シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

そうなるとパークの残りを取り合う状況になってしまいますね。残りもそれ程多くないようですし焦ります。

がっかりですね。ファミリーが多いんだから、90m2台がもっと欲しかったな。立地は良いんだし、分譲戸数も少ないんだから、高仕様できてほしかった。シティハウスではやっぱ駄目か。

三菱地所さんの営業の方だと思いますが、自然に見えるなりすましによる誘導展開ご苦労様です。
ちょっと白々しくて引いちゃいますよ。(笑)

私も同業ですがもっとうまくやらないと、住友さんに客を取られてる必死さが伝わってきますよ。

確かに。401さん、「そうなるとパークの残りを取り合う状況になってしまいますね。残りもそれ程多くないようですし焦ります。」駅から遠くて暗めで五千万超の売れ残りタイプ取り合いになるといいですね。

パークはもう必死にならなくてもいいくらい十分売れてるでしょ。
取り合うってほどの状況は無いと思うけど、結局パークに戻る人もいるかもね。
現時点で購入した人の利益だけで元はとれてるはずだから、
条件の悪い部屋は気長に売るつもりでしょ。

ムキになって反応してしまう住友営業さんのほうが・・・。
内容が悪いと認めてる感じがして引きます。
スルーしたほうがいいですよ。

90平米のお部屋って、ごく一般のマンションでもあまり無い広さですよね。
広くて価格がお手ごろなら欲しい人も沢山いるでしょうけど
お手ごろ価格じゃなければ敬遠されがちだから無いのではないでしょうか。

管理組合の話合いなどでバンバン意見言える人って少ないですよね。
バンバン意見言ったらそれだけの働きもしなきゃ駄目な気がして
意見は言いずらいものです。
常識有るしっかりしきれる人が沢山いる管理組合だったらおまかせ出来るので
安心します。
もともとの人達はなれていらっしゃるでしょうから安心できると思います。

↑
甘いわ。大変さをしらんからそんなこと軽くいえるんや。

価格は予想していた通りですね。
やはり住友さんはやや高めの価格設定です。
ここは約半数の地権者の影響もあるかもしれませんが。

東丘や上新田はどんな感じになるのかな？

千里中央近辺なら、広い間取りで高くてもグレードが良ければ売れると思うんだけど。100 m2 以上で7000-8000万なら買うかな。千里中央近辺では、徒歩圏戸建は、1億オーバーだから、そこまで出せないけど広い4LDKが欲しい層は、そこそこいると思うんだが。

予想以上に高すぎる。
南向き８０平米で６０００万円弱なんて！
本当に地権者が優遇されている物件ですね。
地権者は７０平米南向きが無料ですので、うらやましいですね！
３年前に３２００万円で購入された方も地権者ですので、
７０平米南向きが無料でうらやましいですね！

千里中央で7000、8000万円台は難しいかも。このご時世、芦屋の富裕層向けマンションは別として、なかなかね。このあたりなら、マンション内で価格差を作らざるを得ないでしょうね。難しいかも。

>398さんの書き込みが本当なら、とんでもなくボッタクリじゃないですか？
駅近の良い場所を押さえて、いい加減な仕様のマンション建てて、売値は一級品で売りつける。
そんなの大手デベでなくとも、どこでもできる事ですよね。業界を代表するデベのやることじゃないですよ。
西町の物件よりタチが悪そう。
398さんの書き込みの限りでは西町の物件よりもチープな仕上がりになってるんじゃないですか？

何を重要視するかがポイントでしょ？
場所なのか、設備なのか、環境なのか。

先日、シティハウス行ってきました。

正直な感想は、エアヒルズより良く、パークハウスと同じくらいの仕様かなと思いました。価格は少し高めかなと思いましたが、子供に沢山自然にふれてほしいので、空気が美味しそうなシティハウス中心に検討しようと思ってます。色々見ましたが、すぐ横に自然があるマンションなんてないですからね。横断歩道を渡らずに駅や小学校にいけるのも妻は気に入ってるようです。

私見で恐縮です。

ここの西向きはやはり、よくないのですか？
詳しい方教えて下さい。

＞４１７さん　
先週先に見せてもらいました。
東町公園向きは最高ですよ。
深谷の建て替えは、
西向きの部屋も多そうなので
南のみ関心ありましたが、すべての部屋や窓に西日対策の
熱遮断のガラスを採用していて驚きました。

西は冬暖かく明るいけど、西日は正直気になってたので

うちは、ペアガラスつけたので結露はましですが、
東向きは、冬は明るくないので。。。

暑くないなら、森向きもいいかなと　
モデルのあの横に広がるサッシュは良かった

ここは、褒めるとすぐ叩かれそう（笑）

南向きの部屋は抽選になりそうですね。予想より安いし。
ただ西向きは普通にダメでしょうね。住友の企画担当は現地に行かず、地図と写真だけしかみてないと推測します。静寂な公園ビューなら、西向きでも魅力的だが、あそこは運動場ですよ。

私も現地を見ましたが、確かに運動場でした。
強風の日などは砂ぼこりが心配だと思いました。

自然間近は魅力的でしたが、低層階は夜になると虫が集まりそうだなと思いました。

南向きは高額。
西向きは埃。
その中でもここでよい向きを選ぶとなると、どこなんでしょうか。

真横に公園があるっていう優位性は変わらないのではないでしょうか。
マンションを購入する側からすると、立地条件が希望の大半を占めるような気がします。価格はそこからですね。

ここの西向きはやめたほうがいいです。
住んでみたらわかると思いますが、隣の公園の砂埃がすごいですよ。
また、隣が公園がいいとおっしゃる方もいらっしゃいますが、
子供好きでしたらいいと思いますが、
子供たちが遊びますので、結構うるさいですよ。
新田に期待をします。

423さん

住んだことがある方ですか？？
砂埃って実際どんな感じでしょうか。前向き検討中なのですごく気になります。

西向きは微妙ですね。
日曜はアメフトの練習してるし、横を歩いてても土埃がまってます。
気になるかはその人次第ですが、地権者が南向きを選んでるのは、その辺りも考慮してのことじゃないですか？
西向きにするくらいなら、上新田に期待です。

東町の相場ですが、

桜ヶ丘メゾンシティー
９０平米４LDK南向き５０００万円半ばから
アーバン４LDK
９０平米南向き
５０００万円　前半から
５０階建て　タワー
３LDK南向き８３平米　６０００万前半から
ローレルコート南向き
９０平米４LDK
５０００万円前半から

これが、新築当初の値段です。
今から、３年前から６年前の間ですね。

東町の相場を考えますと高いですね。

土埃って確かに足元は汚れたりしますが
大阪あたりの風で下の方の階が土ぼこりで汚れたりすることって
あるのですか？
土埃で網戸が汚れるって事は無いでしょうけど、バルコニーは汚れますか？
窓を開けていたら土埃で汚れるって事まではないですか？
西は西日の厳しさは、想像つきますが土埃が想像つかないです。

南向きが、どれ程人気になるか楽しみです。
ここ売れるよ。販売戸数少ないし。ただ、もう少し南向きを高くして、西向きを安くすれば良かったのに。

ホコリって‥笑

いよいよ叩くネタがなくなってきましたね笑

ここは各営業マンが、けなし合うサイトですから

次は何か楽しみです笑

千里中央でマンション検討中です。
予定合わず、まだモデルルーム行けてないのですが、価格は高そうですね。
個人的に場所は最高に気に入ってるんですが。

高い！という意見が多ければ、多少でも価格下がったりするのでは…と期待してみたり。

間取りの変更とかカラーとか色々選べるのでしょうか？
２ＬＤＫでもいいので広いリビングが希望です。20畳以上とまでは贅沢言いませんが、それに近いくらいの部屋ありましたか？

情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

四六時中の排気ガスに比べたらかわいいもんですね。

なるほど。色々叩くねたを探してるんですね。
埃がきついかどうか確認してみます。

やはり千里中央の設定価格は別格なんですね。それでも購入する人がいるからスゴい。始発駅と駅前の便利さはなかなか他にないとはいえ実に高い。

モデル見ました。
3LDK はかなりのタイプに
風呂窓あり良かったです。
バルコニー広く☆･ﾟ:*(人´ω｀*)ぅ｡れ｡し｡ぃ｡｡
主人と部屋選び楽しみます。
待ってて良かった
(>∀<●)ﾉ

地権者が残した1割の南向きを取り合うのか・・・
機械式駐車場ってのも残念かな。
総合的には予想以上に割高感がありますね。
金額自体はそれほど高いと思いませんが果たして妥当か？
資産価値を考える上で無駄に高く購入するのは賢明とは思いません。

ここは西町の物件と違い、営業に加え地権者も多くいますので
ポジをそのまま鵜呑みにできないと感じます。

でも場所は、千里中央エリアでは、最高でしょ。

確かに立地は良いですね。最高と思うのは個人の自由です。
立地はマンション建設が決まった瞬間から分かってることです。
その他の点を見極めたいから待ってた訳ですが期待を少し下回る感じ。
ただ数が少ないので立地押しでも早めに売れそうですが・・・。

正直悩んでいますが、20～30年住むわけですから、土埃などは枝葉の話と割り切ろうかとヨメと話し合ってます。何千万円もする買い物に変わりはありませんから。

そんなデメリットよりも、自然がすぐ横にあるメリットの方が大きいかもです。

同感です。
いろいろ比較検討してますが、あの立地でしたら多少デメリットがあっても気にならないです。
完璧な物件はないですもんね。
千里中央ではおそらく一番住みやすい立地では・・・

千里中央で数少ない好立地西向き嫌なら新中古出るのを待ちますか。

確かに、新中古狙いが、賢いかも。

管理修繕費などの計画はどうでしょうか？

西向きに住んだことがないのですが、朝はやはり暗いでしょうか？

今日みたいな天気は暗いでしょう、高い買い物ですから、サンメゾン新千里北町とかリーザス南千里、桃山台ヒルズが西向き結構ありますから、住民版で聞かれたらどうですか。

千里中央東町にこだわるのであれば、ここを購入するのであれば、中古で南向きを待った方がいいと思います。
最近まで出ていたのが、お隣のガーデンヒルズ８３平米５階が４６５０万円でした。
ガーデンヒルズは、築７年目です。
気にいらなければちょっとしたリフォームをすればいいだけです。
予算があれば別ですが、ここは地権者の数が多いですし、
購入後、後悔をしなければいいのですが。

営業さんによって、買う気が上下しますねぇ。


なんだか、ここを買う気がかなり下がりました…

西向きの上階でいくらくらいでしょうか？

同感。
東町だったら年に何度も物件出てきますよ。
また、千里中央の不動産に東町限定で頼んでおくと
物件が出るとすぐにファックスで物件を紹介してもらえます。