかあるのかな？ここで書かれてる次期販売住戸っていうのは抽選なのかな？

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南東って隣が民家の方のことですか？

今、どれくらい要望書入ってるのかご存知であれば教えてください

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255さん、詳しい道のり教えてくださりありがとうございます。
職場が東急沿線なので行きは代官山から現地に行ってみたいと思います！帰りは別所坂通って高台の丘堪能して中目黒から帰ろうと思います。ついでにテラス恵比寿の丘も勉強のため見てきたいです。

あと、ここは立地が本当に素晴らしい！東急、JR、日比谷線使えて高台の丘の上なんて最強というか、買える方が本当にうらやましい。。

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JR恵比寿までが遠いって書かれてたけど、徒歩10分圏内に恵比寿、代官山、中目黒ってすごいよな。

立地、環境、間取り、内装が◎なので、コンパクトマンションだとか売り主がモリモトってことを差し引いてもいいよなぁ
(↑モリモトファンの方すみません)

他の財閥系物件を検討中だが、こっちに気持ちが傾いてきた

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ピアース中目黒は平均坪単価が335万円と説明を受けた記憶がありますが、ここは平均いくらですか？
モデルルームでは教えてもらえると思うのですが電話ではダメでした…

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野村、三井の一期が即日完売で、ピアースも人気でしょうね。

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平均坪単価は最上階のペントハウスがだいぶ引き上げてるんじゃない？
１億1000万円だったっけ？

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ペントハウスすごいよね、あんなところに住めたらいいな！
でも、価格って電話で教えてくれないんですね。
しかし、平均の坪単価聞いてどうするんですかー
私も知らないですけど！

ここも相当倍率つきそうですね。
恵比寿はいいよなぁ。
しかも天井高が気に入った。
他になかなか無い。

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価格教えてもらいましたよ。
具体的な部屋をいいましたけど・・・Ｅタイプ、とか。

天井高くていいですよね、かなり重要・・・。
でも欲しい部屋は予算オーバー。
検討できる方がうらやましい！

検討できたとして・・・モリモトっていうのが
気になる・・・ってのは、やっぱり検討できる身分じゃないからかな！

いいですよね、ここの高さあまりないですよね。
私がみた中では他にこの高さはなかったんですが、
他のところではこの高さが取れるところはあるんですかね(^-^)/
倍率、けっこうつきそうですよね。

高台の丘の上、素敵ですね。

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そうですよね、いいところですね。

この物件の販売スケジュール見てビックリしました。
友の会会員だけのモデルルームオープンが6月上旬〜。
次期販売を含めた販売終了(全戸完売)が7月中旬。

このご時世に高いマンションが一ヶ月ちょっとで売り切れるものか？…っと半信半疑でしたが、本当に計画通り行きそうですね！

すごい！

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計画はそうでも、実際要望書ってどのくらい入ってるのか？

ここのカキコミでは二人くらいいらっしゃるみたいだが…

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先着順は20日が手付けの支払でしたっけ？
とにかくすごいスケジュール。
でも戸数少ないし、まさに瞬間蒸発するよ

まあ、戸数も多くないからね。

モリモト安いもん

営業だらけだな

なんでも営業と思いたがる人って、とどのつまり買えない人なんだよね。同情する。

いや、実際営業ばかりでしょ

そっかなー
そんな感じではなかったよ！
実際好きな部屋選べなかったけど。

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276さん

営業ばっかりってなんですか？
ここの書き込みが営業ばっかりってこと？

ただでさえタイトなスケジュールで問い合わせが多いみたいだから、
ここの営業はそんな暇はないだろー。

もうMRの予約もなかなか難しいらしいから、もう少し営業さんの追加投入したらいいのにね。

営業ばかりって書いているのは、他社の営業でしょ

281さん、そうかもしれませんね。

営業だらけなんて変(笑)

恵比寿好きの人もみてると思うし、地元の方も興味もって見てるし、モリモトファンだって見てる。
このサイトが検討する、買う人、営業のみなわけないよ。。
私はこの辺りで将来買いたいから勉強のため参考にみてる。
知ってることは質問に答えたりもするけど駄目なの？それも営業に勘違いされるのかな？

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↑長文ごめんなさい。

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書き込みが営業ばっかり発言してた２７６、２７８はどこいった？
そんな突っ込みいらねぇよ。
おつかれ。

ここのスレは物件や環境に関する話題が多いから自分も見てる。
ここ買いたかったけど、予算オーバーで断念。
買える人は正直羨ましいよ

駅から遠くなるけどピアース恵比寿ローレルアイに期待!!

ここの残念なところは住所と坂が結構きついことでしょうかね・・・　もっともその分割安なのかもなぁ・・・

ここのアドレスって中目黒ですよね？それがマイナス点？

この物件のすぐ近くにあるあのヴィンテージマンション（テラス恵比寿の丘）も中目黒ですよ。
中目黒だからマイナスになるとは思えないけどなー。

目の前の道路から恵比寿南になるけど、渋谷区か目黒区かなんてそんなに大差ないんじゃないかな？

というか恵比寿南の方なら高台にならないよ
坂上がるから高台になるんだから

南向き4階からぬけるかな

南の4階だったら抜けるんじゃないですか？
MRでアバウトな景色を見せてもらえますよ。

昨日、恵比寿駅からも現地に行ってきました。プラウド恵比寿の坂を上って行くよりも、駒沢通りから行った方が歩道があって歩きやすかったです。

夕方に行ったため、プラウド恵比寿側はバンタンの学生がたくさんいました。

その後代官山まで歩いたのですが、代官山駅まで本当に近いですね。

帰りは中目黒に下って帰りました。
桜が見頃の時期はお散歩コースにちょうどいいなと思いました。

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そりゃアドレスが中目黒より恵比寿のほうがいい人は多いでしょう。通りの反対側の地価が違うなんてのはごく当たり前にありますよね。人気のマンションだっていくつでもあるでしょう。

そもそも生活や利便性の比較ではないんですから文句言ってもしょうがないし。そういう部分にお金を出す方が確実にいるのも事実ですから。

例えば千代田区と台東区の区界なんて極端ですよ。

目黒区と渋谷区の差は大きい。
でも、ここを買う人はファミリーがメインじゃなさそうだからいいかもね。
渋谷区は目黒や世田谷に比べて、子供関係の補助が充実しているのです。

渋谷区より目黒区の方が好きだけど、少数派なのかな。

中目黒より恵比寿

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中目黒より恵比寿

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↑出た‥

プラウド恵比寿とパークリュクス恵比寿と
部屋のなかを比べた場合、どうなんでしょうか？

渋谷区、育児にいいのですか。初耳。

でもぶっちゃけ子供補助を気にしてこの界隈を比較検討してる人がいるのにびっくり。。。文京区や江戸川区とか行けば？

このエリアを楽しみたい育児派からすると、捨てがたいでしょうね。