1000を超えたのでPart 2を立てました。
ちょうど第一期の抽選前ですね。検討されている方にとって有益なスレになるとよいですね。
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目12-1（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩5分 （北口）
価格：3,988万円～8,558万円
間取：2LDK～4LDK
面積：60.75平米～93.37平米
売主：三菱地所レジデンス
売主：三洋ホームズ マンション事業本部 東京マンション事業部
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・パークハウス 宮前平エルド
[スレ作成日時]2011-05-17 22:32:56
オプション会は新横浜のカリモクのショールームで行なわれました。
我が家は大塚家具派ですが、カリモクってどうなんでしょうか？
我が家はソファとベットは大塚家具・ダイニングセットはカリモクかTime＆Styleの予定です。
カリモクは軽くて人間工学が考慮された椅子が売りで実際の座り心地も抜群でしたよ。
カリモクは製造メーカーだから取扱は全国の家具屋さんでしているのでは？
残り１２戸になったようですね。
まだ？あるの？
エルドとヴィークコートで悩んでいます。価格が安ければヴィークコートにしたいのですが・・・。エルドとヴィークコートは駅が異なる為、駅を一つの判断材料にしようと思っていますので下記にお答えいただけると助かります。宮崎台と宮前平の一般的な価値を教えてください。
エルドとヴィークコート建物は十分立派ですが、あえて作りに対して一言するなら、バルコニーが両方狭いですね、エルドは奥行き、ヴィークは横幅、とっても残念です。
両方共高額ですが、ヴィークコートは２年がそろそろ経とうとしています、管理費の不足が考えられます、売主は最後のプライスダウンを検討していることと思いますが、次のセールがこの物件の価値に随分と関係してくるような気がします。
ドレッセ鷺沼と三菱ふそう跡の大規模物件が期待ですがそこには、宮前平という駅の名前は入って来ません。
比べてゆうならば宮崎台かなと思います。
エルドの最上階８０００オーバは予想をはるかに超えています、もう少しなんとかなりませんか？
20年以上近くに住んでいますが、宮前平も宮崎台も駅としての価値はほとんど変わらないと思います。宮前平には新線の計画があるので、これができればまた評価も変わってくるのではないでしょうか。できるとしても大分先だと思いますが。
ヴィークコートの管理費不足？
空き戸の管理費は売主が負担していると思いますよ。
立地的には2駅利用可能・仕様に関してもヴィークコート優位かなあ？
発売当初より相当値下がりしていますし。
それでも周辺物件よりは高め、敬遠ということなのかな。
ヴィークコートわが家も見学に行きましたが、やはりフローリングや和室の作りが『一昔前の仕様』という印象を持ちました。しかし販売員は強気で値下げの意思も予定もないようなことを言ってました。。
強気というより 売る気あるのか、くらいだよ。
確かに、人気のある地域だとは思うのですが、価格の割に仕様が…って感じに
思えてしまって。
宮前平とはいえ駅にも近いし、いいのですが。
決めかねています。
>>264
坪300でも・・・なんて、それは評価しすぎ。
それならここは即完してますよ。
何で売れないんだろう、って、価格に見合っていないと判断されている
からでしょう。
個人的にはヴィークコートの立地はかなり良いと思いますよ。ただ、坪300では確かに高い気がします。坪260くらいまで下がれば、今の残っているエルドの部屋とほぼ同等価格になるかと思います。もしそうなればヴィークコートの方がよい気がします。
ただ、エルドの立地も良いと思いますよ。宮前平も宮崎台も駅力はほぼ同等と判断すれば、あとは本当に好みと思います。
温泉に近いのも魅力的♪
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
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5400万円台・6300万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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54.2m2・62.6m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
神奈川県横浜市港北区日吉３-1052-6 |
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5800万円台～7200万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.12m2～70.52m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都府中市小柳町３-32-2外2筆 |
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4400万円台～6800万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.55m2～75.8m2 |
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総戸数 39戸 |
神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1 |
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4900万円台～1億円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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50.35m2～100.13m2 |
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総戸数 147戸 |
神奈川県川崎市麻生区栗木台２-7-1 |
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4418万円～6818万円 |
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3LDK・4LDK |
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61.7m2～80.94m2 |
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総戸数 127戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都府中市緑町二丁目 |
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4,600万円台予定～7,600万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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36.56m²～68.83m² |
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総戸数 46戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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3600万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
神奈川県相模原市緑区橋本２-336-1 |
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4100万円台～1億8500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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34.39m2～93.2m2 |
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総戸数 458戸 |
神奈川県海老名市東柏ケ谷２-1752-1 |
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4588万円～6288万円 |
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2LDK～3LDK |
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57.34m2～70.63m2 |
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総戸数 55戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県海老名市めぐみ町512-13 |
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4998万円～7618万円 |
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2LDK～3LDK |
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54.61m2～75.32m2 |
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総戸数 304戸 |
神奈川県横浜市金沢区並木三丁目 |
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4,410万円～7,860万円 |
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2LDK～4LDK |
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58.86㎡～85.00m² |
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総戸数 509戸 |
