パーソンズフェリーチェ津島西坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主：セルクル・エイエフ株式会社
施工会社：株式会社藤木工務店倉敷支店
管理会社：日本住宅管理株式会社
公式URL：http://cercle-af.co.jp/index.html
[広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.4.20 管理担当]
[スレ作成日時]2011-05-16 19:11:56
築後１年６ヶ月経過して、残りが１６戸。
総戸数６７戸で、うち、１６戸残り・・。
もし、自分がこの企画を出して、１年半で約４分の１売れ残りを出したら、会社辞めなきゃならないでしょうね。
企画出したとき、誰も止めなかったのかな？場所も中途半端、ブランド力もなし。
(伊島で、三井辺りが手がけたら、この値段で完売の可能性があったかもしれません。いや、でも高すぎるか。）
売り出しを高くしてるから、今さら、値下げして売るのも難しいし。(実際は理由をつけて値下げしてるのでしょうが）
同じ学区のリビンコートプライム京山は、完成前に完売してますからね。
完全に企画倒れですね。
少なくとも、ここ１０年、岡山市内で販売したマンションの中では最も企画倒れと言っていいでしょう。
５０００万出せるなら、伊島でもどうにか戸建てが可能ですからね。
１年半で、４分の１売れ残り＞＜。
マンション建てるときは、デベは、銀行から借りて土地代、建物代を出して戸数で割って、売出し価格を決めます。
１６戸残りで、１部屋平均５０００万とすると、８億円。
まだ、全額は返せてませんね。金利だけでもとんでもない額です。
モデルハウスの運営費、人件費、広告費。
おそらく、土地建物で２５億程度借りてるかな？
月のランニングコストが、仮に４００万程度かな？どうするんでしょうね。
