パーソンズフェリーチェ津島西坂ってどうですか？

あれ？＊＊＊って表示されないんですね（笑）

ＹＡＫＵＺＡみたい。

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いずれにせよ、フェリーチェの前には十分な広さの田んぼがあって、そこには高層建築を建てることができるってことは事実ですからね。田んぼやってるおじいちゃんが亡くなったら、土地は売りに出すでしょう。あそこは伊島小・京山中学区で人気あるし、どこのデベロッパーもマンション用地に狙ってると思いますよ。近い将来、何か建つ可能性は高いのではないでしょうか。

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そんなこと言い出したらどこのマンションだってその可能性はあるでしょうよ。
駅近のマンションなんて四方八方建物に囲まれてたりするし。

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＊＊＊・・・・

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ホントだ！表示されない。すごいね～～♪

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>そんなこと言い出したらどこのマンションだってその可能性はあるでしょうよ。

区画ごとに容積率や高さが決まっているから、どこでもというわけではないよ。購入前に周辺、特に日当たりに影響する敷地南側にどの程度の建物が建つ可能性があるかは調べるべき。眺望も日当たりもマンションの資産価値を決める大きな要素だからね。

まあ、入居者の皆さんお金持ち（ＶＩＰ）なんだから、向かいの田んぼ買って、公園＆駐車場でも作ったら？（笑）

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お風呂の追い焚機能は、オプションで変更可能なんでしょうか？

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>>127
カタログ見ましたがオプション設定にはなって無かった気がします。

通常のお風呂を後で追炊き機能付きのオートバスにリフォームする場合、
追炊き機能の付いた給湯器に変更した上で、風呂に湯を循環させる
取り込み口を付ける必要があると思います。
そしてその湯を給湯器とお風呂との往復を、湯が行き来する配管を浴槽を
一旦剥がしてやるはずですが、配管経路次第では床も剥がす必要があると
思いますね。

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128さん 調べて頂いてありがとうございました。
追い焚機能を後から付けるのは、大変なんですね。
お風呂も魔法瓶タイプではなさそうなので、追い焚機能付けといてほしかった。

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>>129
調べたら保温ヒーターみたいな家電も売ってるみたいですが、
長時間利用だと電気代が相当いってしまうようですね。

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オプションで、魔法瓶浴槽にかえれるらしいです。
やぐざ絡みのある職業のかたは、買えないらしいですね。

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№１１６です。両親の希望で、原尾島のポレスター購入になりそうです。お値段は、ほとんど同じで、ポレスターのほうがフェリーチェより設備が良く高級感もあるからです。

だけど、学区ではフェリーチェのほうが断然良いと思うし、ポレスターがおしてる展望大浴場を子育て世代が毎日利用するなんて考えられないし・・・うちの年寄り二人は毎日入りたいみたいだけどね。
やっぱり、フェリーチェを購入する方は若い人が多いのかな。

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オプションで魔法瓶タイプに変更可能なんですね。
ほかにオプションで変更出来る物ありますか？

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＞№１１６です。両親の希望で、原尾島のポレスター購入になりそうです。

ポレスターいいですね。高齢者だとオール電化のほうが安心ですよ。ハッピータウンもすぐ近くだし。展望風呂はお年寄りの溜まり場になりそうですね（笑）。

フェリーチェは場所的にお年寄りが住むにはちょっとですね。車が運転できるうちはいいですが。近くにあんまりお店もないですし。

京山中学区は魅力的です。向かいのパーソンズカーサは岡大や国立のお医者さんが多いそうです。川崎医大の先生もあそこから通われているそうです。空港も近いから東京出張の多い方には便利そうですね。

ただ、フェリーチェのほうは両側を交通量の多い大きな道路に挟まれてるから、小さな子を通学させるのは怖いですよ。近くに遊ばせる公園もないし、微妙な立地ですね。

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現地見学してきました。っていっても外からですけど（笑）

アウルステージはほぼ完成ですね。建物が道路ぎりぎりで、低層階は騒音＆排ガスが気になりましたね。２階のモデルルームを家具付きで安く買えたりしませんかね（笑）

フェリーチェもだいぶできあがってました。みなさん指摘されるとおり南側の田んぼがブキミでした。マンション建てるにはちょうどいい感じの広さですね。

ちなみにアウルステージは浴室が標準で魔法瓶タイプでしたよ。設備的にはアウルのほうが良さそうですね。

フェリーチェはちょっと手が届かないのでアウルステージと、その他地域の物件、もしくは中古物件と比べてみることにします。

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アウルステージの、ガスコンロ、何年前の？ってくらい古かったのにびっくりです。あそこをケチってるってことは、見えないとこが、怖いです。
棟内モデルルームの、壁紙プーさんも、びっくりです。

フェリーチェの、トイレタンクの色は、ないなと思いました。
売主さんが、年配の方だからでしょうか？

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№１３４さん
京山中学区は魅力的なんですね。良さそうな所ですね。うちは、子供いないから今まで知らなかったけど、そういえば子持ちの同僚は、けっこうフェリーチェの近くに住んでいるような・・・。
やっぱり人それぞれに優先するものが違ってて、購入する物件も様々ですね。内装設備なんて後から変更できるし、私も子育て世代だったらフェリーチェの購入も検討したのかも・・・。

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ちなみに　ポレスター原尾島は
オール電化では、ないけどな

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ずいぶん売れ残っているみたいですね。

ここのお風呂って、今時、追い焚き機能がついてないんですね。お高い割に設備ショボすぎ。

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フェリーチェ大苦戦らしいね。不動産関係者から聞いた話では、値段の高い部屋がぜんぜん売れてないらしいよ。

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＞１４０さん

続けてこことアウルステージと岡山の新築マンションのスレに書き込みしてるけど、
他社さんなのかな？
時間が数分差になってますよ。「購入検討中さん」も同じだし・・笑える

よそにもフェリーチェのネガ発言してるし・・・・
竣工は来年８月です。大苦戦って・・・チョット早いんじゃないですか？

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＞１４１さん

アウルとフェリーチェの情報が入ったので、両方の状況を掲示板に書き込みしましたが、何か気に障りました？

フェリーチェさんが近隣と揉めていることは事実ですし、販売が苦戦しているというのも関係者から聞いた話ですよ。私は地元の人間でいろいろと情報が入ってくるので紹介しているだけです。これって規約違反ですか？

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＞１４２さん

購入検討している者にとっては貴重な情報です。どんどん情報流してください。助かります。

＞１４１さん

大した情報持っていないくせに余計なチャチャいれないでもらえますか。役立たず。

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141さんじゃないけど、私も140さんが3つのスレに数分差で書き込みしてるのが妙に気になりました。
他にも気になった人もいると思いますよ。
フェリーチェは施工までまだ半年以上ありますから、売れるかどうかまだ誰にも分かりませんよね。

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3人が書いてるような流れなのに、
普通は使わない全角のアンカーとその後の「さん」付けまで
全く同じっていう偶然あるのかな？
しかもアンカーの下に一行開けるのも一般的で無いけどそれも全員が偶然に？

偶然だったらゴメンね。
違う学区の物件の購入者だけど、
こういう流れは好きではないもので少し一言。

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売れないでしょ
関係ない者だけど。
売れる要素がないでしょ。

学区のブランドだけで、
相場よりかなり高いって
そんな　いわゆる金持ち　という人、もしくは
金持ちに近い人、
もしくは、年収の高い人でも
そんなにバカじゃないと思います。
相場より相当高くても買わないでしょ。

そりゃ大苦戦。
まあ、成約戸数は６～１１程度でしょうね。
予想ですけど。
まず、年収４００万円～年収７００万円の人は買わないでしょう。
じゃあ、年収８００万円超の人が
どの割合いて、
その中で、この物件を買おうと思う人
一握り、
考えればわかるでしょ。

年収８００万円超の人が　全体の５％だとして
その５％の人がブランドイメージを気に入り
なおかつ、ここでマンションを買おうと思う

いやーー７０世帯もいないでしょ。

さあ、販売担当者さん、
これに対して、応酬してください。
本当に教えてほしいものです。

マジ教えて。どう考えても買う対象の人いないでしょ

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一番安い部屋が　2980万円だなんて。
販売担当者も
大変ですね。
営業力　どうこうの問題じゃないでしょ
こりゃ営業マンきついわ。
同情します

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全角アンカーさんお久しぶりです。
伊島学区にこだわるあたりお変わりないようですね。
あんまり派手にやると出禁になりますよ・・・

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１４０ですが、

＞私も140さんが3つのスレに数分差で書き込みしてるのが妙に気になりました。

スレに沿った回答を別々にするのがおかしいでしょうか？それから、残念ですが、１４１と１４３、全角アンカーは別人ですね。

しかし、たいした情報も書き込んでいないくせに審判きどりの役に立たない書き込みする人が多いですね。書き込めるだけの情報持ってないんなら黙ってＲＯＭってればいいのに（笑）

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＞営業力　どうこうの問題じゃないでしょ
＞こりゃ営業マンきついわ。

大苦戦で、販売会社が変わるらしいですよ。よほど売れてないのではないでしょうか。
アウルステージもルーフバルコニー付きの3,680万円の部屋が売れ残ってるようです。
京山学区なんて、子持ちのファミリー層しか手を出さないんだから、高額物件がポンポン売れるわけがない。
あの立地で4,000万円以上のマンションは数裁けないと思いますよ。街中なら金持ったジジババや自営さんが買うんでしょうけど。

あっ、ちなみに私は１４０です（笑）

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設備の良し悪しについては 大して詳しくないので口を挟みませんが、
ここの営業マンには、明らかに上から見下したような態度をとられ、
後から考えても嫌な気分になって来ます。

腹いせではないが、受けたもてなしの「お礼」として
ここに書き込ませてもらいます。
苦戦しているとしたら、営業マンのせいじゃないですか。

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販売会社が変わると言うのは本当でしょうか？
どこからの情報ですか？

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フェリーチェはモデルルームオープンのときに見学に行きましたが、あそこの営業ダメですね。学区のこととか全然わかってなかった。販売は広島の会社で、そっちから人が来ているみたいだけど、最大の売りである学区のことぐらい事前に調べておけばいいのにと思った。

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そうそう　アイディーオーって会社が販売会社、広島の会社、その関連だから。
岡山の実情を知らない営業マンだからね。

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ていうか、なんであえて広島の販売会社なんですかね？

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なんでかというと、
広島の会社が販売したかったからでしょう。

販売会社としては、
販売の仕事もらえる自体うれしいことだから。
基本成功報酬だからね。
売れなくても販売会社はペナルティはないけど、
売れたら　販売手数料もらえるからね。
もちろん売れなくてペナルティはないかもしれないけど
売れなかったら、販売会社としては、収入ゼロだけど。
ビウェル円山とかエヌググランデ豊成とかも
広島の販売会社だしね。

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↑
売れなければマイナスですよ。
MRの賃貸料やDMなどの広告費、人件費などなど・・・

実績評価が悪かったら、次の仕事に響きますからねぇ・・・
だからと言って他物件の妨害工作はダメですから！念のため申し添えます。

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マイナスですよねえ。
そういう経費的な話を含めるともちろん
金銭面でも、販売会社のイメージとしても
マイナスですよね。
大変じゃ。
販売会社。

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岡山の会社が岡山のマンションを岡山の人に売るのに、なんで広島の会社に販売依頼したの？ってことです。
上でもコメントあるけど、地域のこととか知ってる業者の方が、売りやすいと思いますが。
販売員は新幹線通勤もしくはホテル泊でしょうから、コストだって安くなる気はしない。

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カーサの時の販売会社ってどこでしたっけ？岡山の会社でしたっけ？

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岡山には　業者の間で　『それなりに出来る』　と思われている
販売会社がいないのです。
広島には　それなりに　いるのです。
だから　広島の販売会社で依頼するのです。
地域名をおぼえるぐらいは　どうってことないし、
それなりに地元のネタぐらいは
簡単に覚えられます。
だから依頼するのです。
岡山の業者の方がいいのでは？というのは、
素人考えですよ。
それよりも売るテクニックを持ってる方が大事だと
この業界は考えるのです。

広島の会社を使う理由理解できましたか？
要するに、岡山にはプレイヤーがいないというやつです

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なるほど、「それなりに出来る」テクニシャンでも なかなか捌けない物件…ということですか。

何となく理解出来たような気がします＾＾

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【販売中物件研究】
・パーソンズフェリーチェ津島西坂
人気の京山学区が最大の売りである67戸の中規模物件。角部屋4,000～6,000万円台という価格設定は子育て世代がターゲットと思われる物件としてはかなりハードルが高そうである。

立地は、駅、空港、高速ＳＡが近く便利な場所である。鉄道の駅はないが、バスは通勤時間帯は５分に１本と便利。商業施設は津島モールが徒歩圏内。飲食施設もファミリー向けのチェーン店が充実している。文教地区だけあって、塾が多くあるのも特徴的。

ただし、当該マンションは幹線道路に挟まれた孤島に位置し、小学校も遠く、交通量も多いことから小さな子を通学させるには危険な感じがする。周辺に公園なども整備されておらず、緑も少ないので、恵まれた環境とは言えない。敷地南側に大きな田んぼがあることから、将来、高層建築が建つ可能性も懸念される。

建物については、全室アウトポール設計は良いとしても、内外装はこの価格帯として求められる高級感が乏しいのは残念なところ。設備も風呂に追い炊き機能がついていない、トイレがタンクレスではない。コンロがガスなど、価格の割にはかなり寂しい感じは拭えない。

角部屋住戸には家事コーナーを設けるなど収納スペースがある程度確保されているが、一般のプランでは、今時ウォークインクローゼットすらなく収納が少なめなのも気になる点だ。

いずれにせよ、京山学区は岡山でも屈指の文教地区。このエリア限定でマンションを探している医師など高額所得者層には一定のニーズはありそうだ。

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164　さん
素晴らしい分析ですね。

要するに
価格の割には設備仕様が　しょぼい
小学校を最大の売りにしたいのに　小学校が遠い　環境が悪い

っちゅうことですよね。

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>>165
どうでもいいけど、
164は私が岡山スレに書いたレスを誰かが勝手に編集して
そしてその誰かが勝手に貼り付けてるのである。

学区の優位性やエリアの優位性を異様に誇張されて編集されているところを
見ると、すでにそのエリアに住んでいる住民によるポジショントークと
捉えるのが自然。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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誰かさんのくだらん研究より、ポジショントークのほうが読み応えあるけどな。

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だな。ポジショントークのほうがおもしろい。

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棟内モデルルーム12月に完成って聞いてたんですが、まだなんですかね？

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