モントーレ 新宮セントラルステーションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜4丁目2街区2（地番）
交通：
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩1分 （約60m）
間取：3LDK・4LDK
面積：64.43平米～91.24平米
売主・事業主：西武ハウス
施工会社：株式会社旭工務店
管理会社：株式会社日立ビルシステム九州支社
[スレ作成日時]2011-05-17 10:47:55
確かに品がない。
デべってマンション売る会社の事なんですね。 調べてわかりました(^O^)
販売員が必死こいてるんだ(笑) ちなみに西部ハウスさんて今、本当にやばいんですか？
先日見に行ってきました。
設備が良くて私的にはストライクです。
ガスとIHが選べるみたいですけど、みなさんどちらにされますか？
契約した方教えてください。
No.25さん
まだ契約はしてないですが、申込みしてます。
私はあまり料理が得意ではないので、掃除のし易さを考えてIHにしようかなと思ってます。
皆さんがどちらにするのか、私も気になります(^_^;)
No.26さん
ありがとうございます。
私も料理があまり得意ではないので、IHの3つ横並びのタイプがいいかなと思ってます(^O^)／
選べる設備が多いから迷っちゃいますね（＾◇＾）
先日契約済ませました♪キッチンはIHの普通のやつ？にしました。３つ横並びも心惹かれましたが、グリルがついてなかったので、魚が焼けないし…と思い、やめました。オプション100ポイントを何にするかで悩んでます。
No.28さん
オプション100ポイントのこと忘れてました（*^_^*）
悩みどころですよね～。
カーテンと電気はいるかなと思ってます(^.^)/~~~
先走ってますが、まずは買うかどうかを決めないといけないですね・・・・。
明日、抽選日ですね。
どれぐらい埋まってるのかな？
私も申込みしてますが、今の所かぶってないので抽選はないようです。
みなさんはどうですか？
私も申込してますが、担当の人からはまだかぶってないって聞いてます。
でもこればっかりは分からないですよね～。
部屋は結構埋まってきてるみたいですよ！
私も契約しました。ガスコンロは両面魚焼きとオーブンがついたガスコンロにしました。ポイントはお風呂のテレビつけたいです。抽選は今のとこまだ空きがあったと思うので大丈夫と思いますが。
No.30に書込みした者です。
結局、抽選はありませんでした。
月曜日に契約します。
やっと前に進めた気が(^_^;)
カラーセレクトやポイントや間取り変更等、考える事がたくさんありますが、すごく楽しみです♪
やたら不安をあおる書き込みするやついるなー 自分は購入し応援したいと
思ってます。決め手を言うと担当の営業の人のレベルは素晴らしかった。これ一番でした。
いろいろ見た中では場所と外観はとても気に入ってます。（嫁主導ですが・・）
財務的にはどこのデベロッパーもきついのは同じ、銀行の支援体制はある方ではと考えています。
鉄道系には劣るかもしれないが・・実績もあるし新栄住宅と西武ハウスには鉄道系にないものを
作っていってもらいたいと思います。 購入を決めたからには、全力で応援します。
テナントにどんなところが入るかしれませんが、そこも全力で応援する。住民として
新宮町もぜんりょくで応援していきたい。 住民が価値を作るそんなマンションにしましょう。
買わないやつや、ライバル業者のあおりは気にせずに行きましょう。
イケア・ボンラパス・コスモス・なども全部応援しますよー
私も西武ハウスの営業の方、誠実さを感じました。ＭＪＲ新宮のモデルルームも行きましたが西武ハウスの方が対応良かったですよ。でもまぁ、あそこ一帯素敵な町になるといいですね。入居まで待ち遠しいなぁ。
1Fテナントの業種制限ってあるのでしょうか？？
飲食店はNGとか。
ラーメン屋の可能性もあります。基本的に制限はありません。
24時間営業や深夜営業の店は入らないみたいですよ。
だいたい朝7時から夜9時までとか営業時間の制限はあるって聞きました。
西武ハウスさんとしては、パン屋とかカフェとか入って欲しいみたいです。
でも業種制限をしてるわけではないですからね…。
どんな店舗が入るか楽しみですね。
カフェやパンや花屋さんを想定していますとのことでした。
あの辺にケーキ屋ないのでいいかも・・
フランソアのアンテナなんてのもいいかもねー
まだ建ってないマンションを買うのは怖いですが、このマンションは１つの候補です。
子供の学校の環境や周辺居住環境の状況を教えていただけますか？
No.43さん
学校の環境については、幼稚園から中学校まで学区が決まっていてもちあがりらしいので、子供たちの仲も良いみたいですよ。
それから、近くにボンラパスとかドラッグストアも出来るみたいなんで、これから便利になっていくんじゃないですかね～。
営業の人に聞きましたけど、業種や営業時間とか、色々と制限があるみたいですよ。
ちなみに規約にも書いてましたよ。何が入るんですかね。
食べ物系はＮＧにして欲しいですね。
ゴミ・害虫問題等で、いい話は聞いたことがないです。
＞No.41 西武ハウスさんとしては、パン屋とかカフェとか入って欲しい～。
ということは、規約的にＯＫなんでしょうね。
1Ｆ（エントランス）に自販機ってあるんですかね？
皆さん年収どのくらいなんでしょう？
350万くらい。
明日行ってみようと思ってるんですけど、モデルルーム見られた方どうだったですか？
モデルルームに行ってきましたが、個人的にはほぼ満点。
サイクルポートとか雨の日用の洗濯フックとか細かいところがなにやら嬉しいし、
建具の感じも派手すぎず地味すぎず好印象。
気になるところは、ちょっと周囲に工場が多いかなぁ・・・。
是非、現地で確認なさって下さい。
ありがとうございます。
満点とはすごいですね。工場はしっかり確認してきます！
契約した者ですが、はっきり言ってあの立地であの外観であの内装であの価格はかなりいいと思います。これからお店もいろいろ出来るしオススメです。
元々の地盤は何だったかご存じですか？
線路挟んで反対側は田んぼだったとか。
大丈夫でしょうか？
騒音気になる。駅近に住んだ経験がないので知りたい。
モントーレが建つ場所は元々は九州コンクリートって会社が建ってたみたいですよ!田んぼの後とかに新しく建つより建物が建っていた所の後に建つ方が地盤はしっかりしていると聞きました!
55さんへ
新宮中央駅ではありませんが、以前駅前1分の場所に住んでいました。山手線のほか、複数線が入る駅だったのでかなり本数は多かったのですが、(ラッシュ時は1分おきとか)そんなに気になりませんでしたよ。むしろ道路を走る車のほうが煩かったです。
今思えば、ホームに入るときに、電車は減速するので、うるさくなかったのでは？と思っています。
ご心配であれば、モントーレがたつ場所の道路に車を停車させて、車内で音の確認をされてみてはいかがでしょう？私もやってみましたが、全く気になりませんでした。
御参考になれば幸いです。
都心部の駅前と比べちゃいけないよ。
鹿児島本線は深夜の貨物列車がクセモノ。
貨車が長いし、案外と本数が多い。深夜から早朝まで走り続ける。
しかも深夜で周囲が静まるから余計に音が響く。
騒音が気になる人は深夜帯のチェックもやったほうがいいよ。
あ、上の人ほんとの事いっちゃってる。
敢えて離れたりなんて出来ないでしょ？
【一部テキストを削除しました。管理人】
貨物電車の音もそうですが、1F テナントの騒音も心配ですね。
ようは実際、騒音うるさいってことね。
売れてるみたいだね。
どのくらい埋まったんでしょうか？？
どんな人が買ってるの？福岡市内にもっといいのがいっぱいあるのに。
3分の2ぐらいは埋まったと聞きましたが、実際はどうなんでしょうね？
最近、モデルルームに行かれた方いませんか？
初月で６０戸はないでしょ。だまされてるのでは？契約した後も価格表見せてもらったほうがいいですよ。焦ってかって入居のとき全然あいてるなんてこともよくある話ですよ。合掌
福岡市内にこだわる人は市内を検討するでしょ。
駅周辺も整備されて施設もどんどん出来てるみたいだし、電車使えば博多駅もそう遠くはないからこれからもっと人気は出そうな気がするなぁ。
MJRも完売したしここも早々にそうなるかもね。早くしないと無くなるかもよ？
モデルルーム行ったとき、 プレイルーム以外も走り回り、叫びまくる子供が。両親は二人とも放置。こっちは、説明聞こえず、本当に迷惑でした。電車より隣接する部屋の人の騒音や共用廊下を通る人(子供とかペットとか)の騒音のほうが心配。近所は選べないから運ですよね。。。
１２月ぐらいには全戸完売の見込みと営業の方は言ってましたよ
杜の宮にしても売れているし、ここもすぐ売れると思うよ
確かに、マンションだと上下左右にどんな人が住むのかは運次第ですよね…
怖いな〜
3口IHヒーターも魅力的で悩んだあげく、うちは通常のIHヒーターに決めました♪
魚焼きグリルもほしかったんで・・・
みなさんはどうされました？
無駄に高いだけの3口IHヒーターなんていらね。
普通のIHヒーターならネットで買えば最新型でも格安で買えるし自分で交換も簡単だから将来壊れても安心。
3口IHヒーターは10年後生産されてるかどうかすら怪しい。
邪魔になる書き込みはやめてくれる？
皆さんカラーはどうされますか？私は白っぽいのがいいなあと思っています。よかったら教えてください。
モデルルームの色にしました(^-^)v
オプション、何にするか迷いますね。床のコーティングとかやってた方がいいんですかねぇ？コンセントは増やそうと思っています。
購入の方、頭金はどの位用意されましたか？
1000万
残りは10年ローン
ここ売れてるの？
No83ここ売れてるの？って業者だろ？
わざとらしい。
真剣に購入検討してるんだから、やめてくれ。どっかいって
今日仮契約してきました！連休前だったので空いててゆっくり話しもできました！私は現在東区に在住で祖母が40年前から新宮に住んでいるので代々環境など理解できています。１歳の娘もいて福岡市からは離れて今からドンドン栄えていく新宮に住みたいとずっと思っていました。新宮中央駅付近は昔なぁ～んにもなくセメント工場があったりグラウンドがあったり何もなかったけどIKEAを始め沢山テナントが入るみたいですし、ペットOKであの金額、駅近！幼稚園小中学もあり高校もある！便利です！私は生まれてずっと福岡市内で育ちましたが市内から出たくて出たくて(笑)子供を育てるなら福岡市内から離れたかったんです～！色々オプション選べるみたいですから迷いますね！
どのくらい埋まったかな？
シンプレットも完売近いし 杜の宮も新規造成中だし
新宮住民どんだけ増えるかな？子供の数もかなり増えるよね
学校だいじょうぶかな？
No.85さん
今真剣に検討してるんですが、No.85さんの書き込みを見て安心しました。
新宮町に住んだことないけど、今から街が出来上がっていくのでほんとに楽しみですね。
オプションもそうなんですけど、他のセレクトも色々あるから迷っちゃいますね～。
もう一度見に行ってみようと思います!
諸経費はやっぱりいるんですよね(100万)
87さん！またぜひ見に行かれて検討されてみてください！私はかなりよいと思います！子育てや環境も良さそうですしね！西武ハウスさんの担当してくださった方は凄く親切で色々一つずつ教えてくださいました。私達は軽い気持ちで見に行ったつもりでしたが話しを聞いて仮契約してしまいました(笑)
88さん！諸経費は分割でも大丈夫だと思います。
No.85さん
ありがとうございます！三連休中に行ってみようと思います。
私達を担当してくれた人も若かったんですが、しっかりしていて分かりやすく教えてくれました。
今までいくつか見て回ってきたんですが、一番良かったかなと思います。
Ｃタイプ完売ですね！
他のタイプはどうなんでしょうね。。
87さん！残り少なかったのでお急ぎくださいね！三連休はかなり西武ハウスさんも力入れると言われていましたし。私はポイントでセレクトできるので凄い悩んでます(笑)内装をどれにしようか…。
No.85さん
そうなんですか！？月曜日に行こうかと話してたんですが、残りが少ないなら明日にでも行って来ます。
ちなみに我が家はモデルルームの色が良いんじゃないかなという話になってます(*^。^*)
87さん！モデルルームも良かったですねぇ～！私はナチュラルも素敵だなっとも感じてて(笑)なんか連休に予約してる方が多いと伺ったので明日行けるのであれば明日行かれた方がよいかもです！
よい部屋があるとよいですねぇ！
95さん
まさかぁ～(笑)こんな小細工なことしなくても売れてるんだし(笑)正真正銘の契約検討中の一般人です
契約済みの方、完成まで１年ちょっとありますが、どのように過ごしてますか？
インテリアショップを覗いては、色々妄想を膨らませています。
オプション相談会って、いつ頃あるんでしょう？
契約済ませたけど、これといってする事なく、退屈で…。
西武ハウスさんからも契約後何の連絡も無いし、正直実感がなくて。
NO97さん
すごく分かります！
今後の予定が全くわからないですよね。
うちが下階層というのもあるかもしれませんが、間取り変更は9月ぐらいまでに決めて下さいと言われました。
我が家もインテリアショップや家具屋さんめぐりしてますが、見過ぎて結局どれがいいのやらって感じです（笑）
オプション相談会楽しみですね！
モントーレ新宮の管理会社ってどこなんだろう…入居するまでに金利が上がったりしないだろうか…不安でもあるな…
買いたいけど諸経費がはらえない
この3連休でどれぐらい埋まったのかなぁ。。
ＨＰも新しくなってましたね！
とりあえず抑えちゃいました。
手付金準備できるかなぁ・・・。
102さん
うまりぐあい如何でしたか？この3連休でほとんど埋まったかなぁ
103さん
かなりの埋まり具合でしたよ。
中層階はほぼ埋まりつつありました。
4時間程度モデルルームにいましたが、その間でも4件成約してウチもちょっと焦って抑えに走りましたwww
104さん！
103です。情報ありがとうございます。やはり埋まってましたかぁ！私も連休前に抑えてて良かったです。諸経費支払われましたか？
諸経費っていつまでに払わないといけないんですか？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
104です。
諸経費はローンに組み込んでもらいました。
週末の本契約までに手付金100万を準備しないといけないですけどね。
ま、それは入居時返却を選びました。
諸経費って返ってくるの？
諸費用もローンに組み込めるんだ…。と言うことは、オーバーローンってヤツですね？
住宅エコポイントはどのように使えるのかな？
住宅エコポイントも、完成時はもしかしたら政府の予算オーバーで
もらえるかわからないと営業の人から言われましたよ。引き渡し後の
申請らしいので。
もらえたらラッキー♪位なスタンスでいてください…と。
手付け金とか、諸経費とか払えない人たちが居るみたいだけど、大丈夫？管理費、修繕積み立て金滞納とかならないよね？
今は消されてるみたいですけど､さっき諸経費(手付金?)を半分払って残りの分は年内まででいいとかで契約できたとか書いてましたけど 今はそんなんでも契約できるんですかね?自分たちのときはすぐにいるみたいに言われたんでなんか…
まぁ～みなさん色々理由があられるんでしょう。
我々も手付金はすぐにとのことだったので、半分だけで後は年内にってなんか‥‥ですね！！
後から管理費や修繕積立はあがっていくので、113のかたが言われるように滞納とかになると色々と大変ですよ！！
諸経費はあまりそこまで我々が気にすることではないと思います。管理費修繕費などが滞納…など書いていましたがそれ以前に住宅ローンが多分通らないと思いますよ。審査が必ずありますし普段から滞納などする人はバレますからね
今は金利がとても安いですから…嬉しい反面、金利が上がった時対応出来きるようある程度の預貯金が必要ですからね。
頭金2割入れるか、入れれなくても少しは手持ちの貯金があるか。
諸経費でローン状態でしたら、先が不安ですよ。
諸経費をローンに入れてる人いましたね？多分返ってはこないんじゃないかなぁ…。
審査が通る通らないの問題以前に、150万円の諸経費が払えない(貯金がない）状態で購入するのが問題かも。
問題とは私は思いませんよ…。私は不動産関係の仕事を以前してましたが、たまたま何かの理由で用意ができなかった…色々な理由があるんだと思います。新築マンションを初めて購入される方だと結構いらっしゃいました。諸経費を分割で支払っていた方いらっしゃいましたが管理費修繕費はきちんと納めていらっしゃいました。
