フラット金利はどうなる？【７】

金利が高くても早く実行した施主は、すでにローンを開始している。
数か月のローン支払、不要な家賃もばかにならない。
過去実行者は、表面上の金利ほど、悔むことはない。

586 は、よく言った！！

変動スレとは大違いだ。

いや、悔むでしょ

変動スレとか関係なくない？
どうでもいいよ、そんなこと。
ちょっと下がったことをミラクルなんて言って、喜びすぎるのもおかしいし、先にローン始めたことを拠り所にする場所でもないよ。
587とかは何かが悔しい人？

有識者の方々是非情報と予測をお願いします！なにせ初めてなもので…

どうやら10年はこのまま1.11で決まりそうだね。

ま、ここ２年はＳがあるだけで0.7％=300万下がってんだから、「みんなラッキー！」でいいじゃん。

底値かどうかはどうでもいい。
去年の12月2.40で検討しだして7月実行。
結果として金利は同じになりそうでよかった。

まぁ、今フラットＳで買えることが以前と比べればすでに超お得。
例えば3,000万、35年返済として、4年前の7月は金利が2.96％だった。

そして来月を2.39と仮定してかつフラットＳとするならば、
支払い総額の差額はなんと－724万以上。

もしも、借り入れがMAXの8000万だったら、一体いくらの差になるのか・・・

>594
8000万も借り入れるのなら、月収100万以上はあるわけだからね。
35年繰り上げしないで数百万程度の差なんて気にならないよ。
株やらで一晩で動く程度の額だよ。

>593
そこまで今の変動と金利差があると、悩まずに変動に借り換えれるから、
最終的にどちらが笑うかは35年待たないとね。

ふぅ、一週間お疲れ様。
終値はいったいいくつになるのかね。1.1かな？
早いとこ美酒で乾杯したい。

終値は1.11でございます、ご主人さま。

0.55＋1.11＋0.72
＝2.38 あたりかと。

ではワインのご準備を。カンパーイ！
※念のため27日の動向にもご注意ください。

>>593続き
ちなみに差額▲724万を35年で割り戻すと年20.6万も支払いが当時より安い。(月1.7万)
さらに724万という差額は現在のＳ金利で当てはめてみると借入額約530万の35年返済の
総返済額に相当する金額だ。

マンションだと選択プランが変わるような金額であり現在のお得度がわかる数字である。

7月実行さん、おめでとう(*^▽^)/
月末になるとこのスレをチェックしてしまう12月実行組です。このまま下がれば良いのに…停滞でも良い！

>599
全くだな。
価格が高くなるほど、マンションの選択肢が変わるね。

7月も予想どおり下がった。8月も下がります。9月はさらに下がります。
7月 2,38
8月 2,25
9月 2,11
ぐらいでしょう。おそらく。推測ですが、きっと当たります。

そう、QE3をやらないという考えたもあるけどこれは規定路線。一昨日否定したのは石油備蓄の放出で原油価格の下落を生み出せたため一旦インフレを抑えれたから。でも米国の実態は悪い。だからどこかでもう一度カンフル剤を打つ。そこまでは長期金利が落ちる。恐らくその時期は10〜11月。

>602
下がるとしてもそこまで期待はできなくないか
長期金利もそこまで下がらず平行線で推移する
下げ要素も乏しければ上げ要素も乏しいのだから
まあ期待し過ぎると上がったときの落ち込みもあるからな

ちょっと興味があったので
前に誰かが作ったここ２年データに
日経平均株価終値をぶつけてみた。

一般的な株価と同様に４月を基準にすると
９月、１０月に向けて＞602さん言ってるように
下げ傾向になるのに同意かな。
（2009年はサブプライムがあったんで株価は
参照になりませ～ん。2009年2月7,568.42が底）

去年みたいに円高、原油高で株価８千円台になる
なんて考えたくもないので、１１月くらいから
復興財源もハッキリして１万円台回復してほしいなぁ。
（また、この感じからして１万円台回復が
長期金利1.3越えの目安になっている気も）

ﾌﾗｯﾄ金利 機構債 ｽﾌﾟﾚｯﾄﾞ 長期金利 +α 日経平均株価終値

2011.07 2.** 1.67 0.55 1.110?0.720?
2011.06 2.49 1.76 0.64 1.135 0.725
2011.05 2.63 1.89 0.67 1.235 0.725 9,693.73
2011.04 2.63 1.92 0.68 1.229 0.721 9,849.74
2011.03 2.54 1.85 0.56 1.253 0.727 9,755.10
2011.02 2.55 1.79 0.57 1.258 0.722 10,624.09
2011.01 2.41 1.77 0.53 1.169 0.711 10,237.92
2010.12 2.40 1.60 0.53 1.165 0.705 10,228.92
2010.11 2.15 1.43 0.53 0.905 0.715 9,937.04
2010.10 2.16 1.51 0.44 1.005 0.715 9,202.45
2010.09 2.06 1.36 0.43 0.915 0.715 9,369.35
2010.08 2.23 1.52 0.44 1.075 0.715 8,824.06
2010.07 2.32 1.61 0.45 1.149 0.721 9,537.30
2010.06 2.41 1.71 0.47 1.224 0.716 9,382.64
2010.05 2.51 1.81 0.48 1.320 0.710 9,768.70
2010.04 2.59 1.86 0.53 1.370 0.690 11,057.40
2010.03 2.55 1.87 0.51 1.305 0.735 11,089.94
2010.02 2.60 1.88 0.55 1.345 0.705 10,126.03
2010.01 2.57 1.82 0.57 1.280 0.720 10,198.04
2009.12 2.60 1.89 0.59 1.305 0.705 10,546.44
2009.11 2.69 1.97 0.61 1.370 0.710 9,345.55
2009.10 2.64 1.95 0.61 1.315 0.715 10,034.74
2009.09 2.69 1.98 0.65 1.335 0.705 10,133.23
2009.08 2.76 2.05 0.66 1.385 0.715 10,492.53
2009.07 2.82 2.14 0.71 1.390 0.720 10,356.83
2009.06 2.99 2.28 0.82 1.455 0.715 9,958.44
2009.05 3.07 2.34 0.92 1.434 0.716 9,522.50
2009.04 2.95 2.25 0.93 1.295 0.725 8,828.26
2009.03 2.98 2.24 0.95 1.310 0.720 8,109.53

日本経済は7月からはV字回復なんでしょ。
ギリシャ問題、中国の不動産問題は気になるけど。

ということで7月金利が底なんじゃないかなあと予想。
8月以降は横ばいまたは漸増。

7月からはV字回復って震災前の予想で、
回復は年末にかけてに修正されてますよ！

着工寸前の者です。
建築申請も終わり来週着工予定なのですが、工務店営業から『アルミ階段使用ではフラット35が使えないかも』と言われました… ご存知の方ご教授下さい。m(_ _)m

スレ違い。

>>608
それが予想を上回る震災からの急回復ぶりらしいですよ。
ルネサスをはじめ東北の工場、サプライチェーンの復旧は、予定を数ヵ月前倒しとなる目覚ましいものがあるとのこと。

んなこと関係ないよ。
全く意味なし。
606みたいな意見はホントに外れるな。

先の事は誰にも分からん。だからフラットの金利は運だと思う。

どちらにしても、いやでも去年の流れを思い出してしまう展開ですね。
８月どうなるか、皆で楽しみましょう！

生産能力は回復しているが
国内景気は
そこまで急激に回復はしていない

それに日本の長期金利は
国内景気よりも
むしろ米景気や長期金利の影響を受けやすい

米QE3は当面予定されないため
今後急激に金利は上がることはなく下がることもない
しばらくは
低位安定が続きます

復旧が目覚ましい。
だから、長期金利が上がる？
ふーん。
説得力ないなー。

変動も審査通ってたので悩みましたが、最初に考えてたフラットで行くことにしました。11月実行予定です。4か月よろしくお願いします。

ここ数年の金利みても2．4以下なら御の字ですね。
このまま推移してくれることを祈りましょう！

日本の景気は震災以前に既にボロボロだったわけだから、
生産回復＝景気回復は単純に無理が有ります。
戻っても震災直前より悪いくらいにしか行きません。
史上最低の2011年新卒就職率は震災のせいではありません。
現政権は震災を隠れ蓑にして、
失政を全てチャラにしようとしてますけどね。

官による復興支援、つまり財政出動での後押しが必須です。

ところが政局でボロボロの状況ですから、
彼等がこじれている間は景気回復は難しいです。
本格的な景気回復は大連立が成って、
補正予算を順調に消化したその後になるのではないでしょうか？

まー、金利考えなければ７月にV字回復は願ってもないことなので、
個人的にはそうあって欲しいですけどね。

ちなみに１０月実行予定です。

米は国債発行上限枠を法案で通してからＱＥ３ではないかと。
なのでＱＥ３は実行前に必ず前兆がわかりと思われます。

利払い期限が迫っている中で資金難を賄う方策は国債発行がメインですよね。
これは米も日も同じ状態ですから、国債発行は信頼の低下、国債需要の低下、国債金利の上昇、になるかと思います。。

７月８月の政治動向（米は上記上記法案・日は復興の国債発行）が引き金となって、金融政策に影響を及ぼす流れ、つまり国債発行、金利上昇、と読みます。

数値分析ではないので予測にはなりませんが…。

あまり関係ないと思うや。

今後の流れは増税し景気を冷やす訳だからますます銀行の運用先は国債に集中する
しかも、増税により会社でいう所の資本強化にあたる訳で、国債の信頼は増し、円の安心感も増す
従って、円高株安債券高の流れで日本の景気はしばらく低迷し続ける
結局税収は年々減り続け、またまた増税そんな流れになる
日本の景気は今後も長期に渡り、低迷することになる
雇用増と人口増がなければ税収は減る一方なんだから致し方ない悲しいけど

>>622
国内だけ見てるとそうだけど、米国債との関連も注視すべきでは？

明日も一応、長期金利には注目か。
なんかもう緊張感ないな。笑

QE3あるのかな？
インフレ懸念勢力のほうが優勢に思えるが。

結局７月金利は６月より下がりそうなんでしょうか？
24日は良い感じでしたが今日の動きはどうですか？
お手数ですがお分かりになる方ご教授下さい。

下がりそうですよ！
今日もええ感じです。

ただいま
長期金利 1.105
上がる気配が一切ない…
むしろ今日決定のが
よかったんじゃ？

＞626

結局これまでのデータで「そうじゃないかな？」ってだけで、確定ではないんですが(24日説、27日説も誰も答え教えてくれませんから。以前は午前、午後説もあったくらいで)たぶん６月よりは７月のが下がりますよ。
2.38 誤差0.04 くらい

ですよね、皆さん？

イェース！

626です。

皆様ご親切にありがとうございます。
地震の影響で引き渡しが遅れて実行月を自分で選択出来るようになったのですが、どうせなら安い金利月を選びたいとギリギリまで待ってしまいました。
確定は月末なのは承知してますが７月実行にかけてみようと思います。
本当にありがとうございました。

>>631
不幸中の幸いだな。

藤巻剛史さんが国債に関して書いてます。Ｘデーは近い…確かに。

http://www.fujimaki-japan.com/takeshi/2011/06/post-95.html

>午後の取引開始直後に1.10％を付けたが、その後は再び1.095％に戻している。

7月組の皆さんは今日の金利で決定だったら尚良いんじゃないかな。

ちなみにアナリストの分析見ると長期金利は8月はさらに低下っぽいね。

年末まで低下か。

>>633

予測が全く当たらない藤巻健史の未来予報
http://blog.livedoor.jp/nnnhhhkkk/archives/65447834.html

毎年毎年同じことを言い続ければ、そりゃいつかは当たるだろうという典型タイプの評論家である。そしてこの手の投資家はポジショントークで語ることが多いのが特徴だ。
　浅井隆は金融商品を売るために破綻を毎年煽るが、藤巻は自分のポジショントークのために破綻を煽る。しかもこの手のタイプの煽りはかなり極端だから、本を読むと不安を覚えてくる内容だ。
　基本的に書いてあることは事実である。借金額がＧＤＰ比で２００％など、新聞読めばわかる程度の内容が主であるが、それを解消する手段であるインフレが極端な結論になっている。
　タクシー代金の１メーターが１００万円とか、そんな極端な話をしがちである。
　そして笑えるのが日経平均だ。タクシー代１メーターが１００万円になるような極端なインフレ状況下で、なぜ日経平均が７０００円割れを起こすのか理解が出来ない。

単純に藤巻は日本株を全部売ったから、日経平均が暴落してくれた方が気分がいいというだけの話だろう。
　ポジショントークもここまでくると笑えてしまうが、この手の評論家は気をつけたほうがいい。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>>636
米が年末までＱＥ３を示唆しない
欧州金融不安が継続
復興債の財源が消費税に及ぶ

ならおそらく年末まで下がり続ける

バカな質問かも知れませんが分かる方は教えて下さい。

個人向け国債が７月から利率の大幅引き上げという記事を見ました。

これって７月のフラット金利に影響するんでしょうか？

７月実行なので不安になってしまいまして。

昨日金融機関に聞いたら2.39という返事が･･･。
まだ決まってなかったのかな？？

↑バカ。

641
よく考えましょうね。

＞641
国債の利率の計算方式が変わっただけでしょ？

フラットには関係ないかも。

2.38になりそうだと言われましたよ。

普通に計算したら

1.11+0.55+0.72=2.38

毎回意外とブレがありますよ、0.02くらいは。早くソースがハッキリした確定速報がほしい所です。

銀行に電話したら国債の利率アップはフラット金利にも影響ありそうだと言われました。
銀行によってかなりバラつきがあるのかな。

７月金利どうなるんでしょう…不安だ。

0.02程度のブレならどうでもいい

7月実行予定のものです。
去年の秋から計画し、じりじりと金利が上がっていくのをみて、一時は2.8～を覚悟していたので、ここまで下がってくれて十分だと思っています。

>>650
7月から国債金利が上がったとしてもフラット金利に影響するのは8月実行金利。

マジっすか！？
勘弁してくれー；；

だから７月は関係ないよ。
影響あるなら８月以降からだと思う。

653さんに同意。まだ金利は確定してないものの、一時は３％まで覚悟し、変動すら考えてたので満足して卒業できそう。

個人向けの国債の利率アップは銀行や生損保の「国債離れ」が起きて金利が上がってしまうってことですか；；

冷静に考えましょうね。

本日の終値1.09


7月実行の私は長期金利の上下にどきどき感はなくなりましたが、どこまで下がるかは現金なもので気になります。

>内株相場が午後に伸び悩んだため、債券先物に買いが膨らんだ。
>長期金利は1.085％と７カ月ぶりの低い水準での取引となった。

下がってるねぇ。

>>650
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110627/fnc11062720580006-n1.htm

個人向け国債利率の算定方法が変わるだけで元となるJGBに変化は無いんだから、関係無いと思うけど。

9月はどうでしょうか？

↑まだ先すぎて分からん。
貴方の運次第。

>>662
同意。

個人向け国債の人気がない＝市場が小さい
それの利率が上がったところで全体への影響は？？？ってことと理解しております。

それにしてもブルームバーグに掲載してるアナリストの予測はあたらんな

そうかな？
全部は見てないけど｢震災後もみ合う展開⇒数ヵ月後から年度末まで下がる流れ｣
はその通りっぽいけどな。

世相を見れば暫く下げるってずっと言ってるけどね。しつこいけどQE3の督促相場である以上上がる可能性は低い。QE３しないなんて言ってるのもいたが、一旦カンフル剤の味をしめればもう止まらない。これはジムロジャーズの意見に賛成。マンションさえ購入できればあとはインフレターゲットなんかを政策として掲げれば嬉しいね。
10〜11月QE3、インフレ、なんて流れを想像すると以下に今購入するのが正しい判断であったか思い知るだろうね。

８月からは上がる。
スプレッドもこれ以上は下がらない。
金利の上がる要素はあるが下がる要素は乏しい。
7月金利が底。

＞＞669
7月か8月かで25日に実行を決めるものですが、
ギリシャ問題といい8月は微妙な空気がながれはじめてますね；；
これは、25日の10年国債を待たずに22日のスプレッドを見て決断
してしまってもいいかもです。

微妙な空気は一体いつから流れてんだよ。
ギリシャなんか今に始まったことじゃないだろ。
少しは大人しく見てたら？

8月も下がります。2,26ぐらいでしょう。

８月は横ばい、もしくは微増。８月実行組（泣）

８月はだけみれば微妙かも
一旦は少しあがるかもしれん

でも年末までなら長期金利は少し下がると予想

米の景気もよくない
秋から年末にかけて景気減速がより明確になり
安全資産に資金が流れるよ

>>671
670はこのことを言っているのでは？
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920009&sid=atGFVGM36wDA

＞＞６７１さん
何か気分を害された様ですいません；；

＞＞６７５さん
その通りです＾＾
敏感にご理解いただいてありがとうございます。

どんどん下がっていってほしい･･･

実はどんどん下がるのであった。

７月実行　２．３９　提示でしたよ

７月実行の者です。いつも参考になってるサイトと思いますが、毎月１日を待たずして事前に実行金利、特に住宅金融機構のベース金利が掲示されるのを見れるサイトが有るのでしょうか？有れば是非教えて下さいませ。

ないと思われます。

６７９　ですが、昨日、銀行で手続きだった、というのが根拠です。

毎月、そんな方が情報共有してるのではないかと・・・。

>>680
事前に実行金利がわかるサイト…




ここでしょう

>681　
どこの銀行ですか？

7月実行です。
私の場合…28日に契約予定銀行から速報値で2.39との連絡がありました。
ただし、あくまでも速報なので、もしかすると若干変わる可能性ありとの事でした。
昨日（29日）には確定値が入ってくる予定との事でしたが、連絡がなかったので、直接は確認していませんが、多分『変更なし』だったのでは？と推測しています。

担当者は「まだ内密に」と言っていたので、やはり、今までも少し早めに金利を知る事ができたのは、その月に実行の方々が、銀行担当者から聞いた情報をいち早くココへ書き込んでくれたおかげで、知る事ができたんだなーと、自分が実行月になって初めて確信できました。

>680
1日を待たずしての発表は北海道銀行の月末最終日15：30～16：00位のHP更新
なので来月分も本日の更新となると思いますが・・・

このスレで言われている実行金利予測は
25日の長期金利+機構債スプレッド+0.715±0.02ですよ
1.110+0.55+0.715±0.02＝2.335～2.395