シティハウス千里中央（旧称：【千里中央】深谷第三住宅建て替えプロジェクト【新千里東町】）ってどうですか？

現地を見に行きました。
本当に深い谷のような場所ですね。
それでそういう住所名なのでしょうか。
（北側から入って行ったからかもしれませんが・・・）

パークと検討中です。

パークで坪205-210万くらいでしょ？
70平米4000万円ということは坪190万。。。

駅徒歩5分で坪200万以下の新築なら本当にお得ですね。
でも、地権者半分でその値段はエアヒルズの様に建築費けちるってこと？

ここは大雨で池が溢れたりはしませんか？

＞304

心配されなくてもそれなりの仕様のものが
パーク以下の値段で提供されると思いますよ。

パークも大した仕様じゃないし。

地権者は、新規購入者が建築費用を負担してくれるのでメリットが大きいのは分かりますが、
購入者も建築費用を負担する代わりに、土地代を負担するのだから、どっちもどっちでしょ。等価交換なんだから。
購入者は、物件の価値と価格を周辺の物件と比較して、購入するかどうか判断すれば良いだけで、以前幾らで買ったかどうか気にするのはどうかと・・・。
実際、あの場所で７０平米４０００万てのは期待するのは勝手だけど、待つだけ無駄で、さすがに無理と思う。個人的には、坪２００万超でもいいので、コストダウン設計はしてほしくない。

価格にこだわる方は、エアヒルズがおすすめですね。
こちらとパークは、そこそこの価格です。

それなりの仕様なら、坪220～230万円くらいにはなるでしょう。どう考えても。
逆にそれ以下ならコストカットが怖そう。

よっぽどの雨が降らない限り池が溢れるって事ないのでは？
今回の台風で結構雨降りましたが床上や床下って話は大阪では聞きませんでしたよ。

販売戸数からして２２０万以上で販売されるのでは、２００万以下は有りえないと思います。

ここはいつ全貌が明らかになるのでしょう？

なかなか明らかにしてくれないですよね。
今の状態では議論する材料が少なすぎますね。

でもパークが完売する前に全貌が明らかになったら、パークハウスの関係者がここを潰しにかかりそうですね。
今エアヒルズのスレがパークハウスの関係者の標的になって大変そうですし。

ただ客観的に見て、今売れ残っているパークハウスの北側を購入するのであれば、ここを待つほうが賢明だと皆さん考えるでしょうから、パークハウスの竣工前完売の可能性は、値引きでもしない限り、限りなく低いでしょうね。

深谷は立地に関しては、今の売出中の物件や今後売出予定の物件と比較しても最高だと思っているので、あとは仕様と値段次第かなと思っています。

エアヒルズのスレはかわいそうですね。完全にパーク関係者に支配されてて植民地状態ですもんね。みんなパーク関係者の誹謗中傷に圧倒されちゃってますよね。まぁエアヒルズもマイナス要素がいろいろあるからそこ突っ込まれるとなかなか反論しづらいところはありますけど。でもパーク関係者の必要以上の煽りとエアヒルズ購入検討者への数々の人格否定的な発言はちょっとマナー違反かなーって思ったりします。

ここって立地が閑静で良い良いってよく書かれてるけど、林の中って昼はいいけど夜は危なくないか？治安と閑静さを考えるとエアヒルズのほうが断然良いと思うけどな。あと面倒な地権者が半分もいるし。

こちらを待つ予定の者ですが。。。
エアヒルズ　パークのスレ見ました。
パークとエアヒルズでは物件が違い過ぎませんか？
パークの関係者に見せかけたエアヒルズの方の書き込みでは？？と思ってしまいました。

深谷の全貌　早く知りたいです　＞＜

そうですよね。エアヒルズ関係者の気持ちも分からんではないですけど、ちょっとやり過ぎ感があって怖いですよね。。あっ、こんな書き込みしたら「お前パークの番犬だろ」って言われそうですね。

ジオメゾンに友人宅によく遊びに行くので、かなり気になってます。

ここは販売数も他と比べると少ないし
立地も他と比べて良いので
価格がかなり高くなるだろうな。

東丘のほうも同じ頃に完成ですよね。
だったら深谷と東丘、同時期に価格発表してくれたら、比較検討できていいな。

東丘は遠いです

ここの難点は地権者が半分いることですね。
あと年配者が多いことですね。
６０才以上の方がかなり多いですね。

４月中旬から建物を壊すために、
３月末で、一斉に退去という約束でしたので、
ほとんどの方がきちんと業者と交わした約束を守ったのですが、
守らない方が数名（３名いらっしゃいました）

４月中旬のギリギリまで住んでいらっしゃいました。

こういう方が隣ですと厄介ですね。
まあ、こういう方はどこでもいらっしゃると思いますが。


東丘の方が地権者が少ないですので、その分、新参者は負担が少なく
値段が安いと思います。
が、ここよりもあと４分から５分ほど遠くなりますね。

ここは、あとは、値段次第でしょう。

価格はあくまで業界の予想ですが、地権者への提示価格から鑑みて、パークとほぼ同じか若干安めの単価だろうとのことです。こちらは７０平米台が中心となるので、８０平米台中心のパークハウスより一戸あたりの平均価格でも安くなるだろうとのことです。駐車場やランドスケープなど共用部の仕様もパークより若干下がると予想されますので、同じくらいの坪単価なら妥当と思います。早く正式情報ほしいですね。

私もパークよりも若干下がると思います。
３年前購入者が３２００万円南向き７０平米無償でもらえます。
今の時代インターネットで色々と調べられる時代ですし、
販売の方ももちろん、この掲示板を見ていると思います。
同じ南向き７０平米が４０００万円以上すると
新参者は、購入する気が失せるとさすがに販売の方も考えると思います。
このような理由からパークよりも安くなると思います。