御影タワーレジデンス（その８）

＞３５０

逆です。

修繕積立金が低く設定された事例の方が、必要な修繕積立金が十分に積み立てられず、一時金徴収という事態を招くのです。

平成23年4月18日　国土交通省報道発表資料
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

議論を眺める限り、だれも間違っていない気がしますね。
管理会社は国の指針に従い修繕計画を出し、安全に万全を尽くすためにと言う理屈で計画通り修繕を強く勧めるでしょう。住商はマンションを造り、マンション竣工後儲けを産み出し続ける事を悪どいとする意見を３４３が引いてきたわけですね。
たしかに、一般的なマンションでは、素人集団の管理組合が管理会社のいいなりになるケースが多いかもしれません。
その意味では、３４３の引用も間違いとは言えませんし、一般的な意見を述べただけと見ることもできます。
あくまでも、最終決断は管理組合にあり、あまりに安く仕上げて資産価値を低下させる結果になっても、逆に管理会社の言いなりでエコが叫ばれる時代に無駄な修繕を繰り返すかも、すべて自己責任。
ただ、大規模なマンションだと、住民の中に専門家がいる可能性も高く、その意味で安心できますね。

管理会社の本分は工事では本来ありません。餅は餅屋で修繕は工事会社がやればよいし管理会社が中抜きする必要もない。手っ取り早く儲かるから良心的でない管理会社は工事を頻りに取りたがるものです。そんな管理会社は切ればよいだけです。

管理会社切るのなかなか大変ですよ。　住民の中には、管理会社とつながりのある人間が紛れ込んでますからね。　そういう人間と戦って、住民からの賛同を得るのは仕事持ちの人間にとっては骨の折れる仕事です。
ま、人間誰しも事なかれ主義が多いので最初から怪しげな管理会社が入っていないマンションを選ぶことです。

なお、住商建物の評判はイマイチですので、そのあたりもリスク要因になりますね。

相見積もり複数取って最終入札させればよいだけです。市場に任せ私情を挟ませない。

見積もりとる業者は、管理会社の息がかかってるパターンがほとんどです。
管理会社と関係ない業者を引き入れようとしても、なんだかんだと文句つけてきます。
あまり、強く言うと今度は自分が業者と癒着してるのではと思われるので、たいていの場合は引き下がってしまうのです。

つまり管理会社が「Ａ社Ｂ社Ｃ社の三社から見積もり取りたいと思います」と言えば、実質上は「私が推薦する
Ｄ社も是非入れてくれ」とは言い難いのです。形の上では三社見積もりの上、最安値で発注しているのですが
実態は管理会社がキックバックもらってやらせているので、修繕積立金は不当に高いものになってしまいます。

仮定していることを絶対視するのは、どうなんでしょう。
『マンション内に管理会社の関係者が居て、管理会社をかえることは出来ない』などと断定してしまえるのならば、どこのマンションでも管理会社との契約を打ち切るのは困難です。
このタワーだけは管理会社との契約が特別と言うこともないはずですから、客観的な根拠なしに、この物件だけの固有の問題かのように受け止められてしまうような発言はいかがなものでしょうか ？

管理会社の評判板に移られることをお勧めします。

「大変だ」とは言いましたが、「出来ない」とは言ってないです。　しかし、これだけ世の中にマンションがあって果たして何件が管理会社を変更してるでしょう。おそろしく、その率は低いと思います。
このマンションに関して特に変更を難しくしてるのが、所有者が多いということ。これだけの世帯数があって
管理会社変更の同意とりつけるのは並大抵の事ではありません。　変更がスムーズにいくのは比較的小規模で
住民同士も日頃から顔なじみとなってるパターンが多いのです。

大規模マンションであれ、話を最終的にまとめるのは管理組合です。
住商の管理の質が悪ければ、管理組合で提案すれば総会でも、ほぼ確実に管理会社変更となるでしょう。

だから、その管理組合が所詮、素人の集まりでフルタイムの仕事持ってる人間のボランティアなんだよ。
で、そのボランティアを上手いこと言って誘導するなんて、管理会社にとって朝飯前なんだよ。
アンタ偉そうな事言ってるが、管理会社変えた事あんのか？　現実と机上の空論は違うって事わかってる？
素人の集まりの管理組合なんてプロの管理会社にいいようにボッタくられてるよ。

ここみたいに販売と管理が同じ会社がやる場合、当初の積立金をわざと安く設定してランニングコストがかからないように演出してお買い得感を煽って販売する。で、ひとたび販売してしまえば後はこっとのものとばかりに
「諸事情により積立金が不足しています」とやって値上げを迫るわけ。で、大規模改修で息のかかった業者から
工事代金の数パーセントのキックバックを要求する。こういう巧妙なやり口に対してどこまで仕事持ちの
サラリーマンが頑張れるかとなると心もとない。

すべて仮定で議論すべきことは存在しません。
そんな事言っていたら、自主管理かマンションと言う選択を諦めるかですね。

大規模マンション特有のリスクを述べたまで。仮定でも何でもなく、現実の問題。机上の空論述べても議論にならんよ

管理会社変更など、机上の空論。現場知らない戯言。
【一部テキストを削除しました。管理人】

未入居賃貸は借り手つきましたか？在庫完売は無理でも、せめて賃貸くらいは埋まらないと東灘の恥さらしになりますよ。

管理会社切り替えなど普通に行われてます。古めの物件や小規模なら特に。管理会社なんか世の中にごまんとあるのですよ。上場・未上場含めて。

大規模なら変更が大掛かりなのはそうでしょうが、別に難しい仕事でもない。専業の管理組合理事などいないから、皆片手間ですよ。

管理レベルが同じなら安いに越したことありません。ましてや管理レベルが低いのにコストが高いなど論外。どこか存じませんが。

大規模新築で管理会社がいまいちだと甘い汁を吸われる可能性が高くなる。それだけの話です。変更なんてサルでもできますよ。

最終変更できないのは、変更の焦点が曖昧だからでしょう。管理費・修繕費削減なのか、修繕計画の見直しなのか、管理仕様の変更か。

偶々自分がやれなかったから机上の変更としか言えないのはもひとつやね。

マンション管理士がコンサルタント事業として
多くの管理組合乗換えをサポートして実績を上げています。
それだけ不満も多いということでしょう。
プロフェッショナルの後押しは
組合員の大きな力となることは間違いないでしょう。

独立系管理会社のほとんどは管理切り替えがここ最近の大きな飯のタネ

合人社でも日本ハウズイングでも、電話ででも聞いてきたら？

「管理会社変更なんて現場知らない馬鹿が言う台詞ですよね」って

「当社の主要業務ですが」ってキッパリ答えてくれるよ

いくら安モンで工事で儲けようとしてるといっても

大手管理会社はコロッと替えられてる

これに地場の管理会社が加わる

自分にリキが無く替えられなくてモヒトツなのはもう十分わかったが

朝っぱらから他人を馬鹿呼ばわりするのは何ともいただけませんな

一応言っとくが、上記管理会社を俺は一切薦めるわけではないけどな

管理切り替えで業績伸ばした代表的な全国規模の独立系だから挙げただけ

苦し紛れに論点ずらしそうだからな

大規模マンションでは管理会社の変更が難しいという危険性の指摘は十分に伝わりました。可能性は購入の際、慎重に考えておかないといけませんね。

ただ、御影タワー固有の問題とも言えず、必要な板を立てられ、そちらで議論されてはどうでしょう。
参考にさせていただきますので、よろしくお願いします。

確かに管理会社変更すら出来なそうではあるな。

３８６で答えてるのでは？よく相手してる方だと思うが。では君はどこからどこに変えようとして失敗したんだい？誰も興味のない話題だが。もういいかげんやめたらわ。

よほど変更できなくて悔しかったのか、他人が変更できたのにやっかんでる様にも見えるよ。変更したから偉い訳でもないし、変更の過程で既存管理会社と有利に条件変更できるケースもあるわけで、管理会社を変更しようとする動きそのものは管理組合運営上必要なものだと思うよ。

以上終了。

管理組合の　総意　だなんて言っても、相違　はあるわけです。役割分担もある。
B社を叩き台としてぶつける為には B社を推す人間をあえて泳がす場合もある。
結果、既存A社でうまく話がまとまる場合もある。
変更がすべてなどとこちらも言っていないし。そもそも自慢したいなどと誰が言いましたか？

あえて誰かを泳がす場合もあれば泳がされる役割を演じる場合もある。
それなりのマンションになれば理事クラスもそれなりにまともな人間も少なからずいる。
最終結果さえ得られれば皆ハッピーなわけです。

それと読み直しましたが、管理会社変更ができるとか言い出したのは明らかに途中からですね。
変更は随分と大変で恐ろしく可能性が低いとか言ってますね。
これだけネットや書籍でも普通に管理会社変更が巷で言われてて、実際多く変更してるというのに。
主観が入ってるのは間違いないですね。
それとあなたは単独意見ですが、当方サイドと同じ感覚の人は少なくとも当初から複数存在する。

敵が多いのは、言葉遣いや話し方の問題ではないですか？
人格なのか出自なのかは知りませんが。少々見つめなおされたら？
サルだの馬鹿だのいい歳して口にするのすら恥ずかしくないのですか。

あと、合人社のトップＦ氏やNo.2にも会ったこともありますが、何度も言うように
別に私は彼らを推したりしませんよ。名前がよく出るので巷の例としては挙げましたが。
脈絡もなく叩くのは結構ですがお門違いもいいところでは。

結局何のために何を主張してるのか、よくわかりませんね。ただのおせっかいみたいな印象ですね。

今度はハウズイングの文句まで書いてるのですね。

あのですね、ご存知でしょうがその２社は安売りがウリで急成長してきたのです。

住友不動産建物サービスでも東急コミュでもライフポート西洋でも

日本管財でも互光建物管理でもグローバルコミュニティでも

どこでも変更見積もりはタダです。ネットなら匿名でも複数相見積もり取れます。

管理会社を変更するかどうかは最終判断ですが、見積り取るのすら難しいですか？

ゲオいつオープンかな。

7月中旬ごろらしいよ！

アコーデオンのように、御影駅前を中心に町全体が発展していけばいいですね。

でも、御影の辺りは、なんだかんだ言って戸建てや古くからの地主も多いので、大きな開発は無理でしょうね。
ゲオもいいですが、市場が綺麗に整備されて昔の賑わいを戻したり、医療モールなどの開発は御影を魅力的な町にすると思うんですけどね。

でもまだ駅は開発途中なんでしょ？
あのままってことないよな？

せめて階段を広くしてほしいよ。
せっかく便利なデッキができたのに。

大量賃貸の根拠は？
信じて探すが、いっこうに見つからない。

販売戸数が１１戸に減りました。
スローペースでも売れてゆくのですね。

販売諦めて、賃貸貸しに回してるのが実情なのでは？大量未入居賃貸が裏付けです。

間取りの物件も１件売れて減りましたね。

現実に在庫の大量賃貸物件があるなら、情報の出所を教えてください。
どこに聞いてもそんな物件は存在しないし、ネットで検索かけてもなんらヒットしない状況です。

おそらく個人の賃貸物件と思われるものはリンクが切れていますね。
5件も6件も貸し出していると言うのも事実なんでしょうか？

もし、事実なら、検索条件、または情報源だけでも教えてください。『御影タワー 賃貸』ではさんざん調べました。

電気が点いてない件は、訴訟で解消されますか？

たしかに賃貸物件は存在しているが、だからって何でデベ側の貸し出した物件と限定できるんでしょうね。

最後に営業に聞いたところでは、トップ層しか残っていないと言われたが、スカイをいくらで貸し出そうと言うのだろうか。
きわめてあり得ないはなし。

逃げているのはどっちだろうか。賃貸が見つからないので検索条件を示して欲しいと書いた直前に428でコメントが入ったためややこしくなっただけ。
謝るできは事実に基づく根拠なく、憶測から在庫の大量賃貸を言い出した者でしょう。

段階的な「ベント解放」が又あるとみてよさそうですね

客観的にみて

有意義なやり取りでした

掲示板ならではですね

６戸の部屋タイプがバラけているのに同時放出というのも裏付けと言えそうです

かぶらないように出してるわけだ

大量投げ売りがあるとか、大量未入居の賃貸物件があるとの書き込みに反応して走り回った者だよ。
検索に関しては、ヤフー不動産やgoo
で『御影タワー 賃貸』、マンションで大量賃貸があるのかと聞いてみたが、そのような物件は存在しなかった。

憶測の域をこえない発言にたいして憶測と言っているだけだが。