物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分 山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸(他オーナーズルーム2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上31階・地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]正友地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ 湾岸タワー レックスガーデン口コミ掲示板・評判
-
753
匿名
7月1日(金)の毎日新聞夕刊で東雲の液状化がマンション建設の影響で拡大していると書かれています。
7月2日(土)の読売新聞朝刊の地域版で湾岸地域大暴落と書かれています。
-
754
匿名はん
安いと余計に心配ですね、相場より少し高い
仕様の良いマンションがいいかも。
大冒険は若いうちになら、いや出来ない。
-
755
匿名さん
ええー、仕様は文句なしじゃないですか。
安くてよいと思いますよ。
まだマンション見てわからない感じ?
-
756
匿名さん
湾岸地域大暴落ですか…
このご時勢、湾岸地域は避けた方が賢明なのかなぁ。
価格も手が届くし、仕様もいいんだけど。。
-
757
匿名さん
あらあら、けん制ですか?(笑)
ここは、安いから売り切れると思うよ。
気に入ったなら早めに行動したほうがいいかと。
-
758
匿名さん
-
759
匿名さん
あら、そういう事にしたいのですね(笑)
なんかあった?
-
760
匿名さん
東雲駅前なんとかなんないのかね。
駅前に何もない。地方の駅でももう少し栄えている。
イオンまで徒歩圏内とか強調されてもさ。
液状化リスクとるなら最低郊外以上の利便性ないとね。
-
761
匿名さん
いやぁ昨晩は湾岸道路、暴走族が凄かった。
金曜日は深夜騒音覚悟。。
-
762
匿名さん
豊洲まで徒歩18分じゃ、地下鉄が住吉に延びても関係ないね。
-
-
763
匿名さん
-
765
匿名さん
都内は空気良いところってあまりないよ。
向きと階で大分変わるから、好きなところを選べばよい。
-
766
匿名さん
東雲二丁目より空気良いところはたくさんあると思いますけど。
-
767
匿名さん
-
768
匿名サブロー
都心では無い東雲が空気悪いらしい
マスクをすれば問題無いですよ!
洗濯は部屋干しで大丈夫だし。
-
770
匿名さん
この先、大きな地震が起きないという保証もないし、
やっぱり湾岸のタワーを購入するのはそうとうリスクがあるってかんじでしょうかね。
-
771
匿名さん
そんな事いうてたら、
どこも買えません。
リスクは有るものですよ!
-
772
匿名さん
769
もうその話題は議論し尽くしたよ。
それ言ったら「大地震が起きない前提で成立つ」のは次のようにある。
弱小戸建
密集接近地域
昭和初期建築物共存地域(新耐震法前)
隣接道路12m以下用地
断層周辺の台地
低地、元湿地
避難空地遠方地域
タワマン選ぶ人は、命とられないだけマシと思うという結論。
結局どれが正解かは無い。
どのリスクを妥協し、何に重点置くかは個人の価値観の違いってこと。
-
773
匿名さん
タワマン、が湾岸にしか無いみたいに考えてる769
の言い方がおかしいし。
-
774
匿名さん
東池袋や西新宿などの内陸タワマンなら、高層階が揺れても安心だわ〜とか、
エレベーターが止まっても30階や40階まで階段で楽々だわ〜とか、
になるわけではない。
-
775
匿名さん
-
776
匿名さん
命を守るためにタワーマンションという選択はありだと思うけど、なぜ東雲を選ぶ事は理解できない。
後、1000万出せば豊洲の築浅中古買えるでしょ。
-
777
匿名さん
776
ここ買う人はそこまで熱狂してないのですよ。
(上にもありましたが、どの辺で妥協するか価値観ですね)
リーズナブルに購入して賢いMSライフをと思ってるのです。
-
778
匿名さん
中古ならいらん。今の時期
少しでも高く売って逃げたい人を喜ばせたくない。
-
779
匿名さん
確かに自分も中古は検討対象外ですね。
ネガの方が散々主張していますが、湾岸に対するイメージは少なくとも短期的にはかなり不透明なのは事実だと思います。
早期に売却を考えるようなら湾岸はリスクが大きいと考えます。
ただ一方で、永住もしくは長期的視点で考えた場合、都心からこの距離、駅距離でこの価格の物件はなかなかないのも事実だと思います。
道も広く綺麗に区画整備されており、公園等の緑も多く、何より人や建物がごみごみしていなく、「都内っぽくない」のが、気に入っている点でもあります。
前向きには検討しているのですが、まだ1年半もあるので、もう少し様子見かなぁ‥
-
-
780
匿名さん
より震源地に近い東北地方にも、30階を越えるタワーマンションは数多くありますね。
ちょっと調べればいっぱい出てきます。
でも自分が聞き調べた限り、倒壊したり重大な損害を受けたマンションは知りません。
震災直後ということで、地震リスクが最大限強調されていますが、
千年に一度、震度7の大震災でも、日本の大手ゼネコンによる耐震建築技術の有効性はある程度証明されたとも言えると思います。
もちろん、技術を過信するのは危険だし、想定外というものは常につきものだと思います。
あとは772の言うとおり、正解はなく、個人の価値観が、リスクとその他条件を鑑みて、納得できるかどうかという事につきると思います。
リスク0の物件は存在しません。
-
781
匿名
高層階にすんでエレベーターが止まるかと思うと、恐怖ですよね
だけど普段の景色のよさや高層階なりの良さもありますよね
-
782
匿名さん
建物の倒壊リスクは、タワーマンションのが少ないと思う。
基準が低層マンションに比べ厳しいからね。
でもあえて湾岸の東雲を選ぶ意味がわからない。
-
783
購入検討中さん
その1000万が出せたらここで検討してません。
たしかに豊洲の築浅買いたいのであと1000万恵んで下さい。
-
784
匿名さん
東雲を選ばないなら
なんで782はこのスレに来ているのだろう
-
785
匿名さん
-
786
匿名さん
-
787
匿名
健康や体力に問題ないなら30階なんて10分もあれば登れる。
あんまり神経質になる必要なし。
-
788
匿名さん
マンションの倒壊なんて、福島や宮城ですら皆無だったからね
やはり日本の建築技術は凄いですよ
-
789
匿名さん
仙台のタワーマンション30階建て3棟建っている内の1棟、重大な問題が見つかったらしく解体立て直しだそうです。現地タクシー運ちゃんに聞きました。
-
-
791
匿名さん
暑い日が続いてますね、水分補給と
頭部を冷やす事をお忘れなく。
さて、あともう一息です。
-
792
匿名
もう結構売れてしまったのかな?
どちらの向きがオススメ?
静かなほうがいいな
-
793
匿名さん
震度5強の都内ですら壁が壊れたタワーがごろごろある。構造部分じゃないから壊れてもかまわないって設計みたいだからデベには責任ない。ってことで、修繕費用は住民もち。長期修繕計画は災害を想定していないから、ドっから費用を捻出するかが大問題。
-
794
匿名
なんで大問題?
住民もちなんでしょ。
そう断定した後、どこが捻出?
なんて意味わかんねえ。
-
795
匿名
-
796
匿名さん
-
797
匿名
共用部ならもめる必要なし。
まさか隣同士で負担分を決めると思ってる?
-
798
匿名さん
計画されていない費用が発生するわけだから臨時徴収もありうる。被害のない住民が、すんなり同意するかな。
-
799
匿名
液状化で一番問題なのはライフラインが寸断されることなんだよね
浦安なんて数ヶ月間水が出なかったし
-
800
匿名さん
液状化で下水管が壊れて、低層階で汚水が逆流したタワマンってのもあったみたいだよね。上水が壊れてなくても流しちゃダメってこともありうる。
-
-
801
匿名さん
-
802
匿名さん
-
803
ご近所さん
今は賃貸。
ここを新築で買うくらいなら、
運河沿いのWコン~ビーコンの中古を買う。ぜったい。
周辺に住んでて、環境重視の人ならそう思うと思う。
静けさ、空気、雰囲気・・・どれをとっても運河沿いが良い。
何が何でも新築じゃなきゃヤダ、って人はレックスだろうけどね。
-
804
匿名
-
805
匿名さん
-
806
匿名さん
803の意見に賛成
ここかうなら坪180万円のWコンでしょ。
ビーコンなら210万円~220万円くらいだね。
それ以上の中古なら悩むけど・・・
内廊下主義ならレックスで
-
807
匿名さん
Wコンの横には大きな三井タワーが建つかも知れないのに?
それから、運河の東側は15年間も掛けて都営住宅が再開発予定だよ。
解体や建築の音を15年間も聞き続けることになる。
騒音、粉塵、そして雰囲気が変わる。
今、中古を買うなんてリスキー。
-
808
匿名
中古減ったな。
震災の影響も少なく安全だったから当然か。
-
809
匿名さん
-
810
匿名さん
三井ってWコンWESTの西だけじゃん気になるの。
都営が綺麗になるならなった方が良いと思うのは自分だけ?
野村、三井が安く出ないのを祈るのみだね。
中古で安いWコンとか買った方が良いでしょ。
とかいうと、買えないとこうなるよって人が出てそう(笑)
-
-
811
匿名さん
買えないでは無く、買わない
信じて下さい、買わないんです〜
-
812
匿名
Wコンは築浅でも無いしレックス検討者は移らんだろ。
その後にできたタワーなら分かるが
-
813
匿名
内廊下タワマンがこんなに安い価格で出てくる事は今後も無いだろうしね(笑)
-
814
匿名さん
三井、計画では階数の割に屋上までの高さが高いし幅もある。
Wコンから北端の野村まで、運河沿いタワー全部の目障りになるかも。
-
815
匿名さん
いま、この時に、素晴らしい湾岸タワマンを検討されている皆さま、謹んでお慶び申し上げます。
-
816
匿名
-
817
匿名さん
-
818
匿名さん
NHKで高層ビルの地震の被害やってたね。何で今頃、出してきたんだろう。
-
819
匿名
-
820
匿名さん
安くはないでしょ。普通の値付け。
一丁目の中古どんどん値段下がってるし。
震災前に安いと思ってかった方は残念だね。
震災後なら納得して実需だろうけど。
-
821
匿名
一丁目どんどん下がっていますか?
毎日見てますが5000付近だと震災直後の方が良い物件があった気がしています。
-
822
匿名
見てたって、売り手が希望する中古広告価格と
実際の売れる価格は別ですが。
-
823
匿名
売値と取引価格が違うのは分かっていますよ!
取引価格はレインズで一部個人向けにも公開していますがごく一部なので、売値の推移を見るのも一つの見方です。
-
824
匿名さん
レインズに載せる義務があるのは専任媒介だけだからね。
一般媒介は奨励だけ。
今時、一般媒介契約で何社にも仲介頼むのが普通でしょ。
-
825
匿名さん
レインズ見てる限りでは、大きな値下がりは見られませんけどね。
むしろ、有明豊洲のタワマンなんかは値上がり傾向です。
-
826
匿名さん
レインズみてないでしょ(笑)
成約事例みれば確実に下がってますよ。
取引件数も例年の半分以下ですし。
震災後ダブコン一件
キャナルファースト二件
アップル一件
ビーコン四件
どれも値下がりしてます。ダブコンなんか月二件くらい決まって良いのに4ヶ月で一件。買いと売りの価格差大きいんでしょうね。
-
827
匿名
-
828
匿名
節電エコスレ、もここもレインズネタか…
成約、減ってるね〜
-
829
匿名
成約件数の震災前後比較
1月~3月成約件数
ビーコン1件
cft3件
アップル2件
wct5件
→11件
4月~6月成約件数
ビーコン4件
cft2件
アップル1件
wct1件
→8件
-
830
匿名
成約価格の震災前後比較
1月~3月
平均坪単価64.6
4月~6月
平均坪単価62.8
-
831
匿名さん
まぁ言われるほど下落も取引も落ち込んでないっていうことですな。
むしろ、暴落してたらここはもっと中古になったら暴落必至だから
堅調に推移しててよかったじゃない。
-
832
匿名さん
>830
坪単価じゃなく㎡単価ですよね?
坪200万割るのは時間の問題ですね。
-
833
匿名さん
レインズは専任契約した客中心なので、
一般契約の客がどれだけ安く売ってるかは分からないよ。
このご時世に専任で頼むのは、余程売り易い物件か
専任にせざるを得ない物件だから。
-
834
匿名さん
1丁目でそんだけリーズナブルなら、ここは中古に
なったらどうなりますかね?
-
835
匿名さん
-
836
匿名さん
>>832
築年が古くなれば200万円を割るよ。
それまで待つことだな。
-
837
匿名
専任契約の方が多いんですよ
不特定多数の業者に入られて低価格ふっかけられたら皆げんなりしますからね
不動産比較サイトで同じ物件が複数の業者から掲載されているかで判別できます
-
838
匿名さん
なんだ。レインズは専任のデーターか。それなら高くて当たり前だね。
リフォーム済みとかオプションも良いのつけてたりして間取りも良いのだろうから。
普通の住戸は既に坪180くらいになってるのかな。
-
839
匿名さん
専任媒介なんて間抜けなことしてる人が多いんだ、高い査定出されて喜んでたら、売れなかったなんてケースが多いらしいけど。専任媒介契約したら、ギフトカードプレゼントなんてチラシがいっぱい入ってるよね。それだけ仲介業者にとってはおいしいってこと。
-
840
匿名さん
それはないな。
この掲示板でも、
中古は一般契約か専任契約かどちらにするかの質問があると、
一般にして数社に仲介依頼する様に勧められるのが普通です。
-
841
840
-
842
匿名さん
とにかく今買えない人は中古が古くなるのを待てばいずれ買えます。それまで中古マーケットを一生懸命見てください。
でも、新築スレにいちいち報告する必要は無いと思いますよ。
-
843
匿名
レインズの公表価格が実態より高めか妥当かどちらにしても、レックス検討者にはネガティブ要素です。
このエリアの新築プレミアムは15%以上を覚悟した方が良さそうです
-
844
匿名さん
どうなんでしょうねぇ。このあたりのタワマンは値上がり傾向ですから。
安いうちに買っておいたほうがいいのでは?
-
845
匿名さん
中古価格が話題になるのはそれだけ幅広い人が住みたがっている証でしょう。
-
847
匿名
-
848
匿名さん
永住なら、ここで新築プレミアで買えばいいし、
住み替え予定あれば、周辺相場も見て検討したらよい。
-
849
匿名さん
永住のつもりで購入するにしてもこれからの人生、何があるかわからない。買換え、賃貸に出しても大丈夫な物件かどうかは調べておいて損はない。まあ、震災後のタワマンはそういう観点から見たら全滅でしょ。
-
850
匿名さん
-
851
匿名さん
レインズは中古業者に言えば見せてくれるよ。
ここは安いから人気でるんじゃないの?
-
852
匿名さん
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件