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２３区のマンションは値上がりする。（その５）

匿名さん [更新日時] 2011-06-21 11:53:24
【地域スレ】23区のマンションは値上がりする｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18

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２３区のマンションは値上がりする。（その５）

  1. 504 匿名さん

    物価上昇　悪循環の兆し　原油高、供給不足など要因
    物価が上昇を続けたとしても賃金や雇用の回復を伴わなければ、デフレ脱却とはほど遠い「悪い物価上昇」となり、家計を圧迫して「消費の減退→企業収益の減少→賃金・雇用の一段の悪化」という悪循環を招く恐れも否定できない。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110525-00000000-fsi-bus_all

  2. 505 匿名さん

    4月の移動シーズンに新宿区が人口が減少。
    人の移動にかなりの変調をきたしている模様。
    地震の影響か？

  3. 506 匿名さん

    人口減少区が今年はさらに増えますよ。
    東京の活力も右肩下がりみたいだね。

  4. 507 匿名さん

    未曾有の大不況みたいだね。
    失業しないように気を付けましょう。
    職を失ったら最後、再就職はたぶん無理。

  5. 508 匿名さん

    東京に限らず関西も景気悪い
    日本どこでも不況だよ

    だったら東京でいいやって結論

  6. 509 匿名さん

    超円高のデフレスパイラルは間違いないだろうな。
    身軽な賃貸にしたほうが賢いよ。
    何かもうダメって感じだよな。

  7. 510 匿名さん

    とどめは大増税で、昇天してください(笑)

  8. 511 匿名さん

    給料が毎年下がって、消費税が毎年上がります。

  9. 512 匿名さん

    大増税なら既に震災には関係なく始まってるでしょ。
    相続税の増税で。庶民でも都内に家を持ってたら相続税の対象に成り兼ねない。

  10. 513 匿名さん

    震災で完全に内向き志向になったね。
    節約してとにかく生活防衛しないと。

    不況の根本は超円高なんだけどね。

  12. 514 匿名さん

    リーマンショック後の円高デフレでマンション価格はずいぶん下がったね。

  13. 515 匿名さん

    下がっていない区もありますよ。
    一律じゃない。

  14. 516 匿名さん

    結局東京を離れる理由が一つも無いわ

  15. 517 匿名さん

    東京から出ていけばまた違う人が入る
    その繰り返し

  16. 518 匿名さん

    新宿区は何故4月に人口が減少したのでしょうか？

  17. 519 匿名

    デフレ？始めはそうだろうね。でもそのあとは国債価格の下落をきっかけにインフレがはじまるよ。

  18. 520 匿名さん

    財政懸念が高まるであろう秋以降はまた金利上昇だな

  19. 521 匿名さん

    4月に人口が減少した区は5区
    港区　▲62人
    新宿区　▲505人
    練馬区　▲43人
    北区　▲118人
    荒川区　▲136人
    地方からの上京者の流入でほとんどの区が人口増になる4月に、
    5区も人口減になるのは異常事態です。

  20. 522 匿名さん

    意外だな。東北から東京に避難してる人もいるはずなのに。
    東京から逃げたした人も多いのかもな。
    東京の地価下落はこれからだな。

  21. 523 匿名さん

    魅力が無い区の人口が減るのは当たり前でしょ。

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