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匿名さん
[更新日時] 2011-06-21 11:53:24
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/
[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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２３区のマンションは値上がりする。（その５）
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541
匿名
賃貸利回りからしたらまだまだ割高だよ。今の水準なら借りて住むほうがいい。人口減少による地価下落は今出回ってる予想よりずっとひどい。地価上昇要因は今のところインフレだけだけど、日銀が許しそうもないし。
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542
匿名さん
ホントかぁ？
家賃のほうが割高。
買って住んだほうが割安なのは変わらないよ。
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543
匿名さん
値上がりは止まらない。。。。
消費者物価が2年4カ月ぶりプラス転換
［東京 ２７日 ロイター］ 総務省が２７日午前に発表した４月の全国消費者物価指数（生鮮食品を除く総合、コアＣＰＩ、２００５年＝１００．０）は前年比０．６％上昇の９９．８となり、２００８年１２月以来２年４カ月ぶりにプラス転換した。ロイターがまとめた民間調査機関の予測中央値は前年比０．６％上昇だった。
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544
匿名さん
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545
匿名さん
マンションだけは値下がりする。
↑そう信じたいよね（笑）
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546
匿名さん
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547
匿名さん
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548
匿名さん
5月に入ってからは売れてるから、次のニュースが怖いね。
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549
匿名さん
湾岸は下落してるけどそれ以外は上昇傾向ってことだな
相対的には横ばいかやや上昇って感じか
まぁこのご時世に好んで湾岸ほしい人はもっと下がるまで待てばいいと思うよ
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550
匿名さん
例外なくすべてが下がるのが、
超円高、永久デフレ時代の特徴だよ。
節約して、貯金、貯金。
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551
匿名さん
残念ながら、インフレに転換してしまった。
連日の値上げラッシュが報道されてるよ。
さすがに、悠長に物件選びしてる状況ではなくなった。
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552
匿名さん
23区で上昇ポイントは無くなったよ。
１ドル80円じゃどうしようも無いでしょ。
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553
匿名さん
0.6％の物価指数上昇があったんでしょ。
円高で物価があがるって、かなりのインフレ状態だと思うけど。
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554
匿名さん
家賃が下がれば地価も下がる。
物価とは関連性が無いですよ。
家賃は、給与水準が下がると下がります。
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555
匿名さん
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556
匿名さん
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557
匿名さん
円高とか関係ないよね。需要のあるエリア結局上昇か横ばいでしょう
ただ需要のなくなった埋立は大幅下落だね
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558
匿名さん
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559
匿名さん
家賃も上がると思うよ。
これだけインフレが進んできちゃったらしょうがないような。
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560
匿名さん
首都圏賃貸マンション物件の取引動向
2011年01～03月と2010年01～03月比較、㎡単価（円）
下がった区には▲印
▲千代田区3,609、3,693、中央区3,435、3,417、
港区3,962、3,849、▲新宿区3,438、3,481、
▲文京区3,241、3,245、台東区2,891、2,885、
▲墨田区2,712、2,811、江東区2,887、2,767、
品川区3,250、3,216、渋谷区3,861、3,668、
▲目黒区3,345、3,374、▲中野区3,031、3,127、
豊島区3,106、3,055、▲荒川区2,553、2,601、
大田区2,876、2,860、▲世田谷区2,996、3,117、
▲杉並区2,894、3,011、▲練馬区2,505、2,586、
▲板橋区2,534、2,572、▲北区2,714、2,762、
▲足立区2,084、2,106、▲葛飾区2,194、2,297、
江戸川区2,288、2,275、
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201101-03.pdf
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/sc/sc_201001-03.pdf
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