シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

近所に住んでいるものです。
ディスポーザーは多分つかないでしょう。
近所のジオもガーデンもついていません。
ディスポーザーは、無くてもいいと思います。
問題は価格でしょうね。

価格はこの地域の通常よりどうなるのでしょう？
高め？妥当？安め・・・は無いでしょうね。

ディスポーザーはがつくかどうかは、地権者の意見が優遇されると思います。
近くのマンションでは、地権者にディスポーザーはがいるかどうかアンケートがあり、
反対意見が多かったためにディスポーザーはつきませんでした。

デベと地権者の書き込みばっかりですか？ディスポーザーがつかないことへのフォローばっかり。
施工会社は東海興業ですか？潰れかかったところですよね？
どんだけコストカットしたら気が済むの？という気持ちで見ています。
利点は立地(これも好き嫌いありますが)のみですか…。

ディスポーザーの事だけで、アンケートを取るほど
ディスポーザーって大切な設備なんですかね。
トラブルが多いとか不衛生とか、とっても良いって話は聞かないので
そんなに重要な設備は思えません。

パークのスレで、パークへの批判的な意見や今後販売予定の周辺マンションへの好意的な意見等に対し、非論理的・感情的・攻撃的なレスで、パークにとってマイナスイメージになるような意見を徹底的に排除しようとしてきたパークの契約者（地権者？営業マン？）と文体が似た書き込みがここでも多数見受けられますが、はたしてこれは気のせいでしょうか。。。

288さん

現時点ではこのマンションって建物に関する情報がほとんどない状態
で判断材料としてはあんまりない状態なんでいいマンションかどうか
はなんとも言えないような気がするんですよね（地権者割合は高いん
でそれはマイナス要因なんでしょうけど）。にもかかわらずこの物件
に対する攻撃的なレスが多いんで何なのかな～とは私も思いました。

ちなみにパークハウス千里中央のスレのほうは、契約者さんのネガレス
排除運動に対する反発でたまに荒れたりするみたいですけど、ネガレス
への徹底攻撃の甲斐があって（！？）、今はかなり落ち着いてるみたい
ですよ。

プラスの意見もマイナスの意見も参考になるので、北町のパークハウス購入者がネガレス書き込むのは大いに結構！ただし、パークのスレのように、感情的に攻撃したりウソを書いたりしてスレを荒らしたり購入検討者を混乱させたりするような真似だけは頼むからやめてくれ！

パークのスレって、よく契約者が感情的になってるとか非論理的だって言われてますけど、確かに一部の契約者さんは過剰反応してますがネガレスも相当レベル低いと思いますけどね。まさしく、これじゃ誰でも怒るだろって感じで。288さんのように、ここのネガレスはパークの関係者じゃないかとかって根拠なしに決め付けるのも非論理的ですよね。一部の方だと思うけど、パークもここも互いに中傷しあってるような感じがして見苦しい。

検討する上でのネガは大いに結構だと思います。
また、パークの…と言われそうですが、営業でも契約者でも地権者でもありません。

私も事実を書いているのですが、パークの営業者でもありません。
近所に住んでいるものです。
ちなみにディスポーザーは必要ないと思います。
近隣のマンションのほとんどはディスポーザーではありません。
ドラム缶で、24時間いつでも生ごみも出すことができますので
ここも同じようになると思います。

やはり価格でしょうね。
今まで60平米に住んでいた地権者の人が70平米までしかも無料でもらえると知ったら
なかなか購入には踏み切れませんね。
3年前はたしかに3200万円で購入できました。
3年前に購入をされた方が60平米が70位米に増えてそれを無料でもらえて、
しかも、好きな場所を地権者から選べますので、新しく入居される方は場所も残り物ですし
不利でしょうね。
もう少し世帯数が多ければよかったのですが。
70平米の南向きが果たしていくらの値段なのか、そこがポイントだと思います。

3年前よりも、物件価格が上がっていることがないこのご時世・・・

70平米の南向きが４０００万を超えてきたら、購入する気がうせますね。
いいとこ、3200万＋300～500万ってとこかなって。

うちは、ものすごく、この物件に興味をもっていたのですが、
地権者過半数で、かなりやる気をなくし・・・・

でも、立地がすてがたく、あとは価格です。

上記の価格を超えれば、すぐに撤退します。

おそらく、スミフなんで、とんでもない値段つけそうですけど・・・

パークハウスと同じか少し上でしょう、それ以下であればグレードが心配？

70平米南向きで4000万ですか。。。私もそれぐらいであれば
ぜひ買いたいですけどどーなんでしょうね～
パークの補償金が5000万円で深谷が3200万円と約2000万円ほど
深谷のほうが少ない補償で済んでるみたいですけど、さすがに
４０００万以内というのは厳しそう。地権者への補償額だけ見れば
深谷のほうがコストパフォーマンスのいいマンションには
なりそうですけどそう単純にはいかないですよねぇ。
ただ、パークや他の物件の売れ行きからして、パーク以上の
価格設定はなかなかできないのではないかと思います。

パークとの比較とかあんまり書かないほうがいいのかも。他のスレでまたパークの購入者らしき人が荒らし始めてるみたいなので。

エアヒルズのことですか？
これまた根拠のない決めつけですね。

３年前が３２００万ですが、
元々ずっといらっしゃる地権者は４０年前に買っていますので、もっと安く買っていますよね。
２０００万円以内ぐらいだったのではないでしょうか？
今の時代と昔を比較してもしょうがないのですが。
結局建て替え物件は、誰が一番得をするかといったら地権者なんですよね。
４０年近く使った物件を本来ならば自分たちで修繕をしてお風呂場や台所、フローリングなどずべて
約１０００万円近くかけてリフォームしなければいけないところを新しく新参者が入ってきてくださるおかげで無料ですべてやってくれるんです。
地権者にとってはたしかにありがたいです。
購入される方はこのことをしっかり認識して納得したうえで購入していただきたいです。
近くのマンションに住んでおりますが、
新参者が後で、「地権者ってずるいよね。こんなに値段が違うなんて。
こんな値段が違うことを営業マンから聞いていなかった。こんなに値段が違うのであれば買わなかった。
」という話を何度となく耳にし嫌な思いをしましたので。
この掲示板を読んで購入される方は、納得して購入されるのですから、「地権者ってずるいよね。」という
発言を控えていただけたらと思います。

297さんの言ってることは根拠もないけど全くの本末転倒。
ここはマンションを購入検討している人のための情報交換の場ですよね？
他の物件との比較を否定したら検討材料のない骨抜きのスレになってしまいますよ。
ここを検討している人って千里中央で購入しようと考えている人が殆どだと思いますので、そうなると今売り出し中のパーク、エアヒルズと深谷の比較になりますよね。特にパークで今決めるか、ここを待つかで悩んでいる人も結構いると思いますよ。

40年前の2000万と今の2000万は、価値が全然違うけどね。当時の大卒初任給は4万円だよ。

70平米4000万円ぐらいだと思っております。
隣のガーデンヒルズ(元深谷です）が、7年前85平米で南向き5階が4850円万円でしたので、
だいたい4000万円以内が妥当な値段ではないでしょうか？
逆に4000万円以上でしたらちょっと高いですね。

現地を見に行きました。
本当に深い谷のような場所ですね。
それでそういう住所名なのでしょうか。
（北側から入って行ったからかもしれませんが・・・）

パークと検討中です。

パークで坪205-210万くらいでしょ？
70平米4000万円ということは坪190万。。。

駅徒歩5分で坪200万以下の新築なら本当にお得ですね。
でも、地権者半分でその値段はエアヒルズの様に建築費けちるってこと？

ここは大雨で池が溢れたりはしませんか？

＞304

心配されなくてもそれなりの仕様のものが
パーク以下の値段で提供されると思いますよ。

パークも大した仕様じゃないし。

地権者は、新規購入者が建築費用を負担してくれるのでメリットが大きいのは分かりますが、
購入者も建築費用を負担する代わりに、土地代を負担するのだから、どっちもどっちでしょ。等価交換なんだから。
購入者は、物件の価値と価格を周辺の物件と比較して、購入するかどうか判断すれば良いだけで、以前幾らで買ったかどうか気にするのはどうかと・・・。
実際、あの場所で７０平米４０００万てのは期待するのは勝手だけど、待つだけ無駄で、さすがに無理と思う。個人的には、坪２００万超でもいいので、コストダウン設計はしてほしくない。

価格にこだわる方は、エアヒルズがおすすめですね。
こちらとパークは、そこそこの価格です。

それなりの仕様なら、坪220～230万円くらいにはなるでしょう。どう考えても。
逆にそれ以下ならコストカットが怖そう。

よっぽどの雨が降らない限り池が溢れるって事ないのでは？
今回の台風で結構雨降りましたが床上や床下って話は大阪では聞きませんでしたよ。

販売戸数からして２２０万以上で販売されるのでは、２００万以下は有りえないと思います。

ここはいつ全貌が明らかになるのでしょう？

なかなか明らかにしてくれないですよね。
今の状態では議論する材料が少なすぎますね。

でもパークが完売する前に全貌が明らかになったら、パークハウスの関係者がここを潰しにかかりそうですね。
今エアヒルズのスレがパークハウスの関係者の標的になって大変そうですし。

ただ客観的に見て、今売れ残っているパークハウスの北側を購入するのであれば、ここを待つほうが賢明だと皆さん考えるでしょうから、パークハウスの竣工前完売の可能性は、値引きでもしない限り、限りなく低いでしょうね。

深谷は立地に関しては、今の売出中の物件や今後売出予定の物件と比較しても最高だと思っているので、あとは仕様と値段次第かなと思っています。

エアヒルズのスレはかわいそうですね。完全にパーク関係者に支配されてて植民地状態ですもんね。みんなパーク関係者の誹謗中傷に圧倒されちゃってますよね。まぁエアヒルズもマイナス要素がいろいろあるからそこ突っ込まれるとなかなか反論しづらいところはありますけど。でもパーク関係者の必要以上の煽りとエアヒルズ購入検討者への数々の人格否定的な発言はちょっとマナー違反かなーって思ったりします。

ここって立地が閑静で良い良いってよく書かれてるけど、林の中って昼はいいけど夜は危なくないか？治安と閑静さを考えるとエアヒルズのほうが断然良いと思うけどな。あと面倒な地権者が半分もいるし。

こちらを待つ予定の者ですが。。。
エアヒルズ　パークのスレ見ました。
パークとエアヒルズでは物件が違い過ぎませんか？
パークの関係者に見せかけたエアヒルズの方の書き込みでは？？と思ってしまいました。

深谷の全貌　早く知りたいです　＞＜

そうですよね。エアヒルズ関係者の気持ちも分からんではないですけど、ちょっとやり過ぎ感があって怖いですよね。。あっ、こんな書き込みしたら「お前パークの番犬だろ」って言われそうですね。

ジオメゾンに友人宅によく遊びに行くので、かなり気になってます。

ここは販売数も他と比べると少ないし
立地も他と比べて良いので
価格がかなり高くなるだろうな。

東丘のほうも同じ頃に完成ですよね。
だったら深谷と東丘、同時期に価格発表してくれたら、比較検討できていいな。

東丘は遠いです

ここの難点は地権者が半分いることですね。
あと年配者が多いことですね。
６０才以上の方がかなり多いですね。

４月中旬から建物を壊すために、
３月末で、一斉に退去という約束でしたので、
ほとんどの方がきちんと業者と交わした約束を守ったのですが、
守らない方が数名（３名いらっしゃいました）

４月中旬のギリギリまで住んでいらっしゃいました。

こういう方が隣ですと厄介ですね。
まあ、こういう方はどこでもいらっしゃると思いますが。


東丘の方が地権者が少ないですので、その分、新参者は負担が少なく
値段が安いと思います。
が、ここよりもあと４分から５分ほど遠くなりますね。

ここは、あとは、値段次第でしょう。

価格はあくまで業界の予想ですが、地権者への提示価格から鑑みて、パークとほぼ同じか若干安めの単価だろうとのことです。こちらは７０平米台が中心となるので、８０平米台中心のパークハウスより一戸あたりの平均価格でも安くなるだろうとのことです。駐車場やランドスケープなど共用部の仕様もパークより若干下がると予想されますので、同じくらいの坪単価なら妥当と思います。早く正式情報ほしいですね。

私もパークよりも若干下がると思います。
３年前購入者が３２００万円南向き７０平米無償でもらえます。
今の時代インターネットで色々と調べられる時代ですし、
販売の方ももちろん、この掲示板を見ていると思います。
同じ南向き７０平米が４０００万円以上すると
新参者は、購入する気が失せるとさすがに販売の方も考えると思います。
このような理由からパークよりも安くなると思います。

住友は割安感を売りにするようなデベではないのであまり安くはならないと予想。実質総戸数の半分、６０戸弱だけ売ればいいので、東町じゃなきゃだめな人とか、少数派を相手にきつめの価格で出るのではないか？長期戦も全然へっちゃらな住友ですから。パークハウスと同じ坪単価、７０平米４５００万くらい、またはそれより若干高めと思います。

確かに住友はあまり安いと感じられる設定はしないと言われてますね。
私もここはどうかな？と思って注目しています。

同じ駅近ということでは上新田の物件も気になっています。
現地に行くと造成している敷地が思ったより広くてビックリしました。
スケールメリットで安くなりそうなら検討しようかと。

ここやパークなどを検討しています。
駅近5分は魅力です。

ところで、上新田の物件は駅からフラットで行けるのですか？
千中から桃山台に向かって急激な下り坂のイメージがあります。

マンションの入り口まではフラットですよ（橋渡った右側は区画事業用地、左側は三井のマンション用地で）隣り合わせに成っています。

区画事業用地には道路が出来るのでしょうか？

周辺にはどんなものが出来るのでしょうか？

今までの例はモノレール駅少路周辺が区画整理事業です、あれの超ミニ版に成るのかな、（賃貸マンション、分譲マンション）

右側は区画事業用地なんですね？計画は正式に発表されていないんでしょうか？
現地を通るとすごくひらけた印象でした。いずれにせよガラッと雰囲気が変わりそう。
人口減少中なのに千里中央はすごいですね。

フラットでモノレール駅徒歩３～４分御堂筋線駅５～６分三井不動産レジデンスだから総合企画力に期待大きい（価格含め）２００戸弱　スケール丁度良し、待ちましょう、但し上新田の地名拘る方も結構有るかな。

ここのマンション名、情報ありませんか？
シティハウス新千里東町かな？
因みに、上新田は、パークシティ千里中央かな？