新しいスレを作りました。
■前スレ
フラット金利はどうなる？【６】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152273/
■前々スレ
フラット金利はどうなる？【５】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/
さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう
※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。
[スレ作成日時]2011-05-17 09:56:39
あまり関係ないと思うや。
今後の流れは増税し景気を冷やす訳だからますます銀行の運用先は国債に集中する
しかも、増税により会社でいう所の資本強化にあたる訳で、国債の信頼は増し、円の安心感も増す
従って、円高株安債券高の流れで日本の景気はしばらく低迷し続ける
結局税収は年々減り続け、またまた増税そんな流れになる
日本の景気は今後も長期に渡り、低迷することになる
雇用増と人口増がなければ税収は減る一方なんだから致し方ない悲しいけど
QE3あるのかな？
インフレ懸念勢力のほうが優勢に思えるが。
結局７月金利は６月より下がりそうなんでしょうか？
24日は良い感じでしたが今日の動きはどうですか？
お手数ですがお分かりになる方ご教授下さい。
下がりそうですよ！
今日もええ感じです。
626です。
皆様ご親切にありがとうございます。
地震の影響で引き渡しが遅れて実行月を自分で選択出来るようになったのですが、どうせなら安い金利月を選びたいとギリギリまで待ってしまいました。
確定は月末なのは承知してますが７月実行にかけてみようと思います。
本当にありがとうございました。
藤巻剛史さんが国債に関して書いてます。Ｘデーは近い…確かに。
http://www.fujimaki-japan.com/takeshi/2011/06/post-95.html
>午後の取引開始直後に1.10％を付けたが、その後は再び1.095％に戻している。
7月組の皆さんは今日の金利で決定だったら尚良いんじゃないかな。
年末まで低下か。
>>633
予測が全く当たらない藤巻健史の未来予報
http://blog.livedoor.jp/nnnhhhkkk/archives/65447834.html
毎年毎年同じことを言い続ければ、そりゃいつかは当たるだろうという典型タイプの評論家である。そしてこの手の投資家はポジショントークで語ることが多いのが特徴だ。
浅井隆は金融商品を売るために破綻を毎年煽るが、藤巻は自分のポジショントークのために破綻を煽る。しかもこの手のタイプの煽りはかなり極端だから、本を読むと不安を覚えてくる内容だ。
基本的に書いてあることは事実である。借金額がＧＤＰ比で２００％など、新聞読めばわかる程度の内容が主であるが、それを解消する手段であるインフレが極端な結論になっている。
タクシー代金の１メーターが１００万円とか、そんな極端な話をしがちである。
そして笑えるのが日経平均だ。タクシー代１メーターが１００万円になるような極端なインフレ状況下で、なぜ日経平均が７０００円割れを起こすのか理解が出来ない。
単純に藤巻は日本株を全部売ったから、日経平均が暴落してくれた方が気分がいいというだけの話だろう。
ポジショントークもここまでくると笑えてしまうが、この手の評論家は気をつけたほうがいい。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
バカな質問かも知れませんが分かる方は教えて下さい。
個人向け国債が７月から利率の大幅引き上げという記事を見ました。
これって７月のフラット金利に影響するんでしょうか？
７月実行なので不安になってしまいまして。
昨日金融機関に聞いたら2.39という返事が･･･。
まだ決まってなかったのかな？？
641
よく考えましょうね。
2.38になりそうだと言われましたよ。
普通に計算したら
1.11+0.55+0.72=2.38
銀行に電話したら国債の利率アップはフラット金利にも影響ありそうだと言われました。
銀行によってかなりバラつきがあるのかな。
７月金利どうなるんでしょう…不安だ。
0.02程度のブレならどうでもいい
7月実行予定のものです。
去年の秋から計画し、じりじりと金利が上がっていくのをみて、一時は2.8～を覚悟していたので、ここまで下がってくれて十分だと思っています。
マジっすか！？
勘弁してくれー；；
個人向けの国債の利率アップは銀行や生損保の「国債離れ」が起きて金利が上がってしまうってことですか；；
冷静に考えましょうね。
>内株相場が午後に伸び悩んだため、債券先物に買いが膨らんだ。
>長期金利は1.085％と７カ月ぶりの低い水準での取引となった。
下がってるねぇ。
>>650
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110627/fnc11062720580006-n1.htm
個人向け国債利率の算定方法が変わるだけで元となるJGBに変化は無いんだから、関係無いと思うけど。
9月はどうでしょうか？
そうかな？
全部は見てないけど｢震災後もみ合う展開⇒数ヵ月後から年度末まで下がる流れ｣
はその通りっぽいけどな。
世相を見れば暫く下げるってずっと言ってるけどね。しつこいけどQE3の督促相場である以上上がる可能性は低い。QE３しないなんて言ってるのもいたが、一旦カンフル剤の味をしめればもう止まらない。これはジムロジャーズの意見に賛成。マンションさえ購入できればあとはインフレターゲットなんかを政策として掲げれば嬉しいね。
10〜11月QE3、インフレ、なんて流れを想像すると以下に今購入するのが正しい判断であったか思い知るだろうね。
８月からは上がる。
スプレッドもこれ以上は下がらない。
金利の上がる要素はあるが下がる要素は乏しい。
7月金利が底。
＞＞669
7月か8月かで25日に実行を決めるものですが、
ギリシャ問題といい8月は微妙な空気がながれはじめてますね；；
これは、25日の10年国債を待たずに22日のスプレッドを見て決断
してしまってもいいかもです。
微妙な空気は一体いつから流れてんだよ。
ギリシャなんか今に始まったことじゃないだろ。
少しは大人しく見てたら？
８月は横ばい、もしくは微増。８月実行組（泣）
８月はだけみれば微妙かも
一旦は少しあがるかもしれん
でも年末までなら長期金利は少し下がると予想
米の景気もよくない
秋から年末にかけて景気減速がより明確になり
安全資産に資金が流れるよ
>>671
670はこのことを言っているのでは？
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920009&sid=atGFVGM36wDA
どんどん下がっていってほしい･･･
実はどんどん下がるのであった。
７月実行 ２．３９ 提示でしたよ
７月実行の者です。いつも参考になってるサイトと思いますが、毎月１日を待たずして事前に実行金利、特に住宅金融機構のベース金利が掲示されるのを見れるサイトが有るのでしょうか？有れば是非教えて下さいませ。
ないと思われます。
６７９ ですが、昨日、銀行で手続きだった、というのが根拠です。
毎月、そんな方が情報共有してるのではないかと・・・。
7月実行です。
私の場合…28日に契約予定銀行から速報値で2.39との連絡がありました。
ただし、あくまでも速報なので、もしかすると若干変わる可能性ありとの事でした。
昨日（29日）には確定値が入ってくる予定との事でしたが、連絡がなかったので、直接は確認していませんが、多分『変更なし』だったのでは？と推測しています。
担当者は「まだ内密に」と言っていたので、やはり、今までも少し早めに金利を知る事ができたのは、その月に実行の方々が、銀行担当者から聞いた情報をいち早くココへ書き込んでくれたおかげで、知る事ができたんだなーと、自分が実行月になって初めて確信できました。
>680
1日を待たずしての発表は北海道銀行の月末最終日15：30～16：00位のHP更新
なので来月分も本日の更新となると思いますが・・・
このスレで言われている実行金利予測は
25日の長期金利+機構債スプレッド+0.715±0.02ですよ
1.110+0.55+0.715±0.02＝2.335～2.395
↑その計算なら2.335～ではなくて2.355～ですね。
あらら間違えました・・・
まさか銀行の担当者が個人的にココ見て速報とか言ってないことを祈る。
688さん
684です。銀行名はすみません、担当者の方にご迷惑をかけると、せっかくの厚意を無駄にしてしまいかねないので、ご容赦下さい。
私もこのサイトで長く勉強させて頂きましたので、最後に何か少しでもみなさんの参考になればと思い、初めて書き込みさせていただきました。
私も担当者の話はどこまで本当かわかりませんが、自分事としてお話ししました。
とはいえ、もう明日には確定した金利が発表されるので、書き込みするまでもなかったのかもしれませんね…
↑684=690です。
連絡がありました。
7月は2.39%（契約予定銀行金利）で確定しましたと…
情報のみですが、みなさんのご参考になれば幸いです。
その銀行はモーゲージ系と同等の金利のところですか？
７月実行予定です。笑ってこのスレを卒業できます。
２月から見てきましたが、一時は３％も覚悟しましたが、結果良かったです。ありがとうございました。さようなら～。８月以降の方も笑って卒業出来ることをお祈りします。
7月末に完成予定です。
引越しは8月に入ってからとＨＭさんに言われたのですが、今なら7月金利か、8月金利か選べると…。
8月は上がりますか？
アドバイスお願いします。
8月は若干下がると見ています。
北海道銀行で2.39
最低金利は？
↑そのままで最低金利でしょ
7/25になったら大体わかるよ
ぼちぼち金利情報が更新されてる銀行がありますね。
もうこれでフラット金利にドキドキしなくてもいいのかー。
これから返済というあらたなステージへ…うしっ！がんばろっ。
早速２日に金消契約な自分。
このスレには大変お世話になりました。
二月から毎日見てたもんな。もはや日課だった。
今年はこのまま下がっていくことを願いつつ、卒業します。
がんばって貯蓄するぞ。
みなさんありがとう。
実行してスレを卒業できる人ってすごいな。
私はローン金利に興味あるのでできない。
9月に完成予定です。
待ってるしかないのはわかってるのですが
ドキドキです。
上がりませんように。
8月は上がりそうですね。
若干（0.1以上）ですね。
皆さん7月は下がったと言っていますが、みずほ銀行のフラット35は2.71のままで6月と同じで下がってません。なぜでしょうか？知っている方、教えて下さい。
＞710さん
みずほ銀行のフラット35の21年以上支払は、2.61％と下がっていますよ。下記を参照してください。http://www.mizuhobank.co.jp/loan/housing/refinanced_loan/plan/flat35.h...
9月、10月は2.1ぐらい？
ここ数年フラットの金利推移は、折れ線グラフでみると
どの年も9月～11月に低くなる傾向がみえるのですが、
これは、何かイベント的な要因があるのでしょうか？
たまたまなのでしょうか？
お詳しい方ご教授お願いします。
今月良かったのは単にギリシャ不安で株安だったことが功を奏しただけで、
既にデフォルト回避の観測から株上昇中＝国債金利上昇
経済指標で悪い材料でも出てこない限りは上がって行きそう。
んなこと言い出したら、他の月で下落している説明がつかないだろ。
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6890万円～9990万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～77.29m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9390万円～1億5190万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
57.4m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
