リバー平野ガーデンズのみなさん！　パート2

今夜は「スーパームーン」、でもちゃんと見えなかった（泣）

暑い毎日ですね、　お尋ねします１１階に住む住民ですが網戸窓ガラスに夕方頃から沢山の羽のあるごく小さな虫が入ってきて困っております　昨年まではこんなことは無かったのですが、　低層階の方ですといろんな害虫で夏場はたいへんかとおもますが？
ベランダに時折鳩が来るのも困ったことで糞が乾燥すると掃除が大変です　何か良い対策を教えてほしいです、　　宜しくおねがいします。

最近水道の水の出が悪くなってるように感じるのはウチだけかな？？？

それにしても暑いですね、みなさん熱中症・熱射病にはくれぐれも
注意してお身体大切にして、この暑さをなんとか乗り切りましょう。

シンク下に調整弁があるから、それが何かで絞られたのかも知れませんね。
一度調べてみては？
まぁ、朝や夕方は水使う人が多いので、少し出が悪くなる時はありますけど。

住民ママさんへ

え、そうなんですか？　そんなものがシンク下に？
今まで知りませんでした・・・（汗）
早速見てみようと思います、情報ありがとうございました。

暑さもまだ続きそうな上に、大阪でもゲリラ豪雨で梅田が
エラいことになっていたようですね・・・
みなさんも、色々と気をつけて下さいね。

お鍋の取っ手が当たってて出が悪いなーと経験があったもので。
ちなみに洗面所も同じように調整弁がありますよ。
これも洗剤の出し入れで出が悪くなった事があります。
私おっちょこちょいなもので(笑)

隣の部屋の犬。
私が玄関、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞに出る度にｷｬﾝｷｬﾝｷｬﾝｷｬﾝ…
いつまで吠えてるねん。
うるさいんですけど。

ﾍﾟｯﾄokのマンションだからねーwww

個人的には、吠えるのは全然構わないけど、ベランダの排水口に
ペットの毛を流したりしてくるのってホントにヤメて欲しい。
ベランダでグルーミングかなんかしてそのまま抜けた毛を
捨ててるんだろうね・・・
（たまに洗濯物に犬の毛がつくこともあるわ、もう最悪。）
アレで排水口が詰まって不具合が出たら、その修理費どこから
出るのかわかってるのかな・・・？
このマンションも５年が過ぎて、着々と、大きな修繕をする時が
近づいてるのに、今の修繕積み立て金と管理費の値段で足りるのかな？
こんな大規模マンションで木の手入れとかバーベキューコーナー維持
とか、ごくごく１部の人しか使ってないドッグランの修繕とか、
それ以外にもたくさんの不具合部がありそうで、すごく色々修繕対応
しないといけない所があるマンションなのにね、、、、。
もし、「その時」が来たらお金が足りないからって、修繕ができない
なんてことになるのかもしれないなぁ。（怖いね・・・）
どこの修理とか修繕部分に一体どれくらいのお金がかかってるのか、
１度住民のみんなは確認してみた方がいいかもね。
いよいよ今年の総会もちょっと近づいて来たことだしね。

まあまあ、あんまり気にしすぎると体によくないですよ。
犬は吠えるもの、建物は古びてくるもの。
対策が必要になったらしっかり取り組めばいいことです。
犬は、まさか絞め殺すわけにもいかないでしょう（笑）
ここで愚痴をこぼしたって解決しない事柄ですから、まずあなたから総会でご意見をおっしゃってください。

午前中に大和川の橋を車で通っていたら、川の水位がすごくあがっててビックリした。
でも、とりあえず川の氾濫とか洪水とかの大事に至らなくてなによりですね。
ただただ、今後台風の影響を受ける日本の他の地域の人達が、大きな被害を受けないで
台風が過ぎ去ってくれることを祈るだけです。

煙くさーい！！
家の中がくさいです(ToT)

恒例の？騒ぎまくるバーベキューか？？？
それとも恒例の？畑で野焼きか？

1階掲示板に「ドッグランに水洗い場設置」って張り紙が・・・
そんなお金どこから涌いて来るんだろ？？？
ペット飼ってるのにペットクラブ入ってない人もいるようだし（基本的に加入は義務）。
ペットクラブのお金なんてほとんどないんじゃないの？
もしかして、住人の管理費から流用？？？
ペットが汚しまくるエレベーターやマンションの色んな所、それをキレイにするお金は
全部管理費からだもんな・・・・ペット飼ってない人がペット飼ってるおバカ飼い主の
尻拭い・・・あほらし。

そろそろ？年１回の住民総会ですね。
このマンションを長く安全に使って行ける様に
前向きで建設的な話し合いができると良いですね。
住民みんなが協力し合って行ける事が理想ですが・・・

私もいつも思ってました。バーベキューの煙は部屋に入るとくさいので、困ってます。

バーベキュー施設は資産価値の一つだと思って微笑ましく見てます。
ただ、使う季節が非常に限られてるのがちょっと総会でも言いたいんですよね。
冬は寒いし、春から秋にかけては蚊の大群が押し寄せる・・・

当然害虫駆除は必要なんだけど、是非とも誘虫灯を設置して欲しい・・・
夏場に自転車出すだけで、数ヶ所は必ず刺されてしまいますから・・・

一時期ココでAED設置の話しが出てた時、私は誘虫灯の方がいいなぁって思ってました。
これだけ寒くなったのに、まだ刺される日が・・・

みなさんは、水道代ってどれ位ですか？

2か月に一度の請求ですが、我が家は毎回6000円弱です。
高くないですか？
以前に住んでいたマンションの時は3～4000円ほどでした。
7年も住んでいて今更ですが。

共働きで、昼はほとんどいてませんし、お風呂の水を利用して洗濯もしていますし・・・
無駄遣いはしていないつもりですが・・・なぜでしょう？

本当にもう・・・
自転車でエレベーターに乗って来るの、やめてくれ・・・

最近？風呂のシャワーがすごく弱い・・・
どーにかなんないかな・・・朝風呂だから寒いのなんのって・・

「リバーガーデン千里中央」ってのができるらしい。
ここと同じで "自走式駐車場100％確保" らしい。
ただ、ここと違うのは「月額使用料2000円〜8000円」ってこと。

そりゃそれくらい徴収しないと、行く行く色んなお金（修繕費やら）が
全然足りなくなるものね。

ここは本当に大丈夫なのかしら？

千里中央と長吉長原では路線価がまるで違いますから、ある程度徴収しても大丈夫と掛けたのでしょうか。

なるほど！

しかしそういう差はあるにせよ、
このままの状況でココは、先々
「お金が足りるのか」が本当に
心配になります。

犬の放し飼いは禁止されていて、それは誰でも知っていることですよね。

トイプードル三匹を連れている飼い主。
ちゃんと繋いで散歩させてください。

そして、公園をドッグランのように走らせないで下さい。
すごく吠えてボールを追いかけ、そこらにいる人にも吠えまくりで
子供達が恐がって滑り台から降りれないで泣いて帰ってきました。
これで三度目です。
次は警察に通報します。

法定で定める必須改修と必要最低限の維持費用だけを考えるなら、さすがに現状の管理費と修繕積立金ではさすがに厳しいでしょうが、ほんの少しの値上げ（千円程度）で充分ですよ。
そこまで深刻に考えなくて良いと思いますよ。

ただ自然災害や火災等の「想定外の改修」や、経年劣化外の損壊などへの補填が嵩むのは出来るだけ避けたいですね。
後は様々な時代の流れから来る進歩に対し、マンションの質として高めたいと考えるならば、将来的には特別徴収的に徴収というのも考えて行きたいですね。
（過去に一度話題になっていたAED設置など）
けれども、せっかくのロビー内タッチパネルも形骸化してしまったように、新たに設置物を増やしても、技術は移ろいゆく物ですから住民総会などを通じて色々話し合いたいですね。

余談ですが、虹彩開錠もほぼ形骸化してますしね・・・

＞余談ですが、虹彩開錠もほぼ形骸化してますしね・・・

ええっ！？　そうなんですかっ・・・
私なんかは、ココに入居してから、嬉しがってず〜〜っと虹彩開錠で入ってます・・・（汗）

私だけなのでしょうか、なぜか一発で開錠してくれた事が無いのです（笑）
近接センサー開錠の方が早いので、そちらばかりを使用してます（汗）

いつまでたっても「不法駐車」なくならないですね。
それに、ヒドい輩は駐車場の前の道路で停車していて、住人が帰って
来た所を後について駐車場に入り、そのまま来客用駐車場所に当然の
ように停めてる。車種もナンバーもわかっていますが、ここで書くと
ややこしくなるかもしれませんので・・・。
管理人さんがこまめに巡回チェックして下さることに期待するしか
無いのかもしれませんね。
あと、駐車場所に自転車やバイクを追いてる人もヤメて欲しいですね。
なんでマナーを守らない？？というよりも、なんでそれがダメなのか
わからないんだろう？　という事の方がいら立ちます。
みなさん、おそらく良い大人なのでしょうにね。
総会って年４回くらいやって欲しいです、、、（笑）

不法駐車には地道な注意、張り紙、くらいしか対策が無いのが現状ですよねー。
法的根拠は無くても、無断駐車に対する罰金の啓示が一番効果があると別の分譲マンションでは言ってました。
ホントに困ったことですが、私有地内なので出来る事って限られてるんですよね。
どこのマンションでも頻発してる問題の一つらしいので、地道に啓発するしかないのかなーっと。
張り紙ごとき出やめるとは思えないですが、それでも繰り返すことが大事ですよね。

当マンションは廃棄車両が放置されていないだけでも「治安」自体は良いように思います。
確かに気持ち悪いんですけどね・・・

時々(意外と頻繁？)、マンションの廊下やエレベータ内などに
ペットのオシッコがかけられているのはなぜなのでしょうか？
臭いし汚いし、マンションも傷むし、でサイアクですね。

浴室乾燥機のリコールが出てたけど、
マンションに設置されてるタイプは大丈夫？

なんだか工事関係者最近よくみるけど、最近理事会の議事録全然張り出していないので活動内容がよくわからないです。

マンションのオートロック玄関を出た少し北側、掘り返してアスファルトで埋め直した状態。
あれはあれで終わりなのでしょうかね？
もしそうならすごく汚い状態ですね。
この先も、ああいうのをマンションのあちらこちらで見る事になるのでしょうかね？
それにしても一体どういう事情であの工事が行われたのでしょうか・・・？
お金も結構かかっているように思うのですが・・・。

その工事をしてる人って、
このマンションの住民さんですよね？
それも、いつも同じ人が工事をしてるので
ずっと不思議に思ってました。
それって、管理会社が依頼して
管理費からお金が出てるんですか？
他にどこが安く請け負ってくれるか査定はされてるんでしょうか？
管理会社に聞けば詳しく説明してくれるんですかね？

エレベーターの中、またペットのしょんべん臭いわー　かんべんしてくれよー　

工事の件が本当なら、それはしてはいけない事。
緊急総会を開き、きっちり説明するべき。

エレベーターもそうですけど、駐車場内をコソコソとペットの散歩コースに
使っているおバ◯さんもいるようで、おしっこもさせたまんま。
本当に他人への迷惑を考えることができない自己中な飼い主がいますよね・・・。
マジメな飼い主さん達が、結局そういう人達と同類に見られてしまうんですよね。
きちんとしてる飼い主さんもいるだけにホントに残念です。

木の根が出てきて通路に段差が出来た為の工事と聞いたけど。

それが本当ならまぁ、仕方が無いよね。

その情報ってどこで聞かれました？

そういうのってとりあえず管理人さん(日中よくいてる人)に聞けば
大まかな事はわかるんじゃないでしょうか？？？

道掘り返したりするのに管理人に聞かないと情報が住民に伝わらないってのがなんだかなぁ～。作業するって事前に貼り紙あったかなぁ？見落としてたらごめんなさい。

ふーん。
721さんは工事関係者さんかしら？？？

素人が見た感じ全くわからない道を勝手にあちこちドンドン掘り返して、橋も何故かなくなって。

問題点は、あんなにお金がかかる工事を
なぜ、相談や説明もなしで行うの？

本当に修繕工事をする時に、お金が全然足りなくなっていて、一世帯辺り、どれだけ値上がりするんでしょうね。

本当に恐ろしい話なのに、721さんのように仕方ないね、なんて、私には絶対に言えないセリフだわ。

多分、管理人室の横？あたりに「投書箱」てきなものがあったと思う。
とりあえずそこに色んな疑問とか不満とか提案とかを入れてみては？
あと、是非とも総会に出席して意見を言って下さい。
ってか、総会って年１回でホントに十分なのかなぁ〜？？

No724さん、掘り返し工事の事前通知の張り紙、あったことはありましたが、
私が気がついたのは工事のちょっと前だったような気がします。

工事中の時に木の根により道に凹凸が出来た為の修繕工事と立て看板がありましたよ。
また、その後表面処理（アスファルトむき出しだった時）の為に再工事の旨がエレベーター内に張り紙がしてありました。

「北側道路にてひったくり発生」という張り紙とか、結構いろいろな情報を張り出してくれていますよ。
私もよく見落としてしまいますが「子供への声掛けが発生」などなど。
情報を受け取る側も、それなりに意識した方が良いのかも知れませんね。

立て看板だったんですね。気付きませんでした。再工事のビラはエレベーターで見ました。でも、最初の工事からエレベーターや掲示板に提示してもらいたいものです。
このマンション最初の頃は小さい工事するにしてもお金の問題でなかなか決まらなかった記憶があります。
そんな中、毎月の組合の議事録や管理会社の業務報告の掲示が不定期な中、工事が色々行われているという事に違和感を感じた次第です。
修繕内容と修繕業者の名前を工事着工前に提示しなければいけないというのは分譲マンションの最低限の常識ではないでしょうか？私達住民はその修繕金額等、年に一回の総会でしか知ることが出来ないのでしょうか？
長文すいませんでした。管理会社を疑う訳ではございませんが、業者との癒着等、大きな問題に発展する前に疑問点を今のうちにはっきりしておかないと、大規模が控えてますので不安となったしだいです。

やっぱり総会は最低年２回は必要だね。

まあ、今回の場合緊急性の高さ（段差による不慮の事故や夏期の木々の成長など）の兼ね合いもあったかも知れませんが、確かに事前通告は大切ですよね。
今後総会にての議題に挙げたいなと思いました。
（当然緊急性の高い修繕等は採決等の手続きを省く等の考慮も入れて）

ただ、癒着等の事については、私は結構楽観的というか、肯定的に捉えています。
当然、施工業者の公開は事後であれ、住人への報告はされる訳ですし、もしも施工に問題があれば責任追及は可能ですし、管理会社や建築業者等と何らかの形で密接な関係性（こういうのを癒着と呼ぶと解釈してます）は、社会通念上というか、現実的な所は金銭的に割安になる事が殆どですし。
無関係な施工業者とあいみつを取っても、大抵は親交の厚い業者の方が割安であったり、さし値での施工が可能であったりと「お得」な事が多いものですし。

当然、管理会社側としても、数々の分譲マンションの管理業務をしているわけですし、資金調達の難しさは私たちよりも余程経験豊富でしょうし、私としては全面的にとまでは言わないまでも、信頼しております。
私たち住人にとって「大変な事」は、管理会社側にとっても同様に「大変な事」と解釈しております。

私が楽観的過ぎなのかな？
確かにNo.729さんの仰っている事を聞くと、少し危惧してしまいますね。

癒着は言い過ぎだったかもしれませんね。
やっぱり違和感感じるのは情報提示が少ない所なのでしょうね。
歩道の舗装や滝の所の工事に緊急性があったにしても一度理事会で話し合われて可決しているはずです。
その議事録を掲示せずに工事をするから不信感がつのるのでしょう。
修繕積立金が足らないから毎月徴収を増やすと前の総会で可決したと記憶しております。
修繕委員会というのもできたはずです。
そのような状況の中での工事ですので過敏に反応してしまいました。
１人くらいは理事や管理会社の方が見ていると想定いたしまして最後に一言だけ。
今の理事会は本当に機能しているのですか？
唯一の活動内容が判る議事録を掲示しないとそういう風に勘繰ってしまいます。

でもいわば内部事情とでも言うべき議事録を、現実問題として来客や宅配業者等の無関係な第三者も出入りする場所に掲示されても、ちょっと違和感はあります。

結局「お飾り」になっちゃったロビーのモニター。
少しお金が掛かっても良いから最近のタッチパネルPCのような性能で機能させたいなぁ。。。