「湾岸の超高層物件」に逆風　震災響く　【マンション異変】

住む気にならないマンションなんか思い出せないよな。

思い出す意味もないけど。

建物の階数と坪単価（1坪＝3.3平方メートル）との関係を分析したデータ
「徒歩35分」　41階以上　　　465万円/坪
「徒歩25分」　31階から40階　300万円/坪
「徒歩20分」　21階から30階　233万円/坪
「徒歩13分」　11階から20階　209万円/坪
「徒歩7分」 　1階から10階　191万円/坪

住む気もないのに見に行くか？
俺は行かない。

徒歩10分超えた時点で徒歩圏内じゃない。

自転車でも徒歩11分〜20分かな？

徒歩25分超って買う意味ある？自転車が必要になる時点で買うべきじゃないと思う。

筋トレマンションだな・・・

むしろ豊洲のタワマンは資産価値が上昇している事実

でも売らないよ。悪しからず。

悪材料出尽くしで今後はage

タワーマンションは維持管理費が大変です。液状化で購入者希望者が敬遠しがちの豊洲などの湾岸地区にとっては空き室の分だけ負担も大きくなる為、今後大きな死活問題になるも知れません。

超高層マンションは階数が多いために高速エレベーターを６基～10基備える事となります。階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要す事は言うまでもありません。

それ以外でにも、高層マンションは給電施設、排水管や給水施設には特殊な設備が多く使われており、それが将来古くなって補修するときに多額の費用を要する事はあまり語られていないところです。１５年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるなんて事も余り珍しい事では無いでしょう。

値下げしなくても買ってもらえるって言っていうから
売ろうとしたら、全然売れないんだけど。
どこに行ったら買ってもらえるの？

あきらめるしかない。

もう一つマンションを買える人以外はここに永住するしかないね。

今は豊洲に限らず、関東は何処も売れないよ。

↑地震後に即日完売しているマンションも出てるけどね。
売れるものは売れるし、売れないものは売れない。

事実は受け入れるしかない。

築20年のタワマンだってあるのにねぇー。
修繕費用8倍とか言われてもねぇー。
管理するのも修繕するのも組合員なのにねぇー。
金叩いた奴だけが真実がわかるねぇー笑

>週刊ダイヤモンド最新号　マンションの新常識「値崩れする湾岸・タワー物件」

だからさあ、湾岸でも他に何か特徴ないと売れないよ。そういう意味では、勝どきなんか都心に近いし地盤も良いから狙い目。羽田空港や新幹線に直結の港南も穴だな。豊洲は本命なようで、実はららぽーとがある以外になーんも特徴がない。液状化の発生も港区、中央区では無かった。一口に湾岸とはくくれない。

中古で三割とか買い値まで下がるというネガの願望でしかないんじゃない。

勝どき駅ってTTT方向に進むと
場末感が高いんだけど

湾岸でも特に豊洲は液状化以外にもマイナス材料が多い

豊洲には、元東京ガス工場跡地である中央卸売市場移転予定地もあるが、ベンゼン、シアン、ヒ素、重金属（水銀、６価クロム、鉛）等に汚染されていることが震災前から問題になっている。

水銀・６価クロム、鉛などの重金属やヒ素のように、年月をかけて体内に蓄積されていき慢性的中毒で死に至るケースもあるため、水俣病や土呂久ヒ素公害などの公害病のように、後々になってから大問題になる恐れもある。

豊洲はもともと東京ガス工場のみならず、ＩＨＩも工場を置いた重工業跡地だから、中央卸売市場移転予定地に限らず、他の場所も徹底的に調査をすべきだと思うが。

高層マンションのメンテナンス費用

また、タワーマンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要があり、階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する。

それ以外にもタワーマンションでは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用が掛かるが、それはあまり語られていない。15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるようなケースも稀ではないかも知れない。

土壌汚染は大問題だが、それ以前に江東区は足立ナンバーという事をお忘れなく！

軽には品川ナンバーより足立ナンバーが似合うと思うけどなー

つまり足立区豊洲でOK？

豊洲は足立ナンバーですが足立区ではないですよ。
都心の江東区です。

↑
東京都千葉区のほうがしっくりくるよ

豊洲も有明も同じような町だが、世間のイメージが全く違う。
やはり土壌汚染の有無がデカイ！

>>83
本州に住んでる人から見れば全く同じ”ゴミ埋立地””離島”に見えてると思うよ

江東区は湾岸から内陸に逃げてるだけ。

マンションにおける「持ち家→賃貸」「高層→低層」「湾岸→内陸」の流れは、あくまで一時的現象だと松沢氏は予測する。

　「マンションを好むお客さんは、戸建てのお客さんと違い、ファッション的な要素を重視します。湾岸エリアという『ブランド』はやはり魅力的ですし、日本人の持ち家志向は絶対です。今は自重しても数年後には必ず購入を考えます。液状化以外は高層階のゴンドラ現象も停電も、時間がたてば記憶から薄らいでいくでしょう」
　
取材・文・撮影／野中ツトム（清談社）

>>85
それ湾岸の物件じゃないでしょ

震災の際に、高層マンションでエレベーターが長時間停止したり、免震構造のため、まるでゴンドラのように横揺れしたことが懸念され、３０階以上の住人が１０階以下へ引っ越すなど、低層階の物件へと需要がシフトしています。

↑他のスレにも同じ書き込みしてる。
必死だねぇ～（高笑）

液状化に土壌汚染に放射能ですからねぇ。

厳しい戦いが続きそうですね。

ですねー。
今、あえて湾岸は選びたくないかも。。。

経済力のある層は次々に逃げ出し、
そうでない層が取り残される。
完全に2局化していくんでしょうね。

逃げ出して江東区内陸ってどうなの？

多少は『まし』程度？

大阪や京都に逃げ出す人が多いみたいだな。
逃げ出さない人が一番多いけど。

違う区に移れないのは子供の環境を変えたくないとかじゃないの。
別に騒ぎ立てる事じゃないでしょ。

放射能を甘く考えない方がいい。
避けられるものは、避けるべき！
後悔してからでは、遅い。

政府ですら、安全宣言出してないよ。

小さな子供への影響は、やっぱり怖いよ。

人体に、ただちに影響はない・・・

土壌汚染、放射能汚染を気にしない人は、湾岸埋立地に住めばいいし、

気にする人は、住んでいられない

ってところですね。

気にしない人はいないでしょ。
あとはそれぞれの経済的な問題では？

逃げ出せる人とそうでない人・・・格差社会ですね。