シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

ネガの程度があまりにも低くて気味悪いですね。涙目で必死な姿。他人の幸せが悔しくてしょうがない。そういう負の気持ちはますます自分を不幸にします。

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あはっはは。
面白い人ですね。ここの営業マンですか？
地権者と新参者のことを正直に書いてあげたのに。
きっとここの営業マンさんだと思いますが
もしも営業マンさんでない場合は、
ここを購入して後悔しないようにね(笑）

３年前に南向き６０平米が３２００万円で購入できました。
その時に購入した人は、７０平米が無料でもらえるんですよ。
同じく地権者も７０平米までが無料でもらえるんです。

果たして新参者がいくらで購入するんでしょうかね？

ネガではなく、事実ですよ。

地権者が多いということはそれだけ新参者が負担がかかるということです。
地権者がいても新参者の数が多ければいいのですが、
この物件は、珍しく、新参者の数が少ないので、負担がかかりすぎます。

パークや西町の方がずっといいと思いますが。

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投資が成功したからでしょ。当たり前のことじゃん。

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２５２さん

的確に言われましたがその通りですね、デベがどうこなすか見ものですね。

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なぜ、地権者と新しい入居者の意見が対立すると決めつけているのでしょうか？

地権者と新入居者の軋轢という点では、地権者の数というより、質だと思いますけど。

パークも地権者さんが結構いてますけど、もし口うるさい変な人がいてたら、地権者の割合は少なくても、大変なんじゃないですか。パークの地権者さんの等価交換価格は、5200万円くらいですよね。ここより断然高い。。。

西町のは駅から遠いしな・・・。でも学区を気にされる方には適していると思います。

学区で選ぶなら、西町＞深谷＞パーク　でしょ。

駅からの利便性と環境で選ぶなら、深谷＞パーク＞西町

地権者マンションは嫌だという人は、西町＞パーク＞深谷

まあ、仕様と価格みて、どこが良いか決めるのが良いですね。どこを重視するかは、人それぞれでしょう。

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価格がいくらかになるかによってですね。

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地権者の数６８世帯。
新入居の数は？４８世帯？

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物件概要より。
総戸数：116戸
非分譲（地権者住戸）：57戸
販売戸数：59戸

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253さんがもっともなこと言ってますね。

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仮、千里中央マンションプロジェクト（深谷第３建替え）住友不動産
地上１３階建、地下１階建、設計日建ハウジングシステム、容積率２００％　６０，３８平米～９１，５１㎡２ＬＤＫ～４ＬＤＫ　２４年１０月完成、　　１１月入居　　１２月上旬　販売開始、千里中央地下鉄徒歩５分
モノレール１０分　以上です。

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２６０です　　　　　　　販売戸数は２５８さんの言われるとおりです。

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もともと地権者の数は６８世帯だったのですが、
５７世帯に減っているということは、１１世帯は住友不動産が買い取ったということなのでしょうか？

どちらにしても、約半分が地権者となるとかなり厳しいですね。

もともと、ここの物件は地権者に対して建て替えの時には６０平米が無料とのことでした。
が、地権者からの反発があり、７０平米が無料と変更になりました。

余談ですが近くの東町のマンションは地権者に対して６３平米が無料でした。
新しく入ってきた方は負担はありましたが、地権者が３分の１だったため(２００世帯以上のマンションです）
地権者の負担がそれほど多くはありませんでしたが、
果たして、ここの負担はどれぐらいなのでしょうか？

早く価格が知りたいですね。

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http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/senchu/

ここの立地はやはりいいですね。

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そんなにここの立地いいですかね？
最近の分譲で立地だけで比べると
プライムステージ＞パークハウス＞ここ
のように思いますが。

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↑
バス通り沿いが好きな人なんですね。

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暗い夜の坂道をはあはあ言いながら歩いてやぶ蚊に刺されまくるのが好きな方なんですね。

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プライムもパークもここも駅から徒歩5分ほどの距離は
どこも同じ位でしょうが、周りを緑で囲まれた、
ここの“住”環境は抜群です。ホームページの写真も森の中の様で、
撮影場所をわざわざ訴求しているのも、他にない希少な
『売り』だからでしょう。

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それぞれメリットデメリットがあると思いますよ。229で指摘の通り。

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たしかにメリットがデメリットにもなる立地かもしれません。でも決して悪くはないので比較検討に値します。本当に早く内容と価格が知りたいですね。

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駅からの利便性という点ではパークハウスとイーブンかと思いますが、マンション周辺環境という点ではここのほうが勝っていると思います。パークであれば北棟となら周辺環境もイーブンかもしれませんが、北棟は実質徒歩７分ですから、総合的にはここのほうが良いでしょうね。

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パークの北棟は実質徒歩10分ですぐそばに幼稚園があってうるさいです。パークの南棟はバス通りなので結構音がうるさいです。ここは地権者割合が高いことと機械式駐車場という点でパークに劣りますが、パークは仕様も大したことがないので総合的にはこちらのマンションのほうが勝るのではないかと思っています。まぁ仕様と価格次第かなぁとは思いますが。

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パーク北棟入り口は南棟から西側の脇道１４０ｍ先なので不動産表記では７分ですね。

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立地はかなりいいですね！
気になるのは、半分が西向き、低層は公園の木が眺望の邪魔といったところかな。こういう心配のない南向き高層はいいですよね。
でも価格はかなり高そう。

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立地条件はいいと思います。
駅まで信号がありませんし。
ただ、難点は隣が公園ということでしょうか？
日曜日も午前中から団体で使用していることがあり、
結構声がうるさいですね。
あと意外と思われるかもしれませんが、公園からの砂ほこりがあります。
購入される方は、２，３階よりも７階以上の方がいいと思います。
西向きは公園の声が響くので南向きの方がいいでしょう。
夜は、８時以降になると人通りが少なくなりますので、
お子さんが習い事をしていらっしゃる方は送り迎えが必要だと思います。
あとは、価格ですね。

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砂ほこりは意外でした。風が強い日などはもしかして窓を開けられないくらいかもしれません。２７４さんはご近所の方ですか？７階以上なら大丈夫というのは体験談でしょうか？

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確かに信号って時間をとられますね、朝などは待ち時間がいつもより長く感じます
信号が無いって言うのはたいした事でないようで結構メリットです。

公園が近くってメリットの方が多いかと思いましたが、そうでも無いのですね。
考え方にもよるのかもしれませんけど。
砂埃ってそんなに凄いですか？
ベランダが砂だらけになるような事をイメージしなきゃならないほどでしょうか？
だったら困りますね。

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マンションのエントランスはどのあたりにできるんでしょうか？

ホームページに共用部やランドプランの項目がないところを見ると、敷地や共用スペースのゆとりはなさそうですね。今敷地の広い大規模マンションに住んでいるのでちょっと残念な点です。

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屋内機械式駐車場の上が緑化されるのでは？と期待。

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２７４です。
知人がここに以前住んでおり遊びにいかせてもらいました。
知人は３階だったのですが、砂埃があり、
「住んでみないとわからないことってあるのよね。
あと土曜日、日曜日に団体で公園を使うことがあり
そのときは本当にうるさいのよね。」と話しておりました。
平日はお子さんたち遊んでいるようですが
うるさくないみたいです。

ベランダが砂埃だらけというわけではありません。
そこまでひどくはありませんでした。

ただ、３階ぐらいですと風でよく飛んでくるみたいです。
知人は７階以上がいい話していました。

緑が多く、千里中央まで緑のおかげで木陰になるので
夏は駅まで歩くのには暑くなくていいと話していました。
その反面、駅までアップダウンがあるので、ひざを痛めたり
年をとってからのことを考えるとちょっとつらいかなあとも話をしていました。
「まだまだ、若いんだから先のことを考えずぎ！！！」と私は思っておりますが。

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ディスポーザーがついていてほしいです。

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ディスポーザーの後付って無いですからね。
ディスポーザーは賛否両論ありますね、あまり衛生的でないと言う話と
メンテナンスに経費がかかると言う話、トラブルが結構多いと言う
理由から付けてないって話があります。
本当のところはどうなにか良く分かりませんが。
無ければ無いで大丈夫かと思います。
子どもの習い事の送り迎えはここの立地ではなくても、今時は結構
必須だと思いますよ。

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地権者の方、あるいはその友達の方、何か情報ありませんか？

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近所に住んでいるものです。
ディスポーザーは多分つかないでしょう。
近所のジオもガーデンもついていません。
ディスポーザーは、無くてもいいと思います。
問題は価格でしょうね。

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価格はこの地域の通常よりどうなるのでしょう？
高め？妥当？安め・・・は無いでしょうね。

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ディスポーザーはがつくかどうかは、地権者の意見が優遇されると思います。
近くのマンションでは、地権者にディスポーザーはがいるかどうかアンケートがあり、
反対意見が多かったためにディスポーザーはつきませんでした。

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デベと地権者の書き込みばっかりですか？ディスポーザーがつかないことへのフォローばっかり。
施工会社は東海興業ですか？潰れかかったところですよね？
どんだけコストカットしたら気が済むの？という気持ちで見ています。
利点は立地(これも好き嫌いありますが)のみですか…。

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ディスポーザーの事だけで、アンケートを取るほど
ディスポーザーって大切な設備なんですかね。
トラブルが多いとか不衛生とか、とっても良いって話は聞かないので
そんなに重要な設備は思えません。

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パークのスレで、パークへの批判的な意見や今後販売予定の周辺マンションへの好意的な意見等に対し、非論理的・感情的・攻撃的なレスで、パークにとってマイナスイメージになるような意見を徹底的に排除しようとしてきたパークの契約者（地権者？営業マン？）と文体が似た書き込みがここでも多数見受けられますが、はたしてこれは気のせいでしょうか。。。

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288さん

現時点ではこのマンションって建物に関する情報がほとんどない状態
で判断材料としてはあんまりない状態なんでいいマンションかどうか
はなんとも言えないような気がするんですよね（地権者割合は高いん
でそれはマイナス要因なんでしょうけど）。にもかかわらずこの物件
に対する攻撃的なレスが多いんで何なのかな～とは私も思いました。

ちなみにパークハウス千里中央のスレのほうは、契約者さんのネガレス
排除運動に対する反発でたまに荒れたりするみたいですけど、ネガレス
への徹底攻撃の甲斐があって（！？）、今はかなり落ち着いてるみたい
ですよ。

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プラスの意見もマイナスの意見も参考になるので、北町のパークハウス購入者がネガレス書き込むのは大いに結構！ただし、パークのスレのように、感情的に攻撃したりウソを書いたりしてスレを荒らしたり購入検討者を混乱させたりするような真似だけは頼むからやめてくれ！

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パークのスレって、よく契約者が感情的になってるとか非論理的だって言われてますけど、確かに一部の契約者さんは過剰反応してますがネガレスも相当レベル低いと思いますけどね。まさしく、これじゃ誰でも怒るだろって感じで。288さんのように、ここのネガレスはパークの関係者じゃないかとかって根拠なしに決め付けるのも非論理的ですよね。一部の方だと思うけど、パークもここも互いに中傷しあってるような感じがして見苦しい。

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検討する上でのネガは大いに結構だと思います。
また、パークの…と言われそうですが、営業でも契約者でも地権者でもありません。

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私も事実を書いているのですが、パークの営業者でもありません。
近所に住んでいるものです。
ちなみにディスポーザーは必要ないと思います。
近隣のマンションのほとんどはディスポーザーではありません。
ドラム缶で、24時間いつでも生ごみも出すことができますので
ここも同じようになると思います。

やはり価格でしょうね。
今まで60平米に住んでいた地権者の人が70平米までしかも無料でもらえると知ったら
なかなか購入には踏み切れませんね。
3年前はたしかに3200万円で購入できました。
3年前に購入をされた方が60平米が70位米に増えてそれを無料でもらえて、
しかも、好きな場所を地権者から選べますので、新しく入居される方は場所も残り物ですし
不利でしょうね。
もう少し世帯数が多ければよかったのですが。
70平米の南向きが果たしていくらの値段なのか、そこがポイントだと思います。

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3年前よりも、物件価格が上がっていることがないこのご時世・・・

70平米の南向きが４０００万を超えてきたら、購入する気がうせますね。
いいとこ、3200万＋300～500万ってとこかなって。

うちは、ものすごく、この物件に興味をもっていたのですが、
地権者過半数で、かなりやる気をなくし・・・・

でも、立地がすてがたく、あとは価格です。

上記の価格を超えれば、すぐに撤退します。

おそらく、スミフなんで、とんでもない値段つけそうですけど・・・

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パークハウスと同じか少し上でしょう、それ以下であればグレードが心配？

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70平米南向きで4000万ですか。。。私もそれぐらいであれば
ぜひ買いたいですけどどーなんでしょうね～
パークの補償金が5000万円で深谷が3200万円と約2000万円ほど
深谷のほうが少ない補償で済んでるみたいですけど、さすがに
４０００万以内というのは厳しそう。地権者への補償額だけ見れば
深谷のほうがコストパフォーマンスのいいマンションには
なりそうですけどそう単純にはいかないですよねぇ。
ただ、パークや他の物件の売れ行きからして、パーク以上の
価格設定はなかなかできないのではないかと思います。

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パークとの比較とかあんまり書かないほうがいいのかも。他のスレでまたパークの購入者らしき人が荒らし始めてるみたいなので。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

エアヒルズのことですか？
これまた根拠のない決めつけですね。

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３年前が３２００万ですが、
元々ずっといらっしゃる地権者は４０年前に買っていますので、もっと安く買っていますよね。
２０００万円以内ぐらいだったのではないでしょうか？
今の時代と昔を比較してもしょうがないのですが。
結局建て替え物件は、誰が一番得をするかといったら地権者なんですよね。
４０年近く使った物件を本来ならば自分たちで修繕をしてお風呂場や台所、フローリングなどずべて
約１０００万円近くかけてリフォームしなければいけないところを新しく新参者が入ってきてくださるおかげで無料ですべてやってくれるんです。
地権者にとってはたしかにありがたいです。
購入される方はこのことをしっかり認識して納得したうえで購入していただきたいです。
近くのマンションに住んでおりますが、
新参者が後で、「地権者ってずるいよね。こんなに値段が違うなんて。
こんな値段が違うことを営業マンから聞いていなかった。こんなに値段が違うのであれば買わなかった。
」という話を何度となく耳にし嫌な思いをしましたので。
この掲示板を読んで購入される方は、納得して購入されるのですから、「地権者ってずるいよね。」という
発言を控えていただけたらと思います。

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297さんの言ってることは根拠もないけど全くの本末転倒。
ここはマンションを購入検討している人のための情報交換の場ですよね？
他の物件との比較を否定したら検討材料のない骨抜きのスレになってしまいますよ。
ここを検討している人って千里中央で購入しようと考えている人が殆どだと思いますので、そうなると今売り出し中のパーク、エアヒルズと深谷の比較になりますよね。特にパークで今決めるか、ここを待つかで悩んでいる人も結構いると思いますよ。

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