フラット金利はどうなる？【７】

3月実行組が来ましたよー。
6月の方が金利低いですね。

でも3月の、25日までのミラクル一週間は忘れません。
勘当がありました。ここもかなり盛り上がりました。
一週間で金利急上昇はいやですが、逆は盛り上がりますよー。
まだまだ7月金利はわからないということです。

今夜日本時間21：30の米雇用関係の指標発表で、
雇用が悪化していれば明日も長期金利下げます。

７月金利上がる。

↑願望？残念、まだ分かりませんよ。

米国経済指標悪化に起因する国債価格上昇。
昨年の今頃と全く同じパターン。

しかし指標も悪いとは言え、さすがに去年程ではなく、
震災による日本製部品の供給停滞が遠因なので、
企業生産が上流まで回復してくる来月、再来月くらいが底か。

要するに金利は安くなるの？

326みたいなのって、当たったことないよね。

＊＊＊（笑）

フラットでつなぎローンをされている方に質問です。

メーカーの事情＋若干の震災の影響もあって竣工が数日ずれ込み、フラット実行が６月末から７月頭になりました。つなぎローンの期限が６月末だったため、やむなくつなぎ期間の延長をする事態になりましたが、延長申請の事務手数料と数日分の金利を含めて40万近くかかることがわかりました。わずか10日ほどのずれ込みなので、私としてはかなり納得がいかないです。同じような状況の方はいませんでしょうか？また工務店に対して主張できることなどについてアドバイス頂ける方、ぜひよろしくお願いします。

↑げ、これウチも可能性あるかも…

330さん
銀行側はつなぎ期間を設定して契約してる側なので
施工遅延うんぬんは関係無い話ですからねえ…
なので、HMか施工主が払わざるを得ないかと思います

HMとの契約書を熟読して、
HMに負担させれるかを確認の上で
交渉しないとと難しいですねえ…
額もそこまで大きくないですし、
折半に持ち込めたらいいですね。

ちなみに私は震災後の契約だったので、
天災による予測不可能な施工遅延には
責任を持ちませんという条項を追加されました。

ということは、同条項が記載されてない契約書が
存在しているということです。
一度調べてみられてはいかがですか？

>>330
ほぼ同じ状況です。私も5月実行予定が６月にずれこみ5月末に延長で40万ほど払いました。（事務手数料10万+利息30万）
利息については6ヵ月分を先に支払うこととなりますのでフラットの実行時に過払い分は日割りで返金されますので微々たるものです。
事務手数料は確かに納得しにくいですよね...
地震の影響による遅れと言われれば難しいと思いますが、メーカーの事情とはどういった内容でしょうか？
メーカーの瑕疵の程度によりますが最終の精算時に相当分の値引きをしてもらうことは可能だと思います。

>>332
ありがとうございます。
確認しましたが、やはり私の契約書にはそのような文言はありませんでした。

>>333
ありがとうございます。
やはり同じ境遇の方がいらっしゃったんですね。私の場合は、事務手数料と融資保険手数料で30万弱＋利息といった感じです。メーカーの事情というのは…つなぎローンが６月末であったにも関わらず、震災以前に立てられた建築計画があらかじめ７月の竣工で考えられていたということです。つまりお恥ずかしい話、つなぎの期間が６月末であることが、メーカーも私も頭の中から消えてしまっていたというわけです。また震災によって資材の入りは実際かなり遅れましたが、結果６月中に間に合ったのでこれはほぼ関係ないと言えると思います。

メーカーに非があるのは明らかですが、私がそれに気づいていなかったのも事実なわけで…。333さんの場合は震災の影響でずれ込んだわけですよね？延長による支払い金額の負担についてHMには掛け合われたのでしょうか？

契約書の引き渡し期限は6月となっているのですか？

>>334
おはようございます。
私は元々土地の契約の関係で建物の工期がかなりタイトなものとなっており、予め遅れる可能性があり、それが地震で決定的になっただけなのでしょうがないと思ってます。
ただ、建設中にかなりのサービス工事をしてもらいましたので不満はありません。
>>335さんが言われているように契約書はどうなっているのでしょう？
竣工後の完了検査が2～３週間かかりますので資材が6月に揃っても実際6月の実行は難しかったと思います。そういう意味では地震の影響も大きいと言えるかもしれません。
営業さんに相談してみるしかありませんね...

去年と同じペースだから9月10月は狙い目？

だから前からいってるじゃん(=_=;)

S打切りの発表はまだないですね？
もう諦めてたけど、まだいけるなら急いでみようかと思います。

総理大臣変わったら金利も変わりますかね？

>>334
え、住宅融資保険手数料って日割りになるんじゃないの？

調べたら住宅融資保険手数料は、
6ヶ月単位もしくは1ヶ月単位の支払いで、
手数料率は融資額に対して年0.72%。

必要以上に請求して、差額を狡く儲けてる金融機関が有るのか？

>>335　>>336
お返事遅れてすみません。契約書には引き渡し期限は書かれていませんが、竣工期限は６月初旬と記載されています。それでいて建築計画では竣工が７月初旬、引き渡しが７月中旬となってしまっていたわけです…おかしな話ですよね。気づかない私も私ですが。。。どうしたらいいでしょうか？

>>342
私の銀行では、融資保険用手数料は６ヶ月単位の支払いで、返金はないようです。数日たらずの延長に対して６ヶ月ですから少し酷い気がします。

私の場合は、工務店で大工さんが専属の方一人で建てるのでもともと半年くらい掛かる予定でしたので、つなぎ融資の契約は期間いっぱいの半年間としていました。（３月～９月まで）
震災影響で竣工が見えませんでしたのでつなぎ延長を覚悟していたのですが、最近になって断熱材も急に入りだし、専属の大工さんも非常に手際の良い方にあたったのもあり、建築も順調に進み、今のところは７月初めには竣工予定です。（７月実行予定）

つなぎ機関はかなり余裕をもって設定していましたが、今となってはそれで良かったと思っています。

スレ違いだろ。

ね。週も明けたし金利の話に戻りましょうぜ！

米国の雇用問題と言うか失業率は
日本の政治･政局はなんだか、雲いきが怪しい！長期金利びフラット金利にどう影響するんかな？

フラットは続くけど、金利優遇期間が終了するということでしょうか？
仮審査を通していれば一安心、別にフラットで契約しなくてもいいわけで、保険のラインは個々で引いておきましょう。

Ｓ（金利優遇）はもう直ぐなくなるという話は聞きます。
最近、楽天銀行のＨＰでもＳは赤字で早めにお申し込みくださいと書いていますね。

無くなる見込みでしょ？
まぁ先は、分からないけど(笑)

盛り返すようであれだけど、自分にもあり得そうで気になったのでコメント。
>>344さんの場合は、完全にメーカーに非がありますから、つなぎ融資期間の延長にかかる費用は全額負担してもらって然るべきだと思いますよ。

>>契約書には引き渡し期限は書かれていませんが、竣工期限は６月初旬と記載されています。それでいて建築計画では竣工が７月初旬、引き渡しが７月中旬となってしまっていたわけです

これは間違いなくメーカー側のミスでしょう。

スレ違い、申し訳ありません。

つなぎローンの延長については、地震による遅延の証明書を発行している金融機関があり、それが通れば手数料等、免除になるそうです。
ご参考までに…

金利、昨日から高めに推移してますね。アメリカの長期金利の下がりはそれほど影響しないものなんでしょうか…

今月も、まだ始まったばかりだよ
20日辺りが勝負

楽しみにしてるんだから、たのむよ７月実行金利～ｗ

２､４９

２､４７

２、５１

過去スレをみると、12月実行組と6月実行組との違いに、
つくづく人は人と比べて満足する生き物だと感じますね。
6月実行組のほうが金利は少し高くても、満足感ははるかに高そう。
金額にはかえられない部分だね。

5月実行組だって10年後にはきっと良かったと思うよ。

来年2月の実行なのに
金利のことが毎日気になっている・・・
このままではダメ人間になってしまう・・・
金利のことを忘れて仕事に集中しなければ・・・

結局金利なんてその月の20～25日頃にならないと決まらないので
ここのスレの活用方法は、
月末実行予定にし、動向によって翌月実行に変更することができる。
ってことですよね？
まだまだ実行月が先なので、直前の月まで動向チェックは我慢しよう・・・

>360
前月よりも下がれば嬉しいし、上がればがっかりする。
別に人と比べて満足しているわけではない。

7月は、２，２９です。

7月は下がります。

それは勘？根拠があれば教えてください。

２５日になればわかるよ。

１２月に向けて下がる

フラット優遇は年内で消滅

どこまで下がるか、それが問題です。２，００までとすれば、7月は結構下がります。

>365
それは前月の人と比べてるからわき出る感情では？
お金は相対的なもの、
人と比べて満足するのは間違ってないから、
強がらなくていいよ。

>371
意味がわからないです。どういう意味でしょうか。

まだ根拠なんてあるわけない。面白がってるだけ。

下がる下がるって自分達の願望ばっかり。

>>373
年末にかけて2.00％まで下がると仮定するなら、
「7月は結構下がる」という意味かと。

でもフラット35Sはもう直ぐ無くなるからな。

ですね。私もそう思います。
皆さん、お申し込みはお早めに！

>376
あっ、しかも徐々に下がる仮定なんだ
仮定たらけだね
ありえない

長期金利は先月から安定しているようだ。

>>379
私も説明しただけなのでそのように下がるとは思っていませんが、
スレタイからも分かるように、仮定や予想も含めて語り合うスレだと思うのですが。
そもそもあなたの「ありえない」も仮定ではないですか。

そうそう。そーいうスレですたい。

とりあえず金利が確定する２５日付近までは、願望ありの予測でいいんじゃない？上がる上がるとの予測ばっかりじゃ、精神的に良くないし。

でも7月、８月の金利は楽しみだね！

今年はずっと上げできていて、やっと６月下がりこのあとどうなるのか…

個人的には8月に管がやめたら、金利あがるんではないかと心配してます。

震災復興の動向が今後の長期金利に影響するだろうが、
金利の上がる要素はあるが下がる要素は乏しい。
したがって7月実行金利は現状維持もしくは上がるのでは。

そういう政治的な予想って、当たった試しがないよね。上がろうが下がろうが。

じゃあお前の予想を言ってみろ。

>386
ここの掲示板は知ったかぶって
政治語る方が多すぎるんだよな。

↑何故あなたは知ったかぶっているとわかるのですか？
知ったかぶっているレスがあったら、信じないように注意したいので、教えて下さい！

まあ、スプレッドがまだまだ高い状態だから、
７月は下がる可能性は高いよね。

2.53位でどう？

うん、いいんじゃないかい。

＞391
責任とるって何してくれるんだよ。

世界の渦のなかにある日本経済…予測は極めて難しい。しかし持てる材料から智恵を絞りきって、誤りを怖れずに予測するとすれば、やはり１１月が底でしょう。理由を聞かれたらこう答えたい、私が１１月実行だから…バカにしてると思われるかもしれませんが、所詮、このスレでみんなが言っていることもこの程度です。結論なんて出ません。でも楽しい。毎日見てます。大きなギャンブルですから。

今月は２５日が土曜日だけどいつの長期金利が適用されるの？
２４日？それとも２７日？誰かわかる人教えて。

>395
間違いない！今までで、一番説得力ありますね。
11月が底になるためにも、7月下がれ～

なんだかんだ毎日楽しみにこのスレ見てるよ。
せっかくだからなじり合わず楽しもうぜ。どんな予測も自由だろ。
ただ、ちゃんとした知識と先見の明を持った人の意見は素直に有難いよな。
ここんとこ、そーゆー人の書き込みは減ったかも。
４月〜６月実行の人が多かったのかね。

長期金利が下がる要素
1震災の影響による需要後退
2米国の景気後退による円高
3消費税増税の議論
上がる要素
1復興需要
2政権交代(財政出動と金融緩和への期待)
3日本国債への信用不安

今のところ下がる要素の方が強いかな
復興への期待と一部のインフレが金利の下支えをしている

398さんに同意。

今月に入ってからあまりスレ伸びないね。７月実行予定さんは少ないのかな？

７月実行予定です。６月実行予定だったのですが震災の影響で７月になりました。金利…下がるといいですね。

20過ぎるとグンと伸びるかな～

7月実行になりそう。6月実行したかったなぁ。

７月も６月もたいして変わらないでしょ。横ばいだよ、きっと。

アメリカの景気がしばらく上向きにならなければ
横ばいか若干下がるかくらいで今年は推移するのではと期待しております。

復興用の赤字国債が影響しなければいんですが直接関係ないといっても
やはりカオスですよね。

９月実行まで毎日の動きが気になります。

本当に盛り上がらないスレになってしまった。笑
まぁ、20日頃からやっと機能する実用的スレではあるか。

今月は、あまり盛り上がりませんね。

さあ、そろそろ金利の神様の出番ですよ！

長期金利が安定してますもんねぇ。
ドキドキするぐらい下がって欲しいですね。

↑ほんとほんと。ドキドキ夢見たい。
さぁ金利の神様カモンですよー。

金利の神様は疫病神！
７月実行のみなさん呼ばないほうがいいよ…

7月は2,34くらいかな。

7月は2.51

２、４１

７月は金利なし

↑
ありがとうございます（笑）

これだけ長期金利が安定してると、スプレッドが下がっていく事はありますか？

ありえます

２０日まで金は無いが、時間はある

スプレッドって何？