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匿名さん
[更新日時] 2012-01-08 03:26:10
首都圏４月発売27％減 購入意欲は底堅く 2011/5/18 21:28
東日本大震災の影響で、マンションの販売や建設に異変が起きている。
４月の首都圏マンションの発売戸数が大きく落ち込み、湾岸の超高層物件や郊外での発
売が急減した。５月以降市場は回復する見通しだが、消費者が耐震性や徒歩での帰宅可
能性に着目して選別する動きが強まりそうだ。資材調達が困難になり、建設に遅れも目
立ちはじめた。
不動産経済研究所（東京・新宿）が18日まとめた４月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、
千葉の１都３県）の新規マンション発売戸数は2336戸と、前年同月比27.3％減。戸数は
1973年の調査開始以来４月としては３番目の低さだった。
マンション大手は４月上旬まで営業活動を自粛したうえ、大型物件の発売時期が連休
以降に延びた。特に４月の20階建て以上の超高層マンションの発売戸数は前年同月に比
べ83％減少。一時的とはいえ湾岸部では新規物件は出ていない状況だ。
例えば野村不動産は江東区に建設中の超高層マンション「東雲タワープロジェクト」
（52階建て600戸）で、発売時期を現段階で「未定」としている。地震による消費者の
購買意欲や景気動向などを慎重に見極めているもよう。
地域別にみると、東京都区部が10％減の1242戸にとどまったのに対し、区部以外の
都内が77.3％減、埼玉が40％減、千葉が72.3％減と大幅な落ち込みだった。モデルル
ームを訪れる消費者からは帰宅が困難な郊外物件や、臨海部の液状化現象、超高層マン
ションの上層階の揺れを懸念する声が出ている。
一方で、いざという時徒歩での帰宅圏にあるような「オフィス街に近い都心部で地盤
が安定しているマンションの人気は高い」（大手不動産）。各社は消費者の購買意欲は
底堅いと見ている。
４月の契約率は76％と、好不調の目安とされる70％を10年１月から16カ月連続で超
えた。１戸あたり販売価格も前年同月に比べて１％上昇した。住友不動産は東京都新宿
区や墨田区で大型連休時に、完成済みの物件にモデルルームを設けたところ「客足は順
調」だ。
野村不動産は大型連休中に都内などで発売した３物件が即日完売したと発表するなど
震災によって耐震性能の高さや勤務先に近い物件は契約に結びついているようだ。
不動産経済研究所によると、５月の発売戸数は5500戸程度と回復する見込み。「大型
物件も出てきて供給減少に歯止めがかかるだろう」（福田秋生企画調査部長）といい、
大幅な落ち込みは一段落するとみる。「高額物件を中心に多額のローンを組んで購入す
る人は減る」（東京カンテイの中山登志朗・上席主任研究員）ものの、低金利や住宅取
得優遇政策の追い風に変わりはない。
近畿圏（大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山の２府４県）でも19.8％減の1116
戸となり、３カ月ぶりにマイナスに転じた。
ただ「震災の影響は首都圏よりも軽微」（不動産経済研究所）。大阪市内など都心部
を中心に高層マンションの売れ行きは好調だ。市中心部の福島区では地上36階建ての
「クレヴィアタワー中之島」が、タワー上層階も含め成約が進んだ。臨海部の新築マン
ションも人気を維持している。大阪港を臨む「ベイサイドシティ コスモスクエア駅前」
が販売好調だった。
[スレ作成日時]2011-05-19 20:06:24
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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「湾岸の超高層物件」に逆風 震災響く 【マンション異変】
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匿名さん 2011/05/22 03:32:20
湾岸タワマンのＭＲに行ってきた。
空いてるんだろうなー、って印象だったけど、実際にはすごい混雑。
あまりに人が多くてうるさかったくらい。
営業に確認すると、「まだまだ湾岸の高層は人気ありますよ！」とのこと。
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42
匿名 2011/05/22 03:36:22
液状化が今後も懸念される埋立地は購入対象外。
津波の水圧と浮力のコラボも恐ろしい。
地球温暖化に異常気象、海抜上昇、東日本大震災、用心するに越したことはない。
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43
匿名さん 2011/05/22 05:15:49
湾岸の超高層マンション販売員「震災時はオール電化が良い」
湾岸地区に立ち並ぶ超高層マンションといえば、これまでなら庶民の憧れの存在。
しかし先の震災では、湾岸地区を中心に液状化被害が相次ぎ、停電でエレベーターが
止まって自宅に帰れない住民も続出した。高層マンション神話が崩れ去ったいま、
不動産会社はどのように高層マンションを売りさばくのか？ 来月から「超高層・
湾岸地区・オール電化」という、いわば“三重苦”のタワーマンションの販売を開始する
不動産会社の30代男性社員はこう話す。
「これまでなら、“超高層”は『眺望』『共用施設の充実』『ステータス』、“湾岸地区”は、
『計画開発による商業・公営施設の充実』、“オール電化”は『最新鋭技術の導入』と、
全てが“売り”だった。それが一夜にしてマイナスポイントになっちゃったんだから、
それはびっくりです」
――まず“超高層”については？
「恐らく一番の心配のタネはエレベーターでしょう。タワーマンションには必ず非常用
エレベーターが設置されていて、そちらは今回の地震でも比較的早く復旧しました。
ただ、停電してしまえばエレベーターは止まってしまいますが」
――“湾岸地区”ということで、液状化対策などについては？
「これに関しては…ウソや根拠の無いことは言えないんでね（苦笑）。ただ今回、
首都圏で被害の大きかった新浦安でも、ウチの物件は問題が無かったんで、
セールスポイントとしてはそのぐらいですかね」
――オール電化に関しては？
「これは自信を持って言えることなんですが、電機は基本的に災害に強いんです。
震災時に復旧するインフラの順番は必ず『電気→水→ガス』。阪神大震災の時も
ガスが最後だったし、今の仙台市内もその順番です」
しかし、こうしたセールストークにもかかわらず、オール電化の物件は避けられて
しまうそうだ。
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44
匿名さん 2011/05/22 05:16:48
湾岸の超高層マンションオール電化
まったく買う気がしない
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45
匿名さん 2011/05/22 05:22:44
マンション住みなんですが隣の部屋のベランダに風鈴がありうるさいです
高層なので風が強く一日中鳴りっぱなしです。ただの風鈴の音色じゃなくてひときわかん高い音色で頭に響きます。
角部屋なんだからせめてうちの部屋寄りではなく角側につけてくれればいいのに
でもお隣だし風鈴一つで文句も言いにくいです。
管理人に言っても角部屋でうちしか隣がいないんだからうちから出た苦情だってバレますよね？どうすればいいでしょうか？
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46
匿名さん 2011/05/22 05:27:14
>>湾岸の超高層マンションオール電化
何その怒涛のマイナスポイントｗ
付け加えると、
湾岸の超高層マンションオール電化 ベランダなし
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47
匿名さん 2011/05/22 05:31:23
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48
匿名さん 2011/05/22 06:25:40
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49
匿名さん 2011/05/22 06:35:44
>湾岸の超高層マンションオール電化 ベランダなし
ベランダなしなんてマンションあるんですか？
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51
匿名さん 2011/05/22 06:51:12
>>49
足元から窓になっててFIXで開けられない仕様があったような。。。。
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匿名さん 2011/05/22 07:54:22
誰かしりませんか？足元から窓になってて開けられない仕様。。ありますよね？
夏停電になったらサウナとしても利用できると、期待してるんですけど。。
リビングにいながらダイエット
エレベータ止まって、外出するたびに階段でダイエット
ダイエットマンションなんて、売りになると思うけど。。。
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53
匿名さん 2011/05/22 08:03:03
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54
匿名 2011/05/22 09:13:58
住む気にならないマンションなんか思い出せないよな。
思い出す意味もないけど。
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匿名さん 2011/05/22 10:04:18
建物の階数と坪単価（1坪＝3.3平方メートル）との関係を分析したデータ
「徒歩35分」 41階以上 465万円/坪
「徒歩25分」 31階から40階 300万円/坪
「徒歩20分」 21階から30階 233万円/坪
「徒歩13分」 11階から20階 209万円/坪
「徒歩7分」 1階から10階 191万円/坪
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56
匿名 2011/05/22 10:22:15
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57
匿名 2011/05/22 10:30:39
徒歩10分超えた時点で徒歩圏内じゃない。
自転車でも徒歩11分〜20分かな？
徒歩25分超って買う意味ある？自転車が必要になる時点で買うべきじゃないと思う。
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匿名さん 2011/05/29 16:53:17
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匿名さん 2011/06/03 11:07:10
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匿名さん 2011/06/03 11:15:03
国土交通省が２７日発表した全国主要都市の４月１日時点の地価動向報告によると、調査対象１４６地区のうち、地価が下落した地点数は前回調査（１月１日時点）より２１地区多く、全体の３分の２にあたる９８地区となった。
東日本大震災による液状化現象の影響で、「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価が大きく下落した。
商業地（１０６地区）は、震災後の自粛ムードなどの影響を受け、下落地点が８２地区で前回調査から１１地区増え、全体の７７％を占めた。上昇地点はなく、横ばいが２４地区だった。
住宅地（４０地区）は、下落地点が前回調査より１０地区多い１６地区となった。横ばいが２２地区で、上昇したのは、ＪＲ芦屋駅周辺など兵庫県の２地区のみだった。
今回の調査は、震災の直接的な被害を受けた仙台市の３地区と、液状化の被害が大きかった千葉県浦安市の１地区の計４地区を除いて集計した。
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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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