千里東町公園に隣接する千里中央最後の聖地?
深谷第一住宅→ガーデンヒルズ千里中央
深谷第二住宅→ジオメゾン新千里東町
ときて、最後の建て替えプロジェクトです。
当初予定より、かなり延期されましたが、ついに取り壊しが始まりました。
みなさんいかが思われますか???
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2011-05-16 23:46:57
千里東町公園に隣接する千里中央最後の聖地?
深谷第一住宅→ガーデンヒルズ千里中央
深谷第二住宅→ジオメゾン新千里東町
ときて、最後の建て替えプロジェクトです。
当初予定より、かなり延期されましたが、ついに取り壊しが始まりました。
みなさんいかが思われますか???
[スレ作成日時]2011-05-16 23:46:57
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関係者ですね
61さん 関係者では有りません、この計画に関心ある者です。
分からないとでも思ってんの?
勝手にどうぞ。
価値下げずに完売できますかね?
ガーデンやジオメゾンの中古と比べてどちらが良いでしょうかね
こっちでしょう。
建設技術、技法も日進月歩。
どうしても機械式駐車場が気になります。ここを検討中の皆さんはそこは妥協点ですか?
パークハウスとプロジェクトは自走式なので見劣りしますね。
機械式でも1階のところにすれば、常にすぐ出せる位置にパレットがあるので、ほとんど待たずに、すぐ車を出せるから自走式とそんなに変わらないかと思います。
うちは、駐車場でマンションを選ぶなんてことはしないですけれどもね。
駐車場は屋根付きですか?屋根付きでしたら、機械式は1階がいいですね 屋根なしだと厳しいですね…
機械式なら、地下駐車場ぐらいには、してほしい。
立地はとても良いと思うのですが、機械式駐車場は地震時の被害が気になります。
昔、賃貸でこちらに住んでいました。南の公園前でしたが・・・ここにずっと住みたいと思っていた程気にいっていました。仕事がら終電の帰宅も多かったのですが、皆さんが気にされる程、公園を通って帰るのは恐くはないです(帰宅の方が、結構います)又、日曜のフットボールや、チアガールの練習は私は気になりました。でも、嫌な気持ちにはならない程度です。買い物は駅まで行かないとスーパーがないので私は車で桃山台付近に行っていました。お年寄りが多い物件だったので皆さんはダイエーで午前中に買い物をして、配達を利用されていましたよ!私も値段次第で購入を検討中です。春は公園の桜が綺麗で癒されますよ~
今この時期を考えると価値は下げざるえないでしょう。
こんなとこ待ってた後悔するよ。管理も酷い。
でも、立地は千里中央では、三番目に良いと思います。
すいませんが、参考までに1番と2番はどこでしょうか?
千里タワー&レジデンスとメゾン千里かな。
それはないない
千里タワーは西町だから商業地→ナシ。メゾン千里は納得です。
一応千里タワーは東町ですよ。
南棟の東西の角部屋が、85m2くらいの4LDK、西棟の角部屋が80m2くらいの3LDKで、あとは70m2台の3LDKだと思います。広い部屋は上層階で、90-100m2越えは多くないと思います。
地権者さんは、60m2の部屋との等価交換だと聞きました。もちろんお金を追加して、広い部屋に移る方もおられるでしょう。
坪単価は220-230万くらいではないでしょうか。
85㎡で6000万前後ですか。
こちらもいいですが、メゾン千里 パークハウス がいいと思います。
けっこうお高いんですね。
こちらもいいですが、千里タワーと同価格帯なら千里タワーを買います。
メゾン千里って何十年も前のマンションですよね。
建築法改定以前の物件を比較するのは不思議です。
78です。
個人的な見解ですが、
1番はメゾン千里、
2番はメゾンシティ桜ヶ丘、
かと。
あくまで、場所だけの順位づけです。
でも、ここの物件は地権者は、72ヘイベーまで無料って聞きました。
その分、新しく購入された方の負担が多いはず。
地権者にはもうすでに見取り図も間取りも渡されています。
地権者からいい場所が選ぶことができます。
場所はいいのですが。
116戸で地権者優先で部屋選びまずは良い部屋は無くなりますね、広いタイプ、高層階、南向き、戸数の少ない建替えはこれがデメリットですね。
全116戸のうち、地権者住戸はどのくらいなのでしょうか?
販売分は何戸なのでしょう?
(2008年1月1日号)自治会新聞ひがしおか、の記事に深谷第3住宅68戸と記載されていましたが。
確か地権者は60数件と聞いております。
70件はなかったはず。
当初は、60平米が無料だったのですが、地権者から反発があり、
70平米に変わったと伺っております。
すでに地権者は、希望の部屋を選んだと聞いております。
その残りが新しく入居する方ですね。
地権者に60~70に面積増やしたからデベが当初計画からグレードを落としたのですかね?
地権者が全て残ったとは、考えられない。
ただ、116戸の内60戸も地権者がいると、残念だか、ここは無理だな。
売買したかたがいるから地権者数は変わりませんね。
約50%が地権者は引きますね
価格が上乗せされてるので、残念
まぁ景気がどんどん悪くなる中、早めに作って早めに売るべきでしょうな。
少子高齢化のスピードを甘く見ない方がいい。5年経てば人口構造が変わる。
消費税も上がる。
そしてここも売れ残る⁈
半数近くが地権者ですか??しかも、無料で??
まだポッキンの方がマシかな。
待っても無駄でしょうか。買ったら危険でしょうか。
お金が余ってて、地権者に寄付出来るならいいのでは?
投資対象としてここを所有してた地権者は、竣工後に売り出すとみた。
だから、ここに戻ってくる地権者は、少なくなるのではないかと。
どのマンションでも言えることだが…
景気がどんどん悪くなる中、早めに作って早めに売るべき。
少子高齢化で5年経てば人口構造が変わる。消費税も上昇。
確実に需要は減少する。
ここを待つと後悔するという結論でいいみたいですね。
投資家が買っているケースはほとんど無いのでは。
投資対象としてここを所有してた地権者が
竣工後に売り出す際、おそらく、一般より
ちょっとばかり値引きますよね?
ってことは、購入した瞬間に資産価値が下がるってこと?
立地がいいだけに、欲しかったのですが、
やはり、千里ニュータウン内でときどき耳にする、
地権者問題が気になります。
なら、ほんとうに千里タワーのほうがいいかなあ。