マンション雑談「「湾岸の超高層物件」に逆風 震災響く 【マンション異変】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-01-08 03:26:10
【地域スレ】東京湾岸地区のマンション市況| 全画像 関連スレ まとめ RSS

首都圏4月発売27%減 購入意欲は底堅く 2011/5/18 21:28

 東日本大震災の影響で、マンションの販売や建設に異変が起きている。
4月の首都圏マンションの発売戸数が大きく落ち込み、湾岸の超高層物件や郊外での発
売が急減した。5月以降市場は回復する見通しだが、消費者が耐震性や徒歩での帰宅可
能性に着目して選別する動きが強まりそうだ。資材調達が困難になり、建設に遅れも目
立ちはじめた。

 不動産経済研究所(東京・新宿)が18日まとめた4月の首都圏(東京、神奈川、埼玉、
千葉の1都3県)の新規マンション発売戸数は2336戸と、前年同月比27.3%減。戸数は
1973年の調査開始以来4月としては3番目の低さだった。

 マンション大手は4月上旬まで営業活動を自粛したうえ、大型物件の発売時期が連休
以降に延びた。特に4月の20階建て以上の超高層マンションの発売戸数は前年同月に比
べ83%減少。一時的とはいえ湾岸部では新規物件は出ていない状況だ。

 例えば野村不動産江東区に建設中の超高層マンション「東雲タワープロジェクト」
(52階建て600戸)で、発売時期を現段階で「未定」としている。地震による消費者の
購買意欲や景気動向などを慎重に見極めているもよう。

 地域別にみると、東京都区部が10%減の1242戸にとどまったのに対し、区部以外の
都内が77.3%減、埼玉が40%減、千葉が72.3%減と大幅な落ち込みだった。モデルル
ームを訪れる消費者からは帰宅が困難な郊外物件や、臨海部の液状化現象、超高層マン
ションの上層階の揺れを懸念する声が出ている。

 一方で、いざという時徒歩での帰宅圏にあるような「オフィス街に近い都心部で地盤
が安定しているマンションの人気は高い」(大手不動産)。各社は消費者の購買意欲は
底堅いと見ている。

 4月の契約率は76%と、好不調の目安とされる70%を10年1月から16カ月連続で超
えた。1戸あたり販売価格も前年同月に比べて1%上昇した。住友不動産東京都新宿
区や墨田区で大型連休時に、完成済みの物件にモデルルームを設けたところ「客足は順
調」だ。

 野村不動産は大型連休中に都内などで発売した3物件が即日完売したと発表するなど
震災によって耐震性能の高さや勤務先に近い物件は契約に結びついているようだ。

 不動産経済研究所によると、5月の発売戸数は5500戸程度と回復する見込み。「大型
物件も出てきて供給減少に歯止めがかかるだろう」(福田秋生企画調査部長)といい、
大幅な落ち込みは一段落するとみる。「高額物件を中心に多額のローンを組んで購入す
る人は減る」(東京カンテイの中山登志朗・上席主任研究員)ものの、低金利や住宅取
得優遇政策の追い風に変わりはない。

 近畿圏(大阪、京都、兵庫、滋賀、奈良、和歌山の2府4県)でも19.8%減の1116
戸となり、3カ月ぶりにマイナスに転じた。

 ただ「震災の影響は首都圏よりも軽微」(不動産経済研究所)。大阪市内など都心部
を中心に高層マンションの売れ行きは好調だ。市中心部の福島区では地上36階建ての
「クレヴィアタワー中之島」が、タワー上層階も含め成約が進んだ。臨海部の新築マン
ションも人気を維持している。大阪港を臨む「ベイサイドシティ コスモスクエア駅前」
が販売好調だった。

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】東京湾岸地区のマンション市況

[スレ作成日時]2011-05-19 20:06:24

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「湾岸の超高層物件」に逆風 震災響く 【マンション異変】

  1. 221 匿名さん 2011/06/27 16:39:07

    たぶん40度じゃすまないよ
    エアコンないと死人でるレベル

  2. 222 匿名さん 2011/06/29 01:18:31

    いまだ、逆風は止む気配すらありませんね。

  3. 223 匿名さん 2011/06/29 01:21:48

    こないだコーティング業者の人が、タワマン死ぬほど暑かったっと嘆いてたよ

  4. 224 匿名 2011/06/29 04:16:56

    >>220
    常識的に考えろ
    スミフの火消しなのか?

  5. 225 匿名さん 2011/06/29 04:42:08

    タワーマンションのダイレクトウィンドウは、基本的には遮るものがないので、直接日が当たる時間が長く、室内温度が高くなりやすい。そのため日中はカーテンがほとんど閉まってることが多い。

    また、タワーマンションが隣接している場合は、お互いによく見えるので、昼夜問わずカーテンが閉まっている場合もあります。

  6. 226 匿名さん 2011/06/30 04:36:02

    西向きのダイレクトウィンドウはさすがに懲りた。

  7. 227 匿名 2011/06/30 04:43:56

    タワマンは北向きが最強
    南向き信者のおかげで安く買える

  8. 228 匿名さん 2011/06/30 04:50:59

    まあ日当たりの無いような家に育つと
    日当たり信仰から逃れられないのかも
    特に東京の風土ではタワマン北向きはなかなか快適
    風の通り抜けを考えれば角部屋がさらに良い

  9. 229 匿名さん 2011/06/30 08:15:29

    豊洲の北側って、面白くも無い眺望だから売れ残ってるんだろうな。
    がんばってね!

  10. 230 匿名 2011/06/30 08:21:22

    湾岸タワマンは、
    直下型大地震のときは
    どんなかんじになるんですか?

  11. 231 匿名さん 2011/07/01 01:39:55

    しかし、みごとに売れなくなったな。

  12. 232 匿名さん 2011/07/01 10:04:41

    埋立地には、試練の夏ですね・・・

  13. 233 匿名 2011/07/01 10:13:40

    タワマンはゆっくり揺れるから怖くはないだろう。
    低層だと直撃したら崩壊するかもね(笑)

  14. 234 匿名さん 2011/07/01 11:05:10

    江東区湾岸の埋立島に建つタワマンは揺れたらしいね。

  15. 235 匿名さん 2011/07/02 02:59:06

    TVでもすぐ逃げ出したいけど、1000万値下げしても売れないって
    嘆いてる人が出てましたね。

  16. 236 匿名さん 2011/07/02 04:50:52

    値下げして売ればいいんじゃない?買値はもっと下なんだから。

  17. 237 匿名さん 2011/07/02 04:55:39

    はじめは買値くらいで売りにだしたけど、1000万下げても売れないらしいよ。

  18. 238 匿名さん 2011/07/02 04:55:47

    二人で買ったマンションならいいけどどっちかがどっちかを説得して買っちゃってたら夫婦喧嘩絶えないね。

  19. 239 匿名さん 2011/07/02 06:51:47

    ただでさえ、城東埋立地で我慢を強いられてた奥さんはキレるだろうね。

  20. 240 匿名さん 2011/07/02 07:02:38

    豊洲ならいいんじゃない?
    憧れのマンションってかんじだし。

  21. 241 匿名さん 2011/07/02 07:36:23

    江東区の埋立地じゃ、さぞストレスもたまるだろ。

  22. 243 匿名さん 2011/07/02 08:29:18

    この掲示板見てるってこと?(笑)

  23. 246 匿名さん 2011/07/02 08:51:20

    都心部の初月契約率状況、4月、5月、加重平均

    千代田区 64%37戸、0%10戸、50%47戸
    中央区 71%269戸、73%228戸、72%497戸
    港区 95%38戸、67%57戸、78%95戸
    新宿区 80%163戸、74%103戸、78%266戸
    文京区 0%19戸、33%45戸、23%64戸
    台東区 65%80戸、69%192戸、68%272戸
    墨田区 75%51戸、80%89戸、78%140戸
    江東区 100%216戸、83%101戸、95%317戸

    総合計 75% 1698戸

  24. 249 匿名さん 2011/07/02 09:53:52

    ウメタテーゼじゃありません。
    ちゃんとキャナリーゼと呼んで下さい。

    都民ならキャナリーゼに憧れない人はいませんよね?

  25. 250 匿名さん 2011/07/02 09:56:26

    この掲示板読んでるマニアくらいでしょ(笑)

  26. 251 匿名さん 2011/07/02 10:58:27

    Googleで検索すると、
    ウメタテーゼ 約 37,800 件
    キャナリーゼ 約 23,100 件

    世間一般ではウメタテーゼで通っているようです。(にっこり)

  27. 252 匿名さん 2011/07/02 11:39:16

    沼の埋立地でも危ないと思うのにまして海の埋立地って

    夢の島って天候によってはまだ臭いがすごいのでしょ?

    土の下は同じなんでしょ?

    朽ち果てた檜の壁に綺麗なバスパネルを貼って綺麗に見せてるお風呂みたいなタワマンって印象が拭えないかな

  28. 253 匿名さん 2011/07/02 11:40:06

    でも、ほとんどがマンコミですよね。

  29. 254 匿名 2011/07/02 11:47:28

    江東区湾岸はマンションコミュニティー以外でも評判悪いだろうね。

    世間一般の通称が「ゴミの島」だからね。

  30. 255 匿名さん 2011/07/02 11:51:30

    >253
    マンコミって、

    ウメタテーゼ 約 37,800 件
    キャナリーゼ 約 23,100 件
    ーーーーーーーーーーーーーーー
            6000.900件

    そのほとんど???
    そんなにすごい掲示板なんだ(にが笑笑

  31. 256 匿名さん 2011/07/02 11:54:13

    × 6000.900件
    ○ 600.900件

    また鬼の首を取ったように揚げ足取りが出てくるから訂正しておく。

  32. 257 匿名さん 2011/07/02 12:59:03

    埋立地住人にとっては、マンコミと2chの中が全てだからね。

  33. 258 匿名さん 2011/07/02 14:00:06

    せめてマンコミの中でだけでは、人気地域ってことにしたいらしい。

  34. 259 匿名さん 2011/07/02 20:25:00

    死に物狂い、って感じですね。

  35. 260 匿名さん 2011/07/02 22:41:17

    豊洲価格防衛隊、出動せよ‼

  36. 261 匿名さん 2011/07/03 00:33:20

    そうだよなー、ちょっと、給料のいい人が6,000万円の物件 豊洲に購入して、いきなり資産価値
    4,500万円(これも?だけど)、必死になるよね。 せっかく、清水の舞台から飛び降りたのにねー。

  37. 262 匿名さん 2011/07/03 01:24:34

    売らないなら値下がりは関係ないよ。

  38. 263 匿名さん 2011/07/03 02:27:35

    豊洲タワマンは値上がりしてるでしょ(笑)

  39. 265 匿名さん 2011/07/03 05:03:33

    >262
    一生豊洲から出てこないでね。

  40. 267 匿名さん 2011/07/03 06:00:18

    しかし、みごとに売れなくなったね。
    すがすがしいくらい。

  41. 268 匿名さん 2011/07/03 08:52:23

    江東区内で一線かー、あー、レベル低いっ。

  42. 269 匿名さん 2011/07/03 09:28:31

    また順位を落とし、もはやベスト20落ち寸前です。

    新築マンションの平均坪単価ランキング
    17位 川崎市中原区 240万
    18位東京都 台東区 239万
    19位東京都 府中市 237万
    20位東京都 江東区 233万
    21位東京都 墨田区 232万
    21位東京都 国分寺市 232万

  43. 270 匿名さん 2011/07/03 10:00:22

    江東区は液状化で売れなくなった湾岸埋立地が足を引っ張ってますね。

    深川などの内陸部はトバッチリで大迷惑でしょうね。

  44. 271 匿名さん 2011/07/03 10:44:41

    先月から平均坪単価が10万以上下がってますね。

  45. 272 匿名 2011/07/03 11:01:28

    >>270
    確かに深川や清澄白河辺りは大迷惑かも知れませんね。

    豊洲や新木場、辰巳などのドブ川液状化地帯にあしを引っ張れています。

  46. 273 匿名さん 2011/07/03 13:53:31

    当分下落は止らないでしょうね。

  47. 274 匿名さん 2011/07/03 14:32:44

    マンション事態も土地柄も気に入ってるので、値下がりしても関係ないです。
    売らなければいいんですから。

  48. 275 匿名 2011/07/03 14:59:34

    江東区の埋立地

    気に入るのも、売らないのも勝手ですがスレ違いな書き込みは止めて欲しいですね。

    本当に好きで地震があるなら書き込む必要もないと思います。

  49. 276 匿名 2011/07/03 15:01:40

    >>275
    誤字訂正

    地震→自信

  50. 277 匿名さん 2011/07/03 15:31:12

    >マンション事態も土地柄も気に入ってるので、値下がりしても関係ないです。
    友達に何か言われたの?
    値下がりしてるのは住み難くなっているということです。
    まずは区に呼びかけて住みやすい地域にすることからですね。

  51. 278 匿名さん 2011/07/03 16:12:25

    埼玉や都下より安いんだ・・・

  52. 279 匿名さん 2011/07/03 17:20:38

    そりゃぁ人は住む場所を購入する時は将来性とかリスクを考えるからね。

  53. 280 匿名さん 2011/07/03 21:22:00

    何も知らないままのほうが幸せ。



    ステキなお住まいですよ。

    ^^

  54. 281 匿名さん 2011/07/03 22:46:34

    湾岸には友人に自分のマンションを自慢するためにタワマンを買ってる奴もいますからね。
    他人に自慢するためにマンションを選ぶなんて、そんな心の狭い人間にだけはなりたくないもんです。

  55. 282 匿名さん 2011/07/03 22:56:53

    つぶらな瞳で質問ですが、それの何処が心が狭いのでしょうか?(笑)

  56. 283 匿名さん 2011/07/04 00:53:56

    都内のまともなところは、遥かに価格が高いので、
    自慢できる相手はそうとう限られる。
    自慢目的だったら、ずいぶん的外れだね。

  57. 284 匿名さん 2011/07/04 00:59:03

    >>281
    ときどきそういう人や発言を見るよね
    戸建てだとBBQが出来るとかやたら強調する人もいる

    住まいは家族のためにと思ってる人間にとっては
    よく分からない心理

  58. 285 匿名さん 2011/07/04 03:58:58

    埋立地も今となっては、同情を誘う自虐ネタにしかならないけどね。

  59. 286 市況変化 2011/07/04 04:07:28

    ケネディクスの株が上がるって事は、
    不動産市況も変化するんじゃないか?
    http://mansionotaku.seesaa.net/article/213191544.html

  60. 287 匿名 2011/07/04 08:41:15

    江東区湾岸埋立地は駄目だと思うけど、それ以外の地域が頑張ったら何とかなるだろうね。

  61. 288 匿名さん 2011/07/04 10:01:42

    これ以上埋立地に足を引っ張られると、業界全体がきついよね。

  62. 289 匿名 2011/07/04 10:05:43

    もう慣れてきたんじゃない?
    六月は有明タワマンがかなり売れたようだし。

  63. 290 匿名さん 2011/07/04 10:42:22

    >>289
    何か具体的な数字を持ち合わせているの?

  64. 291 匿名 2011/07/04 10:54:26

    売れてるわけないっしょ。湾岸地域でなくてもタワマンは不調なのに。近所の高層階も500万下げてたよ。免震といえど大地震の際、1時間も大きく揺れたり、水を電気ポンプで汲み上げてるようなところに恐ろしくて住めるか!かっこつけの見えっ張りが多いからこんな目に会うんだよ。地に足つけて生活しろ。タワマンは現代のバベルの塔。

  65. 292 匿名さん 2011/07/04 11:10:58

    >>289
    微妙な言い回しで
    言質をとられないようにしてるのか

  66. 293 匿名さん 2011/07/04 12:29:33

    結局いつものでまかせか・・・

  67. 295 匿名さん 2011/07/04 13:52:53

    それだけ焦っているのでしょう。

  68. 296 匿名さん 2011/07/05 03:06:16

    液状化汚染地域という認識が定着してしまいましたからね。

  69. 297 匿名 2011/07/05 03:15:30

    タワマンでも低層階なら検討出来る。というのが一般的な見解になりますね。
    但し、埋立地は除く。

  70. 298 匿名 2011/07/05 11:10:50

    オリンピック立候補と有楽町線延伸の話がでてきたので焦っているのでは?(笑)

  71. 299 匿名さん 2011/07/05 11:18:26

    2020年は内陸でやると言ってるのになんで湾岸に有利なんだ?

  72. 300 住まいに詳しい人 2011/07/05 11:31:40

    土壌汚染
    液状化
    0m地帯
    津波の危険
    異臭

  73. 301 匿名さん 2011/07/05 11:38:06

    No.298 by 匿名 2011-07-05 20:10:50
    オリンピック立候補と有楽町線延伸の話がでてきたので焦っているのでは?(笑)


    オリンピック
    また取らぬ狸の・・・ですか。

    有楽町線延伸
    混むだけでしょ。

  74. 302 匿名さん 2011/07/05 11:44:44

    土壌汚染 →対策中
    液状化 →対策中
    0m地帯 →埋立地は0mではない。豊洲は8m。
    津波の危険 →M10でも2m以下
    異臭 →皆無

    論破完了

  75. 303 匿名 2011/07/05 11:48:14

    豊洲は昔一部がゼロメートルだったんだよ。今は対策して5メートルだったはず。

  76. 304 匿名さん 2011/07/05 11:59:56

    ◆ 2-1街区A棟(オフィス) 地上31階、高さ約180m、2013年度着工予定、2016年度竣工予定
    ◆ 2-1街区B棟(オフィス) 地上22階、高さ約145m、2013年度着工予定、2015年度竣工予定
    ◆ 2-2街区(シビックセンター) 地上12階、高さ約70m、2012年度着工予定、2014年度竣工予定
    ◆ 2-3街区消防署棟 地上14階、高さ約60m、2014年度着工予定、2015年度竣工予定

    また豊洲が変わる。

  77. 305 匿名さん 2011/07/05 12:02:51

    >>303
    実際にGPSで測ったら、ビルがあるところは
    8m以上だったよ。

  78. 306 匿名さん 2011/07/05 12:07:44

    環境に配慮したまちづくりを目指し、江東区豊洲ふ頭で進める「豊洲グリーン・エコアイランド構想」の全体像が二十四日、明らかになった。東京ガスや東京電力と連携し、新エネルギー施設を整備するほか、宅地の緑化やコミュニティーサイクル(自転車)導入などを計画。二〇一五年度末までに、一部街区の完成を見込んでいる。

  79. 307 匿名さん 2011/07/05 12:14:54

    2015年の豊洲は別の街になりそう。
    さらに2020年にも別の街になりそう。

  80. 308 匿名さん 2011/07/05 13:04:08

    >>307
    既にどんどん資産価値が上昇していますね

  81. 309 匿名さん 2011/07/05 13:14:32

    >>307
    うんうん、2020年にはすっかり衰退してるだろうね。
    住民も貧乏人ばかりになって竹ノ塚みたいになってるよ。

  82. 310 匿名さん 2011/07/05 13:16:23

    リアル北斗の拳

    湾岸スラムでは

  83. 311 匿名さん 2011/07/05 13:21:21

    豊洲江東区って言うだけでOUT. どんなに良いと言い張っても、お金があれば隣町だけど、中央区の佃、月島を選択するよ。豊洲の住民は佃、月島コンプレックス 例外なく。

  84. 312 匿名さん 2011/07/05 13:31:06

    買えないと>>309-311みたいになるよ

  85. 313 匿名さん 2011/07/05 13:37:14

    佃に住んでいて、豊洲に買い物には行くけど、住居は考えられない。都落ち って感じで。

  86. 314 匿名さん 2011/07/05 13:40:46

    そうだよね、月島53Fのタワーマンション(計画)買うよね、どうせなら。ここのスレ見ていても、豊洲の住民みっともない。

  87. 315 匿名さん 2011/07/05 13:41:04

    またでた。買えないとこうなる野郎。
    いい加減目を覚ませよ。買えないからここまでネガるか?単純に滑稽な姿に哀れんでるだけだよ。

  88. 316 匿名さん 2011/07/05 13:45:53

    佃住民だから良くわかるよ、豊洲さんの中央区コンプレックス。

  89. 317 匿名さん 2011/07/05 13:55:50

    豊洲に買う人間の多くは、佃とかでは満足な広さのタワマンは買えないんだよ。
    だからといって佃2丁目にあるゴ●レ物件はしんどいし。

    そりゃ中央区の方が良い。
    俺は多摩地区からのおのぼりさんで、最初文京区に越してきたときは、都心と同じタクシーが走ってる(当たり前)ってだけで感動した。
    そのあと佃に借りて、そして豊洲に来たが、都落ちしたなーっていつも思ってる。

    でもそれが分相応ってもんさ。

    佃比3割安、震災前比2割安ってのがフェアバリューだね。

  90. 318 匿名さん 2011/07/05 13:58:11

    >>317
    え?豊洲の方が坪単価高いのに??

  91. 319 匿名さん 2011/07/05 14:01:27

    315さん ちょっとからかい過ぎたかな。 豊洲が日本一みたいなこと言っていたんでからかっただけだよ。

  92. 320 匿名さん 2011/07/05 14:21:12

    >>318

    佃の比較対象になる分譲タワマンって言ったら、事実上センチュリーパークタワーだけでしょ。
    後は古いか、590か大凶か月島か。CPTも今となっては旧式だけど、高層階は少なくとも坪350から400は行ってるんでない?

    10年以上前、CPTのMRに行ったときは、汐留のツインパークスと同じで運転手付きの車で来てる客なんかが居て、ちょいハードル高いなと思ったもの。コックと給仕を呼んでホームパーティしてる住人も最上階近くにはそれなりに居るし。それで坪400なら安い気もするけど。

    あ、タワマンに住むからには、下から9割ぐらいの高さにあることが前提ね。

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