シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

西向きは明るいし冬は暖かいですよ。どんなけ古い賃貸の西向きと比べてんだか。

ここのスレの西向きヨイショは不自然過ぎだよ。そんだけ西向きが良いんなら地権者は何でもれなく南向きを選んだのかね。かなり営業の書き込みが混じってるな。

いろんな見方が有る中での購入決断ひとそれぞれですから、西向きは一般的には人気は有りませんし、中古で売る時はマイナスですが、マンションは立地第一は私も同じ考えです。（私は将来売る事考えていますので購入しません）

西向きリビングは、皆さん書いている様に太陽の照る時間が長く明るい。寝室や子供部屋が東で、朝日浴びる事ができるので健康的に良いなどのメリットもあると思います。
間取り見て、南とじっくり比較してみないといけないですね。

ここは地権者率が高いですよね。
住み始めて、南の地権者対西の新規購入者みたいな構図にならないか心配です。
管理組合ができても、結局、昔の雰囲気を引き継がれそうで、いやな感じがします。

管理組合の問題は、地権者のうんぬんに関係なく、住民の中にどのくらい変な人がいるかによってくる。

これだけ好条件で等価交換を成し遂げた地権者さんは、手強そう。でも考えようによっては、味方なら頼もしいのかもしれません。

結構、蚊とか虫が多いですよね。
蜂も飛んでいて怖かった。
でも緑が多くて空気はきれい。

先日、現地周辺を歩いて見ました。ホント、駅近の森って感じですね。
ここで言われている良い面、悪い面ともに理解できました。

駅への歩道橋を渡った後、ライフサイエンスと阪急ビルの間から
郵便局の方に行くところでちょっとした階段があります。
あそこもバリアフリーにして欲しいところですね。
せっかく歩道橋レベルで行き来できるんですから。

なりすまし分身の術での連投、誠にご苦労様です。

反応し過ぎでしょ(笑)

しかも722は721だってことがもろバレやん。

はいはい(笑)
せいぜいお一人で頑張ってください。

また、営業の書き込みが増えてきましたね。

確かに、７２２や７２９は明らかに営業やね。
良い所しか言わないしね。
これが一般の人の書き込みなら、かなりイタイ人やね。

＞729さん

鏡面ってどこのことでしたか？？

階は、どれくらいがいいんでしょうね。
南側は、景色が良さそうなので、高層階が良さそうだけど、数が少ない。
西側は、景色が千里中央の駅の方でたいしたことはないので、森が見える4～5階くらいが良さそうに思います。木って何階くらいの高さなのでしょうか。

みんなで仲良く森の中の団地に住んだらええやん。

今日は、いつも一人何役もしてここを絶賛してる「なりすましさん」が書き込まないのでスレ伸びないね。

その人、朝の7時から更新してるやん（笑）
通勤途上、暇やったんちゃう

帰宅途中？

>744
こじつけ過ぎじゃない？(笑)
あなた、いちいちパークのスレをチェックしてるんだ。意識し過ぎだよ。パークのスレ見たらひとつもここの話題出てないね。相手にされてないみたいだから心配しなくても大丈夫だよ。

って言った途端パークのスレにシティハウスのこととか取って付けたようなネガ書き込まれたら面白いね。
744さん、期待してますよ。

パークのスレを見ましたが、確かにこちらの物件のことなんて、何一つ書かれていないですね。
あちらはもうすぐ引渡しみたいで、話題はそのことばかり。
こちらが気にしすぎなんじゃないですか？
購入を前向きに考えている者として、７４４のような営業の方の書き込みは、はっきり言って残念です。
情けないです。

上新田はまだかな？

新しい情報ないでしょうか？

そうそう、新しい情報ないですか。

パークのネガとか外注業者とか営業どうしの言いあいはいいんで…

でもネガは歪んだ見方が多い気がします。

一部のポジの方が歪んでない？
強引というか排他的というか。

ここって何で機械式駐車場なんですかね。
このくらいの値段なら地上、地下併用で自走式でもいいような気もするんですけどね。
室内設備も価格とのバランスがあまりないような感じもして、結構なお値段なのに一体どこにお金がかかってるんだろうって思いませんか？

そりゃ地権者が半分を占めてるので仕方ないのでは…？
私も価格とのバランスは決して良いとは思いませんが、
そこを割り切れる人じゃないと検討は無理でしょう。

千里中央周辺のマンションは免震が多く有りますが（周辺は活断層が多い）規模が小さいからしないのかな。

土地高い所は機械式でもいいと思います。
上物良くなって固定資産税で上乗せされるのもどうか。

固定資産税が安い
→物件としての資産価値がイマイチな証拠
機械式駐車場
→固定資産税が安くなっても管理費がかさんで結局持ち出しは変わらず

管理費ではなく修繕費ではないかな。

どちらもです。
機械式は当然駆動部分がありますのでメンテナンスをしっかりしないと直ぐに壊れてしまいます。
メンテナンスは管理費です。
一方、壊れた場合は修繕費です。
15年～20年で経年劣化による更新も必要となり、そこでも修繕費が必要となります。

ここ見てあらためて地権者マンションって割高と思った。
やはり50％近くなるとこんな感じになるんですね。

価格は決定したんですかね。
駅から、マンションへ続く道は、少し暗いのですが、大丈夫なんですかね？ご存知の方いますか？

ここの道に関しては賛否ありますが、私は抵抗があります。

以前は不審者（痴漢？）がよく出没しました。それで、藪の中の小道に街燈が整備されました（さほど明るい街燈ではありませんが）。
大型の新式アパートメントハウスが増えてからは、不審者出没情報はあまり聞かなくなりました。

値段は安くないだろう。5000万台が中心だと、事前案内会で言っていました。

高っ
西向きでこの設備でこの価格。
地権者とスミフが暴利を貪った結果ですな。

確かに高いと思う。
よくパークハウスが引き合いに出されるが、
パークは、免震だし、こちらより共用設備が充実している。
室内の設備こそ、どっこいどっこいだが、そう考えると、パークハウスより割高だと言える。
地権者への支払いが高すぎるんだよ。

↑　ずばりその通りです。

買ってはいけないマンション、というか、買ったら後悔するマンションの要素が満載という感じがします。しかも青田買いするには相当勇気が必要ですよ。

スミフの暴利と言うより、地権者の暴利の割を新規購入者が食ってるという感じですね。

何れにしても新規購入者にとっては割に合わない物件ということでしょうか。
地権者の件は以前から分かってはいたものの、それを打ち消すくらい物件のグレードがいいだろうといった前評判が高かった分、発表された内容は残念ですね。

共用施設やコンシェルジュなどは一時の流行りだと思います。
早くから導入してる関東では、利用が減って見直しなどをしているマンションもあると聞きます。

いつまでたっても「画像準備中」。
画像はとっくにできているだろうに。
なんで出さないんじゃ？
延々と検討を重ねているんかね？

無駄な共用施設が不要というのはトレンドだと思います。
過度なものでは共同浴場などもありますが、将来大変ですよ。
キッズルームの消耗が激しいし、いずれは使わなくなります。

ただ、ここはどこにお金がかかった結果の価格なのか不明です。
なにか売りのようなものを感じられた方はいるでしょうか？
あるいはやはり土地取得のコストで立地だけなのでしょうか？

キッズルームの　→　キッズルームも

失礼しました。

今日から、価格発表でしたっけ？

共用施設やコンシェルジュなどがあるのは聞こえは良いですけど
結局共有施設を使用する事はほとんど無いでしょうね。
キッズルームの使用ってマンション内のお子さんがいらっしゃる人達の
繋がりが密でないと駄目なんじゃないでしょうか？
マンション内の交流ってどうなんでしょうね。
共用施設は使い方が問題になってくると思います。
上手に使えたら良いマンションになるでしょうね。

使い方次第で良くもなり悪くもなる。

隣のマンション在住です。東町の環境はすごく気に入っています。
手狭になったためシティハウス購入を検討しました。
既出のとおり、南向きはほとんど地権者がおさえており、実質西向き（グランド向き）の部屋しか無いマンションでした。
広めの部屋は上層階しかなく、西向きにもかかわらず、＞260万/坪になるようです。
地権者優遇の結果でしょうか？
買う気は一気に失せました。

多分、見学してない方ですよね。
価格がデタラメ
うちは、高くない西向きに
決めました。

営業ご苦労様です。。。

他に選択肢がある中、西向きに決めるって。。。
その感覚、おかしいですよ。
どんだけここの信者なんですか。。。。。
まあ、他人様が後で後悔されることなので、全く問題ありませんが。
ちょっと自分の感覚とはかけ離れていたのでビックリして思わず書き込んでしまいました。

西向きってそんなダメですか？
ここなら、価格そこそこだったらほしいです。
案内会で予定価格でるみたいですから、確認してきます。

価格を検討して、お部屋の向きに特にこだわりがなければ
西向きの部屋でも良いと思いますよ。
何処の部屋を検討するかは人それぞれです。

ここってまさかLow-eガラスだから西向きでも大丈夫！なんて
皆さん言ってるわけじゃないですよね？
もっと新しいガラスがあるんでしょうか？？それなら大丈夫なのかな。

ちょっと調べればわかることなので、おせっかいかもしれませんが
気になったので書き込んでみました。

買わない人っぼいのに気になるおせっかい。
しんど。

そのまさかです•••

Low-e程度で大丈夫なわけないよね。環境は良いと思って西日は我慢だな。

>>785さん
他を契約して、もうお金はないので買えません。
って、本当にめんどくさい人間ですみません。

>>786
確かに緑に囲まれてて良い環境ですね！
千里中央駅近で電車に乗ったり買い物にも便利だし、
車で出かけるにも新御堂筋や中環などが近いことも魅力的です。

>>786さん
787で呼び捨てにしちゃいました、失礼しました。

>買わない人っぼいのに気になるおせっかい。

はい、買いません。
買おうと思って非常に期待して待ってましたが、あまりの内容に失望。
立地がいいので少々条件が悪くても我慢、という方もいますが、日常生活を犠牲にしてまで、この立地にこだわる意味はありません。
加えて、それ程ブランドイメージがあるマンションというわけでもありませんので。

高い。

冷静に考えれば買えませんよ。

この値段でこの程度の仕様なら絶対買わない。
これだけだせば、新築（地権者なし）でグレードの高いマンションが絶対買える！

ネガキャンが職業、あわれだね。
ネガキャンが生き甲斐、哀しいね。

住友不動産なので販売開始後の値下げはあまり期待できませんが、開始前の価格改定はこの様子だとありそうですね。
もっと皆さん高いと言い続けましょう。

価格なんて簡単に改定できるわけないじゃん。
甘いよ。
ま、でもこのマンションの適正価格は今判明してる価格マイナス1千万ってとこじゃない？

半分地権者、西向き、機械式駐車場、共用施設皆無、キッチン等の大きな所からドアストッパー等の細かい所の造りまで設備関係平均以下、夜暗い公園の中。にも関わらず意味不明の高価格。
買ってはいけないマンションの条件がこれだけ揃ってるマンションも珍しい。ある意味希少性あり。

こんな高いなどネガレスあるなら、パークホームズに客もってかれるよ。
安くならないの？

↑　関係者だね。

で、結局なんぼなん？ここのマンション。