ファインフラッツ樟葉 ザ・レジデンス

一般的に
南→東→西→北
が日本ではこのまれるから不人気の西に独立性、手狭な部屋がかおおいいから、そうゆう特典をもたせたんだと。さらに前には某メーカー社宅があって目の前にかぶる部屋もあるためです。五階以上は立てられない地域なので周りのマンションはすべて肩を並べるように五階建てです。

大阪市内より寒暖の差が激しいのはどっちかって言うと
京都の気候に近いって事ですね。

楠葉って基本的に水害もろ受ける所に立ってるし、おまけに大きい活断層も走っててかなり危険な地域やねんけどみんな知ってるんかな。古い戸建なんかヤバいと思うんやけど。

ちなみにやばいというのは私の主観です。気になる人はハザードマップとかで確認する方がいいと思います。

　活断層は野田のあたりに東西にあったと思います。フラットな土地であればやはり水害はそれだけ危険性が高くなるでしょうね。樟葉の住宅地で標高が一番低いのは朝日の交差点あたりじゃないですか。
　ちなみにこの辺りは社宅が多いのですか？
　

この辺りで、以前に雨の時期に水害にあったって事はありますか？

数年前に朝日の交差点の少し北側（樟葉朝日３丁目か南樟葉か分かりませんけど・・・）で浸水があったと聞いたことがあります。

浸水って、しかも数年前って、ここらへんはけっこう頻繁に水害があるんでしょうか。

マンション付近もかなり低いんでしょうか。

水害は3年前の1度だけです。水道局の対応がまずかったのが理由です。それほど気にする必要はないとは思いますが、用心はすべきですよね。

豪雨になったら男山の方から樟葉に流れてくる雨水は相当なもんだと思うんですけど、低い所に集中してくる雨水に対して水道局はどのような対応ができたというんでしょうか。「それほど気にする必要がない」ということですが本当に大丈夫なんですか。

水門を調整を間違えてしまったんです。開けるところを閉める方向に。朝日2丁目の駅寄りが水浸しに。家自体は道路より高い位置に建てられている家が多いので浸水した話は少なかったですが、車はダメになった話は多かったです。マンション辺りは若干ですが標高が高いです。ゲリラ豪雨はどこでもあり得るので、心配しすぎないことです。不安なら怪しいとおもわれるまえに車を高台に避難させたりすることです。

水害は「朝日2丁目の駅寄り」「3年前の1度だけ」ということではなく、楠葉朝日３丁目を含む地域で床上浸水等が何度か発生しているようです。参考までに・・。

http://www.asahi.com/kansai/travel/news/OSK200806210050.html

http://www.hira2.jp/archives/50275934.html

http://www.hira2.jp/archives/50284610.html

水害については、他にも記事がありますよ。

http://takesann.cocolog-nifty.com/blog/2008/06/post_225b.html

http://takesann.cocolog-nifty.com/blog/2009/06/post-758e.html

相談事項あり、今モデルルームに来ています。

359です。私が書いた洪水は362さんが示した物です。

何度か水害にあっているのに対応悪いですね。
なんらかの、策で水害にあわないように出来ないのでしょうか？

No.364 by 契約済み様

水害の件でモデルルームたずねられたんでしょうか。
差し障りなければどのような対応だったかお聞かせくださいませんか。

南楠葉は浸水なかったですよ。
朝日3丁目は確かにお店とかは浸水してましたが。
363さんのひとつ目の記事は一枚目の写真は朝日2丁目と1丁目の境で
小さい川が流れてるし、低くなってるからですよ。
マンションまで距離があるし、マンション近くは
楠葉中央から南楠葉はわからないぐらいの傾斜があるので、
浸水してないと思いますよ。
朝日2丁目のような川も横にはないし。
ドコモショップ横の川はあの時はあふれてないし。

それにあの時のゲリラ豪雨は枚方市内のほうが被害がありましたし。
関西のローカルニュースで報道されるぐらい雨が降って、
京阪電車が止まるゲリラ豪雨はあまりないと思うので
気にしなくていいんではないでしょうか？

浸水するのは朝日の交差点の東側のあたり。このマンションあたりは聞かないね。高低差はそれ程変わらないんだけど、まあ水に浸かるのはあの辺りぐらいですね。それ以上になると、かなり広範囲にはなるけど、今のところは聞かないし、その時は仕方ないのでは。

364です。
モデルルームに行ったのは別件です。
水害についても聞いてくればよかったですね。
すみません。。
別件ついでに、浄水器のフィルター交換費用どれくらいだろう？と聞いてみると、15500円？とのこと。
毎年交換だったか、数年毎だったか…
入居後の費用って気になりますよね。

今日の新聞にマンションのチラシが入ってました。
南側は抽選で全部売れたと思ってたのですが、南側の部屋が掲載されていました。
抽選で外れることを恐れて別の部屋にしたのですが、何階が残ってるのかなぁ・・・。
これも運命だと思いますが、残念でなりません。

9月末時点で、南は一階の庭なしが二つ残ってましたよ。
南西角ですね。
他に残ってるところはどこでしょう？（南以外でも）
ご存知の方情報ありましたらよろしくお願いします～

ビルトインの浄水器のフィルターって交換してもらうのに
出張費とかは必要ないのでしょうか？
自分で交換はできないですね？

浄水器のフィルター交換は簡単に出来るみたいですよ！
なんかをパカッと交換するだけみたいで(よくわかりませんが)、物さえあれば自分でも出来るみたいなことを言ってたような。

昨晩、マンションギャラリーの前を通り掛かったら、残り6邸の表示がありました。
順調に売れているみたいですね。

あと6邸なんですね！順調に売れて嬉しいなぁ♪

あと四つになってます。北西角部屋はうりにくい。南がのこってる。。。何階ぶぶんでしょうか

駅からの距離は気になりましたが、やっぱり立地はいいですもんね。

今時竣工前に完売は珍しいですね。

４つ残ってるみたいですね、
南の一階庭なしが２つと、エントランス上の東向き一階とほかはどこか・・・のようです。
エントランスの上って人気無いんですね、下に誰も住んでないから、
足音を気にしなくてもよさそうなのに・・・と思ってしまいます＾＾

わがやも初めはエントランス上は下を気にしなくてよいわとおもったんだけど。何がだめなのか？人目につきやすいのかな？ベランダが？
せんじついったら外壁フェンスのすきまから南側がみれて、いまよりも提供公園で歩道よりはなれ一階庭なしでもわるくないかんじではありましたが。

実際駅徒歩九分とはいえ樟葉モールにつけばほぼ駅に到着した気持ちになりますから感覚的には５分といったかんじですの。すく近くにはお洒落な鶏料理屋さんやケーキやさんあったり。住みやすいいいところっすよ

エントランスの上は売れたみたいですよ・・。
西、南、東、それぞれ空きはあるみたいですが。。

今日は残り表示がありません…。完売？！
どんな表示がされるのか。

立地が良いので、人気があったようですね。
駅までの道にお店があると、仕事帰りに買い物できて
良いですね。
繁華街を歩くと距離もそう感じないです。

ついに完売？？牧野ラブリーズはよくポスティングありますが樟葉は最近広告はいらなくなってきました。いよいよかな？残ってる部屋もそれほど悪くはないかもだし。。

駅から少し距離があって価格は割高だったので悩みましたが・・・。ようやく完売したみたいですね。順調に販売が進んでよかったです。竣工して値引きで販売されるのも嫌ですし。

こんな時こそ、営業さんが書き込んで欲しいですね。
完売かどうか。
昨晩は表示無しのままでしたし。

久しぶりに書き込み見ましたが、完売したんですね。価格が高くどうしようか悩んでいただけに残念です・・・。そう言えば営業さんからまた樟葉で物件が出るかもという話を聞いたのですが、本当でしょうか？

この物件近くの土地にマンション分譲予定地の看板が出てますよ。200〜300m程かな？
部屋は少し小さめとのことですが、詳しいことはまだ決定してないとのことです。
価格は小さめの分安いみたいですよ。

完売はまだみたいです。
あと４戸ぐらいはあるみたいですよ。
にしても早かったですね。

１０月中にうれるかな。

モデルルームは１０月まででなくなるそう。
同じ場所で、
ファインフラッツⅡのモデルルームが１１月からはじまるそうです。
単身者やdinks対象のマンションのようですね。

いろんなお話が最初は出てましたが順調に売れたようですね。
良かったですね。
新しいマンションはお部屋が小さめのようですね。
樟葉は単身者より家族で住んでいる人が多いように思いますけど。

ポスティング広告には商品券が。モデルルームなくても現物みれますみたいにのこらないようにならなければよいんですが。

商品券って、来場するともらえるとかいうやつですか。
あれって実際いってももらえないですよね～
よっぽど買いそうな人にしかくばらないんでしょうか。
営業さんに『ちょうだい』って言いにくいし（笑）

チラシには東の一番端っこの庭つきタイプと、
南の角とその隣がのってましたが。
南のやつはたぶん庭なし１Fでしょうか。
庭なし一階でも前は公園だし南だしかなりよさそう。

今日みてきました。いよいよ上に囲みができてくると大きくみえてりっぱそうです。西側とまえの社宅の間隔がどれくらいになるか。南は公園スペースがしっかりできてきてゆったりしています。

あきらかに購入するそぶりの無い人には商品券は配らないでしょうね。

小さいお子さんがいたりすると庭もあったほうが便利かもしれないけど
お手入れするのも結構手間がかかりそうなので、あえて庭のない1Fも
良いかなぁと思います。
南向きは明るくていいですよね。

公園まえだからいいかんじそうだけどひとの往来がどうかな。私も庭なし賛成

南の角は残ってるようですね。
庭なしとはいえ、バルコニーが２．５ｍあるので、
屋根つき庭みたいな感じにできそうで、とても気になります。
ただ４０００万超えでかなり高かったような。

商品券は普通に貰えましたよ。
ただアンケートの記入は必要みたいですね。
南角の４０００万越えはもう売れたみたいです。
南向きは３０００万円代が１つありました。
４ＬＤＫが幾つかありました。
もう少し価格が安ければほんと良いんですけどね・・。

結局せまくてもお手頃なへやはすぐうれてしまったというわけですね。この字型の建物の玄関部分に日差しはさしこむのでしょうか？

なんだかんだいって、あと４邸ではなく結構残ってるのか？
営業さんから聞くのとちょっとずつずれてるし。

客をみて残りを言ってるんでしょうか。
気になる間取りがあったのに、はなから無いと思ってました。

お手ごろばかりとは言えないようですけど
やっぱり魅力を感じる部屋は皆さん同じって事なんでしょう。
実際何戸残っているのか不明のようですね。
本気を見せないと駄目って事みたいですけど、営業さんも本気を
見せてくれないと、買い手ばかりが一人よがりな気分にさせられちゃうと
購入欲もなくなっちゃいますね。

マンション上部も出来つつあるんですね！
南側の公園もひろくゆったりしているとか。

嬉しいですね♪

来週あたり見に行ってみようかな。
モデルルームも30日で終わりですしね。

おおむね完売の見通しがあるので、営業担当としての立場としては
購入意欲のないとみられるかたは、排除しているのでしょうね。
需要と供給のバランスですから、それは理解できますね。

営業コメント多すぎ

今電話したら、
内見会は２月下旬から３月になります、とのことでした。
正式にご案内いただくのは１月以降との事。

先日、現地を見に行ってきました。
まだ敷地に囲いがあったので公園の広さ具合はよく分からなかったですが、
建物は4Fくらいまでは基礎が出来上がってそうな感じでした。
建物が建つと実感が湧いてきますね。
ここが自分の部屋かぁ～と思いながらニヤニヤ観察してました(笑)

そう言えば、家具の販売会？みたいなのってまだ案内来てないですよね？

家具の販売会ってあるんですか？知りませんでした！
カーテンとか、棚とかのことでしょうか。

家具の販売会はお正月くらいに案内あるみたいですね♪

カーテンとか棚もあるんじゃないでしょうか？

楽しみですね！

私も現地を見に行って、ここらへんがうちの部屋かぁとずーっと眺めてて、まるで不審者のようでした(>_<)

家具の販売会とかが始まると、実感わいてきそうですね。

今は実感ないので。。。

楽しみです♪

居住予定のかたにもちらりとお会いできそうですね。

ところでキッチンの上の棚はつけられるんでしょうか？

とったほうが部屋の開放感があるような気はしますが、

収納がなくなるのはちょっと・・・。

事前にお願いする時期をすぎてしまったので、

取り外すとなると、取り付け後にとるみたいです。

最近オプションなどのお話がないので、皆さんどうされるのかな～と考えてます＾＾

キッチン上の棚は悩んでいる人多いですね。
上の棚は使い勝手が悪いですよね。
無い方がすっきりするように思います。
引越しの時って荷物の処分する良い機会なので
棚は必要ないかなぁと思います。
オプションは、割高なので慎重に考えなければ
結構な金額になっちゃいますよね。

こつこつ粗大ごみだしてますよー。引っ越しするまでに期間があってよかたーとおもいます。ちょっとでも広く見せたいのでキッチン戸棚上はなしです。みなさんオーダー家具とかかんがえてらっしゃいますか？

他のマンションの掲示板でも、キッチン上の棚は必要ないって
人が多かったです。
オーダー家具で揃えたらイメージ良いでしょうけど
オーダー家具って価格が高いですよね。

やっぱり戸棚は必要ないようですね。
作ってしまったものを取り外すというのに抵抗ありましたが、
撤去しようと思います。
断捨離がんばります！
これって代金とられるんでしょうか。

オーダー家具はお値段と相談ですね、たぶん無理（笑）。

はやくいえば間の合うけど作ってしまってたら取り外すのかなり高額。

ついに完売？！京阪のｈｐにはまだありましたがスーモには枚方の新築マンション（２件）のみでここはもう消えています。。。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

ついさきほど完売かと。スーモは京阪ＨＰよりも情報がまめではやいですからまちがいなしかと。昨日まではでていたけど週末で契約すんだんでは？残り

昨日モデルルームに行き、営業の方に聞いたら、残り3邸とのことでした。
しかしこの週末には完売の予定と。

それと現場も見てきましたが、大分出来てきてますね♪

昨日はたまたま現場入り口が大きく開いていて、中が見えました！
と言ってもシートでおおわれてますけどね。

完成がほんと楽しみです♪

週末に完売の予定って事は、購入したいってお客さんが居るんですね。
完売でよかったですね。
粗大ごみも一度に出すのって気が引けるので、こつこつと処分しなきゃ駄目ですね。
せっかくの、新しいマンションなので必要な物だけでシンプルに生活
したいです。

現在の情報蘭↑に販売予定とかマンションの画像がなくなってますね！
と言うことはついに完売！？

完売だとはおもうけど。。京阪ＨＰは４戸のまま。しっかり情報更新してほしいですよね。スーモも消えたし。

そっかぁ、完売ですかぁ！！あっという間に売れましたね！嬉しい限りです。
4〜5ヶ月で完売なんて、上出来ですよね！
完成が楽しみです。

マンションギャラリーにはまだ『完売迫る!!』って表示されてますね。
どうなのかな？！

たぶん残ってそうですよね、
HPの間取りのところに全部の部屋タイプがのってて、
完売になってないのが６つありますから。
この間取りのページ、１０月はこんなに詳しく載ってなかったので。
１１月最新の更新が６つ残りってことでしょうね。

ちょっと残念。

まあ、完売だったらギャラリーにそう書いてると思うので、まだ残ってるんでしょうね。

もう完売です。ギャラリーは１１月初旬にはファインフラッツ樟葉Ⅱのギャラリーに模様替え。そのときに撤去です。はやかった。。。おめでとう

ファインフラッツ樟葉Ⅱに変えるのは以前から予告されてましたよ。
モデルルームは10月末からはⅡに変えるので、
見たい方はお早めにって。
完売だからモデルルーム撤去ではなさそう。

完売ですか。場所は樟葉ではいまいちとは言え、さすが樟葉。

ネガティブ書きまくってた、水無瀬の人も、今頃涙目だね。

今日も『完売迫る!!』です。

完売迫るって事はまだ若干残っていると言う事？
どちらにしてもやっぱり人気のある地域だから売れるのも
早かったですね。
いろいろとネガティブ意見ありましたけど、実際は良いマンション
なんですね。

さっき京阪のHP見たら、完売御礼になってました＾＾
すごい！

あんしんしました。これでまた来週末あたりにポスティングあったらどうしょうかなんて。あとは完成をまつばかり。

ついに『完売御礼』の表示出ました。

間取り全部屋完売御礼に。おめでとう！
樟葉ってにんきあるんだね～

徒歩１１分のグランデの情報はまだ？

完売ですかぁ、樟葉はやっぱり人気のある
エリアなんですね。
いろんなお話ありましたが良、完売でかったです。

グランデもかんばいしたら、水無瀬はかんぱい。

グランデについてどんな間取り、価格帯ならばかうかとアンケートがポスティングされてました。京阪も確実にうっていきたいんでしょうね。樟葉では失敗したくないみたいな

現地はだいぶ建物が出来てきましたね。
もう3階くらいまで上がってます。
完成待ち遠しいですね。

インテリア商談会のお知らせ来ましたね！
でもやっぱり高い(>_<)

やっぱり照明等は、ジョーシンとかの専門店で購入した方が安いのかな・・・？
カーテンも値段がわからないけど、手間ひま（自分で採寸）を考えたら迷ってしまうところ・・・です。

入居時にセッティングされているっていうメリットくらいじゃないですかね。
価格でいうと量販店やネットで購入するほうが安いはずです。
手間賃ってとこでしょうか。高いのは。
カーテンも同様かと。

みなさんやっぱり高いと思われてるんですね。。よかった、わたしだけかと。みなさん余裕で買っちゃったりするのかなぁとかおもったり。フロアーコーティングがないとゆうことはしなくてよいとゆうことかな、しーとフローリングは一般にはしなくていいとか

カーテンの採寸面倒ですけど、高さと幅だけでOKなんですけどね。
フロアーコーティングはしなくても今のフローリングは傷や汚れに
強い物が多いからしなくても大丈夫だと思います。

どなたか猫ドア（室内に）を付ける方、おられませんか？
インテリア商談会の分は、かなり割高になるのではないかと思いますが・・・。
近くに工務店でもあれば頼めるんですけど・・・

>>448
トップワールドの近くに工務店がありますよ。
場所は、トップワールド前のピザ屋の向かいあたりです。

一度相談してみては？

みなさん同じでほっとしました！
私は一応カーテンとケイソウ？とテラスのタイルを検討してみようかと。
やっぱり部屋の除湿は大事かなと思ったり。
でも高いので、多分話聞きに言って終わるような気がします(>_<)