東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区のマンションは値上がりする。(その5) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-06-21 11:53:24
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今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

5.安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか?
私だったら、高くなったときに売ります。

結論:
 安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
 今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
 この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18

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23区のマンションは値上がりする。(その5)

  1. 102 匿名さん

    値上がりしても買う人がいればいいけど、値上がりしたら
    首都も移転するかもだし関西に買う、って人だらけになったら
    首都圏のマンションはほとんど売れなくなるよ。

    価値が無くなって高いだけのマンション、どうするの?

  2. 103 匿名さん

    一人あたりの労賃が下がれば日本の物価が下がって、
    現在の為替1ドル80円でアメリカと比べると倍近く高い物価も下がって行く。

    このままだと貧乏になるけど、共稼ぎすれば下がった分が補てんされる。
    物価が下がるから可処分所得が増えて共稼ぎに便利な都心部のマンションも買える。

    こんな図式が考えられます。
    都心部独り勝ちの方向性は不変ですがw

  3. 104 匿名さん

    超円高をどうにかしないと近郊、郊外の地価は崩落しちゃうよ。

    マジな話。

  4. 105 匿名さん

    マジ湾岸タワマンはゴミだろ

  5. 106 匿名さん

    >>101
    子育て支援施設の整備状況
    就学前児童人口に対する保育サービスの充足割合
    千代田区34.5%、中央区34.7%、港区25.4%、新宿区40.7%、
    文京区28.8%、台東区33.3%、墨田区41.8%、江東区35.5%、
    品川区31.8%、目黒区30.4%、渋谷区31.2%、中野区35.0%、
    豊島区37.8%、荒川区40.8%、大田区31.5%、世田谷区23.5%、
    杉並区27.2%、練馬区26.8%、板橋区37.0%、北区40.7%、
    足立区32.3%、葛飾区40.9%、江戸川区29.8%、

  6. 107 匿名さん

    女性就業者の割合が80%に達したと仮定すると、新たに820万人の労働力が創出されることになり、日本のGDPを15%向上させる刺激策となるというもの。>

    目標充足率は80%。
    まだまだだね。

  7. 108 匿名

    大井町で、平均7100万のプラウド、170戸即日完売だって。
    23区、値上がり傾向なのでは?

  8. 109 匿名さん

    だから都心部の独り勝ちなんだよ。

  9. 110 匿名さん

    値上がりというか、世界的なインフレ傾向なんですよ。
    スーパーでも感じるでしょ。
    円高なのに、なぜか物価が高くなっていってる。

    20年くらい前は、円高でどんどん値下げしていってたのに。
    これがインフレです。

  10. 111 匿名さん

    企業努力=賃下げがこれから始まりますね。

  11. 112 匿名さん

    共稼ぎしないとマンションが買えない時代がすぐ目の前にせまって来てますよ。

  12. 113 匿名さん

    >>112
    共稼ぎしても放射能に汚染されたマンションしか買えないのか・・。
    関東に住む意味はゼロだな。

  13. 114 匿名さん

    情弱は関西へどうぞ

  14. 115 匿名さん

    憧れの東京都心→お金が無いから汚染されていてもここぐらいしか住めない東京元都心

    になる日も近づいてきましたね

  15. 116 匿名さん

    インフレで値上げラッシュなのに悠長ですな(笑)

  16. 117 匿名さん

    ただちに…関東地方がモヒカンの時代に…なるわけではない。

  17. 118 匿名さん

    コンビニのパンやアイスクリームさえも値上げしてきたな。。。。

  18. 119 匿名さん

    >>116
    今年の冬のボーナス減りそう。
    来年からはいよいよ賃下げラッシュ。

    超円高バンザイ
    共稼ぎバンザイ
    都心部需要集中バンザイ

  19. 120 匿名さん

    パンもアイスも値下げしてるよ
    メーカーに聞いて見なさいな

  20. 121 匿名さん

    住民税、所得税、消費税、固定資産税、不動産取得税、自動車税、揮発油税、ガソリン税・・・。
    赤字国債脱却には、税率はすべて2倍。
    一般庶民、まず生活できないな。
    ましてや償還などできるわけがない。
    学者さんたちは、こぞってマクロ経済学を持ち出し全く問題ないとのこと。ホント?
    (現在、アメリカよりは格段に状態がいいとは思いますが。)
    鉄壁の原子炉の二の舞にならかないか?

    何もかも二極化。
    中途半端なものには価値がつかない時代。
    都心の高級マンションは高くても売れる。
    勝組が買っていかれます。




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