ザ 湾岸タワー　レックスガーデンってどうなんですか？part4

＞灼熱って言われてるのがよくわかんないんだよね。
昼間の直日に比べれば、夕方の一時的な日差しは大丈夫。
そしてその時間はまだ居ないから土日くらいしか体験できないからね。

節電は夏だけじゃないからね。

夏の西日は何時間もあるので、一時的と言ってしまうには長いです。
人はいなくても、ペットを置いておくには酷な暑さになります。
カーテンを閉めても、カーテン自体が熱くなり、部屋が暑くなります。
西日は甘くない。

通勤帰宅して部屋が４０度以上のサウナ。
帰宅して即エアコン全開フル稼働。
カーテン閉めればなんてあまいあまい。
タワマンの西恐怖を知らんのが多い。

冬は暖かいからいいじゃん。

賃貸でタワマンの西向き（正確には南西だけど）に住んでたことあるよ。
言われてるほど酷いもんじゃない。

普通に考えてみてごらんよ。なんでタワマンになった瞬間に西日が怖くなるのさ。
関係なかろう。

5月の日差しでビックリして、カーテンしても8月の電気代でビックリして、10月初旬にやっと落ち着いて、冬は最高！快適景色もキレイ。でもまた灼熱の夏が来る…

世の中西向きの部屋全てに対して言っているんですよね？

ここフィックス窓多いからネガられてるの？

風通しなんて言葉を忘れる造り、内廊下のマンションは風通しなんて言わない。

特にここは真西、真東だから、高層階は結構西日が当たると思う。
まあ、東側も朝日は当たるから、冬の午前中は暖房いらない。
景色は海が見える南も東も悪くない。
北西は東京タワーとか見えるから、ラウンジで楽しもう。

悪いマンションじゃないと思うよ。
但し、自分は西の低層には住みたくない。

西はラウンジあるから、南か東かなぁ。
わざわざ西の灼熱部屋選ぶことない。

ラウンジが有料なのがちょっとだね。
気分転換でふらっと行けないのが残念。

安いから仕方ない。
共用部は有料化に賛成。
駐車場も、もっと高くして欲しい。

カネ出して使う人がどれだけいるかだね。

４時間1,000円で貸切だよ。
高くは無いと思う。
自分が男性だったら絶対、恋人招待したい

ラウンジのシステムには賛成。
本当に楽しみにしてる。

4時間なら、3500円は払わないといけないと思う
小岩より安いよ。

ラウンジにネエチャンやバーテンがいて酒を出してくれるなら有料でもいいが

ディフェンスオブタワーに広告なってますね。完全にさ迷ってる(笑)

私もラウンジは貸切、に1票！

もっと高くして欲しい

ラウンジ貸切は賛成。
酒の席でのトラブルも防げるし。
無料開放だと子供をつれてくる＊＊夫婦とかも出てくるだろうしね。

無料にすると、モラルに欠けた使い方をされるし、誰が使ったか分からなくなるので、何かあったときに対処できなくなるよ。

有料にするべき。

使うかどうかわからないのに週末とりあえず予約攻撃の住民を
避けるためにも、料金は高くして欲しい。

わかりました、5000円位で申請してみます。

えーっ、5000円は高いんじゃない？それなら週末の場合で、前日や当日キャンセルの場合は、キャンセル料をとるとか。

5000円で３時間とかなら高くない。
キャンセル料はホテルじゃないから、申し込み時から全額発生に
なるのも、普通だよ。
そうでもしないと、週末は特に予約だけ先にしちゃう輩が後を
たたない。

規約を見るとラウンジは鍵が付いていて使用時に受け取る。
セキュリティーもしっかり、ペット・タバコ禁止。
花火大会などの際は抽選。

良いシステムだと思う。
期待している。

一般開放がよくない？
使いたいのに予約いっぱいだったらいやだなぁ

皆使いたいんだから、有料・予約制が一番。

モデルルーム、子供の泣き声で販売員の説明が
聞き取り難いんだが。
何も対策をしないのが不思議。

最近は起こらない子育てが流行っているのかな、代わりに怒りたくなりますね、おばあちゃんに預けていこうかしら。

一般開放は危険、子どもどもが喧しい！

子どもの泣き声や騒ぎ声はちょっとイラッときますからね…
２期１次、もうすぐ抽選ですね。
２０戸、かぶってる部屋あるのかな。

楽しみです！

がんばって！

みんなが希望の部屋を買えますように！

湾岸リセットって予言は的中した。

今日、スーモ見たら、残り170戸になってました。
着実に売れてるんですね。
どのあたりの部屋が残っているんだろう。
っていうか、どのあたりの部屋が人気なんだろう。

すごく売れたんですね、免震構造だから？

安いもんなぁ
内廊下でこの価格は今後も出ないでしょう

各階ゴミ置き場があれば良かったんだけどねぇ

駅や空気といったネガ材料があるのに意外に頑張ってるな。

でもまだ残り170。
今までと同じペースではける訳ではありませんぞ

地震の時は東京湾岸が一番安全だから人気なんでしょう。

火災リスクが少ないだけで一番安全は言い過ぎ

誇張はばれると逆効果ですよ

番町あたりには負けてるだろう。

買った人のつぶやきは明らかに逆効果。

交通アクセス、環境など見劣りする部分はあれど、
プロパ仕込の質感と高級感。タワー、免震、価格など
アピールポイントが明確で売れている。
こっからの売れ行きは両論あるだろうが、秋以降、
割と堅調に売れ続けるのではないだろうか。

番町とかいう方の扇子が不思議すぎる件

>>655
アピールポイントが明確に同意！
しかし交通アクセスが見劣り、は少し違うよ！

どこと比べるかによるけど、お買い得とは思う。

売れ残りは170より全然ありますよ。
200後半と聞いてますが…

ここは基礎部分の工事中に地震で一度壊れ、仕切りなおしになったよね。
ちなみにデザインなどはプロパストと関係ないよ。今の売主どこなのか知ってる？
その親会社が手がけた有明のCマンションのパクリだよ。
有明のH、Gがプロパスト仕様で、Cは財閥系のところ。ここの売主の親会社、施工会社と一緒。
よく比べてみて、勘違いしないでね。

660
何が言いたい・・どこのパクリでもいいが、Ｃにも似てないよね。

>613
うちも賃貸のタワマンに住んでたことありますけど、夏の日差しは恐怖ですよ。日中、家に人がいれば、エアコン使ったりしてるのでいいと思うけど、日中留守にする家なんかは、日差しで家中が熱くなってしまっているので、エアコンをかけてもすぐに効かないし、暑くて堪らないよ。614さんの言うように電気代も高くつくし。

モデルルーム行けば残戸数分かるよ。
残り170も無いでしょう。

250.60はあるって話だけど・・・
モデルルームは嘘ですから

スーモだけでなく、湾岸タワーのホームページの物件概要にも残170って載ってるけど。

もう半分きってるんですねー

「ホームページも嘘ですから」と言いそう。

永住向きな物件ですね

ええー。逆じゃない？
５，６年住んで売却するような物件かと。

永住なら、世田谷あたりが良いかと。

170しか売れてないの間違いだろ(笑)
ホームページをこうやって信じてくれるから営業さんも楽しいよね。
竣工まで長いし、長い目でみたら良いんじゃないかな。

震災前だったら八割位は売れたのに。タイミング悪かったよね。地震は予知できないからしょうがないけど

世田谷には永住したくない。
昔に住んでたが都心に出るまで時間が掛かり過ぎる。
若い内ならいいが、年取ったら出てくるのが億劫になるよ。

>672
年齢重ねたら、渋谷は都心じゃ無いって事？

渋谷はもともと都心じゃないでしょう。都会だけど。
若者の街だし。

オレすげぇ～　当たった。
やっぱり出てきたね。（笑）

残戸数はトップシークレット。知ってるのは営業のみ。残りが多いと売れ残りだと思って敬遠されるし、残りが少なかったら部屋の選択肢がないと思われて敬遠される。販売戸数＝残戸数でもないしね。

↑買えないとこうなるよ。

買えないじゃなくて、買わない。

湾岸　免震　タワーと震災で弱点が露呈した事実が見事に３拍子揃ってる。

湾岸タワーってネーミングが失敗だったね。

>677

痛いところ突かれると、買えない僻みとしか反論できない、無能な営業ってところか。

契約者だったら痛いな。将来のお隣さん候補でしょ。

ムキにならなくても
色んなスレで見飽きてるセリフでしょ

しっかり営業が監視、介入してるってことだよね。

契約者も監視してるよ（汗）

売れ残るのを恐れて契約者もせっせと介入でしょ。契約者って検討者と視点が違うからバトルになったりもする。

契約者板があるのに検討者板に介入するなんて口うるさい小姑と一緒。将来のお隣さんかもしれないと思うとぞっとする。

名前は検討版なのに、検討者はいない、契約者、営業や暇人ばっかりか。
別のところで情報を得るのが早いかも（笑）

まぁ、半分売れたのはすばらしいよ。
完売も近いんじゃない？

マンションの販売って、期が進むにつれてジリ貧になっていくのが普通。湾岸タワーには逆風となる震災もあったし。フライング販売に飛びついた人達、ご愁傷様。

完売は難しいだろう。ここに限らずだが・・
ここは特に売れ残りをこらえて完成後も営業出来るほど体力があるように
思えない。
最最終期では、大幅値引きもあるかも。

わ～んが～ん★リセーーーーーーットっ！！

一頃は最強とも言われていた免震も、今回の震災で被害物件があった。値引きしても、皆が飛びつくってことにはならないかもね。

>689

引渡しを受けても、アフターサービス期間中に売主が破綻したらアウト。投売りしたら要注意。

では制震マンションの被害は０ということ？

タワーだと構造にかかわらず乾式壁に被害ってのが結構あったみたい。免震に固有の被害としては、建物と地面の間のデッキプレートが大破ってのもある。タワーにとって今回の震災は逆風。

耐震等級３（当時は免震も耐震等級判定対象）と最強を誇るタワーでも乾式壁に被害があった。免震最強伝説は崩壊。ほとんどの免震は耐震等級１レベルだし。

無知なのかもしれないけど、乾式壁は構造じゃないよ。

694ではないが
免震構造、制震構造、でも壁に被害が…
って意味だろ

デベは構造壁じゃないから壊れても知らんぷり。住民は壊れて困ったという構図だよね。

困ったも何も、そもそも乾式壁なんて安いよ。

地震と関係ないけど、乾式壁ってピクチャーレールつけられるの？
ここも乾式壁だよね？

壁自体よりも、修理に来る作業員の人件費が高く付くらしいよ。
今回の震災被害修理。

安いよ。石膏ボードの取り付けなんて難しい工事でもない。
パカッて嵌るんだよ。

遮音性の高い乾式壁ってRC壁よりも高いって聞いたけど。

乾式壁は石膏ボードでできてるからピクチャーレールを取り付けること物理的に可能だけど、戸境壁は共用部分に当るから、住民が勝手にやってはいけない。それに穴を開けたら遮音性も下がるしね。

戸境壁は共用部分だから修理の費用負担は管理組合だけど、長期修繕計画は災害を想定していないから予算がないってのも問題だよね。

それから壁を補修したら壁紙も貼りなおし。壊れたところだけ貼りなおすとそこが目立つから、全面張替え。

無知なのに知ってるフリして笑える
乾式壁なんて強度の低い薄い板なんだから、いくら構造で建物を支えたとしても、きしみ箇所によってはヒビぐらい入るに決まってんじゃん。
それと構造の問題を同視して語るなんて（笑）
免震＝どんな地震が来ても壁紙ひとつ亀裂が入らない無敵の構造
なんて仮説の元に、本来の構造とは関係ないことでネガる人がいるなんてね。

今回の地震では耐震も旧耐震だって、都内で構造壁や柱に亀裂が入ったとこないでしょ。
免震被害なしを強調する方がおかしいよ。