シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

耐震ですか？
免震？
免震がいいですが…
ただ駐車場もコストダウンのため機械式にするみたいですし
耐震ですかね。
それなりの値段するだろうし
見えないところにもお金かけて欲しいところですね。

駐車場が機械式で、地権者が過半数。

しかも、地権者、圧倒的優遇を考えたら、、、、
購入は勇気がかなりいりますね。

セルシー、マンションにならないかしら？

１３６番様へ

私は地権者ではありません。
ですが、私の親戚が地権者です。
親戚ととても仲がいいので、ここの購入も検討をしたのですが。
親戚に図面を見せてもらったりしたのですが、
地権者が半分以上いらして、場所も地権者から優先、
残りの物件は地権者よりも高いと聞いて
やめました。

身内で一人は南千里で購入しましたが、もう一人は千里中央か桃山台周辺で検討していますが決めかねているので、此処をもう少し待ってから決めさそうと思っています、ここは立地がいいからね。

場所が良くても、地権者のことでいちいちあれこれ考えるのは嫌。場所がいいって言ったって、ガーデンヒルズの方が立地は上な気がする。
高級外車保有率高いんだから、駐車場にも気を配って欲しかった。駐車場でマンション選ぶ人なんていないって書き込みしてた人いたけど、これだけ機械式に対してネガ連発なんだから、やっぱり特別なものを持ってるマンションに皆さん惹かれるのでしょう。全て普通＋地権者いっぱい は惹かれない。

ガーデンヒルズも、地権者マンションで、機械式駐車場で、かつ、前はジオがあって眺望良くないですよ。

にもかかわらず、これまでは、ほぼ購入価格かそれ以上で売却されていた。

なので、ここもそれなりに人気が出るんじゃないでしょうか。

ただ、個人的には、坪250万になってもよいから、平面駐車場で、外観、内装のグレードを上げてほしかった。

グランドヒルズの名前付けるだけでも良いから…

ガーデンヒルズは、セキュリティーがしっかりしていますし、
地権者と言ってもここよりもずっと地権者の数が少ない。
ここは、３年前に３２００万円で売られていました。
それを購入した方や地権者の方は７０平米が無償でもらえます。
ようするに３年前に購入された方は、新築の７０平米がタダなんですよ。
ここを新しく購入される方は、７０平米がいったいいくらの値段なのか？
その値段を見て考えたらいいと思います。
個人的には、７０平米が４０００万円ぐらいだと思っておりますが。
もしも、７０平米が４０００万円であれば、
単純計算で、地権者よりも８００万円損をすることになりますね。

地権者の方にこだわる方はパスすれば、地権者が建替え決めたからこの立地の分譲が有るのだから、選択できるのは増えて結構なことですよ、敷地広さからして自走式は無理ですよ、メリット、デメリットは何処でもありますから、マンションは立地第一が私の考えです。

148
必死なのが伝わって痛いです。

んじゃ、3200万で買っておけばよかったのに。

タワーかレジデンスにすればいいのに。

で、構造は？
普通ということかな。

高齢者人口の割合：日本歴史上過去最高を更新中
15歳未満は・・・：日本歴史上過去最低を更新中
人口構造が歪になっている。
リスク回避のためには個人個人で生活防衛するしかない。

早く予告広告ださないと、パークにみんな行っちゃうよー。

ここにお金を出せるほど(地権者に寄付出来るほど)裕福では無い。

パークも地権者物件。ここと一緒。

なかなか情報が出ないので住宅控除や駐車場の件でパークにしようと思っています

情報を隠してばかりだと、こういうことになる。売主の評判最悪だからね。

パークの地権者の数と、ここの地権者の数は全然違いますよ。
ここの物件は地権者の数は半分以上ですよ。

あとここは地域が活発です。
マンションの役員になった場合は、地域の活動もしなければならず、
地域の活動は大変ですよ。
万が一欠席をしたい場合は必ず、代理をたてなければなりません。

東町のホームページ凄いですよね。地域がまとまっているのは、行政へ意見しやすく、プラスですよ。

新参者一件につき、地権者一件以上を背負うわけですか、、、、、

かなり厳しいですね。

まさか、管理・修繕積み立て金は、平等ですよね。

皆さんのご意見を聞いていて、はじめはかなり魅力的に思えたのですが、だんだん嫌になってきました・・・

パークも見に行ってみようかな。

我が家はパークにしようと思います

管理費、修繕積立はもちろん、平等です。
が、東町は、本当にすごいですよ。
地域がまとまりすぎていて、
地域活動は、本当に大変です。
夜遅くまで話し合いが続きますし。
地域活動が好きな人はお勧めしますが。。。

千里中央にこだわるのであれば、パークの方がいいと思います。
でも、千里中央にこだわらなくてもいいのでは？

北町は学区がね・・・

まだ東町の方が良いかな。

そうでしたね。パークは学区のことで対象外にしたのでした。思い出しました！
駅近がいいので、上新田を待ってみようかな。

北町の学区も東町の学区も似たようなものですよ。
北町も東町も８中ですし。
北町も団地が多いですし、東町も団地が多いので一緒だと思うのですが。

学区はどこも大差ないですよ

評判のよかった東町の学区も、残念ながら今はよくないみたいですね。北町の方が今はよい。

北町に親戚がいますが小学校も問題ないようです。

東町も良いとのことでやはり差はあまりないんでしょうね。

親戚がって胃ぅのは信憑性が無い。これ常識。

急に北町擁護の意見が連続してて笑える。パークもそれなりに苦戦しているのかな。

東町がよくないって言いたいだけだよ

単身世帯が３０％を超えた現在の日本ですが、ファミリーの街？！千里中央は大丈夫ですか？

ここか、パークかどちらがいいですか？って聞かれたら、
もちろん、「パーク」と答えます。
でも、個人的には、「千里中央」にこだわらなくってもいいのにと思っております。

千里中央にこだわる人は、絶対に千里中央ですよ。他の選択肢はないと思います。
購入層は年収もプライドも高い人が多くを占めているはずなので、地権者の割合を気にする人は多いと思います。地権者さんを人生の先輩とはどうやっても思えない。住まわせて頂くという感覚で、購入することはないと思います。
パークも特別いい部分があるわけではないと思いますが、特別に懸念すべきところがないのがよいところ。あと、駐車場。

千里中央にこだわって、マンション探してます。九州の田舎出身です。
緑が多く落ち着くことと、大きな街に住みたいという田舎者根性の矛盾する二つを同時に叶えてくれるのが、千里中央と思います。。

千里中央にこだわっているのであれば、駅から少し遠いのですが、
（徒歩１１分から１２分）
東丘小学校の目の前にあと一年半後にマンションが建ちますよ。
詳しいことは看板に掲載されております。
たしか、２００世帯以上あった記憶があります。
２４０世帯ぐらいだった記憶があります。
（あいまいですみません）

北大阪急線の延長は、本当でしょうか？ずっと前から、噂だけはありましたが。。
千里中央にとって、延長はマイナス？

副首都計画には盛り込まれていますね。
市内に通勤通学でもわざわざ離れた千里中央に住むのには、始発駅の魅力があるからなわけで、延伸すると朝座れなくなりますね。
千里中央発があれば少しはましだが。

そうなんですよね。
千里中央は始発だから人気があるんですよね。
北大阪急行が延長されれば、人気がなくなる可能性はありますね。

でも、ずっとうさわですので、万が一実行されてもだいぶ先のような気がします。

実行されても２０年以上先の話ですね

北大阪急線の延長やその他の鉄道の延長話って、先の先の話が多いです。
そして、いつの間にか立ち消えって話も少なく無いです。

177さんのように、緑が多くて、大きな町って表現は千里にピッタリだと思います。
緑が多い街です。

北大阪の場合、既に地下が掘ってあるから延伸の可能性高いみたいですよ。平成２０年完成って事は７年後。延期になって１０年後とかでしょう。
千里中央から電車が無くなるわけでは無いし。
事業が進められて、これからの若い方の為に少しでも大阪の雇用が増えるといいと思います。

千里セルシーや千中パルは、建て替え予定あるんでしょうか？
同じ位の時期に建った周りのマンションが次々に建て替わる中、ずっとあのままなのでしょうか？

あそこが、改装して巨大モールになったら、千里中央の価値はさらに上昇するでしょうね。土地柄のよくない西宮北口の南側ですら、そうなったんだから。

建て替え予定などない。
昭和の商店街と同じ。既得権を放棄しなければ無理。

おそらく２０年後も大きな変化はない。

既得権放棄してくれないかなあ〜。
色々改装してるけど、基本設計が古すぎる。

ほんとセルシー残念だよね。
取り残されてる感じ。

周辺駅と比較して、現状でも圧倒的なお店の数なのは便利でいいと思います。阪急百貨店も取り込んで、西宮北口の様なショッピングモールにすると良い街になると思いますが、車増えて渋滞も微妙…。一長一短ですね。

レジデンスが完成して、千里中央の再開発終了したのでは？
バリアフリーにもなったし。

セルシーはこのままでいいと思うけれど。
ただ、ヤマダ電機のあたりの渋滞は勘弁してほしいなあ。

やっと重機が入り始めましたね。

セルシーは売買されているから今はどこかのファンドが所有しているのでしょう、建替えはまず無いんでは。

セルシーって古いですよね。

千里タワーを契約する際（その後、事故により解約）
将来的に、読売と、セルシーは建てかわる可能性があると
説明を受けました。

当時（随分前ですが）は、
どちらも、1法人だか、1個人だかの持ち主なので、
持ち主が売却と決めれば、すぐに売却できるからとの話でした。

読売は面積的に、今、タイムズになっているところと一緒でないと
タワーは建てられないけど、セルシーにはタワーがたてられるので、
東南角はうっとおしくなる可能性もあると。

ただし、千中パルは、地権者が多すぎて、あそこはあのまま
だろうと・・・よほどでないと意見まとまらないのでとのことでした。

なので、何十年先か分かりませんが、セルシーは
マンションになってる可能性もありますね。
もしかすると、読売が先かもしれませんが・・・

マンションになったら、更に、千里中央の価値下がりますね。

セルシーはマンションなんかにするより、モールとかに建て替えた方が、利益でるんじゃない。マンションは一回売っちゃったら終わりだけど、商店は未来永劫利益が出る。赤字の可能性もあるけど。

セルシーだけの土地面積では、モールは厳しい。
パル、阪急、大丸も一緒だったら、それなりの面積となるのだが。

なんでマンションになったら千里中央の価値が下がるの？
頭の悪い人？

197です。
なんで、頭悪いのバレたの？もしかして、エスパーですか？
ただ、大規模商業施設は、千里中央の魅力の一つではないかと。
その魅力が無くなると、、、

そもそもセルシーって使える店ありましたっけ？最近検討し始めたのでこの界隈をよく知らないのですが、せんちゅうパルと阪急、ＬＡＢＩあたりがあれば買物、食事は十分な気がしますが。
使えない古い商業施設なら、マンションでもなんでもいいから建て替わって駅前がきれいになったほうがいいように思いますがいかがでしょうか？

セルシーがマンションになると、
それこそ、ここ深谷第三は暴落ですよね。
地権者は多いわ、駐車場は機械式だわ・・・・

セルシーなら、地権者はいないし、
千里タワーと同じ地下鉄には直結、かつ、
千里タワーよりも、モノレールには近い。

マンション低層に、ダイエーがそのまま入り、
ミスドやスタバが残れば、千里タワーよりもいいかも。

ついでに、駐車場は地下・自走式にしてもらえると嬉しい。
千里タワーみたいに、駐車場に入るまでに
だだ混みの思いはしなくてもいいし。

深谷第三建て替えマンションも、セルシーの動向みて、
じっくり検討したほうがいいかなあ・・・

セルシー跡にそんないいマンションが建つなら深谷よりもっと高額な値付けになるでしょう。
そりゃ格安で出たら周りのマンション価値に影響するでしょうけど、格安で売る必要ないし、
少なくともタワー、レジデンス並みかそれ以上で出るのでは？
タワーやレジデンスが出たときも、ガーデンヒルズやジオメゾンなど、既存マンションは暴落してないでしょ。
千里中央の駅価値が上がれば地域の地価、価値も上がると思いますよ。

今日フラット35Sの金利引き下げ幅拡大適用の申し込み期限が前倒しになると発表されましたね。当初年内だったのが9月いっぱいになるとのこと。この差は大きいので、この物件売出しまで待つか、パークにするか、すごく揺れてます。

千里中央は高いですね。他の物件が高くて手が届かなかった人達が、ここに期待してたのに意外と高かったからストレスたまってるとか。
変な言いがかりつけてた人もいたり。
駅から離れてるから分、あと１割くらいは価格抑えても良さそうだが、このまま勝負する気かな。

スレ間違ってませんか？
ここ、東町のマンションのスレですよ。

>>205

全額変動で借りるオイラには関係ない話だ。20年くらいで返す人には、かなりの確率で変動のほうが安いし。

圧倒的に変動使う方が多いようです。

今時だったら、変動ですよね。
この先ものすごく金利が上がる事ってるでしょうか？

此処は、今どの辺まで、進展しているのでしょうか？
気に成って見て居ますが、最近音沙汰なしですね。

住宅ローンの選択は人それぞれの生活状況や考え方によりますが、一般的には、景気低迷で低金利の状態、特に底値感があるタイミングでは、固定金利の選択が堅実だという考え方が主流です。これは、底値に近い状態は、今後金利の上昇が見込まれて変動金利だと今後の金利上昇によるリスクが大きいという考え方に立脚します。つまり底値の状態での固定金利の選択の方が将来的な金利上昇状況下でも低金利でのローン支払いとなり、お得だということですね。逆に、景気好調で金利が高いタイミング、特に頭打ち感がある時は変動金利の選択が好ましいと言われています。理由は今後の金利下落が見込まれるという理由です。このような時に固定金利を選択するというのは実に誤った選択となります。現在の景気動向は長らく低迷状態が続いていますが、これ以上低迷すると経済破綻の状況になりますので、政府の介入等コントロールがされることは確実です。また、日銀と財務省の景気動向見込みでは、向こう1年程度で緩やかな景気回復傾向が見込まれる、とありますので、現時点では、現在が金利の底値に近い状態であると判断してもおかしくないのではないでしょうか。なので、今後の金利上昇傾向予想を踏まえると、固定金利の選択の方が、現在の情勢を考慮した選択であるといえると思います。

金利うんぬんより、地権者50%以上は論外でしょう！

>>211

地盤調査中？基礎の工事中？
重機が入って、なんかやってる。


>>212

緩やかに景気回復しても、1%以上政策金利をあげれるとは思わない。万一、多少上昇したとしても、また不景気になってゼロ金利に戻るときが来ると思う。

地権者が騒ぎだしたか？

ホームページがやっとできていましたね。

やはりおよそ半分は地権者ですね。

立地が良いという投稿をよく目にしますが、人通りのない公園を通らないと帰れないというのは、ファミリー層には抵抗があります。実際現地を見に行きましたが、公園内の歩道脇に数十メートルおきに緊急用押しボタンが設置されてました。これって危険が想定されるということですよね。緊急ボタン押してもすぐに警察が来るわけでもなく、周囲に人がいるわけでもないので効果も疑問。皆さんはどう思いますか？

緊急ボタンはたの公園にもありますよ、ここだけが特別ではないと思いますけど。
まぁ、子どもが一人でかえって来る時に人通りがなければ心配ではあります。

女の子なら、夜22時以降になるようであれば迎えに行かないと駄目でしょうね。メゾン千里と駅の間の陸橋まで迎えに行けば良いんじゃないかな。徒歩2－3分でしょ。

ただ、この季節、昼間は駅まで木陰なので、だいぶ楽ですね。

>ただ、この季節、昼間は駅まで木陰なので、だいぶ楽ですね。

その分アップダウンがあるので差し引きゼロのような気がしますが・・・

緊急用ボタンは他の公園にもあるんでしょうけど、このマンションは公園を通らないと帰れないというのが問題な様な気がします。いくら北摂でも暗くなったら22時以前でも危ないと思いますけどね。

22時前なら、結構人通りがあるからってことでしょ。地下鉄着いたあとは、サラリーマンがたくさん歩いてるよ。ガーデンヒルズ、ジオメゾン、メゾンシティ、アーバン、ローレル etc.の人も歩いてるんだから。

施工の東海興業ってあまり知らない会社だったので調べてみました。
賛否両論ですね。否の方が多いけど。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47426/
http://jobtalk.jp/company/11479_evaluate.html

224です。2つ目のURLは無視してください。間違えました。

＞その分アップダウンがあるので差し引きゼロのような気がしますが・・・

たしかにね。でも、駅からアップダウンなく行けるとこって、タワーとレジデンスくらいでは？

パークとか西町のローレルとかの上り坂を思えば、木陰を歩く分だけ、ましかなと。

あれ？パークハウスなら、北改札出て地上に出て、一旦エスカレーターで２階まであがれば
ヤマダ電機横の歩道橋を通ってほぼフラットにマンションまで行けるのでは？
駅行き方向ならファミリーマートまでゆるやかな下りだし。

あ、でもあのエスカレーターって夜何時まで動いてますかね？？

227さん、その通りです。しかも深谷第三に渡る歩道橋も、ヤマダ電機横の歩道橋も同じ高さですから。パークも深谷も同じ条件といえます。

パークも深谷第三も、駅までのアクセスはほぼ同条件でしょ。
まず距離はほぼ一緒。
深谷は歩道橋渡ってからアップダウンあり。
パークは大通りを渡る必要あり。
深谷は静かだけど暗い夜道。
パークは交通量あるけど明るい道。

距離同じでどちらもメリットデメリットあり。

どのマンションでもメリットデメリットありですね。
自分の家族構成にどれだけ対応できるマンションかが
問題になってきますね。
あと、それに加えて価格が重要です！

売りは立地だけになりそう、価格は期待できないね、地権者に優遇し過ぎかな？

半分が地権者ってヤバくないですか？

ここみたいな地権者半数のマンションは近隣にもあるのでしょうか？
何か問題が起きてるのかどうかを知りたいのですが。

「地元民とよそもの」みたいな対立構図ができたりしないでしょうか？

少なくとも、隣に立ってる、深谷第一、第二の建て替えのほうは、地権者と新入居者でトラブルになってるとは、聞いていない。

深谷第一、第二はそれぞれ地権者がどのくらいの割合なのでしょうか？
ここのように半分ってことはないと思いますが。
世の中多数決の世界なので、半分ってなんか不安です。

たしかに地権者リスクもあるけど、まあ価格次第かな。
でもすみふだから安くはないでしょうね。きつめの価格でゆっくり売るデベなので。
仕様、価格、どう出るか発表が待ち遠しいです。

マンション名が気になる。グランドヒルズは無いだろうし、横にガーデンヒルズあるし、普通にシティハウスなのかなあ。

低仕様、シティハウス、でも高価格　の予感・・・

んなことしたら、売れんだろ・・・

売れるか売れないか、ぎりぎりのところで値段つけて長期戦で売るのが住友不動産の手法。倍率がついたり、即日完売とかしたら「なんて安い値付けしたんだ！」って企画担当が更迭されるデベですからね。
今回も同じやり方か？うーん、気になります。