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匿名さん [更新日時] 2012-03-02 21:34:34
【地域スレ】東京湾岸地区のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数(約5万戸)の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」(仮称)をはじめ、三菱地所(晴海)や住友不動産(有明)と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション(新築)の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳(9.2%)、月島(8.0%)、門前仲町(6.9%)、勝どき(6.2%)といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。



この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】東京湾岸地区のマンション市況

[スレ作成日時]2011-05-22 14:29:35

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湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰

  1. 236 匿名さん

    湾岸も放射線ホットスポットに・・・・コレで住居用途は終わり昔の倉庫街に戻ることになる。

  2. 237 匿名さん

    人気エリアはいざと言う時貸し易いのもメリットの1つですね。

  3. 238 匿名さん

    >>231
    文京区はめちゃくちゃ下がってますね。

  4. 239 匿名さん

    起伏が多くて住み難いからだろう。

  5. 240 匿名さん

    235って自分で言ってて恥ずかしくないのかなあ。
    俺にはとてもそんな単語は恥ずかしくて口にできない。
    千葉県民のセンスはやはりすごい。20年前のバブル時代で時間が止まってるようだ。

  6. 241 匿名さん

    綺麗な街になりましたからねぇ。

    1. 綺麗な街になりましたからねぇ。
  7. 242 匿名さん

    なんだよw
    いくらネガっても人気落ちないじゃんw

  8. 243 匿名さん

    関西系デベさん、今日もお務め御苦労様です。

  9. 244 匿名さん

    関西系デベさんは販促費もケチるドケチ会社なので無料の掲示板で毎日24時間買い煽りに必死です。

  10. 245 匿名さん

    6/14 火 

    マンション選び、利便性より「地盤の安定性」
    http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20110614-OYT1T00266.htm?from=mai...

    東日本大震災の影響で、千葉県内のマンション販売動向に“地殻変動”が起きている。習志野市内の高台エリアでは大規模物件が即日完売となり、液状化被害を懸念し、人気地域だったベイエリアから「山の手」へ顧客が流れる傾向を示した。

  11. 246 匿名さん

    共稼ぎしないとなかなかまともな生活が出来なくなったのは確かですな。

    まずは結婚から。

  12. 247 匿名さん

    まずは東京脱出からだろ。
    情報強者は、既に資産を関西に移しているよ。放射能汚染、発ガンリスク上昇の可能性、東京は既に詰んでいるよ。

  13. 248 匿名さん

    タワマンが安くならないのは理由がある。

  14. 249 匿名さん

    247>
    あなたが情報弱者のようですね。

  15. 250 匿名さん

    資産倍増計画in豊洲、着実に進行中!

  16. 251 匿名さん

    >>250
    >>資産倍増計画in豊洲、着実に進行中!

    着実に衰退じゃなくて?

  17. 252 匿名さん

    やっぱり 豊洲人気 好調だね。

  18. 253 ご近所さん

    マンション:首都圏3カ月ぶり増加 立地選別の動き

     不動産経済研究所が16日発表した5月の首都圏(東京と千葉、神奈川、埼玉の1都3県)のマンション発売戸数は、前年同月比3.6%増の3914戸と3カ月ぶりに増加した。しかし、同研究所の予想5500戸を大幅に下回る水準で、失速感が鮮明となった。東日本大震災の影響で、消費者が耐震性や立地など慎重に物件選別する動きを強めているとみられる。

     契約率は79.2%で、好調の目安とされる70%を17カ月連続で超えた。ただ発売時期は、大型連休期間中の1~8日が2152戸だったが、9~31日は1762戸と急ブレーキ。月末の販売在庫も前月末比47戸増と、5カ月ぶりに増加に転じた。首都圏のマンション市場は09年を底に回復基調となっていたが、同研究所は「震災で潮目が変わった可能性もある」と指摘している。

     地域別では、東京都区部が前年同月比9.4%増、千葉57.0減、神奈川2.1%減、埼玉10.2%減。東京都区部以外の都内が96.1%増と大幅に伸びた。液状化の懸念が少なく、勤務地から近い都下西部の物件が人気を集めたようだ。

     震災前は人気だった超高層マンションも、高層階の揺れなどへの懸念が強く、20階建て以上の超高層物件の発売戸数は4月の前年同月比82.8%減に続き、5月も39.5%減となった。【三島健二】

  19. 254 匿名さん

    江東区湾岸埋立地の液状化で、共稼ぎ夫婦が都心回帰し、湾岸マンションは着実に値下がりしてるようです。

  20. 256 匿名

    どぶ川の臭いは危険だ

    死ぬぅ

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