シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

半数がややこしい地権者、西向き、共用施設全くなし、スペックは並、機械式駐車場、なのに何故か価格は周辺相場より高値、良い意味でも悪い意味でも公園の中（前面が公園というのではなく、まさしく夜は人通りがなくなる公園の中）、地域住民は意味不明なプライド。
冷静に考えると普通は買いませんよ。

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５００，５０１
夜分にご苦労様。

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私もモデルルームを見た結果、501さんと同じ考えですね＾＾

スペックが並、というか千里中央のマンションと比較すると並以下のような・・・

建具とかキッチンとか安っぽく感じました。

なんかもったいない。。。

楽しみにしていたのですが、検討から外します。

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いやいや、場所いいですか？？

夜、帰るの怖いです。かといってタクシーに乗るのは申し訳ない距離・・
しかも歩道は坂道。
ベビーカーも坂はしんどい。
西向きは公園で土日はうるさい。

こんな場所なのに高値設定で出してくる理由が地権者さんの費用穴埋めの為なんて！
せめて、地価相当の価格設定にしてほしいです。

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505さん、そんなにシティハウスが気に入ってるならこんな掲示板をチェックせず、
購入したらいいじゃないですか。

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ここのスレ見てると、ネガティブな書き込みに対して504や505のような反応する人多いよね。
僻みとか妬みとか。
他人を見下さないと心のバランスを保てない可哀想な人たちなんだなって思いますよ。

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現在千里中央で売り出し中の主要な新築マンションの路線価を比較してみました。
路線価は国税庁が公表しているものですが、価格そのものについては色々な意見があるので、価格そのものを議論するのではなく、相対的に比較するための材料として使用した場合です。
①エアヒルズ(西町2丁目）
　マンション用地の北側：19万/㎡、南側：19.5万/㎡、東側：17.5万/㎡、西側：19.5万/㎡
②シティハウス（東町2丁目）
　マンション用地の北側：16万/㎡、南側：15.5万/㎡、東側：16万/㎡、西側：16万/㎡
③パークハウス（北町3丁目)
　マンション用地の北側：17.5万/㎡、南側：18.5万/㎡、東側：18万/㎡、西側：17万/㎡

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>センチュウで一番良いところってどこだと思います？

完売済みだが、断トツでザ・レジデンスに決まってるだろ。

億越え含めて早期完売できたマンションはこの辺でもあまりないだろ。

しかも中古も内々取引で順番待ち状態だし、
市場に出てくるのは数年先だろう。

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ヴィークって徒歩4分でいける？

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メゾンシティをレジデンスの対抗によく出したもんだ。

まぁ庶民代表VS金持代表ってとこか（大笑）

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立地ならメゾンシティ、設備・仕様ならレジデンスがベストかと。

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この話題、ここでする意味ある？
結局は自分が住んでるマンションの自己満足度を書いてるだけでしょ。
東町の人ってすぐに人をバカにして「お前より自分は金持ちだ」とか「お前より自分の方が優れてる」とか言うんだなってことがよく分かりました。
疲れる町だな。

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まあまあ伸びてるで。他と比べても。

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千里中央 徒歩5分
ならここでしょ

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先日セルシーの5階に向かうエレベーターで2組のご老人が
「うちは内装の色がまだ決まってない」などの会話をしていました。
いずれもかなりのご高齢でしたので少し意外でした。
もしかしたら地権者さん？とも思いました。

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迷ったのですが、うちは検討から外すことにしました。
立地が良く期待していただけに残念です。

物件は全体的に高齢者向きな印象を持ちました。
あまり更新されてないweb siteも少し地味ではないでしょうか？
好みもあるでしょうが、阪神間のシニアマンションのような趣です。

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そうそう。東町はプライドばかりた高くて揉め事好きが多いのは事実。
近隣別地区からは（子供が大きくなるまでは絶対住みたくない地区）で有名。

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530さん、そんなことどうでもいいです。。。

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そういうあなたのお立場は？

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ココのスレもいよいよパーク関係者の餌食ですか・・・

他のスレ同様、めちゃくちゃ荒らされそうですねぇ

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ここを検討していますが、日時に連動性って・・・。
あまりにくだらないので窘められてるのだと思います。
明らかに不自然な書き込みは分かりますので心配いりませんよ。

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パーク外注（笑）
ここ同様、千中の他マンションスレもやっぱりパーク関係？

どおりでおかしな書き込みが多いわけだ。。

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参考意見を業者の人達が、
潰しまっくてスレを更新しすぎ(T_T)
駅から５分の東町の新築はココだけ

まだ販売すら始まってないのに(゜o゜)

建替えなので地権者が必ずいるのは当たり前( ｀_ゝ´)ﾑｯ

販売すらしてないのに、盛り上がりすぎ
もしかして
躍起になるほどのいいマンションって事(?o?)

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パークが完売すればパーク関係者もおとなしくなるのにねぇ

まぁ1年くらいは周辺スレは荒らされ放題だろうね

上新田のスレは荒らされなくて済むかも！？って書いたら
「千里中央で上新田は論外」とか言われちゃうんだろけど

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なんか一人で爆発してますけど大丈夫？

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＞５３０
状況証拠ですが、たぶんビンゴ！でしょうね。
プライム、プラウド、エアヒルズ、そしてココ。やりすぎですね。
攻撃してなさそうなのは、レジデンスとか箕面市のマンションで、客層が違うと考えてるのかな？
パークは南千里にもあるので、その近所のグランファーストやライオンズへの攻撃もパーク外注かな？
どっちも大規模だから評判が下がってやめる人が出たら千里中央に流れるのも期待してるのかも？

千里中央全体の評判が下がって売れずに値引きとかになると、結局パーク購入者にもよくないことので、もうやめるべき。

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やっぱり・・・
東町をぼろぼろにけなしたりとか変ですよね

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以下エアヒルズの書き込みより。

＞No.404 by 匿名さん　2011-08-28 23:12:20
結構酷く書かれてますね。ココってそこまで酷いんですかね？
北町のパーク購入者らしき人が深谷のスレで徹底批判してる
ようですが、このスレにも出没してるんでしょうか？


深谷のレスってこれでしょ？
↓
＞No.288 by 物件比較中さん　2011-08-28 22:57:17
パークのスレで、パークへの批判的な意見や今後販売予定の周辺マンションへの好意的な意見等に対し、非論理的・感情的・攻撃的なレスで、パークにとってマイナスイメージになるような意見を徹底的に排除しようとしてきたパークの契約者（地権者？営業マン？）と文体が似た書き込みがここでも多数見受けられますが、はたしてこれは気のせいでしょうか。。。


そりゃパークの購入者からしたら、深谷やエアヒルズって競合物件
になってくるから、ネガレス書き込む動機は理解できるけどね。

自分が入居するマンションが空きだらけになっちゃうとちょっと
ヘコむもんね。

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ここって他所のマンションの悪口言うためのスレだっけ？虚しくないか？物件の話しようぜ。
モデルルーム行った人、客観的にメリデメ列記してくれませんか？

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なんだここ？
パークパークパークって。
三菱地所にいじめられたか？
鬱陶しいからパークに文句がある奴はパークのスレでやってくれよ。

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私は、パーク好き！買えないけど

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だいぶ前にパークハウスのスレで論破されて無視されたことで、腹いせに粘着長文をあちこちの千里中央関係のスレに書き込んでた変な人がいましたが、再登場ですね。
でも相変わらず誰からも相手にされず一人芝居のようです。

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その後、エアヒルズのスレで過激にパークバッシングして、あまりのウザさにエアヒルズ関係者に追放されてたよね。一体何者なんだろうね。
ひょっとして最近よく話題になってるプロ？
プロにしては稚拙過すぎるか。

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追放なんてできるの？

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正体はここの営業じゃない？

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543
迷惑なのはあなたですよ
小学生レベルの文章、何の憂さ晴らしか知りませんが他でやってください。

物件のメリットデメリットをいろんな見方からききたいです。
それが別に関係者からのものであっても構いません。決めるのは自分ですから。

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肝甚のシティハウスのことが全然出てこない変わった板ですね。

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５２７～５２８の老人の話とか、かなり変（都合よすぎ）
５２９の東町だけをけなすのも、かなり変（千里中央でそんなに変わらないのに、なせ東町だけ？）
必至のパーク擁護も、かなり変（どっかで見た、ごまかし・もみ消しパターン）

書きこめば書きこむほど、変なのが際立っちゃてますよ。

会社として外注でやってるのが事実なら、大問題だよ。

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>553
一番変なのはお前。
しつこいんだよ。
そんなにパークが気になるか？

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タワーの西向きをこの夏一度検討したのですが、
夏の夕方はかなり暑く日差しが強くやめました。
タワーのガラスの種類は覚えていませんが、
営業さんからそれ相応のガラスなんで暑くないはず！と
説明を受け現地を見に行きました。
人それぞれかもしれませんが、西向きはないなあーと思いました。

こちらは南向きが激戦になりそうですが、
南向きで申し込みしてみようかと思っています。

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理由→それは西向だから。あえて西向のマンションを買う理由がないから。地権者がもれなく南向きを選んでいるのは何故かを考えたら分かるだろ？何千万払って貧乏くじ引かされるほどバカじゃない。

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言葉が悪いですが同意できます。
地権者さんが見事に南向きをおさえているあたりで
考えてしまいます。

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ご老人の話を投稿した者ですが、業者ではないですよ。
すごくご高齢なのに人気の新築を購入できるなんて
単純に優雅やな～って思っただけです。

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朝、日中、日が当たらないのは生活する上でどうかと思います。
冬場は一日中暗い感じがします。
洗濯物も乾くのでしょうか？
やはり同じ住むなら、どう考えても南向きじゃないですか。

向きはどうでも良くて、ここの場所がほんとに聖地だと思い込んでる人が買う物件ですね。

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聖地？
ここは「メッカ」か「嘆きの壁」か？

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スミフさんのスレって、どこも似たり寄ったりなことが起きてますね。

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部屋は明るい方が良いですが、南向きは一日中日が当たって夏場は結構暑いです。
冬は暖かいですけど。
マンションなので、戸建の家と違って南向きでなくても真っ暗って事は
無いのでは？
戸建の北向きのベランダでも洗濯物は乾いているようですよ。
確認した事はないですけど。
なので洗濯物が乾かないって事もないとは思います。
価格やいろんな事を検討して、南にこだわらなくても良いのでは？
と思います。

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>564
南向きは夏場は部屋はおろか、ベランダにもほとんど日が入らないよ。
住んだことないの？
冬場は太陽が傾くから、かなり部屋の奥のほうまで日が入るし。
1年を通して他の向きとは、光熱費もかなり変わってくると思う。

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ここって深夜の書き込みが特に変ですね。

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南向きのマンション、西向きのマンション
価格と立地はほぼ同条件。
さて、あなたならどっちを選ぶ？
→普通は南向き
西向きのマンションは西日対策でリビングのサッシュに特殊なガラスを採用
さて、この条件が加わったらどっち？
→やっぱり南向き
なぜなら、特殊なガラスの効果が未知数で、効果があるかどうかも分からないのに数千万の買い物をするというリスクは負えないから。
ということで、南向きか西向きかという議論はあまりする意味がないと思いますけど。
価格順に並べると南向き、東向き、西向き、北向き。
それでも、西向きが良いという方は一般的な市場原理が理解できていないと思われます。

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西向きの方が、安いし広い
ここは、風呂窓もあるし
間取りは、最高(･∀･)♪+.ﾟ
眺望は、公園も気に入りました。

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ここの地権者はスタンスが間違ってますね。
自らの金銭的な負担の一部を新しい居住者に負わすんですから、我先に南向きに群がるのではなく、地権者、新しい居住者各々が南向きを均等に分かち合えるよう配慮すべきだったはず。
まさしく今の状態は、「我々は地権者なので優先権があるのは当たり前。西向きに住みたければご自由にどうぞ。でも負担はしてね。」という状態ですよね。
この調子だと入居後も互いの間に見えない分厚い壁が高くそびえるんでしょうね。
管理組合の運営も大変だ。

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お前もしてないじゃん（笑)

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↑良い良いって言ってる割には全く説明できず
説明してもつっこまれるので恐くて出来なんでしょうね。
首都圏含め、全国的に西向きが南向きより安いのはなぜなんでしょうか？
特殊ガラスの特性を知っていたはずの地権者が、なぜ南向きをいち早く押さえたのでしょうか？
合理的な説明をお願いします。

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じゃあ、説明してよ！

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まあまあ、ムキになりなさんな(笑)
そうカリカリせんと。
気持ちは分かるけどね。

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立地がよければ、例え西向きで、隣が運動場でも、将来高く売れるんですかね。
そこが、どうしても引っかかります。
千里中央界隈で、中古物件は毎年何件か出てきてますよね。
あえて、西向きを選択する人なんていませんよね。

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>563 スミフさんのスレって、どこも似たり寄ったりなことが起きてますね。


ほんまでんなぁ～。スミフの営業が…

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皆さん手放しに立地がいいって言いますよね。
でも駅から近いといっても、徒歩5分だと駅近物件と言うにはギリギリの距離だと思いますので「駅に近い」と殊更強調できるほどでもないし、公園の中っていうのも夜間の防犯上賛否が分かれるところ。
悪いとは思いませんけど、絶賛ということもないような気がしますけどね。

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一般的に南向きの方がウケ良いことは理解できます。
まあ、その程度であれば妥協できる気がします。

地権者さんの選択から逆に西向きに何か問題があるのでしょうか？
ここに住んでみて分かるデメリットとか、そんなことが心配です。

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「西か南か」の今までのやり取りを見て思うこと。
・一般的に西向きは敬遠されるもの
→これは真っ当な意見

・特殊ガラスが入っているので西向きでも問題ない
→これは各個人がガラスの効果を判断して決断すればよい

・特殊ガラスの特性の説明
→特殊ガラスの話は西向きでも良いという人たちから出た話。西向きでも大丈夫であるという理由が「特殊ガラスが採用されているから」と主張するのであれば、その根拠を示すべきは、このネタを引き合いに出した”西向き派”。

>581さんが議論する相手に説明を求めている「ガラスの特性」や「今までの協議内容」は、論点の中心として話題に持ち出すのであれば、まず自らが説明して皆さんの意見を求めるべき。

あと、西向きが気に入らないということではなくて、見る限りでは「南向きの選択がある中で、あえて西向きのマンションを選択することはないよね」という意見。別にあなたは否定されているわけではありません。単なる意見交換ですよ。必死に何を守ろうとしているのか分かりませんが。

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>563 スミフさんのスレって、どこも似たり寄ったりなことが起きてますね。

パークさんの周辺のスレって、どこも似たり寄ったりなことが起きてますね。

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地権者さんは、もともとの団地が南向きだったので、新居でも南向きを選んだんだろう。
つまり、ここでの西向きの影響は未知数だ。個人的には、西向きでも少しだけ北に振ってるので、夏はかなり西日がキツイと思う。グランドは、それほど砂埃が舞う感じには見えないが、3-4階までは、影響があるかもしれない。

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>581さんと>585さんは同一だと思うんだけど、なんで説明しないんですかね？？
売主から説明受けて納得したんであればそれを説明すればいいのにって思います。
まあ、売主の説明ってのも１００％信用できるもんでもないんでしょうけど。。。

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585さんはここの営業さんですか？
印象悪くなるのでそういう書き込みはやめてください。

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いや～、営業じゃないと思いますよ。
反応が、あまりに稚拙で非論理的。
いくらスミフさんでも、ここまで営業の質は悪くないでしょー。

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営業は西向きが売れ残ると読んで、必死で西向きの良さをＰＲ。
夏場は暑さが軽減されると・・・。
でも、春、秋、冬はどうなんでしょうね？
きっと、一日部屋がどんより、真っ暗。。。

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585さんは営業じゃなく、ここの西向きを購入しようと思ってる人じゃないですか？
自分が買おうとしてる物件が、あまりに批判されてるんで、むきになってるんですよ。
むきになるなら、見なきゃいいのに・・・、かわいそうに・・・。

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どう考えても585は営業さんでしょ。
文体を色々と変化させて、なりすしてますよね。時には少しだけネガも混ぜて放り込むので、手が込んでいます。

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立地以外でお金がかかりそうなところはどこでしょう？
構造などでコストアップ要因はあまり見えてきません。
施工会社について評判などご存じであればお教えください。

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要は、眺望が悪い南向きと、眺望の良い西向き、どっちが良いか、ということですか。

私は、眺望の良い西向きが良いかな。空の明るさが窓から入ってくるので、冬でもそんなに暗くないと思います。

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南向きも眺望は良いと思います。

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暗いということで向きにこだわるのは低層住宅が密集している地域だけの話ですね。

これぐらいのマンションだと、採光を上手に計算したつもりでも、東、南、西は光が入りすぎてこまるのが実際ですね。北向きでも十分に明るいです。

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やはり南が良いと思いますが、西向きは冬暖かくて良いと思います。
冷蔵庫の無い時代は選択されなかったのだが、今はエアコンも有り、マンションは気密性が高いので。
ま、価格次第ですけどね。

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599さんがおっしゃるように
今時はエアコンもあるので夏場の暑さは、エアコンを
使用すれあ問題ないと思うので。
眺望や価格で決めるのもありかと思います。

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