シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

40年前の2000万と今の2000万は、価値が全然違うけどね。当時の大卒初任給は4万円だよ。

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70平米4000万円ぐらいだと思っております。
隣のガーデンヒルズ(元深谷です）が、7年前85平米で南向き5階が4850円万円でしたので、
だいたい4000万円以内が妥当な値段ではないでしょうか？
逆に4000万円以上でしたらちょっと高いですね。

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現地を見に行きました。
本当に深い谷のような場所ですね。
それでそういう住所名なのでしょうか。
（北側から入って行ったからかもしれませんが・・・）

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パークと検討中です。

パークで坪205-210万くらいでしょ？
70平米4000万円ということは坪190万。。。

駅徒歩5分で坪200万以下の新築なら本当にお得ですね。
でも、地権者半分でその値段はエアヒルズの様に建築費けちるってこと？

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ここは大雨で池が溢れたりはしませんか？

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＞304

心配されなくてもそれなりの仕様のものが
パーク以下の値段で提供されると思いますよ。

パークも大した仕様じゃないし。

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地権者は、新規購入者が建築費用を負担してくれるのでメリットが大きいのは分かりますが、
購入者も建築費用を負担する代わりに、土地代を負担するのだから、どっちもどっちでしょ。等価交換なんだから。
購入者は、物件の価値と価格を周辺の物件と比較して、購入するかどうか判断すれば良いだけで、以前幾らで買ったかどうか気にするのはどうかと・・・。
実際、あの場所で７０平米４０００万てのは期待するのは勝手だけど、待つだけ無駄で、さすがに無理と思う。個人的には、坪２００万超でもいいので、コストダウン設計はしてほしくない。

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価格にこだわる方は、エアヒルズがおすすめですね。
こちらとパークは、そこそこの価格です。

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それなりの仕様なら、坪220～230万円くらいにはなるでしょう。どう考えても。
逆にそれ以下ならコストカットが怖そう。

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よっぽどの雨が降らない限り池が溢れるって事ないのでは？
今回の台風で結構雨降りましたが床上や床下って話は大阪では聞きませんでしたよ。

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販売戸数からして２２０万以上で販売されるのでは、２００万以下は有りえないと思います。

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ここはいつ全貌が明らかになるのでしょう？

なかなか明らかにしてくれないですよね。
今の状態では議論する材料が少なすぎますね。

でもパークが完売する前に全貌が明らかになったら、パークハウスの関係者がここを潰しにかかりそうですね。
今エアヒルズのスレがパークハウスの関係者の標的になって大変そうですし。

ただ客観的に見て、今売れ残っているパークハウスの北側を購入するのであれば、ここを待つほうが賢明だと皆さん考えるでしょうから、パークハウスの竣工前完売の可能性は、値引きでもしない限り、限りなく低いでしょうね。

深谷は立地に関しては、今の売出中の物件や今後売出予定の物件と比較しても最高だと思っているので、あとは仕様と値段次第かなと思っています。

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エアヒルズのスレはかわいそうですね。完全にパーク関係者に支配されてて植民地状態ですもんね。みんなパーク関係者の誹謗中傷に圧倒されちゃってますよね。まぁエアヒルズもマイナス要素がいろいろあるからそこ突っ込まれるとなかなか反論しづらいところはありますけど。でもパーク関係者の必要以上の煽りとエアヒルズ購入検討者への数々の人格否定的な発言はちょっとマナー違反かなーって思ったりします。

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ここって立地が閑静で良い良いってよく書かれてるけど、林の中って昼はいいけど夜は危なくないか？治安と閑静さを考えるとエアヒルズのほうが断然良いと思うけどな。あと面倒な地権者が半分もいるし。

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こちらを待つ予定の者ですが。。。
エアヒルズ　パークのスレ見ました。
パークとエアヒルズでは物件が違い過ぎませんか？
パークの関係者に見せかけたエアヒルズの方の書き込みでは？？と思ってしまいました。

深谷の全貌　早く知りたいです　＞＜

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そうですよね。エアヒルズ関係者の気持ちも分からんではないですけど、ちょっとやり過ぎ感があって怖いですよね。。あっ、こんな書き込みしたら「お前パークの番犬だろ」って言われそうですね。

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ジオメゾンに友人宅によく遊びに行くので、かなり気になってます。

ここは販売数も他と比べると少ないし
立地も他と比べて良いので
価格がかなり高くなるだろうな。

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東丘のほうも同じ頃に完成ですよね。
だったら深谷と東丘、同時期に価格発表してくれたら、比較検討できていいな。

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東丘は遠いです

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ここの難点は地権者が半分いることですね。
あと年配者が多いことですね。
６０才以上の方がかなり多いですね。

４月中旬から建物を壊すために、
３月末で、一斉に退去という約束でしたので、
ほとんどの方がきちんと業者と交わした約束を守ったのですが、
守らない方が数名（３名いらっしゃいました）

４月中旬のギリギリまで住んでいらっしゃいました。

こういう方が隣ですと厄介ですね。
まあ、こういう方はどこでもいらっしゃると思いますが。


東丘の方が地権者が少ないですので、その分、新参者は負担が少なく
値段が安いと思います。
が、ここよりもあと４分から５分ほど遠くなりますね。

ここは、あとは、値段次第でしょう。

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価格はあくまで業界の予想ですが、地権者への提示価格から鑑みて、パークとほぼ同じか若干安めの単価だろうとのことです。こちらは７０平米台が中心となるので、８０平米台中心のパークハウスより一戸あたりの平均価格でも安くなるだろうとのことです。駐車場やランドスケープなど共用部の仕様もパークより若干下がると予想されますので、同じくらいの坪単価なら妥当と思います。早く正式情報ほしいですね。

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私もパークよりも若干下がると思います。
３年前購入者が３２００万円南向き７０平米無償でもらえます。
今の時代インターネットで色々と調べられる時代ですし、
販売の方ももちろん、この掲示板を見ていると思います。
同じ南向き７０平米が４０００万円以上すると
新参者は、購入する気が失せるとさすがに販売の方も考えると思います。
このような理由からパークよりも安くなると思います。

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住友は割安感を売りにするようなデベではないのであまり安くはならないと予想。実質総戸数の半分、６０戸弱だけ売ればいいので、東町じゃなきゃだめな人とか、少数派を相手にきつめの価格で出るのではないか？長期戦も全然へっちゃらな住友ですから。パークハウスと同じ坪単価、７０平米４５００万くらい、またはそれより若干高めと思います。

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確かに住友はあまり安いと感じられる設定はしないと言われてますね。
私もここはどうかな？と思って注目しています。

同じ駅近ということでは上新田の物件も気になっています。
現地に行くと造成している敷地が思ったより広くてビックリしました。
スケールメリットで安くなりそうなら検討しようかと。

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ここやパークなどを検討しています。
駅近5分は魅力です。

ところで、上新田の物件は駅からフラットで行けるのですか？
千中から桃山台に向かって急激な下り坂のイメージがあります。

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マンションの入り口まではフラットですよ（橋渡った右側は区画事業用地、左側は三井のマンション用地で）隣り合わせに成っています。

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区画事業用地には道路が出来るのでしょうか？

周辺にはどんなものが出来るのでしょうか？

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今までの例はモノレール駅少路周辺が区画整理事業です、あれの超ミニ版に成るのかな、（賃貸マンション、分譲マンション）

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右側は区画事業用地なんですね？計画は正式に発表されていないんでしょうか？
現地を通るとすごくひらけた印象でした。いずれにせよガラッと雰囲気が変わりそう。
人口減少中なのに千里中央はすごいですね。

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フラットでモノレール駅徒歩３～４分御堂筋線駅５～６分三井不動産レジデンスだから総合企画力に期待大きい（価格含め）２００戸弱　スケール丁度良し、待ちましょう、但し上新田の地名拘る方も結構有るかな。

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ここのマンション名、情報ありませんか？
シティハウス新千里東町かな？
因みに、上新田は、パークシティ千里中央かな？

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三井の上新田のマンションもいいですね。駅からの時間も深谷とあまり変わらないし。でも深谷よりは安くなりそう。ただ千里中央ってやっぱりパークの人みたいに新千里〇町にこだわる人も多いんでしょうね。私は千里中央に住み始めてそれほど経ってないからよくわからないですけど、やっぱり昔から千里中央を知ってるかたからしたら新千里〇町っていうアドレスは魅力なんでしょうね。新千里〇町にこだわるなら深谷のほうがイイのかな～でも上新田は9中校区だから学区はいいし。よく深谷の比較対象としてパークがあげられるけど、私は上新田と深谷で検討しようかと思っています。エアヒルズは駅からちょっと遠いしパークはモノのわりにはちょっと高いし、もうちょい待てばべきかなと。

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上新田は検討対象外です 断然エアヒルズでしょ… もしくは東町かな

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深谷を検討している人は上新田は対象外でしょ…上新田の営業さんですか？必死ですね。深谷以上の立地はしばらく出ないと思います。

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＞334さん
＞335さん

やはり千里中央でマンション買うにあたって上新田は対象外ってことですよね。ところで334・335さんは、結局エアヒルズと深谷のどちらがイイと思ってるんですか？

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＞上新田の営業さんですか？必死ですね。

上新田の販売はまだまだ先の話なんだから、今から売り込みするほど三井の営業さんも暇じゃないでしょ？

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同感。三井の営業さん頑張り過ぎ・・（笑）
ホントに営業だと先が長すぎて心配です。
パークの残りか深谷で考えていますが、上新田もやはり気になりますよ。

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〇約者の〇は隠さんでもええやろ！

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〇ーク関係者はエアヒルズのほうに行ってくれたみたいですね。

エアヒルズも第一期が間近だから深谷より先に潰しとかないといけないですもんね。

しばらくはエアヒルズさんのスレに〇ーク関係者の面倒を見てもらいましょう。

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なりすましはやめたら？こんなことして楽しい？

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341さんは334と335がパークの関係者って言われてるんだと思うけど、どう見ても内容的に違うんじゃない？ちょっと裏読みしすぎというか強引な感じも。。

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同感。みんな分かっているのに本人だけ気付いていない。逆効果であることも。
基本的に相手にしない方が良いと思います。

ここは立地はとても良いのですが、価格が心配です。
上新田も更地になった現地を見ると少し期待してしまいます。
エントランスまで駅からフラットで南側に傾斜ですよね。
こういう敷地って日当たり良い間取りが多くなるんでしょうか？

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一体上新田っていつごろ建つ予定なのでしょうか？
ここと同じぐらいの時期に建つ予定なのですか？

ここは、あとは価格ですね。
いったいいくらなのでしょうかねえ。

あまりにも高すぎる値段でしたら、待っている皆さんはひくでしょうし。

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皆さんではない。
価格高くても購入する人はいる。

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私は、ハイグレードで来てくれるのを期待してました。グランドヒルズになってたら、坪250万でも全然買いだったと思います。どうも、みなさんのお話を総合すると、コストダウンしてきているようなので、西町か北町の戸建てを考えています。

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千中駅近物件も深谷と上新田でおわりですかね？
後はヤマダ電気前のURの建て替えを気長に待つかですか？

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ヤマダ電機北側のURは7年後に建て替えという話を聞いたのですが
本当でしょうか？

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最近壁の色塗り直してますからねえ
７年ってことはないんでは？

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ヤマダ電機北側のUR建て替えの噂は聞いたことがありますが、結構人住んでますよね？
URでも普通に入居募集してますし、本当なんですかね？

どなたか情報持っている人はいませんか？

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入居募集していれば未だ計画もされていないと思いますよ、千里でも募集していない団地ありますが何年も何の動きありませんから、入居者大幅に減ってから動くのかな時間かかりますね、千里山のＵＲ団地潰して用地整備済これから賃貸住宅建てるようですが、いつになるのかな？

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建替えの話が出ていても、実際は時間かかるって事多いように
思います。
色んな噂話も出ますしね。

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財政難だから、一等地の利用出来ないのかね。
一般企業なら財務悪化したら、社宅売り出すのに、国や大阪府は、低所得者に甘すぎではないかと思う今日この頃。

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メゾンも当分建て替えがないと思われるので、駅近物件は上新田で打ち止めだと思います。

深谷はパークとの差別化ができるかが問題ですね。
地権者が半分と考えると、多くを期待するとがっかりしそうです。
ハイグレードにすると、実質以上に購入者に負担がきますよね。

深谷の詳細が分かるころはパークの良い場所は売り切れてそうですし、上新田待ちとなると、気長な話になりそうです。
深谷の詳細待たずにパークのサウス購入も一つの手ですかね？
深谷の詳細が早く知りたいです。

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千里中央駅北側のＵＲ住宅団地に関して、ＵＲは府住宅供給公社と同じように、敷地の一部を民間に売却し、その資金でＵＲ住宅を建て替える構想だったはずです。
ただし、用地のすぐ北側が戸建住宅（第一種住宅専用）区域なので、そこの日照に影響を及ぼさないようにＵＲの敷地に高層住宅をどう建てるかが問題になるようです。一部敷地を買い取り高層住宅を建てる企業も同じ問題を抱えます。ここは第二種住宅専用区域で、商業利用などはできません。
１０年ほど前、千里タワー、レジデンス、コラボ、高齢者病院、ヤマダ電器、大駐車場の建設（千里中央再開発）が一括して決まった際、このＵＲ団地の再開発も対象になったが、ＵＲはこれに乗れなかったようです。
このＵＲ団地は現状のままで十分賃貸が成り立つので、課題が多い再開発を先送りしたようです。
いずれ再開発されるでしょうが、いつになるのかは不明です。
ＵＲはすでにプランを描いているのですかね？

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なるほど、パークノースの東側が低層なのはそのためですね。
高層が難しいとなると、低層でグレード上げないと儲かりませんが、千中で億ション出しても売れないでしょうね。
千中はいい意味でも悪い意味でも庶民の町です。

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>359さん
ニュータウンですから庶民の街ですかね。
でも戸建は「庶民」と一口で言えない住民が相当な数にのぼりますよ。
豊中市当局に対して強い発言力を持っている人たちもいるようですし。
多摩とは違う感じです。

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パークは隣接の戸建町内会の強い要求をのんで、法律の範囲を超えて相当譲歩したんじゃないか。北棟だけでなく、中央棟も南棟も東端の建て方に譲歩の様子が見える。
だから、西町の丘で建設が始まった某マンションのような「断固反対」の旗は見かけない。

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上新田の物件がよく取り上げられますが、今比較検討するにはちょっと先の話しすぎませんか？
エアヒルズは全ての面で論外です。
最近の相場的にここの価格はパークより低くなるのではないかと思っていますが、仕様はどうなんでしょうか。
地権者の方は価格を押し上げる仕様の高質化は反対するという意見もよく耳にします。
ここは地権者の方の割合が半分と高いので、結果、待って期待外れということも考えられなくもない。
難しいですね。。

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上新田の話は早すぎる感じがします。
いつ頃建設予定なのですか？
ホームページはできているんですか？
探して見ましたが見つかりませんでした。

深谷を待ちたい気持ちが大きいですが、その頃パークの売れ残りはノースだけになっていると言う意見に同意です。
パークのサウスと深谷を検討中の身としては、決断の時が迫ってます。
深谷がハズレだとかなり厳しいです。
さすがに上新田までは待てません。

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皆さん、同じ思いをされているんですね。私も上新田は待てないです。
もう少し詳しいことが分かれば良い検討ができるので、もどかしいです。

深谷はあえて情報を出すのを遅らせているとは考えられないでしょうか？
考え過ぎであればごめんなさい。

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たしか２５年３月竣工と現場に記載されていました、販売時期は年末からではと予想しますが、深谷はまもなく販売開始ですね。

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すみふの他のスレを読んでいて分かったのですが、理由をはっきりせず遅らせるというのは当たり前のデベみたいです。
遅らせるにいいだけ遅らせて、強気の値段設定できてもおかしくないと想像できます。
何せ即日完売なんかしたら、上からのお叱りがあるらしいですよ。スレの情報ですけどね。
急いでいないので、上新田待ちます。。。

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待てるなら待ってみよう上新田（季語なし）

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東丘の工事囲いに、グランドメゾンの名前が、表示されましたね。
あちらも販売開始近そう。

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東丘遠すぎる、深谷駅近魅力でも戸数少なく建替えのデメリット大きそうで、エアヒルズ、駅徒歩圏としては厳しいし、価格はＯＫだがグレードは駄目（随所にコストダウン）　地名は千里ニュータウンではないが駅近で長谷工施工だが周辺が土地区画整理事業で開発され、環境良くなる三井のマンション期待したいね。

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東丘の期待できるのはデベがセキスイで、過去グレード高い実績があるグランドメゾンで有る事ですね、深谷よりグレードが高く価格が安ければメリットですね。

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でも、長谷工ですよ。

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上新田の南側は何か立ちそうですか？

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長谷工が吹田市で長期優良マンションを施工されています事ご存知ですか、だからデベ次第でグレード高いもの低いもの出切るのです、したがってセキスイが長谷工に何を求めているかですね。

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上新田の南の急坂を下れば天神さん。
そして古くからの上新田の＊＊。
マンション計画に関連する豊中市の区画整理事業の審議会だったかで、天神さんの北側の千里の竹林を守れないか、樹木も含めて一定の植生疑似復元ができないかなどと議論があったようです。
マンション予定地の南側は転げ落ちそうな急斜面ですよ。
上新田では急斜面にたくさんマンションがあって、道が複雑で、古民家もあって、おもしろいですよ。

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>長谷工が吹田市で長期優良マンションを施工されています事ご存知ですか

本当に面白い（笑）！
長谷工の悪口書くと、必ずこの物件が出ている。と言うかこの物件しか出て来ない。
この物件、売れ残って未だに完売していないのにね。

373さんへ

長谷工で他に自慢できる物件教えてくださーい（笑）？

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373さんではありませんが…
10年程前に建った桃山台の駅前のマンションも長谷工です このマンションはすごく人気で中古もすぐに売れています 高級な造りでしたよ

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３７５さん
勘違いされてはいけませんよ、建物の（構造設備）グレードの事言っているので売れ行きのことでは無いですよ、一度グランシエラ吹田片山公園を見られてご意見言って下さい。

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名も知らぬ「グランシエラ」で凍りついた。
書く人も消えてしまった深谷のこのページ。
いまだ名無しのプロジェクトだからやむなしか。
図面も名もなく大チラシだけ新聞にはさまって届いた。

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パークハウスとこちらで悩んでいます。竣工は来年末なんですよね･･･。
1年待つのもいろんな面で厳しいです。
西向きメインのマンションのようですが南向きは地権者が多くて選べる数も限られてるとか。
ぜひ地権者の方にお聞きしたいんですが、南向きの部屋はどれくらい残ってるんでしょうか？

地権者向きにモデルルームOPENしてるんですよね？
早く一般にも公開してほしいです･･･。

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パークハウスお気に入りの部屋未だ有りますか、有ればいいですが少なくなっていますよ、深谷は地権者が７０㎡を無償になりましたから年配の方は十分ではただ７０㎡が向きはわかりませんからね、通常建替えは南向きと角部屋、高層階からなくなりますが、ここはどうなるか、１２月から販売ですが早く情報が欲しい場合は会員登録して一般方より早く情報を取るのも良いのでは、千里中央駅近であれば上新田（三井不動産レジデンス）が２５年３月２００戸弱竣工が有りますが、千里ニュータウン内ではありませんから拘りの有る方もいますからね。

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上新田のどのあたりに出来るのですか？　何丁目の何番かわかりますでしょうか？　教えて頂ければありがたいです。

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住所は判りませんが豊中市上新田２丁目２４－３　アービング千里中央シーズンズの前、細い道路（一方通行）を渡った南側で現在用地整備中ですがその西側も豊中市土地区画整備事業で同時に行っています、千里中央駅から橋を渡った所で中央環状線から少し離れていますから騒音はあまり気にしないでいける場所ですよ、駅から徒歩６分掛ります、一度行かれたら如何ですか、区画整理事業用地の計画プランは判りませんが。

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レスポンスありがとうございました。上新田に親が住んでますので近くで探してましたので楽しみです。時期が待てなければ深谷も良さそうですね。

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農林中金だったかの豪華すぎる職員宿舎があったあたりです。
リゾート施設のようにおしゃれで、まだ寿命が長そうなその宿舎も消えて開発地になっていたのでビックラでした。
農林中金て金持ちなんだなあ。日本農業はひたすら混迷しているのに政府系農業関係組織はそんなことどこ吹く風だ。
豊中市は区画整理事業に関する情報をもっときちんと市民に知らせる義務がある。

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同感です。市民として公開を求めることはできないのでしょうか？

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上新田三井不動産レジデンスは２５年３月竣工です、深谷より少し遅いかな。

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上新田の三井のすぐ西隣に近鉄＋ＭＩＤのマンションが２６年４月に出来上がる予定。
三井＝敷地８千平米、１９３戸、地上１２階、駐車場１５５台分＋平面２台。
近鉄＝敷地１万平米以上、２５７戸、地上１４階、駐車場は戸数より少ない。
詳細は現地に表示されている。
三井の表示は坂の一番下まで下らないと見ることができない。
以上、ご参考までに。

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387の追加
上新田の土地区画整理事業の掲示板は確か天神さんへ下っていく道のあたりあるはず。
簡略な図面表示で、詳細は良く分からない。
天神さんに接するあたりは「公園」になるという表示だったように記憶している。

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セルシーにモデルルームが出来ました。
価格はパークハウスより高めになるようです。微妙ですね。

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そうですか。。
そんなに高いとガッカリですね。
そうなると、間取りにもよるけどパークの方が買いですね。

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上の書き込みが本当ならば、南向きは、諦めるしかないな。
とりあえず、説明会に行って情報を得なければ。

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西向きが、パークより高いの?
流石に、それは無いでしょう。

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でも、南向きは高くなりそうな感じですね。ここの西向きだったらパークの方が良いかもと思ってます。ここの販売開始待ってたらパークが全く選べなくなりそうですね。悩みます。

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千里で千里中央駅に残り少ない駅近、販売戸数少ない、売主スミフ　完売できると読んでの強気の販売に成りますよ。

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最多価格帯はどれくらいなんでしょうか。
説明会の予約はけっこううまってるようです。

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今日からですよね。説明会いかれた方、価格と仕様について情報ください。

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予想通りですね、価格は一応仮価格でしょうが、ここは地権者が欲張り（しっかりしている）ですから、その影響は出ていますね、買われる人は立地に惚れ込んだ方だけでしょう。

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397です。
398さん、ありがとうございます。価格は予想範囲内ですが、南向きが残ってないというのが残念です。

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