シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

地権者の分、割高になるのが気に入らん

地権者を特別視する必要は有りませんよ、管理組合に無関心の多いこの頃、建て替えを纏められた管理組合は素晴らしい、常識の有る先輩が多いと思います。

パークハウスは地権者１戸あたり、5200万くらい支払ったという話ですが、ここは、3500万くらいという話ですので、パークハウスよりは、ましなのではないでしょうか。

ほかのマンションで、地権者のよからぬ噂？が書かれていて
ここはどうなのかと・・・・・・・・

分かっていて購入するのと、分からずに購入するのとは違うので。

ジオメゾンやガーデンヒルズは早くに建て替えが行われたようですが、
ここはようやくという感も否めず。地権者といろいろあったのかなあと。
ついつい変に勘ぐってしまいます。

でも、皆さまのお話で少し安心できました。ありがとうございます。

本当の地権者がゴネタのではなく、建て替えを見越し、投資用として所有してた人達がイチャモンをつけていたのでは？

それは言える。

４月着工　２４年１１月竣工の予定ですが２ヶ月近く遅れてスタートしていますね、立地は東町のジオとかガーデンより駅近ですね、１１６戸でしたか、敷地が正方形な感じで東向き、南向きですかね？東丘建替えは２４６戸２５年１月竣工予定、いずれも少しはズレルのかな？

ここ、二ヶ月遅れなんてレベルではないですよ。
二年以上でしょう。
地権者は、リーマンショック前にある程度の好条件で、妥協すれば良かったのに。

２ヶ月遅れは今年４月から着工の計画から２ヶ月位の遅れで工事が進んでいると言っているので勘違いしないでね、建替え計画からの遅れを言っているわけでは有りません、なにをむきに成っていますのですか。

48です。
気分を悪くさせたみたいですね。申し訳ありません。

何処で情報を見れるのでしょうか？

まだネット上には情報は出ていないと思います。

何か情報あります？

戸数は116戸ですね。メインの玄関は、東町公園の遊歩道のほうなので、駅までの距離は、ガーデンヒルズとほとんど変わらないと思います。間取りは、上層階のルーフバルコニー付きが良さそうですが、地権者さんが結構押さえてると思います。あとは、南西角住戸が良さそうなので、うちはここを狙ってます。それ以外にも、地権者さんが追い金なしで入れる狭い間取りもあり、これも地権者さんに人気のようです。西向きの棟は西日が結構きついと思います。

価格はどれほどになるのでしょう？

坪210-220万ではないかと予想。
上層階や、角部屋で230-240万か。

いい値段しますね～。適正価格ですかね？

ここ検討していたのですが、
坪２００越えですか・・・・う～ん。

＞５４さん

もう間取り、出ているのですか？
どこで、情報得られます？

今は資産価値は高そうですね。ただ将来はどうなるか？

坪単価230万円なら、かなら安くなったという印象。
千里中央の一等地なのに、安くしすぎ。

42
49
関係者ですね

６１さん　　関係者では有りません、この計画に関心ある者です。

分からないとでも思ってんの？

勝手にどうぞ。

価値下げずに完売できますかね？

ガーデンやジオメゾンの中古と比べてどちらが良いでしょうかね

こっちでしょう。
建設技術、技法も日進月歩。

どうしても機械式駐車場が気になります。ここを検討中の皆さんはそこは妥協点ですか？

パークハウスとプロジェクトは自走式なので見劣りしますね。

機械式でも１階のところにすれば、常にすぐ出せる位置にパレットがあるので、ほとんど待たずに、すぐ車を出せるから自走式とそんなに変わらないかと思います。
うちは、駐車場でマンションを選ぶなんてことはしないですけれどもね。

駐車場は屋根付きですか？屋根付きでしたら、機械式は１階がいいですね 屋根なしだと厳しいですね…

機械式なら、地下駐車場ぐらいには、してほしい。

たしか屋根つきです。２階建てで屋上が庭園とかじゃないですかね。

>>72
敷地がフラットですし、こんなとこで、地下駐車場にしたら、コスト高すぎでしょう。

立地はとても良いと思うのですが、機械式駐車場は地震時の被害が気になります。

昔、賃貸でこちらに住んでいました。南の公園前でしたが・・・ここにずっと住みたいと思っていた程気にいっていました。仕事がら終電の帰宅も多かったのですが、皆さんが気にされる程、公園を通って帰るのは恐くはないです(帰宅の方が、結構います)又、日曜のフットボールや、チアガールの練習は私は気になりました。でも、嫌な気持ちにはならない程度です。買い物は駅まで行かないとスーパーがないので私は車で桃山台付近に行っていました。お年寄りが多い物件だったので皆さんはダイエーで午前中に買い物をして、配達を利用されていましたよ！私も値段次第で購入を検討中です。春は公園の桜が綺麗で癒されますよ～

今この時期を考えると価値は下げざるえないでしょう。

こんなとこ待ってた後悔するよ。管理も酷い。

でも、立地は千里中央では、三番目に良いと思います。

すいませんが、参考までに１番と２番はどこでしょうか？

千里タワー＆レジデンスとメゾン千里かな。

それはないない

千里タワーは西町だから商業地→ナシ。メゾン千里は納得です。

一応千里タワーは東町ですよ。

しかも駅直結なのに騒音が皆無なのは、千里中央ならでは。

大阪市内ではあり得ませんからね。

南棟の東西の角部屋が、85m2くらいの4LDK、西棟の角部屋が80m2くらいの3LDKで、あとは70m2台の3LDKだと思います。広い部屋は上層階で、90-100m2越えは多くないと思います。

地権者さんは、60m2の部屋との等価交換だと聞きました。もちろんお金を追加して、広い部屋に移る方もおられるでしょう。

坪単価は220-230万くらいではないでしょうか。

８５㎡で６０００万前後ですか。

こちらもいいですが、メゾン千里　パークハウス　がいいと思います。　

けっこうお高いんですね。

こちらもいいですが、千里タワーと同価格帯なら千里タワーを買います。

メゾン千里って何十年も前のマンションですよね。
建築法改定以前の物件を比較するのは不思議です。

78です。
個人的な見解ですが、
１番はメゾン千里、
２番はメゾンシティ桜ヶ丘、
かと。
あくまで、場所だけの順位づけです。