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２３区のマンションは値上がりする。（その５）

匿名さん [更新日時] 2011-06-21 11:53:24
【地域スレ】23区のマンションは値上がりする｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
原油などの原材料も高騰中。原油が上がるとほとんどの品物の価格は上がります。
これらは、原材料となるからです。

３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

５．安く売りたくない
土地を安く仕入れても、商売ですから高く売りたいでしょう。
例えば、あなたが株券を安く買えた場合に安く売りますか？
私だったら、高くなったときに売ります。

結論：
　安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
　今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
　この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161447/

[スレ作成日時]2011-05-17 08:25:18

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２３区のマンションは値上がりする。（その５）

  1. 322 匿名さん

    別に都心が馬鹿高いと思わない人もいるんだからいいじゃん
    収入も価値観もみんな違うんですよ

  2. 323 匿名さん

    月3万5千円程度の差で馬鹿高いと思うのかなあ？

  3. 324 匿名さん

    まあそのうち馬鹿高い場所となるって事かもね。

  4. 325 匿名さん

    ホントに最近都心で割安なマンションが大手の物件で増えてきたねえ
    広尾に南青山が@３００万台とか、目黒、大崎に音羽に春日も@２００万台。
    勤め人でも手が出せる価格に落ちてきている。今年は新規物件が楽しみだ

    売れ残り物件とか埋立地は割高でもう論外だな

  5. 326 匿名さん

    >>325
    湾岸部が発展して、山手線内の割高感が強まってきたから、ここでの下落はいたしかた無いでしょうね。高値で買ってしまった人はお気の毒です。

  6. 327 匿名さん

    今一番割安感があるのは本所、深川エリアじゃない？

  7. 328 匿名さん

    山手線沿線と山手線環内が下がってくると湾岸タワマンは厳しいというか、震災の埋立地液状化のイメージとタワーマンションの不便さで見向きもされなくなる

  8. 329 匿名さん

    デフレ時代だから、
    発展性のあるところを買わないと必ず損します。

  9. 330 匿名さん

    また阿呆な発想が・・

  10. 331 匿名さん

    というか、理想の眺望、快適なアーバンリゾートライフが過ごせる
    湾岸の高層は今も価値が上昇中だしｗ

  12. 332 匿名さん

    価値が上昇（笑）
    妄想もここまでいくとすごいな
    で、その価値の基準は何で誰が判定するの？

  13. 333 匿名さん

    >>332
    購入検討者に決まってるじゃない。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

  14. 334 匿名さん

    バカだとはわかっていたけど、こんなバカとは（笑）
    大量供給エリアが価値が高い？購入検討者が決める？
    何もない人の住まない倉庫街で土地が余っているだけだろう
    バカなお前のいうところの価値を決めてるのは不動産屋だな

  15. 335 匿名さん

    価値を決めてるのは購入検討者じゃないの？

  16. 336 匿名さん

    購入検討者が街の価値を決めるんです。豊洲も有明も売れ残りマンションばかりで完成在庫が山積みですからw

  17. 337 匿名さん

    >>「山手線内側」　と　「埋立地域」　との、「地価の差」が、
    >>災害リスクについても、利便性についても、
    >>雄弁に語ってると思うよｗｗｗｗｗｗ

  18. 338 匿名さん

    >>336
    完成在庫は何戸ぐらいですか？

  19. 339 匿名さん

    >>333　売れ残り数ランキングさらして、自爆してどーすんだよｗ

  20. 340 匿名さん

    今、販売中の豊洲・有明のマンションはすべて完成在庫だから、自分でお調べくださいな

  21. 341 匿名さん

    >>340
    今現在の売れ残りが何戸か知りたいんだけど。
    できれば物件名もお願いします。

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